АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-1868/2019

г. Оренбург

22 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена       15 августа 2019 года

В полном объеме решение изготовлено        22 августа 2019 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Аношиной К.Е., рассмотрев в  судебном заседании  дело Муниципального унитарного предприятия «Муниципальный имущественный фонд» муниципального образования «Город Оренбург», г. Оренбург (ОГРН 1025601807417 ИНН 5612000461)

к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестстройпроект», г. Оренбург (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 909 058 руб. 88 коп.

при участии в заседании суда:

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО2, по доверенности от 12.07.2019, сроком действия  1 год, 

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 17.04.2019, сроком действия  1 год,

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании по ходатайству ответчика объявлялся перерыв до 15 августа 2019 года до 09 час. 00 мин. для урегулирования спора мирным путем.

Иск заявлен о взыскании 1 909 058 руб. 88 коп. суммы неосновательного обогащения, возникшего у ответчика в связи не возмещением истцу арендных платежей, уплаченных истцом по договору аренды земельного участка № 3/п-119юр от 19.06.2013.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

 Ответчик исковые требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве на иск.

Стороны не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Между МУП «Муниципальный имущественный фонд» муниципального образования» город Оренбург» (заказчик) и ООО «ИнвестСтройПроект» (инвестор) 16 сентября 2013 года заключен инвестиционный договор № 159, согласно условиям которого заказчик примает на себя обязательства по сбору исходно-разрешительных документов по реконструкции нежилого здания по адресу: 

<

...>/Степная, 126/66, подводящих и внутриквартальных инженерных сетей (электроснабжение, водопровод, канализация, теплотрасса).  Инвестор принимает на себя обязательства по финансированию предпроектных, проектно-изыскательских и иных работ  по реконструкции нежилого здания по адресу: 

<

...>/Степная, 126/66, результатом которых является трехэтажное административно-офисное здание, а также подводящих и внутриквартальных инженерных сетей (электроснабжение, водопровод, канализация, теплотрасса) в объеме, предусмотренном настоящим договором.

  В соответствии с пунктом 1.2. договора объем финансирования инвестором включает в себя оплату предпроектных работ и работ, связанных с разработкой согласованием и утверждением проектно-сметной документации и других работ необходимых для возведения результатов реконструкции, включая стоимость строительства подводящих и внутриквартальных инженерных сетей и сооружений благоустройства земельного участка, осуществления строительного контроля, затрат заказчика  на выполнение  услуг по оформлению документации на всех  этапах стройки, затрат на пользование земельных участком за период подготовки документации к конкурсу, проектирования и строительства объекта по документам, представленным заказчиком, затрат на содержание здания и прилегающей территории в надлежащем состоянии.

В соответствии с пунктом 2.1. договора инвестор обязуется внести на счет заказчика денежные средства  поэтапно  в соответствии с настоящим договором, или самостоятельно производит расчет с подрядными организациями на основании заключенных договоров.

Общий объем финансирования проектирования и строительств объекта инвестирования ориентировочно  составляет 43 000 000 руб., в том числе: 

- арендная плата за земельный участок на основании счета представляемого заказчиком. Размер платежей определяется согласно договору аренды земельного участка № 13/п-119юр от 19.06.2013, заключенному с Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, начиная с 19.06.2013, по окончании строительства инвестор оплачивает заказчику на основании ежеквартальных счетов, оплата производится в течение 10 рабочих дней с момента  выставления счета;

- плата за фактическое пользование земельным участком за период с 22.01.2013 по 18.06.2013 в размере 10 639 рублей.

Согласно условиям договора МУП «Муниципальный имущественный фонд «муниципального образования «город Оренбург» передал инвестору здание на реконструкцию  16 сентября 2013 года, что сторонами не оспаривается.

Срок исполнения работ в соответствие с пунктом 2.2.2. договора с учетом дополнительного соглашения - с даты заключения договора 16 сентября 2013 года по 31.12.2015 года. Срок договора истек, обязательства по инвестиционному договору инвестор не исполнил, здание, переданное на реконструкцию, инвестором до сих пор не возвращено.

Истец указал, что с момента передачи здания инвестору на реконструкцию оплачивает арендную плату за земельный участок   по цене договора аренды земельного участка № 13/п-119юр от 19.06.2013, заключенному с Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате по указанному договору истец направил ответчику претензию от 17.01.2019 № 23 с требованием произвести оплату, которая ответчиком не исполнена.

 Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

Порядок возмещения потерпевшей стороне неосновательного обогащения урегулирован главой 60 ГК РФ, согласно статье 1102 которой лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», в предмет доказывания по данным спорам входит среди прочего факт обогащения ответчика за счет истца в силу использования принадлежащего истцу имущества.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса  Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Факт оплаты  истцом арендной платы по договору аренды земельного участка № 13/п-119 юр от 19.06.2013 подтверждается представленными платежными документами (л.д. 49-75).

Между тем, доказательств того, что ответчик возместил истцу данные расходы в материалы дела не представлено.

Расчет истца судом проверен, оснований для его критической оценки у суда не имеется.

По правилам арбитражного судопроизводства каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).

Поскольку ответчик пользовался земельным  участком, однако плату за пользование не вносил, с учетом положений ст. 1102, п. 2 ст. 1105 ГК РФ, на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение в размере арендной платы, подлежащей уплате за пользование соответствующим земельным участком в сумме 1 909 058 руб. 88 коп.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку ответчик пользовался земельным  участком, однако плату за пользование не вносил, с учетом положений ст. 1102, п. 2 ст. 1105 ГК РФ, на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение в размере арендной платы, подлежащей уплате за пользование соответствующим земельным участком.

Судом отклонена ссылка ответчика на то, что истцом не выставлялись счета на оплату, поскольку в силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполниться надлежащим образом, ответчику не представил суду доказательств оплаты денежных средств в счет возмещения арендной платы за пользование земельным участком в спорный период; доказательства того, что он обращался к истцу для разрешения вопроса оплаты данных платежей, а истец отказался принять исполнение. 

Суд отмечает, что в рассматриваемом случае обязанность по возмещению денежных средств не связана с моментом выставления счета на внесение платы за пользование земельным участком. Невыставление счетов на оплату не освобождает ответчика от обязанности исполнять принятые  на себя обязательства.

Соответственно, ответчик, зная о наличии у него обязанности вносить платежи, был вправе обратиться к истцу за оформлением платежных документов и на их основании произвести оплату.

 

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и взыскивается в пользу истца в сумме 32 091 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестстройпроект», г. Оренбург в пользу  Муниципального унитарного предприятия «Муниципальный имущественный фонд» муниципального образования «Город Оренбург», г. Оренбург сумму неосновательного обогащения в размере 1 909 058руб. 88 коп.,   сумму госпошлины в размере 32 091руб.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                         Н.А.Кофанова