Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21- 9709/2020

«15»

июня

2021 года

Резолютивная часть решения объявлена  

«27»

мая

2021 года

Решение изготовлено в полном объеме   

«15»

июня

2021 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи  Лобановой Е.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,   

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Гурьевского городского круга  

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительные технологии», 

третье лицо: ФИО2,

о взыскании задолженности, пени

при участии  в судебном заседании:

от истца – ФИО3 по доверенности.

установил:

Администрация Гурьевского городского округа  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительные технологии» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) (далее - Общество, ответчик) о взыскании задолженности по  арендной плате по договору аренды земельного участка №226 от 01.03.2010г. за период с 01.07.2018г. по 25.06.2019г. в размере 282 513 руб. 08 коп., пени  за неуплату арендной платы  за период с 07.08.2018г. по 21.06.2020г.  в размере 872 860 руб. 68 коп. (с учетом уточнений).

Уточненные исковые требования  приняты судом  к рассмотрению в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением суда от 25.02.2021г. к участию в деле в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен  ФИО2 (далее –  третье лицо).

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, доводы, изложенные в иске.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены в соответствии со статьей 123 АПК РФ. 

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьего лица в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

01.03.2010г. между Администрацией,  как  арендодателем, и Обществом, как арендатором, был  заключен договор  аренды земельного участка №226, в соответствии с которым арендодатель  предоставил, а арендатор принял в аренду сроком до 01.02.2020г. земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером  39:03:090909:18, площадью 12050 кв.м, расположенный  по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос. Лужки южнее автодороги направлением Калининград-Эльблонг.

Согласно пункту 4.1 договора  в течение всего срока аренды земельного участка арендатор  уплачивает арендную плату за предоставленный земельный участок.

Арендная  плата вносится арендатором: поквартально, до 10 числа  месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал арендная плата вносится  до 10 декабря, путем перечисления указанной суммы на расчетный счет (пункт 4.4 договора).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Соглашением  от 19.11.2018г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №226 от 01.03.2010г. Общество, как арендатор передало ФИО2, как новому арендатору,  свои права и обязанности по указанному договору аренды.

На основании пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 5 постановления  Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018г. №49 «О некоторых вопросах применения положений ГК РФ о заключении и толковании договора» по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра  недвижимости от 28.01.2021г. №КУВИ-002/2021-4782591 соглашение от 19.11.2018г. зарегистрировано  26.06.2019 г. Таким образом, до указанного времени арендатором являлось Общество. 

Поскольку Общество не исполняло обязанность по оплате арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность, 06.03.2020г. истец направил  ответчику уведомление об оплате задолженности, а затем обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

        В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса  Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является  платным. Формами  платы за  использование земли являются  земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная  плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату  за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы  определяются договором  аренды.

Согласно  статье  309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с  частью 1 статьи 65  АПК РФ  каждое  лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих  требований  и возражений.

Доказательства  оплаты  задолженности  ответчиком  суду не  представлены, обоснованные возражения по иску, по расчету задолженности не заявлены.

Согласно  части 2 статьи 9 АПК РФ  лица, участвующие в деле,  несут  риск  наступления  последствий  совершения  или несовершения  ими  процессуальных  действий.  

В соответствии с частью 3.1  статьи 70 АПК РФ  обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они прямо  не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения  относительно существа заявленных требований.

Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд находит исковые  требования  о взыскании задолженности правомерными. 

В  силу  статьи 329 ГК РФ  исполнение  обязательств  может  обеспечиваться  неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором   денежная сумма, которую должник  обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения  (статья 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4.7 договора в случае  неуплаты (неполной уплаты)  арендной платы в предусмотренные договором сроки и размеры с арендатора взыскивается  пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец  заявил о взыскании  пени  за период с 07.08.2018г. по 21.06.2020г. в размере  872 860 руб. 68 коп. Расчет  неустойки  соответствует обстоятельствам дела, условиям договора. Возражения по расчету, обоснованное ходатайство об уменьшении размера неустойки  Обществом  не заявлены.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В  силу  статьи 110 АПК РФ   государственная  пошлина  в размере 24 554 руб. подлежит взысканию  с ответчика   в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

                                                          Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительные технологии» в пользу администрации Гурьевского городского округа задолженность по арендной плате в размере 282 513 руб. 08 коп., неустойку в размере 872 860 руб. 68 коп.; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24 554 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный  апелляционный  суд в течение  месяца  после  принятия.

Судья                                                                               Лобанова Е.А.