АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-519/2021

г. Биробиджан

30 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2021 года. Полный текст решения изготовлен 30 июля 2021 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Столбовой С.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью "Колос" (с. Ленинское Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (с. Ленинское Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании зарегистрировать за обществом с ограниченной ответственностью "Колос" право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами:   79:03:0903007:239; 79:03:0903004:70; 79:03:0903004:56; 79:03:0903004:55; 79:03:0903004:51; 79:03:0903004:54; 79:03:0903004:58; 79:03:0903004:59; 79:03:0903004:53,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области (далее - Управление Росреестра по ЕАО).

при участии от истца -  представителя ФИО3, по доверенности от 05 июня 2020;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Колос" (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (с. Ленинское Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о регистрации права собственности на земельные участки с   кадастровыми номерами:   79:03:0903007:239; 79:03:0903004:70; 79:03:0903004:56; 79:03:0903004:55; 79:03:0903004:51; 79:03:0903004:54; 79:03:0903004:58; 79:03:0903004:59; 79:03:0903004:53.

Определением суда от  09.03.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области (далее - Управление Росреестра по ЕАО).

В обоснование заявления указано, что в связи с наличие задолженности КУМИ Ленинского района перед Обществом, оплата по договорам  купли-продажи земельных участков была произведена путем зачета встречных однородных требований. 01.12.2020 истец направил в адрес ответчика документы, подтверждающие оплату по договорам, с требованием о передаче договоров в Управление Росреестра по ЕАО для государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки. Письмом от 22.12.2020 за № 5023 ответчик сообщил истцу об отказе в направлении договоров в Управление Росреестра по ЕАО по причине непризнания зачета встречных однородных требований со стороны КУМИ Ленинского района.

Ответчик в отзыве на исковое заявление требования Общества не признал, указав,  на отсутствие оснований для зачета. КУМИ зачет не проводился, не может направить договоры купли-продажи земельного участка в Управление Росреестра по ЕАО для государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки в связи с отсутствием оплаты стоимости земельных участков. 

Третье лицо - Управление Росреестра по ЕАО своих представителей в суд не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.  

Суд, на основании частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие представителей истца и третьего лица по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал, указал, что на момент проведения зачета долг ответчика перед обществом превышал 5000000 рублей. Данные денежные средства были распределены следующим образом: 2152921,83 рубля в счет выкупной цены по договорам с КУГИ от 23.01.2020 №№2.3,4,5 (дело № А15-353/2021); 1450694,93 рубля договор цессии от 28.09.2020, разница между долгом ответчика и уступленными требованиями составила  1396383,24 рубля. В рамках настоящего дела сумма необходимая для выкупа составляет 1 152899,59 рубля, что превышает остаток.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав в судебном заседании участников процесса, суд приходит к следующим выводам. 

Как видно из материалов дела, между истцом и ответчиком были заключены договоры купли-продажи земельных участков №№ 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20.

      Предметом указанных договоров являлись земельные участки: 

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное  использование сельскохозяйственной продукции, площадь 790 037 кв. м., адрес объекта: Еврейская Автономная область, р-н Ленинский, с Кукелево, 4273 м на запад от 

<

...> кадастровый номер 79:03:0903007:239; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенноеиспользование:дляпроизводства сельскохозяйственной продукции, площадь 923 595 кв. м., адрес объекта: Еврейская Автономная область, р-н Ленинский, с Кукелево, 7430 м на северо-запад от 

<

...> кадастровый номер 79:03:0903004:70;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенноеиспользование:дляпроизводства сельскохозяйственной продукции, площадь 142 180 кв. м., адрес объекта: Еврейская Автономная область, р-н Ленинский, 

<

...> м на северо-запад от 

<

...> кадастровый номер 79:03:0903004:56;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенноеиспользование:дляпроизводства сельскохозяйственной продукции, площадь 264 492 кв. м., адрес объекта: Еврейская Автономная область, р-н Ленинский, 

<

...> м на северо-запад от 

<

...> кадастровый номер 79:03:0903004:55;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенноеиспользование:дляпроизводства сельскохозяйственной продукции, площадь 387 015 кв. м., адрес объекта: Еврейская автономная область, р-н Ленинский, с. Кукелево 13000 м на северо-запад от 

<

...> кадастровый номер 79:03:0903004:51;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенноеиспользование:дляпроизводства сельскохозяйственной продукции, площадь 974 014 кв. м., адрес объекта Еврейская Автономная область:, р-н Ленинский, 

<

...> м на северо-запад от 

<

...> кадастровый номер 79:03:0903004:54;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенноеиспользование:дляпроизводства сельскохозяйственной продукции, площадь 310 108 кв. м., адрес объекта:, р-н Ленинский, 

<

...> м на северо-запад от 

<

...> кадастровый номер 79:03:0903004:58;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенноеиспользование:дляпроизводства сельскохозяйственной продукции, площадь 404 941 кв. м., адрес объекта:, р-н Ленинский, 

<

...> м на северо-запад от 

<

...> кадастровый номер 79:03:0903004:59;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенноеиспользование:дляпроизводства сельскохозяйственной продукции, площадь 247 141 кв. м., адрес объекта: Еврейская Автономная область, р-н Ленинский, 

<

...> м на северо-запад от 

<

...> кадастровый номер 79:03:0903004:53.

Общество уведомило  КУМИ Ленинского района о зачете встречных однородных требований. В этот же день Общество обратилось в КУГИ с письмом от 01.12.2020, в котором просило в течение 7 дней с момента получения письма направить в Управление Росреестра по ЕАО договоры купли-продажи земельных участков для регистрации перехода права собственности ( л.д. 51 том 1)).

Письмом от 17.12.2020 за № 4972 КУМИ Ленинского района отказал Обществу в проведении зачета требований, сославшись на положения Бюджетного кодекса Российской Федерации (л.д. 52 том 1)

В письме от 22.12.2020 за № 5023 КУГИ сообщил истцу об отказе в направлении договоров купли-продажи земельных участков для регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по ЕАО указав на отсутствие сведений, подтверждающих оплату по договорам ( л.д. 53 том 1).

Названные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском.  

  В соответствии с пунктом 2.2 договоров купли-продажи земельных участков, Общество обязано произвести оплату стоимости участков единовременно в течение 7  календарных дней с даты подписания сторонами договоров купли-продажи путем перевода денежных средств  в управление федерального казначейства по ЕАО. 

В силу статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Не допускается зачет требований:

о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью;

о пожизненном содержании;

о взыскании алиментов;

по которым истек срок исковой давности;

в иных случаях, предусмотренных законом или договором (статья 411 ГК РФ).

 Согласно пункту 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 № 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований", если встречные требования являются однородными, срок их исполнения наступил и одна сторона сделала заявление о зачете, обязательства считаются прекращенными в момент наступления срока исполнения того обязательства, срок исполнения которого наступил позднее, и независимо от того, когда было сделано или получено заявление о зачете.

Зачет, равно как непосредственная оплата денежного обязательства является законным способом его прекращения. Бюджетное законодательство не содержит прямого запрета на проведение зачета встречного однородного требования муниципальным казенным учреждением и его контрагентом в рамках гражданско-правовых отношений.

Доводы КУМИ Ленинского района о невозможности оплаты по договорам купли-продажи земельных участков путем проведения зачета встречных однородных требований судом не принимаются. Зачет долга  КУМИ в счет  выкупа земельных участков возможен по правилам статьи 410 ГК РФ, поскольку   имеют место встречные однородные требования,   в обязательстве участвуют одни и те же лица, являющиеся одновременно и должниками, и кредиторами по отношению друг к другу.

На момент проведения зачета долг ответчика перед обществом превышал 5000000 рублей (данный факт не оспаривается). Данные денежные средства были распределены следующим образом: 2152921,83 рубля в счет выкупной цены по договорам с КУГИ от 23.01.2020 №№2,3,4,5 (дело № А15-353/2021); 1450694,93 рубля договор цессии от 28.09.2020, разница между долгом ответчика и уступленными требованиями составила  1396383,24 рубля. В рамках настоящего дела сумма необходимая для выкупа составляет 1 152899,59 рубля, что превышает остаток.

В соответствии с положениями статей 8, 218 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктами 3, 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ)  определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (подпункт 2 пункта 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

Государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (подпункт 3 пункта 3 статьи 15 названного Закона).

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Вопросы применения указанных норм права разъяснены в пункте 61 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому в случаях, когда одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. 

С учетом обстоятельств, установленных в ходе рассмотрения настоящего спора, суд находит уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорные земельные участки в пользу истца необоснованным. 

 По сроку исковой давности заявленной ответчиком по сумме 6 169281,26 рубля, суд отклоняет данное ходатайство.

Общий срок исковой давности согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, данных в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление № 43), бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Вместе с тем в соответствии с пунктом 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по истечении срока исковой давности должник или иное обязанное лицо признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново. Аналогичные разъяснения даны в абзаце втором пункта 21 Постановления № 43. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Принимая во внимание вышеизложенное,  поскольку истец  в письме от 15.02.2019 № 296 признавал долг перед истцом, срок не считается  пропущенным.

При обращении в арбитражный суд с настоящим иском Общество уплатило в федеральный бюджет 6000 рублей государственной пошлины, что подтверждается платежным поручением от 13.01.2021 № 2. 

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 6000 рублей в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Колос" к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области  об обязании зарегистрировать за обществом с ограниченной ответственностью "Колос" право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами:   79:03:0903007:239; 79:03:0903004:70; 79:03:0903004:56; 79:03:0903004:55; 79:03:0903004:51; 79:03:0903004:54; 79:03:0903004:58; 79:03:0903004:59; 79:03:0903004:53 удовлетворить полностью.

Обязать ответчика зарегистрировать за обществом с ограниченной ответственностью "Колос" право собственности на: 

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения,разрешенное  использование сельскохозяйственной продукции, площадь 790 037 кв. м., адрес объекта: Еврейская Автономная область, р-н Ленинский, с Кукелево, 4273 м на запад от 

<

...> кадастровый номер 79:03:0903007:239;

        земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенноеиспользование:дляпроизводства сельскохозяйственной продукции, площадь 923 595 кв. м., адрес объекта: Еврейская Автономная область, р-н Ленинский, с Кукелево, 7430 м на северо-запад от 

<

...> кадастровый номер 79:03:0903004:70;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения,разрешенноеиспользование:дляпроизводства сельскохозяйственной продукции, площадь 142 180 кв. м., адрес объекта: Еврейская Автономная область, р-н Ленинский, 

<

...> м на северо-запад от 

<

...> кадастровый номер 79:03:0903004:56;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения,разрешенноеиспользование:дляпроизводства сельскохозяйственной продукции, площадь 264 492 кв. м., адрес объекта: Еврейская Автономная область, р-н Ленинский, 

<

...> м на северо-запад от 

<

...> кадастровый номер 79:03:0903004:55;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения,разрешенноеиспользование:дляпроизводства сельскохозяйственной продукции, площадь 387 015 кв. м., адрес объекта: Еврейская автономная область, р-н Ленинский, с. Кукелево 13000 м на северо-запад от 

<

...> кадастровый номер 79:03:0903004:51;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения,разрешенноеиспользование:дляпроизводства сельскохозяйственной продукции, площадь 974 014 кв. м., адрес объекта Еврейская Автономная область:, р-н Ленинский, 

<

...> м на северо-запад от 

<

...> кадастровый номер 79:03:0903004:54;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения,разрешенноеиспользование:дляпроизводства сельскохозяйственной продукции, площадь 310 108 кв. м., адрес объекта:, р-н Ленинский, 

<

...> м на северо-запад от 

<

...> кадастровый номер 79:03:0903004:58;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения,разрешенноеиспользование:дляпроизводства сельскохозяйственной продукции, площадь 404 941 кв. м., адрес объекта:, р-н Ленинский, 

<

...> м на северо-запад от 

<

...> кадастровый номер 79:03:0903004:59;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения,разрешенноеиспользование:дляпроизводства сельскохозяйственной продукции, площадь 247 141 кв. м., адрес объекта: Еврейская Автономная область, р-н Ленинский, 

<

...> м на северо-запад от 

<

...> кадастровый номер 79:03:0903004:53.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Колос" 6000 рублей в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.  

Судья

ФИО1