АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

Дело № А40-111836/22-125-737

г. Москва

29 марта 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2023 года Полный текст решения изготовлен 29 марта 2023 года Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Самодуровой К.С. в порядке ст. 18 АПК РФ при ведении протокола секретарем судебного заседания Чайковской К.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по исковому заявлению ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ОБЪЕКТИВ" (ИНН:  

<

***> ОГРН: 

<

***>) к ответчику ООО "ПИК-КОМФОРТ" (ИНН:  

<

***> ОГРН: 

<

***>)  

об обязании передать техническую документацию при участии: 

от истца: ФИО1, по дов-ти от 10.01.2023г., паспорт, диплом  от ответчика: ФИО2, по дов-ти № 354н от 03.08.2021г., паспорт, диплом  

УСТАНОВИЛ:

С учетом принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, уточнений ООО «УК ОБЪЕКТИВ»  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ПИК-КОМФОРТ» со  следующими требованиями:  

1. Обязать Ответчика Общество с ограниченной ответственностью "ПИК- КОМФОРТ" (ИНН 

<

***>) в 3-х дневный срок с даты вступления решения суда в  законную силу передать Истцу (Общество с ограниченной ответственностью «УК  Объектив», ИНН 

<

***>), оригиналы технической документации и иных  документов, связанных с управлением многоквартирным домом, расположенным по  адресу: МО, Ленинский г. о., р/п Бутово, территория ЖК Бутово-Парк, д. 11, а именно:  

1) документы на установленные ОПУ и сведения о проведении их ремонта,  замены, поверки, информацию об оснащении помещений в доме ИЛУ в том числе по  каждому такому индивидуальному счетчику (технические характеристики, год  установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического  состояния и последнего контрольного снятия показаний;  

2) документы (акты) о приеме результатов работ, сметы, описи работ по  проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества  собственников помещений в МКД;  

 3) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного  оборудования, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных  частей дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций дома, объектов,  расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на  соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал  осмотра;  

4) инструкция по эксплуатации МКД; 

5) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная  органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного  кадастра;  

6) выписка из ЕГРН, содержащая сведения о зарегистрированных правах на  объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

7) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута  или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией  (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на  котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении,  относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута);  

8) списки собственников и нанимателей помещений в МКД, а также лиц,  использующих общее имущество в доме на основании договоров (по решению общего  собрания собственников помещений), составленные с учетом требований  законодательства РФ о защите персональных данных;  

9) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  МКД с отчетами по расходованию и наличию остатка денежных средств, полученных  от использования общего имущества МКД;  

10) копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в  МКД;  

11) реестры договоров, заключенных с РСО, подрядными и прочими  организациями по предоставлению ЖКУ;  

12) План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и  сооружениями, расположенными на нем;  

13) Акты приема жилых домов от строительных организаций; 

14) сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;  15) акты технических осмотров;  

16) протоколы измерения сопротивления электросетей; 17) протоколы измерения вентиляции 

В случае отсутствия одного или нескольких документов из состава технической  документации и иных, связанных с управлением многоквартирным домом  вышеуказанных документов обязать Общество с ограниченной ответственностью  "ПИК-КОМФОРТ" (ИНН 

<

***>) восстановить отсутствующие документы.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ПИК-КОМФОРТ"  (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК  Объектив» (ИНН 

<

***>) судебную неустойку за неисполнение судебного акта в  размере 10 000 за каждый день неисполнения судебного акта до момента фактического  исполнения.  

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.  

Ответчик требования не признал согласно доводам отзыва, просил снизить  неустойку в порядке ст. 333 ГК РФ.  

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные  доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим  основаниям.  

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью  «УК Объектив» в соответствии с Решением ГУ МО ГЖИ МО № Р001-7257294265- 50229860 от 10.11.2021 г. с 01 декабря 2021 г. является управляющей компанией для  многоквартирного дома (МКД), расположенного по адресу: МО, Ленинский г. о., р/п  Бутово, территория ЖК Бутово-Парк, д. 11.  

Между Истцом и собственниками заключены договоры управления МКД. 

До внесения вышеуказанного МКД в реестр лицензий Истца управляющей  организацией являлось Общество с ограниченной ответственностью "ПИК-КОМФОРТ"  (ИНН 

<

***>), о чем имеются сведения на официальном портале Государственной  информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) в разделе  реестра лицензий субъекта (Лицензия № 050000183 от 23.04.2015).  

Истец неоднократно обращался к Ответчику с требованием о передаче  технической документации на МКД и иных, связанных с управлением таким домом  документов, технических средств и оборудования, а также сведений, указанных в  подпункте «б» п. 4 Правил 416.  

Актом от 15.03.2022 г. зафиксирована передача только части документации,  средств и оборудования, а именно: акты проверок готовности к отопительному  периоду, разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановок, ключи от  технического этажа, решеток, подвала ВРУ, мусорокамер и чердака, в количестве,  предусмотренном в вышеуказанном Акте.  

21.07.2022 и 22.07.2022 г. Ответчиком Истцу по Акту приема передачи была  передана часть документации на бумажном носителе и в электронном виде.  

До настоящего времени ответчик не передал истцу остальную имеющуюся  техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным  домом.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд. 

 Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее  - ЖК РФ) управление многоквартирным домом может осуществляться только одной  управляющей организацией.  

В соответствии с пунктом 27 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 № 491 (Далее - Правила № 491) ответственные лица обязаны в  установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить  и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы,  вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.  

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая  организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления  многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на  многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы,  ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений  в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в  состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные  технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации  многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации,  товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному  кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в  случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в  таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания  

данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный  собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.  

 Согласно п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению  многоквартирными домами утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №  416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными  домами» (Далее - Правила № 416) организация, ранее управлявшая многоквартирным  домом, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил,  техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением  таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а  также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации,  выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим  домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае  непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в  таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе  способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан,  любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее  срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской  Федерации.  

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая  предусмотренное пунктом 18 Правил уведомление, передает в порядке,  предусмотренном пунктом 22 Правил, техническую документацию на  многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом  документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в  подпункте "б" пункта 4 Правил, организации, выбранной собственниками помещений в  многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества  или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным  домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному  в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если  такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту  приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного  кодекса Российской Федерации (пункт 19 Правил).  

 Таким образом, обязанность управляющей организации передать техническую  документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом  документы возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления  деятельности по обслуживанию многоквартирных домов и соблюдению прав  собственников помещений.  

 Законодательно установлена презумпция наличия у ответчика, исполнявшего до  истца функции управляющей компании в отношении спорного многоквартирного дома,  истребуемых документов. Бремя доказывания того обстоятельства, что  соответствующая документация изначально не передавалась от организации,  осуществлявшей управление названным домом до ответчика, возлагается на него.  

 Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом  определен главой V «Правил осуществления деятельности по управлению  многоквартирными домами», утвержденными Постановлением Правительства РФ от  15.05.2013 № 416.  

Согласно п. 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества  отражаются в технической документации на многоквартирный дом.  

 Перечень технической документации на многоквартирный дом установлен п.  24, 26 Правил № 491.  

 При этом законодатель определяет, что подлежащие передаче документы  должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии  общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.  

 По смыслу Правил № 416 и № 491 перечень истребуемой документации может  определяться как путем включения в него документов, непосредственно указанных в  пунктах 24, 26 Правил № 491, так и путем ссылок на конкретные документы,  относящихся к группам, перечисленным в пунктах 24, 26 Правил № 491.  

 В силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ техническая документация на  многоквартирный дом и иная документация хранятся в управляющей организации.  

Согласно пунктам 21 и 22 Правил № 416 передача технической документации на  многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен  содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых  документов.  

Согласно п. 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей  многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в  состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с  управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и  оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения  уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их  восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил,  передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной  собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом,  органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного  управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из  собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим  домом.  

Также Верховный Суд РФ в своем Определении от 13.08.2018 № 304-ЭС18- 11030 указал на необходимость наличия полного состава технической документации у  действующей управляющей компании и обязанности прежней компании в  предоставлении таковой в случае прекращения права управления многоквартирным  домом: «Судебные инстанции верно указали, что без истребуемой документации  эксплуатация многоквартирного дома была бы невозможна, техническая документация  на многоквартирный дом должна была храниться у ответчика, отсутствие или утрата  указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности  по передаче документации, перечень которой нормативно установлен, при получении  комплекта документации на дом от своего предшественника, ответчик должен был  принять исчерпывающие меры к получению всех необходимых документов...».  

 Возражая против удовлетворения иска, ответчик в отзыве указывает на то, что  по Акту приема-передачи технической документации от 21.07.2022 и 22.07.2022г. и по  Акту приема-передачи технической документации на бумажном носителе передал всю  имеющуюся документацию истцу.  

Истец представил список документов, полученных от ПИК-Комфорт по Бутово- парк, д.11 (исключенных из иска).  

Доводы отзыва ответчика признаны судом необоснованными и не  состоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела,  представленным в дело доказательствам и неправильным применением норм  материального права, так как передача указанной истцом документации предусмотрена  пунктами 24, 26 Правил № 491.  

Доказательств невозможности передачи документации истцу ответчиком также  не представлено.  

При указанных обстоятельствах заявленные истцом требования о передаче  документации подлежат удовлетворению.  

 Истцом также заявлено требование о присуждении судебной неустойки в  размере 10 000 рублей 00 копеек за каждый день неисполнения судебного акта до  момента фактического исполнения.  

 Согласно ч. 4 ст. 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу  денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения  судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов  справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного  или недобросовестного поведения.  

 По смыслу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации  в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду  исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом,  иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.  

 Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму  (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере,  определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и  недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения  (пункт 4 статьи 1).  

 Как указано в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от  24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее -  Постановление Пленума ВС РФ № 7) на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях  побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том  числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных  действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение  нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ),  судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения  соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная  неустойка).  

 Законодатель не определяет какую-либо методику расчета либо максимальную  сумму судебной неустойки.  

 Верховный Суд РФ разъяснял, что суд обязан устанавливать в судебном акте  размер и (или) порядок определения судебной неустойки. При этом размер судебной  неустойки должен сделать исполнение судебного решения более выгодным для  ответчика, чем его неисполнение.  

 Суд определяет сумму судебной неустойки, исходя из особенностей самого  должника с тем, чтобы побудить его исполнить судебный акт. При этом  имущественное положение взыскателя, размер его убытков и другие аналогичные  факторы суд не учитывает (Пункт 32 Постановления Пленума ВС РФ № 7).  

 Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 суд не вправе  отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о  понуждении к исполнению обязательства в натуре.  

 Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца  (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к  исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках  исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).  

Руководствуясь положениями ст. 16 АПК РФ, ст. 308.3 ГК РФ, разъяснениями,  данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О  применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской  Федерации об ответственности за нарушение обязательств", а также учитывая, что  размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости,  соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или  недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ), суд приходит к выводу о  возможности снижения размера неустойки, подлежащей взысканию, с учетом срока  

неисполнения ответчиком обязательства до 1 500 руб. за каждый день неисполнения  судебного акта до момента фактического исполнения.  

 Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК  РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 6 000 руб. 00коп.  

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307-310, 308.3 ГК РФ, ст.ст.  161, 162, 198-200 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176,  180, 181 АПК РФ, суд  

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО "ПИК-КОМФОРТ" (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) в 3- х дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу передать ООО  "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ОБЪЕКТИВ" (ИНН: 

<

***> ОГРН:  

<

***>), оригиналы технической документации и иных документов, связанных  с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: МО, Ленинский г.  о., р/п Бутово, территория ЖК Бутово-Парк, д. 11, а именно:  

1) документы на установленные ОПУ и сведения о проведении их ремонта,  замены, поверки, информацию об оснащении помещений в доме ИПУ в том числе по  каждому такому индивидуальному счетчику (технические характеристики, год  установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического  состояния и последнего контрольного снятия показании;  

2) документы (акты) о приеме результатов работ, сметы, описи работ по  проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества  собственников помещений в МКД;  

3) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного  оборудования, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных  частей дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций дома, объектов,  расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на  соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал  осмотра;  

4) инструкция по эксплуатации МКД; 

5) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная  органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного  кадастра;  

6) выписка из ЕГРН, содержащая сведения о зарегистрированных правах на  объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

7) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута  или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией  (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на  котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений,  относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута);  

8) списки собственников и нанимателей помещений в МКД, а также лиц,  использующих общее имущество в доме на основании договоров (по решению общего  собрания собственников помещений), составленные с учетом требований  законодательства РФ о защите персональных данных;  

9) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  МКД с отчетами по расходованию и наличию остатка денежных средств, полученных  от использования общего имущества МКД;  

10) копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в  МКД;  

11) реестры договоров, заключенных с РСО, подрядными и прочими  

организациями по предоставлению ЖКУ; 

12) План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и  

сооружениями, расположенными на нем; 13) Акты приема жилых домов от строительных организаций; 

14) сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт (при наличии);  15) акты технических осмотров;  

16) протоколы измерения сопротивления электросетей;  17) протоколы измерения вентиляции  

В случае отсутствия одного или нескольких документов из состава технической  

документации и иных, связанных с управлением многоквартирным домом  

вышеуказанных документов обязать Общество с ограниченной ответственностью  

"ПИК-КОМФОРТ" (ИНН 

<

***>) восстановить отсутствующие документы..  

Взыскать с ООО "ПИК-КОМФОРТ" (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) в  

пользу ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ОБЪЕКТИВ" (ИНН: 

<

***> ОГРН:  

<

***>) судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 1 500  

(одну тысячу пятьсот) руб. 00 коп. за каждый день неисполнения судебного акта до  

момента фактического исполнения. В остальной части иска отказать. 

Взыскать с ООО "ПИК-КОМФОРТ" (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) в  

пользу ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ОБЪЕКТИВ" (ИНН: 

<

***> ОГРН:  

<

***>) 6 000 (шесть тысяч) руб.00 коп. госпошлину.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в  

Девятый арбитражный апелляционный суд. 

Судья К.С. Самодурова