Арбитражный суд Амурской области

675023, 

<

...>

тел. 

<

***>, факс 

<

***>

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-3032/2025

г. Благовещенск

16 июля 2025 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Н.С. Заноза

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Аварийно-восстановительная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

обществу с ограниченной ответственностью «Великая стена» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)

о

взыскании 447 638 руб. 99 коп. и судебных расходов,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Аварийно-восстановительная компания» (далее - истец) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Великая стена» о взыскании по нежилому помещению, расположенному в 

<

...> общей площадью 261 кв.м., кадастровый номер 28:01:130027:591

- задолженности за период с 01.12.2020 по 12.03.2024 в сумме 281 462, 76 руб., их них: за оказанные услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в МКД в размере 263 683,24 руб., за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды в размере 17 779,52 руб.,

- пени за период с 12.01.2021 по 13.04.2025 в сумме 166 176,23 руб.,  начиная с 14.04.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Определением суда 22.04.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В соответствии с абзацем 3 части 2 статьи 228 АПК РФ определение, вынесенное арбитражным судом по результатам рассмотрения вопроса о принятии искового заявления, заявления, размещается в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня вынесения этого определения.

В соответствии с частью 1 статьи 122 АПК РФ копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату под расписку непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения адресата, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи.

В соответствии с пунктом 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 25), по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором указанного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Согласно части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если: 1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или арбитражным судом; 2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд; 3) копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации; 4) судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица; 5) судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле; 6) имеются доказательства вручения или направления судебного извещения в порядке, установленном частями 2 и 3 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определение о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 22.04.2025 было направлено ответчику (по его юридическому адресу: 

<

...>)  23.04.2025 электронным заказным письмом  № 80401308578448 (согласно информации сайта Почты России возвращено отправителю 06.05.2025 в связи с истечением  срока хранения);  и повторно 16.05.2025 электронным заказным письмом  № 80403109334162 (согласно информации сайта Почты России возвращено отправителю 29.05.2025 в  связи с истечением  срока хранения).

Кроме того, определение  о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 22.04.2025 опубликовано в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru) – 23.04.2025, с момента публикации оно являлись общедоступным для ознакомления.

С учетом изложенного ответчик считался надлежащим образом извещенным о начавшемся в отношении него судебном разбирательстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 229 АПК РФ решение от 11.06.2025  судом принято путем подписания судьей резолютивной части решения.

В соответствии с  частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

11.07.2025 в суд от ответчика поступили заявление о восстановлении срока на изготовление мотивированного решения и апелляционная жалоба на решение от 11.06.2025,  принятое путем подписания судьей резолютивной части решения.

Поступление апелляционной жалобы является основанием для составления мотивированного решения.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что ООО «Аварийно-восстановительная компания» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> на основании решения внеочередного общего собрания собственников от 12.10.2020 и заключенного договора управления МКД от 29.10.2020. Решением Государственной жилищной инспекции № 539 от 30.11.2020  в реестр лицензий Амурской области  с 01.12.2020 внесены изменения о включении сведений об управлении многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...> лицензиат – ООО «Аварийно-восстановительная компания».

Таким образом, вышеуказанный многоквартирный жилой дом находится в управлении истца начиная с 01.12.2020.

В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуг в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно п. 4.1 договора управления собственники и иные пользователи, наниматели помещений, на которых возложены обязательства по оплате услуг по договору в соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, вносят плату за управление, содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за оказанные услуги и выполненные работы по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме ежемесячно за один квадратный метр занимаемой площади,    в    соответствии    с    выставленным    Управляющей    организацией платежным документом (квитанцией) - для физических лиц.

Согласно п. 4.12. договора управления в течение действия настоящего договора размер платы стоимости услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества изменяется один раз в год. Порядок изменения (увеличения) размера платы определен на общем собрании собственников помещений и увеличивается Управляющей организацией   ежегодно   без   проведения   общего   собрания   путем   увеличения   тарифа предыдущего года на уровень индексации потребительских, цен, уставленный АМУРСТАТом, если собственниками не принято решение об увеличении размере платы на больший процент.

По условиям договора в спорный период времени тариф на управление, содержание и ремонт общего имущества составлял:  за период с 01.12.2020 по 30.11.2023 - 25,20 руб./кв.м. в месяц (п. 4.1 договора); за период с 01.12.2023 по настоящее время - 26,30 руб. кв.м. в месяц (п. 4.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 16.08.2023, действующего с 01.12.2023).

Пунктом 4.1  договора собственники и иные пользователи, наниматели помещений  на которых возложены обязательства по оплате услуг по договору в соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим вносят плату за содержание жилого помещения в части платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за  отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (ОДН) в управляющую организацию на основании выставляемых плательных документов.

Размер платы определяется по тарифам за соответствующую коммунальную услугу с учетом утверждённого норматива потребления на электроснабжение, холодное, горячее водоснабжение и водоотведение (сточные воды) используемых на общедомовые нужды, если иное не установлено решением общего собрания, принятым в соответствии с действующим законодательством.

30 июня 2017 года между ООО «Великая стена» (застройщик) и ФИО1  был заключен договор № 2/3-11 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения; предметом которого являлось офисное помещение общей проектной площадью 265,8 кв.м.

28 декабря 2019 обществу «Великая стена» было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию   (многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: 

<

...>).

В Благовещенском городком суде рассматривалось  гражданское дело № 2-5431/2023 (УИД 28RS0004-01-2023-005978-86) по иску ФИО1 к ООО «Великая стена» о  признании  действия Общества с ограниченной ответственностью «Великая стена», выразившиеся в отказе в передаче ФИО1 нежилого офисного помещения, расположенного на втором этаже многоквартирного дома № 220 по. Ул. Зейской г. Благовещенска, под проектным номером 11 в осях «П-А». «18-27», общей площадью 261 кв.м по акту приема-передачи незаконными; признании за ФИО1 право собственности на нежилое офисное помещение, расположенное на втором этаже многоквартирного дома № 220 по. Ул. Зейской г. Благовещенска, общей площадью 261 кв.м с кадастровым номером 28:01:130027:591  на основании Договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения №2/3-11I от 30.06.2017 года, взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Великая стена» в пользу ФИО1 неустойку за не вовремя переданный объект долевого строительства;  встречному иску ООО «Великая стена» к ФИО1 о возложении обязанности совершить действия (бездействия).

Решением Благовещенского городского суда  по делу № 2-5431/2023  от  10.11.2023, вступившим в законную силу 13.03.2024 в связи с оставления решения без изменения апелляционной инстанции),  признаны незаконными действия Общества с ограниченной ответственностью «Великая стена» об отказе в передаче ФИО1 нежилого офисного помещения с кадастровым номером 28:01:130027:591 на основании Договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения № 2/3-11 от 30 июня 2017 года; признано за ФИО1 право собственности на нежилое офисное помещение с кадастровым номером 28:01:130027:591, общей площадью 261 кв.м., расположенное на втором этаже многоквартирного дома № № 220 по. Ул. Зейской г. Благовещенска на основании Договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения № 2/3-11 от 30 июня 2017 года.;  с Общества с ограниченной ответственностью «Великая стена» в пользу ФИО1  взыскана  в части неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.04.2019 года по 28.03.2022 года в размере 4 394 764 рубля 34 копейки, за период с 01.07.2023 года по 20.09.2023 года в размере 618 322 рубля 20 копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки отказать.

Встречные исковые требования ООО «Великая стена» к ФИО1 об обязании заключить дополнительное соглашение от 17.07.2023 года к договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения № 2/3-11 от 30 июня 2017 года – оставлены без удовлетворения.

Право собственности на помещение с кадастровым номером 28:01:130027:591, общей площадью 261 кв.м.,за ФИО1 было зарегистрировано  26.03.2024.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 7 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома этой управляющей организации. Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Если собственники помещений не приняли решение об установлении размера такой платы, ее размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которыми в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

В состав общего имущества включаются также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д.

Исходя из положений статей 249, 290 ГК РФ, статей 36, 158 ЖК РФ у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает собственника, как законного владельца, от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского  кодекса Российской Федерации, что соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса  Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, ООО «Великая стена» являясь застройщиком   и до момента передачи помещений участнику долевого строительства  обязано вносить плату за помещение и коммунальные услуги в отношении  нежилого помещения в МКД с кадастровым номером 28:01:130027:591 общей площадью 261 кв.м. (этаж № 2).

В связи чем, истцом  обосновано произведен расчет платы за услуги по содержание и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, задолженность на услуги  за период с 01.12.2020 по 12.03.2024 составила 281 462, 76 руб., в том числе задолженность за оказанные услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в МКД в размере 263 683,24 руб., за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды в размере 17 779,52 руб.

Ответчиком услуги по содержанию  и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома не оплачены, доказательств обратного ответчиком не представлено.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком расчет задолженности не оспорен, контррасчет не представлен.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным.

Учитывая изложенное, в отсутствие доказательств оплаты задолженности, суд признает требования в части взыскания задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению -  с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по нежилому помещению, расположенному в 

<

...> общей площадью 261 кв.м., кадастровый номер 28:01:130027:591 за период с 01.12.2020 по 12.03.2024 в сумме 281 462, 76 руб., в том числе задолженность за оказанные услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в МКД в размере 263 683,24 руб., за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды в размере 17 779,52 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование  о взыскании пени за период с 12.01.2021 по 13.04.2025 в сумме 166 176,23 руб.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности должника за ненадлежащее исполнение обязательства, право на начисление, которой возникает у кредитора с момента просрочки исполнения обязательства должником.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом доказанности факта неисполнения ответчиком обязанности по внесению основного долга, требование о взыскании законной неустойки является правомерным.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" установлено, что начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

В соответствии со статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в соответствии с которым введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» вступило в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действует в течение 6 месяцев.

Согласно пункту 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется:

1) приостанавливаются обязанности должника и иных лиц, предусмотренные статьей 9 и пунктом 1 статьи 213.4 настоящего Федерального закона;

2) наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона;

3) не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке;

4) приостанавливается исполнительное производство по имущественным взысканиям по требованиям, возникшим до введения моратория (при этом не снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства).

В силу абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Указанный запрет на применение финансовых санкций в период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве не поставлен в зависимость ни от причин просрочки исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения ответчика в предбанкротном состоянии, ни от статуса ответчика.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Следовательно, названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежащих начислению за период просрочки с 01.04.2022 по 01.10.2022, независимо от расчетного периода (даты возникновения обязательства), по оплате которого допущена просрочка, если сумма основного долга образовалась до 01.04.2022, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Истцом в расчете применена ставка рефинансирования, равная 9,5% в соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 (ред. от 29.12.2023) "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2024 годах", постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах".

Проверив представленный истцом расчет пени за период с 12.01.2021 по 13.04.2025, с учетом периода действия моратория и положений ст. 193 ГК РФ, суд признает его не нарушающим прав ответчика.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В связи с чем, суд считает, что требования истца в данной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны должника (ответчика), являющегося коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности.

Ответчиком о снижении неустойки  не заявлялось, оснований для применения положений ст.333 ГК РФ судом не установлено.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Предъявив почтовые квитанции от 16.04.20225 на сумму 80 руб., от 13.03.2025 на сумму 108 руб., истец просит взыскать с ответчика расходы, понесенные на оплату отправки иска и претензии в адрес ответчика в общей сумме 188 руб.

Поскольку факт несения судебных расходов и их размер истцом документально подтверждены, требование  истца о взыскании с ответчика почтовых расходов в сумме 188 руб. подлежит удовлетворению на основании ст. ст. 101, 106, 110 АПК РФ.

Госпошлина по делу, исходя из размера исковых требований о взыскании 447 638,99 руб., составляет  27 382 руб. (уплачена истцом по платежному поручению № 467 от 14.04.2025), расходы по оплате которой на основании ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Великая стена» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аварийно-восстановительная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  по нежилому помещению, расположенному в 

<

...> общей площадью 261 кв.м., кадастровый номер 28:01:130027:591:

задолженность за период с 01.12.2020 по 12.03.2024 в сумме 281 462, 76 руб. (в том числе задолженность за оказанные услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в МКД в размере 263 683,24 руб., за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды в размере 17 779,52 руб.), пени за период с 12.01.2021 по 13.04.2025 в сумме 166 176,23 руб. (всего 447 638,99 руб.),  почтовые  расходы в сумме 188 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27 382 руб.

Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Великая стена» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аварийно-восстановительная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   пени на сумму задолженности в размере 281 462, 76 руб., рассчитанные в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начиная с 14.04.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме.

Судья                                                                                      Н.С. Заноза