Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-20255/2018

г. Хабаровск

30 января 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 23.01.2019.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.Ю. Дацука, 

при ведении протокола судебного заседания

секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело 

по иску Краевого государственного унитарного предприятия «Недвижимость» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680030,                

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Дарьял-ДВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680018, 

<

...>, лит. Ш1, оф. 1)

о взыскании 1 890 242 руб. 88 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель, доверенность № 38/08 от 13.08.2018;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом.

Краевое государственное унитарное предприятие «Недвижимость» (далее – КГУП «Недвижимость») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дарьял-ДВ» (далее – ООО «Дарьял-ДВ», Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 1508/9695 от 03.10.2015 (далее – договор № 1508/9695) за период с октября 2017 года по сентябрь 2018 года в размере 1 890 242 руб. 88 коп.

Исковые требования обоснованы систематическим нарушением Обществом условий договора № 1508/9695 в части своевременного внесения арендных платежей, мотивированы положениями статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчик, надлежащим образом извещенный о начатом судебном разбирательстве в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в установленный определениями суда от 30.11.2018, 25.12.2018 срок письменный мотивированный отзыв на иск не представил, возражений относительно заявленных требований не выразил.

В судебном заседании арбитражного суда представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения спора, явку представителя не обеспечил.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица, с соблюдением процессуального порядка, регламентированного статьей 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, заслушав доводы истца, арбитражный суд 

У С Т А Н О В И Л:

03.10.2015 между КГУП «Недвижимость» (арендодатель) и ООО «Дарьял-ДВ» (арендатор) заключен договор аренды № 1508/9695, по условиям которого во временное владение и пользование арендатора (в целях использования под яхт-клуб), передано помещение общей площадью 315 кв.м., расположенное по адресу: г. Хабаровск, стадион им. Ленина.  

Во исполнение обязанности, закрепленной в пункте 1.2 договора, передача помещения ответчику оформлена актом от 03.08.2015.

Согласно пункту 1.3 договора срок его действия определен с 03.08.2018 на 18 лет.

Пунктом 2.1 договора установлено, что размер арендной платы за помещение определен по результатам проведения торгов и составляет 157 520 руб. 24 коп. в месяц.  

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно – до 10 числа оплачиваемого месяца (пункт 2.2 договора). 

В период действия договора № 1508/9695 обязательства по внесению согласованных платежей исполнялись Обществом ненадлежащим образом.

Претензией № 3452 от 20.09.2018 ООО «Дарьял-ДВ» сообщено о наличии задолженности по арендной плате. Ответчику предложено погасить долг, разъяснены правовые последствия неисполнения обязательств в виде реализации КГУП «Недвижимость» права обращения за судебной защитой.

Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное  урегулирование спора, действий по ликвидации задолженности в полном объеме не совершено.

Неисполнение ООО «Дарьял-ДВ» принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей явилось основанием для обращения КГУП «Недвижимость» в арбитражный суд с настоящим иском. 

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.  

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ предписано, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств (договор № 1508/9695, акт от 03.08.2018) подтверждает факт передачи во временное владение ООО «Дарьял-ДВ» помещения общей площадью 315 кв.м., основной площадью 192,2 кв.м., расположенное по адресу:                               г. Хабаровск, стадион им. Ленина, а также использование указанного объекта недвижимого имущества в заявленный период в соответствии с его целевым назначением.

В соответствии с установленным порядком ответчику произведено начисление арендной платы по договору аренды № 1508/9695 за период с октября 2017 года по сентябрь 2018 года в размере 1 890 242 руб. 88 коп.

Из приобщенного к материалам дела расчета усматривается, что начисление арендных платежей в спорный период произведено с соблюдением условий договора № 1508/9695.

Доказательства принятия ответчиком мер, направленных на ликвидацию образовавшейся задолженности в полном объеме, отсутствуют. 

Применяемый в арбитражном процессе стандарт распределения обязанности и бремени доказывания регламентирован частью 3 статьи 70 АПК РФ, в силу которой признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание соответствие избранного истцом механизма определения арендной платы условиям договора № 1508/9695, учитывая отсутствие данных о полном покрытии образовавшейся задолженности, а также каких-либо возражений со стороны ответчика, задолженность по арендной плате за период с октября 2017 года по сентябрь 2018 года в размере 1 890 242 руб. 88 коп. подлежит взысканию с Общества на основании статей 309, 614 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дарьял-ДВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Краевого государственного унитарного предприятия «Недвижимость» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 1 890 242 руб. 88 коп., государственную пошлину в размере 31 902 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                      С.Ю. Дацук