Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-33300/23-150-184

г. Москва

16 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2023 года

Полный текст решения изготовлен 16 июня 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Михайловой А.Э.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ООО «ТРК – МЫТИЩИ» (141008, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, МЫТИЩИ ГОРОД, МИРА УЛИЦА, СТРОЕНИЕ 51, ЭТАЖ 2, ПОМЕЩЕНИЕ 38/1, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 06.09.2006, ИНН: 

<

***>)

к ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>,              ИНН: 

<

***>, дата присвоения ОГРНИП: 02.08.2019)

о взыскании 661 147,89 руб. долга за период с августа 2021 по октябрь 2022,             773 474,16 руб. неустойки за период с 15.07.2021 по 10.11.2022 по договору                        от 25.09.2020 № ЛД-135Б/20,

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТРК – МЫТИЩИ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с требованием к ИП ФИО2 о взыскании 661 147,89 руб. долга за период с августа 2021 по октябрь 2022,  773 474,16 руб. неустойки за период с 15.07.2021 по 10.11.2022 по договору  от 25.09.2020 № ЛД-135Б/20.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, доказательства надлежащего извещения о времени, дате и месте судебного заседания в материалах дела имеются, в связи с чем  дело рассмотрено без его участия в порядке ст.ст. 121, 123, 156 АПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Как следует из материалов дела, между ООО «ТРК-Мытищи» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 27.09.2020 №ЛД-135Б/20, предметом которого являлось помещение с условным № ЛД-135Б на 2 этаже здания, состоящее из части комнаты №1, площадью 79.75 кв.м., находящегося в здании Многофункционального торгово-развлекательного и офисного центра, расположенного по адресу: 141008, 

<

...> стр. 51.

В соответствии с п.2.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору помещение в аренду, а арендатор обязан принять его и своевременно оплачивать арендную плату.

В соответствии с п.4.1 договора арендатор за пользование помещением в течение срока аренды вносит арендную плату, которая указана в приложении № 4 к договору, и состоит из постоянной, переменной, дополнительной и оборотной составляющих арендной платы.

С 25.09.2020 по 31.08.2021, в редакции дополнительного соглашения                          от 25.09.2020 № 1, базовая арендная плата составляла 625 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц, постоянная арендная плата за указанный период составляла 50 000  руб. С 01.09.2021 по 30.07.2022, в редакции дополнительного соглашения от 14.02.2022 №2, базовая арендная плата составляла 656,25 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц, постоянная арендная плата за указанный период составляла 52 500  руб. в месяц, кроме того НДС.

Постоянная арендная плата, по условиям договора, выплачивается ежемесячно авансом не позднее 15 числа каждого, предшествующего оплачиваемому месяца.

Дополнительной составляющей – стоимость потребленной в помещении за месяц электроэнергии, воды, пользования канализацией.

Срок договора установлен сторонами, в реакции дополнительного соглашения от 14.02.2022 № 2, по 30.07.2022 включительно.

В соответствии с п. 1.1 дополнительного соглашения от 14.02.2022 № 2, если арендатор остается в помещении (не передал арендодателю помещение по акту сдачи-приемки) по истечении срока аренды без какого-либо возражения со стороны арендодателя и без заключения в письменной форме соглашения о продлении договора или нового договора между сторонами, то такое продолжающееся занятие помещения рассматривается как аренда на неопределенный срок в соответствии с условиями и положениями договора, за тем исключением, что причитающиеся арендодателю по договору постоянная и переменная составляющие увеличиваются до сумм, равных 110 процентам соответствующих сумм, имеющих силу в течение последнего полного календарного месяца срока аренды по договору без учета каких-либо скидок.

По истечении срока аренды ответчик продолжал пользоваться помещением, при этом оплату арендных платежей не производил.

Истцом 28.09.2022 выставлена ответчику претензия исх.230/22-07И с требованием погасить имеющуюся задолженность, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истцом в отношении ответчика выставлено уведомлением от 18.10.2022 исх.252/22-07И об одностороннем внесудебном отказе от исполнения договора аренды № ЛД-135Б\20  в связи с неисполнением арендатором своих обязательств.

В период с 08.2021 по 10.2022 ответчик не оплачивал арендную плату, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 661 147,89 руб.

В соответствии с п. 4.9 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению любых платежей, установленных договором, арендодатель вправе получить с арендатора неустойку в размере 1 % от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый календарный день просрочки по дату фактического исполнения обязательства.

Размер неустойки (пеней) за период с 15.07.2021 по 10.11.2022 составил 773 474,16 руб.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В силу ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

До настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена.

Расчет ответчиком не оспорен, судом проверен и признан правильным. Неустойка взыскивается  на основании ст. 330 ГК РФ.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, с учетом материалов дела и представленных доказательств, приходит к выводу о том, что имеются основания для взыскания с ответчика долга в размере 661 147,89  руб. и неустойки в размере 773 474,16 руб., в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 209, 210, 307 – 310 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167 – 171, 176, 180, 181 АПК РФ,,

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата присвоения ОГРНИП: 02.08.2019) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТРК – МЫТИЩИ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 661 147,89 руб. (шестьсот шестьдесят одна тысяча сто сорок семь рублей восемьдесят девять копеек), неустойку в размере 773 474,16 руб. (семьсот семьдесят три тысячи четыреста семьдесят четыре рубля шестнадцать копеек), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 346 руб. (двадцать семь тысяч триста сорок шесть рублей).

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                                                                               А.Э. Михайлова