АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ИНГУШЕТИЯ 

Республика Ингушетия, город Назрань, проспект имени Идриса ФИО1 ,44 телефон: 

<

***>, факс: 

<

***>, http://ingushetia.arbitr.ru/info@ingushetia.mail  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А18-666/2025

город Назрань

16 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 8 апреля 2025 года Полный текст решения изготовлен 16 апреля 2025 года 

Арбитражный суд Республики Ингушетия в составе судьи Гелисхановой Р.З., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Амирхановой Н.З., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Автогарант» (ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Титанпром» (ОГРН 

<

***>) о расторжении договора от 21.01.2025 г., при участии представителей:  

от истца – ФИО2 доверенность от 27.08.2024 г. от ответчика - генеральный директор ФИО3 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Автогарант» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Ингушетия с исковым заявлением к ООО «Титанпром» (далее – ответчик) о расторжении договора купли-продажи земельного участка и истребовании земельного участка с кадастровым номером 06:05:0000006:341 расположенный по адресу: Республика Ингушетия, г. Назрань, Насыр-Кортский административный округ общей площадью 20 000 кв.м с разрешенным использованием: предпринимательство в связи с тем что ответчик не произвел оплату срок установленный договором купли-продажи.  

Истец в ходе судебного заседания уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность в размере 100 000 000 руб. 00 коп., пени в размере 7 100 000 руб. 00 коп. Истец поддержал исковые требования в полном объеме.  

Ответчик исковые требования признал, в отзыве на иск указал что ООО «Титанпром» спорный земельный участок приобретен на основании договора купли- 

продажи от 21 января 2025 года, используется ответчиком по назначению. Также указывает, что условия договора купли-продажи исполнены в части касающейся государственной регистрации перехода права собственности, требования п. 2.1.2 и п.2.4.3 исполнены, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 06:05:0000006:341 зарегистрировано Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 28 января 2025 года.  

В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума ВАС РФ № 65 от 20.12.2006 г., согласно ч. 4 ст. 137 АПК РФ в случае, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания.  

В связи с отсутствием возражений сторон, суд в соответствии с п. 27 Постановления ВАС РФ № 65 от 20.12.2006 года, ч. 4 ст. 137 АПК РФ, завершил предварительное заседание и рассматривает данное дело по существу.  

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца по следующим основаниям.  

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка 21 января 2025 года, по условиям которого истец обязуется передать в собственность ответчику земельный участок общей площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 06:05:0000006:341, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Республика Ингушетия, г. Назрань, Насыр-Кортский административный округ, с разрешенным использованием: предпринимательство  

Собственником указанного земельного участка с кадастровым номером 06:05:0000006:341 являлось ООО «Автогарант», право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии о чем 21 декабря 2024 года в 16:21:01 сделана запись за № 06:05:0000006:341-06/012/2024/-17 на основании решения Арбитражного суда Республики Ингушетия № А18-3556/2024 от 11 декабря 2024 года, что указано в п.1.3 договора купли-продажи. Обременения на земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрированы.  

Цена передаваемого земельного участка составила 100 000 000 рублей (пункт 3.1 договора), которая уплачивается покупателем в течение трех рабочих дней с момента заключения договора (пункт 3.2 договора).  

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 21.01.2025 года. 

Дополнительным соглашением стороны договорились, что все споры передаются в суд по месту нахождения земельного участка – Арбитражный суд Республики Ингушетия.  

Договор купли-продажи от 21.01.2025 года заключен и направлен сторонами для осуществления государственной регистрации перехода права собственности к ООО «Титанпром» о чем 28.01.2025 года в 16:46:59 сделана запись за № 06:05:0000006:341-06/012/2025/-19 согласно которой с указанного времени собственником земельного участка с кадастровым номером 06:05:0000006:341 расположенный по адресу: Республика Ингушетия, г. Назрань, Насыр-Кортский административный округ общей площадью 20 000 кв.м с разрешенным использованием: предпринимательство является ООО «Титанпром».  

27.01.2025 года истец направил в адрес ответчика претензию (исх. № 11) с требованием оплатить стоимость земельного участка в срок до 10.02.2025 года, которая оставлена последним без ответа.  

Неисполнение ООО «Титанпром» обязанности по оплате по договору послужило основанием для обращения с иском в суд.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.  

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Гражданские права и обязанности истца и ответчика возникли из договора купли-продажи земельного участка от 21.01.2025 года, заключенного в соответствии с требованиями действующего законодательства.  

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.  

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч. 1 ст. 555 ГК РФ).  

Согласно ч. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (в том числе, продажа недвижимости) положения, предусмотренные параграфом 30 ГК РФ, применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.  

По смыслу п. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.  

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 1 ст. 9 АПК РФ). При этом обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).  

В судебном заседании ответчик подтвердил факт неоплаты стоимости земельного участка по обстоятельствам, не зависящим от воли покупателя.  

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

При таких обстоятельствах требования о взыскании 100 000 000 руб. задолженности по договору купли-продажи земельного участка от 21.01.2025 года являются правомерными и подлежат удовлетворению.  

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 27.01.2025 по 08.04.2025 года в размере 7100000 рублей.  

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  

неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Согласно п. 5.2. договора купли-продажи в случае неисполнения обязанности по оплате стоимости объектов недвижимого имущества в сроки, предусмотренные п. 3.2. договора, покупатель обязуется оплатить продавцу пени, исчисляемые исходя из ключевой ставки, установленной ЦБ РФ, от общей стоимости объектов недвижимого имущества за каждый день просрочки выполнения обязательства.  

Суд, проверив расчет истца, признал его неверным, поскольку в расчет истца неправомерно положена дата исчисления срока начала обязательства по оплате договора купли-продажи.  

В судебном заседании представитель истца уточнила размер взыскиваемой неустойки и просила суд взыскать с ответчика 6 800 000 рублей за период с 31.01.2025 по 08.04.2025 г.  

Поскольку ответчик своевременно не исполнил обязанность по оплате полученного имущества, требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки являются обоснованными.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика, в связи с признанием иска ответчиком взыскивается в размере 30%.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Титанпром» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Автогарант» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору купли-продажи земельного участка от 21.01.2025 г. в размере 100 000 000 рублей, неустойку в размере 6800000 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 50000 рублей.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Титанпром» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 302700 рублей.  

Решение суда вступает в законную силу немедленно, но может быть обжаловано. 

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционной суд через Арбитражный суд Республики Ингушетия в течении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), или в Арбитражный суд Северо-Кавказского  

округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья Р.З. Гелисханова