Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-76605/2021

11 июня 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  06 июня 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  11 июня 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Корчагиной Н.И.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Юламановым А.М., 

рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «СКС Секьюрити» о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения суда от 01.02.2022 по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга 

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «СКС Секьюрити» 

третье лицо: Государственное унитарное предприятие «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» 

о взыскании, 

 

при участии:

от истца: ФИО1, по доверенности от 09.01.2024

от ответчика: ФИО2, ген. директор, по выписке из ЕГРЮЛ

от третьего лица: не явились, извещены

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СКС Секьюрити» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договору от 10.11.2014 № 23/ЗД-000618 в размере 3 667 108, 18 руб. за период с 01.10.2020-30.06.2021 и неустойки в размере 505 301,93 руб. по состоянию на 20.04.2021. 

Определением суда от 09.12.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Государственное унитарное предприятие «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости».

Решением суда от 01.02.2022 иск удовлетворен в полном объеме.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2022 решение суда от 01.02.2022 оставлено без изменения.

25.07.2022 изготовлен исполнительный лист серии ФС № 039422874.

В суд поступило заявление ответчика о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения суда от 01.02.2022.

Распоряжением заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.03.2024 дело № А56-76605/2021 передано в производство судье Корчагиной Н.И.

Определением суда от 18.03.2024 рассмотрение заявления ответчика о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения суда от 01.02.2022 назначено на 17.04.2024.

Определением суда от 17.04.2024 судебное заседание отложено на 29.05.2024.

В судебном заседании, открытом 29.05.2024, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), был объявлен перерыв до 06.06.2024, что отражено в протоколе судебного заседания.

Третье лицо, извещенное о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 АПК РФ, в настоящее судебное заседание не явилось.

Представитель истца явился, возражал против удовлетворения заявления ответчика по основаниям, изложенным в правовой позиции, приобщенной к материалам дела.

Представитель ответчика явился, поддержал заявленные требования, представил письменные пояснения.

Заслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 АПК РФ арбитражный суд может пересмотреть принятый им и вступивший в законную силу судебный акт по новым или вновь открывшимся обстоятельствам по основаниям и в порядке, предусмотренным в главе 37 Кодекса. 

В силу части 1 статьи 311 АПК РФ основаниями пересмотра судебных актов по правилам данной главы являются: 1) вновь открывшиеся обстоятельства - указанные в части 2 настоящей статьи и существовавшие на момент принятия судебного акта обстоятельства по делу; 2) новые обстоятельства - указанные в части 3 настоящей статьи, возникшие после принятия судебного акта, но имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства. 

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.06.2011 № 52 «О применении положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам» согласно пункту 1 части 2 статьи 311 АПК РФ существенным для дела обстоятельством может быть признано указанное в заявлении вновь обнаруженное обстоятельство, которое не было и не могло быть известно заявителю, неоспоримо свидетельствующее о том, что если бы оно было известно, то это привело бы к принятию другого решения.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 3 постановления от 06.07.2018 № 29-П указал на то, что основанием для пересмотра судебного решения по вновь открывшимся или новым обстоятельствам является открытие или возникновение после вступления его в законную силу обстоятельств, имеющих существенное значение для дела.

В обоснование заявления ответчик ссылается на следующее.

22.01.2024 Тринадцатым арбитражным апелляционным судом вынесено Постановление по делу № А56-52214/2023, которым установлен следующий факт -земельный участок с кадастровым номером 78:40:2054002:3198 (далее - Земельный участок) ограничен в обороте, т.к. расположен в пределах береговой полосы, в силу п.8 ст.27 Земельного Кодекса РФ приватизация запрещена.

Сумма взысканной арендной платы за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 уменьшена с 2 471 104,72 руб. до 373 664,40 руб. Расчет произведен в соответствии с Принципом 7 (введен Постановлением Правительства РФ от 05.05.2017 № 531) Основных принципов определения размера арендной платы, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582, при наличии ограничений права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, собственником этого здания, арендная плата не должна превышать размер земельного налога.

Установленный материально-правовой юридический факт является вновь открывшимся обстоятельством, существенен, не был и не мог быть известен Обществу.

Факт ограничения оборотоспособности Земельного участка кардинально меняет принцип расчёта арендной платы за Земельный участок, существенно влияет на ее размер.

Решением от 01.02.2022 по делу № А56-76605/2021 взыскана арендная плата за период с 01.10.2020 по 30.06.2021 в размере 3 667 108,18 руб.

Расчет произведен без учета ограничения в обороте Земельного участка и в соответствии с Положением о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы, утвержденным Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379.

При расчете с учетом ограничения в обороте Земельного участка и в соответствии с Принципом 7 Основных принципов определения размера арендной платы, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 №582, сумма арендной платы за период с 01.10.2020 по 30.06.2021 составит 561 009,52 руб. (расчет прилагается).

Как следует из выше приведенных сумм, вновь открывшееся обстоятельство уменьшит размер арендной платы более чем в 6 раз - с 3 667 108,18 руб. до 561 009,52 руб.

Сведения о береговой полосе, расположенной на Земельном участке, в тексте договора аренды от 10Л1.2014 № 23/ЗД-000618 отсутствуют.

Отсутствуют сведения о нахождении Земельного участка в пределах береговой полосы и в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, в т.ч. на сегодняшний день (выписка ЕГРН от 12.02.2024 прилагается).

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга при рассмотрении Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области дел № А56-76605/2021 и № А56-52214/2023 информацией о береговой полосе не располагал.

Распоряжение Комитета по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности Санкт-Петербурга от 21.05.2021 №151-р «Об утверждении местоположения береговой линии, границ прибрежной защитной полосы Сидоровского канала на территории Санкт-Петербурга» не содержит информации о береговой полосе Сидоровского канала, в том числе на Земельном участке.

Открывшееся обстоятельство обнаружено после вступления решения от 01.02.2022 по делу № А56-76605/2021 в законную силу, и по этой причине не могло быть учтено при разрешении дела, хотя в силу своей природы имеет существенное значение.

Вновь открывшееся обстоятельство объективно существовало на момент рассмотрения дела по существу, однако в силу своей неизвестности не могло составлять факт предмета доказывания, и именно в силу его неизвестности Общество не связывало с ним никаких требований.

Руководствуясь ст. 314 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Заявление общества с ограниченной ответственностью «СКС Секьюрити» о пересмотре решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.02.2022 по настоящему делу по новым обстоятельствам удовлетворить. 

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.02.2022 по настоящему делу отменить. 

Назначить повторное рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 31.07.2024 года на 15 час. 05 мин. в помещении суда по адресу: Санкт-Петербург, Смольного д.6, зал № 6001. 

Решение в части отмены решения арбитражного суда по новым обстоятельствам может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья                                                                            Корчагина Н.И.