Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-60787/22

09 ноября 2022 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 08 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 09 ноября 2022 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.А. Чекалова ,при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску КОМИТЕТ ЛЕСНОГО ХОЗЯЙСТВА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 

<

***>) к ООО "ПАРУСНЫЙ ЦЕНТР" (ИНН 

<

***>)  об обязании, взыскании

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Установил:

Комитет лесного хозяйства Московской области (далее – комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Парусный центр» (далее – ООО «Парусный центр», общество, ответчик) с заявленными требованиями:

- обязать Общество с ограниченной ответственностью «Парусный центр» освободить незаконно занимаемый лесной участок площадью 14 га расположенный по адресу: Московская область Мытищинский район Северный лесопарк Лобненское участковое лесничество квартал 44 выдела 25, 26, 27, 28, 30, 31, 32,33, 34, 35, 36, 38, 39, 40, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52;

- обязать Общество с ограниченной ответственностью «Парусный центр» передать по акту приема-передачи лесной участок площадью 14 га расположенный по адресу: Московская область Мытищинский район Северный лесопарк Лобненское участковое лесничество квартал 44 выдела 25, 26, 27, 28, 30, 31, 32,33, 34, 35, 36, 38, 39, 40, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования;

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Парусный центр» в пользу Комитета лесного хозяйства Московской области неосновательное обогащение в размере 4450912,72 руб.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что спорный участок не передан истцу по акту приема-передачи, между тем данный участок ответчиком не используется, что подтверждается актом осмотра, просит не взыскивать неосновательное обогащение, поскольку взыскание повлечет нарушение прав и интересов кредиторов должника-банкрота ООО «Парусный центр».

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

19.11.2008 между Управлением лесного хозяйства Московской области и городу Москве (арендодатель) и ООО «Парусный центр» (арендатор) был заключен договор аренды № 50-0475-04-03-0314 (далее – договор) лесного участка площадью 14 га расположенный по адресу: Московская область Мытищинский район Северный лесопарк Лобненское участковое лесничество квартал 44 выдела 25, 26, 27, 28, 30, 31, 32,33, 34, 35, 36, 38, 39, 40, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52 (далее – участок).

Решением Арбитражного суда Московской области от 17.12.2020 по делу № А41-44931/20 договор аренды расторгнут.

Решение не обжаловалось и вступило в законную силу 17.01.2021.

Между тем, до настоящего времени участок ответчиком не возвращен, используется незаконно после прекращения договора аренды.

За время пользования участком с 18.01.2021 по 30.06.2022 истцом начислены арендные платежи в размере, предусмотренном договором.

Поскольку претензия истца оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (абз. 2 ст. 622 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (п. 2 ст. 655 ГК РФ).

В соответствии с п. 9 «б» договора арендодатель обязан передать лесной участок арендатору по акту приема-передачи лесного участка в аренду согласно приложению № 5.

19.11.2008 сторонами подписан акт приема-передачи лесного участка с кадастровым номером 50:12:0060203:13 в аренду арендодателем арендатору ООО «Парусный центр».

В силу п. 11 «к» договора аренды арендатор обязался в случае прекращения действия настоящего договора передать лесной участок арендодателю по акту приема-передачи, форма которого аналогична форме, указанной в приложении № 5 к настоящему договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными  проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

Договор прекратил свое действие 17.01.2021.

Участок ответчиком истцу не передан в соответствии с условиями договора и нормами действующего законодательства.

В судебном заседании представитель ответчика подтвердил факт отсутствия акта возврата участка и передачи участка арендодателю.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"  взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. В силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Поскольку в данном случае ответчик несвоевременно исполнил обязательство по возврату участка, с него за все время просрочки подлежит взысканию арендная плата, установленная договором.

Доказательств принятия мер к возврату участка истцу, уклонения истца от принятия участка и подписания акта приема-передачи, ответчиком не представлено.

В связи с этим ответчик считается не передавшим участок истцу, а участок – находящимся у ответчика в незаконном пользовании.

На основании изложенного, суд полагает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере арендной платы за период с момента расторжения договора аренды по состоянию на 30.06.2022.

Между тем, определением Арбитражного суда города Москвы от 25.10.2021 по делу № А40-201410/21 принято к производству заявление о признании ООО «Парусный центр» (ИНН 

<

***>) несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 05.07.2022 по делу № А40-201410/21 в отношении общества введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим утверждена ФИО2 Решением суда от 05.07.2022 ООО «Парусный центр» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3

В соответствии с ч. 1 ст. 126  Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – закон № 127-ФЗ) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно ст. 5 закона № 127-ФЗ возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Договором аренды (п. 6), приложением № 4 к договору, предусмотрен порядок внесения арендной платы – ежегодно до 15 февраля года, за который вносится арендная плата. Доказательств иного порядка внесения арендных платежей в дело не представлено.

Таким образом, задолженность за период с 18.01.2021 по 31.12.2021 является не текущей, в связи с чем подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

При данных обстоятельствах, требование о взыскании неосновательного обогащения за период с 18.01.2021 по 31.12.2021 подлежит оставлению без рассмотрения применительно к п. 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ.

Задолженность за период с 01.01.202 по 30.06.2022 является текущей, в связи с чем подлежит рассмотрению в рамках настоящего дела.

Пунктом 5 договора аренды предусмотрен размер арендной платы – 920147 руб. в год. В соответствии с п. 7 договора размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка устанавливаемых в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ).

В соответствии со ст. 73 ЛК РФ размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи. При использовании лесного участка с изъятием лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и объема изъятия лесных ресурсов на арендуемом лесном участке. При использовании лесного участка без изъятия лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу площади лесного участка и площади арендуемого лесного участка. Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы по договору аренды лесного участка, заключаемому в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 74 настоящего Кодекса, определяется в соответствии с методикой, установленной Правительством Российской Федерации.

Согласно представленному истцом расчету, расчет неосновательного обогащения произведен по формуле: А = S х С х Ккз х Кп х Кпл х Ки, т.е.: сумма = площадь 14 га х базовую ставку платы за 1 га в год – 26325 руб. х поправочный коэффициент  учитывающий категории защитных лесов – 1 х поправочный коэффициент учитывающий приближенность лесного участка  к дорогам общего пользования – 3,5 х поправочный коэффициент учитывающий площадь лесного участка - 1 х поправочный коэффициент повышающий коэффициент индексации – 2,35. 

Базовая ставка платы за 1 га в год определяется на основании Постановления Правительства РФ от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» и Постановления Правительства Российской Федерации от 12.10.2019 № 1318 «О применении в 2021-2023 годах коэффициентов к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности».

Согласно расчету истца, за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 размер неосновательного обогащения составляет 1560773,91 руб.

В данной части требования о взыскании неосновательного обогащения подлежат удовлетворению.

Суд также находит подлежащим удовлетворению требование об обязании ответчика передать по акту приема-передачи лесной участок площадью 14 га расположенный по адресу: Московская область Мытищинский район Северный лесопарк Лобненское участковое лесничество квартал 44 выдела 25, 26, 27, 28, 30, 31, 32,33, 34, 35, 36, 38, 39, 40, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования. Данное требование соответствует ст. 622 и ст. 655 ГК РФ, а также п. 11 «к» договора.

Суд отказывает в удовлетворении требования об обязании ответчика освободить незаконно занимаемый лесной участок площадью 14 га расположенный по адресу: Московская область Мытищинский район Северный лесопарк Лобненское участковое лесничество квартал 44 выдела 25, 26, 27, 28, 30, 31, 32,33, 34, 35, 36, 38, 39, 40, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, поскольку данное требование не конкретизировано, не указано, от чего участок подлежит освобождению, также данные обстоятельства не следуют из представленных в дело актов осмотра.

Суд отклоняет ходатайство ответчика о передаче дела по подсудности – по месту нахождения ООО «Парусный центр» - в Арбитражный суд города Москвы. Суд отмечает, что в данном случае требования вытекают из договора аренды лесного участка от 19.11.2008 № 50-0475-04-03-0314, которым предусмотрено место его исполнения – Московская область, Мытищинский район. Истцом заявлены, в том числе, требования об обязании освободить незаконно занимаемый лесной участок площадью 14 га расположенный по адресу: Московская область Мытищинский район Северный лесопарк Лобненское участковое лесничество квартал 44 выдела 25, 26, 27, 28, 30, 31, 32,33, 34, 35, 36, 38, 39, 40, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52 и передать по акту приема-передачи лесной участок площадью 14 га расположенный по адресу: Московская область Мытищинский район Северный лесопарк Лобненское участковое лесничество квартал 44 выдела 25, 26, 27, 28, 30, 31, 32,33, 34, 35, 36, 38, 39, 40, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования. 

Согласно п. 4 ст. 36 АПК РФ иск, вытекающий из договора, в котором указано место его исполнения, может быть предъявлен также в арбитражный суд по месту исполнения договора. 

Суд не согласен с доводом ответчика о том, что в договоре не предусмотрено место его исполнения. Приемка, возврат лесного участка, не могут осуществляться вне места исполнения договора аренды – места расположения лесного участка  с кадастровым номером 50:12:0060203:13.

Ходатайств о разделении требований в порядке ст. 130 АПК РФ ответчиком не заявлено, и судом соответствующих оснований не установлено. В данном случае требования об обязании возвратить участок и произвести оплату арендной платы (неосновательного обогащения) за период незаконного пользования участком после прекращения договора аренды связаны между собой по основаниям возникновения или представленным доказательствам

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что иск подан комитетом и принят судом при отсутствии нарушений правил о подсудности, предусмотренных главой 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

На основании изложенного заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям (ч. 1 и ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями ст.ст. 110, 148, 149, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Обязать  Общество с ограниченной ответственностью «Парусный центр» передать по акту приема-передачи лесной участок площадью 14 га расположенный по адресу: Московская область Мытищинский район Северный лесопарк Лобненское участковое лесничество квартал 44 выдела 25, 26, 27, 28, 30, 31, 32,33, 34, 35, 36, 38, 39, 40, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Парусный центр» в пользу Комитета лесного хозяйства Московской области неосновательное обогащение в размере 1560773,91 руб. за период с 01.01.2022 по 30.06.2022.

Требования в части взыскания неосновательного обогащения за период с 18.01.2021 по 31.12.2021 оставить без рассмотрения.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Парусный центр» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 28608,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

 

СудьяН.А. Чекалова