АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

04 февраля 2025 года

Дело № А33-2507/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21.01.2025.

В полном объёме решение изготовлено 04.02.2025.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Степаненко И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания “КАЛИНИНСКИЙ”» (ИНН: 2460245130, ОГРН: 1132468014360, г. Красноярк)

к Федеральному государственному казённому учреждению «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, г. Новосибирск)

о взыскании задолженности и пени,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца:

- Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Красноярск)

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика:

- Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, г. Москва)

при участии в судебном заседании:

от истца (фактически в зале судебного заседания, после перерыва): ФИО1, представителя по доверенности от 16.01.2023,

от ответчика (дистанционно, с использованием средств веб-конференции при проведении онлайн-заседания, до перерыва): ФИО2, представителя по доверенности от 09.01.2024 № 9,

при составлении протокола и ведении аудиозаписи и видеозаписи (до перерыва) и аудиозаписи (после перерыва) секретарём судебного заседания Гредюшко Е.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания “КАЛИНИНСКИЙ”» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Федеральному государственному казенному учреждению «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее – ответчик) о взыскании, с учётом уточнения, принятого в судебном заседании 21.08.2024, задолженности по оплате жилищно0коммунальных услуг за период с 04.01.2021 по 30.06.2022, в размере 50 449,13 руб., в том числе: 

- 42 498,71 руб. – задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги: 

- 6 148,04 руб. – пени за несвоевременную или не полную оплату задолженности. 

Итого: 48 646,75 руб.

 По оплате взносов за капитальный ремонт в размере 9984,08 руб., в том числе: 

- 8946,00 руб. – взносы за капитальный ремонт, 

- 1038,08 руб. - пени за несвоевременную или не полную оплату задолженности.

Определением от 06.02.2024 исковое заявление принято к производству суда.

Определением от 17.04.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации.

Определением от 21.06.2024, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 09.07.2024, отказано в удовлетворении ходатайства ответчика о передаче дела по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Новосибирской области.

Определением от 21.08.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечён Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края.

Протокольным определением от 10.10.2024 судебное разбирательство по делу отложено на 14.01.2025 в 09 час. 20 мин.

В судебном заседании дистанционно, с использованием средств веб-конференции при проведении онлайн-заседания участвует представитель ответчика. Иные лица, извещённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле, не обеспечивших в судебное заседание свою явку и явку своих представителей.

От Регионального фонда КРМДКК в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление от 09.01.2025 № 1, в соответствии с которым третье лицо просит удовлетворить исковые требования, в том числе – путём взыскания задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт на счёт Регионального фонда КРМДКК.

От истца поступило заявление от 03.12.2024 об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика:

● по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 04.01.2021 по 30.06.2022 сумму 46 416,12 руб., из них:

- 42 498,71 руб. задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальные услуги,

- 3 917,41 руб. пени,

● по оплате взносов на капитальный ремонт сумму 9 555,18 руб., из них:

- 8 946 руб. – взносы на капитальный ремонт,

- 609,18 руб. пени (с перечислением вышеуказанных сумм на счёт Регионального фонда КРМДКК).

К заявлению приложены уточнённые расчёты.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы ответчика и иных лиц. Исковое заявление рассматривается с учётом уточнения.

Представитель ответчика пояснила, что уточнённые расчёты проверены, арифметическая правильность и порядок расчётов ответчиком не оспариваются; по существу спора ответчик поддерживает ранее изложенную позицию.

В судебном заседании, на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 09 час. 00 мин. 21.01.2025, после окончания которого судебное заседание продолжено при участии представителя истца, в отсутствие иных лиц. Не смотря на то, что до перерыва ответчику было одобрено ходатайство о дистанционном участии в судебном заседании с использованием средств веб-конференции, при этом сеанс веб-конференции фактически проводился (не имелось технических неполадок) и шла его непрерывная видеозапись, своё подключение представитель ответчика не обеспечил, что относится к процессуальным рискам самого ответчика.

Представитель истца поддержала уточнённые исковые требования в полном объёме, дала пояснения согласно уточнённым требованиям и представленным доказательствам.

От иных лиц, участвующих в деле, какие-либо дополнительные документы за время перерыва не поступили.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Из материалов дела следует, что по результатам голосования собственников жилья многоквартирного дома № 8, расположенного но адресу: 

<

...> был определен способ управления этим домом - управляющей компанией. 

Управляющей компанией выбрано ООО «УК Калининский». Между собственниками помещений в указанном многоквартирном доме и Взыскателем заключен договор управления от 01.06.2013 № 8-К. 

Протоколом общего собрания собственников помещений от 27.05.2013 №1 установлен тариф на содержание жилого помещения, который составляет 24,17 руб. с 1 м2 помещения собственника, сроком до 30.06.2015, а начиная с 01.07.2015 г. плата за содержание жилого помещения составляет 25,00 руб. с 1 м2 помещения собственника. 

Каждый последующий год размер платы за содержание жилого помещения увеличивается на 50 коп. из расчета за 1 м2 помещения собственника.

Согласно пункту 1.1. договора управления, управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно:

а) оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

б) предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3.1.2. управляющая компания обязана оказывать услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с приложением № 3 к настоящему договору.

С учётом пункта 4.1.3. управляющая компания обязана выполнять работы по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме при наличии к тому оснований, предусмотренных действующим законодательством (необходимости их проведения) и при наличии накопленных (из ежемесячно оплачиваемых собственниками на ремонт средств) и достаточных для финансирования проведения ремонта средств либо в ином порядке по решению общего собрания собственников.

Перечни работ по текущему, капитальному ремонту общего имущества определяются нормативными правовыми актами (на момент заключения договора таким нормативным актом является Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).

Согласно пункту 5.7. договора управления плата за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в расчете на «кв.м.» общей площади жилого/нежилого помещения, принадлежащего собственнику.

Пунктом 5.9. предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до «15» числа месяца следующего за расчетным на основании платежных документов, представляемых до 5 числа месяца следующего за расчетным.

Потребитель обязан при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета (далее - ИПУ) ежемесячно снимать его показания и передавать их в Управляющую компанию с 23 по 25 число текущего месяца.

Показания снятые и переданные ранее или позднее управляющая компания вправе не принимать и рассчитывать объем потребления за такой месяц как для потребителей, не предоставивших показания ИПУ (согласно п. 59, 60 Правил предоставления коммунальных услуг исходя из среднемесячного объема потребления за прошлые периоды).

Показания общедомовых приборов учета (далее - ОПУ) и расчет по ним (общедомовое потребление) отражаются в платежных документах расчетного либо следующего за расчетным периода (в зависимости от наличия технической возможности учета таких показаний и удобства для населения).

ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны РФ на праве оперативного управления принадлежит квартира № 210, расположенная по ул. Калинина, 8 г. Красноярска.

Также, истец указывает, что собственниками помещений принято решение,у утверждённое протоколом от 04.05.2018 № КР/К-8 о формировании фонда капитального ремонта МКД №8 по ул. Калинина г. Красноярска на специальном счете, владельцем которого определен Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края. 

Пунктом 7 данного протокола ООО «УК Калининский» уполномочено на взыскание с собственников помещений задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства Красноярского края от 13.12.2013 № 656-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края на 2014-2016 годы. Постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2016 № 670-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края на 2017-2019 годы.

Минимальный размер взноса устанавливается на трехлетний период с разбивкой по годам, при этом на второй и третий год указанного периода взнос определяется с учетом уровня инфляции.

Минимальный размер взноса дифференцирован по муниципальным образованиям, которые в свою очередь сгруппированы в три территориальные группы. Кроме того, размер минимального взноса отличается в зависимости от этажности многоквартирных домов (дом до 2 этажей; от 3 этажей и выше) и наличия в домах лифтов.

Дом № 8 имеет 10 этажей, оборудован лифтом, следовательно минимальный размер взноса на капитальный ремонт для собственников помещений в доме в 2014 году составлял 6.30 руб. с кв. м площади, в 2015 году - 6.60 руб. с кв. м. площади, в 2016 году - 6.90 руб. кв. м. площади, в 2017 году - 7.20 руб. кв. м., в 2018 году - 7.50 руб. кв. м., в 2019 году - 7.80 руб. кв. м., в 2020 году - 8,35 руб. с кв. м., в 2021 году - 8,68 руб. с кв. м., в 2022 году - 9, 03 руб. с кв. м.

Согласно расчёту истца, в отношении указанного помещения образовалась задолженность (с учётом начисления штрафных санкций):

● по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 04.01.2021 по 30.06.2022 сумму 46 416,12 руб., из них:

- 42 498,71 руб. задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальные услуги,

- 3 917,41 руб. пени,

● по оплате взносов на капитальный ремонт сумму 9 555,18 руб., из них:

- 8 946 руб. – взносы на капитальный ремонт,

- 609,18 руб. пени.

В своих возражениях ответчик указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, согласно приказа Директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от 29.10.2021 № 3536, закреплено на праве оперативного управления за ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации, что подтверждается передаточным актом от 06.12.2021 № 3/3536.

Также, ответчик указывал, что из расчета пени не исключен период с 01.04.2022 по 30.06.2022. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 с 01.04.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве но заявлениям, подаваемым кредиторами в отношении юридических лиц н граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. В период с 01.04.2022 по 01.10.2022 действовал мораторий на возбуждение дел о банкротстве.

Исковые требования неоднократно уточнялись, возражения ответчика приняты истцом, из последних уточнённых расчётов исключен период моратория, введённого постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, а также учтены положения постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474.

От Регионального фонда КРМДКК в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление от 09.01.2025 № 1, в соответствии с которым третье лицо просит удовлетворить исковые требования, в том числе – путём взыскания задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт на счёт Регионального фонда КРМДКК (представив актуальные сведения о номере счёта).

Во исполнение определения суд об истребовании доказательств в материалы дела поступила выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, в которой отражено, в частности:

- право собственности Российской Федерации с 14.03.2008 (о чём в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись за государственным регистрационным номером № 24-24-01/006/2008-339);

- регистрация права оперативного управления правообладателя Федеральное государственное учреждение «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации с 01.02.2012 на основании приказа директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации (о чём в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись за государственным регистрационным номером 24-24-01/016/2012-266);

- регистрация права оперативного управления правообладателя Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства Обороны Российской Федерации с 23.08.2022 (о чём в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись за государственным регистрационным номером № 24:50:0200009:516-24/107/2022-2).

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с нормами части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и на основании решений общего собрания собственников помещений в указанных многоквартирных домах, собственниками помещений выбран способ управления многоквартирными домами посредством управляющей организации.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу положений пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Исходя из содержания статей 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений, вне зависимости от фактического использования этих помещений.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

По смыслу вышеуказанных норм платой за содержание и ремонт помещения является плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета одного квадратного метра общей площади жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги. В связи с чем, содержание помещения и оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья (п. 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019).

На основании части 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг; в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Факт оказания услуг в спорный период подтвержден представленными в дело платежными документами, выставленными в адрес ответчика в спорный период и ответчиком не оспорен.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате оказанных услуг за период с 04.01.2021 по 30.06.2022 ответчиком в материалы дела не представлено.

Во исполнение определения суд об истребовании доказательств в материалы дела поступила выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, в которой отражено, в частности:

- право собственности Российской Федерации с 14.03.2008 (о чём в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись за государственным регистрационным номером № 24-24-01/006/2008-339);

- регистрация права оперативного управления правообладателя Федеральное государственное учреждение «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации с 01.02.2012 на основании приказа директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации (о чём в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись за государственным регистрационным номером 24-24-01/016/2012-266);

- регистрация права оперативного управления правообладателя Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства Обороны Российской Федерации с 23.08.2022 (о чём в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись за государственным регистрационным номером № 24:50:0200009:516-24/107/2022-2).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что в спорный период (с 04.01.2021 по 30.06.2022) помещение было закреплено на праве оперативного управления именно за ответчиком, в связи с чем не принимаются его доводы о том, что он является ненадлежащим обязанным лицом в рамках спорных правоотношений.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании задолженности за период с 04.01.2021 по 30.06.2022 подлежит удовлетворению в размере 42 498,71 руб.

Истцом также заявлено о взыскании неустойки за период с 28.02.2022 по 31.03.2022 в размере 3 917,41 руб.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Исковые требования неоднократно уточнялись, возражения ответчика приняты истцом, из последних уточнённых расчётов исключен период моратория, введённого постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, а также учтены положения постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474.

Представитель ответчика пояснила, что уточнённые расчёты проверены, арифметическая правильность и порядок расчётов ответчиком не оспариваются.

Проверив уточнённый расчёт истца, арбитражный суд приходит к выводу о том, что он соответствует вышеуказанным положениям законодательства Российской Федерации, с учётом постановлений Правительства Российской Федерации, является арифметически верным.

Оценив представленные в материалы дела доказательств в их совокупности и взаимосвязи, арбитражный суд признаёт не опровергнутые требования истца в части взыскания задолженности за содержание и ремонт общего имущества и неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению в уточнённом размере.

Также, истцом заявлены требования о взыскании задолженности за капитальный ремонт.

Региональный фонд является региональным оператором применительно к ч. 1 ст. 20 и иным положениям Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), т.е. специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Фонд создан на основании распоряжения Правительства Красноярского края от 16.09.2013 № 648-р, во исполнение требований Жилищного кодекса Российской Федерации и статьями 20 и 22 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края» в целях осуществления деятельности, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края.

Пункт 1 части 1 статьи 180 ЖК РФ и часть 3 статьи 20 Закона устанавливают, что одной из функций Фонда является аккумулирование взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирном доме, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

Как предусмотрено частью 3 статьи 170 ЖК РФ, статьей 3 Закона собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способов формирования фонда капитального ремонта вправе выбрать: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (пункт 1); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (пункт 2).

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме от 04.05.2018 № КР/К-8 принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого определен Фонд (в вопросе № 2), утвержден размер взноса в размере минимального на основании Постановления Правительства Красноярского края (в вопросе 4), выбрано ООО УК «Калининский» по предоставлению платежных документов собственникам помещений (вопрос 9а).

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. К числу последних относятся гражданские права и обязанности, возникающие вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с минимальным размером взноса на капитальный ремонт, который установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Частью 3 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Абзац 4 части 3 статьи 21 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края» предусматривает, что доходы в виде процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, а также доходы в виде процентов, полученные от размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, зачисляются только на специальный счет, счета регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта.

Таким образом, ответчик в силу закона обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества.

От Регионального фонда КРМДКК в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление от 09.01.2025 № 1, в соответствии с которым третье лицо просит удовлетворить исковые требования, в том числе – путём взыскания задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт на счёт Регионального фонда КРМДКК (представив актуальные сведения о номере счёта).

Истцом также заявлено о взыскании неустойки за неуплату взносов за капитальный ремонт за период с 16.03.2021 по 30.06.2022 в размере 609,18 руб.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление неустойки.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (ст.332 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Учитывая установленный судом факт просрочки исполнения ответчиком денежного обязательства (оплаты взносов на капитальный ремонт), требование истца об уплате неустойки (пени), основанное на нормах ч.14, ч.14.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ является правомерным.

Оценив представленные в материалы дела доказательств в их совокупности и взаимосвязи, арбитражный суд признаёт не опровергнутые требования истца в части взыскания задолженности за неуплату взносов за капитальный ремонт и неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению в уточнённом размере.

Статьёй 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Частями 1, 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В соответствии со статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Размер госпошлины за рассмотрение настоящего иска составляет 2 239 руб.

Истцом уплачена госпошлина в общей сумме 12 385 руб. по платёжному поручению от 01.12.2024 № 1009 на сумму 6 192 руб. и по платёжному поручению от 25.01.2024 № 62 на сумму 6 193 руб.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Излишне уплаченная госпошлина в сумме 10 146 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

В остальной части, с учётом результатов рассмотрения спора, расходы по уплате госпошлины в сумме 2 239 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Федерального государственного казённого учреждения «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, г. Новосибирск) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания “КАЛИНИНСКИЙ”» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, г. Красноярк) 46 416,12 руб., из них: 42 498,71 руб. задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за период с 04.01.2021 по 30.06.2022, 3 917,41 руб. пени, а также 2 239 руб. судебных расходов по уплате госпошлины.

Исполнение судебного акта в части взыскания взносов за капитальный ремонт производить указанным истцом способом (исходя из воли истца и Регионального фонда КРМДКК и в отсутствие возражений ответчика).

Взыскать с Федерального государственного казённого учреждения «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, г. Новосибирск) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, г. Красноярск) 9 555,18 руб., из них: 8 946 руб. задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, 609,18 руб. пени, с перечислением вышеуказанных сумм на специальный счёт Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края в ПАО «Сбербанк» № 40604810931000000652, корреспондентский счёт № 30101810800000000627, БИК 040407627.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания “КАЛИНИНСКИЙ”» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, г. Красноярк) из федерального бюджета 10 146 руб. государственной пошлины, уплаченной по платёжному поручению от 25.01.2024 № 62 (в полной сумме 6 193 руб.), по платёжному поручению от 01.12.2023 № 1009 (частично, в сумме 3 953 руб.). После вступления настоящего судебного акта в законную силу выдать справку на возврат госпошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.В. Степаненко