АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-54619/2023

21 февраля 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С. Трухина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Кореньковой, рассмотрел в судебном заседании дело 

по  иску Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к публичному акционерному обществу "Россети Урал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 52 836 руб. 91 коп.

 

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1 представитель по доверенности  от 12.12.2022,

от ответчика: ФИО2 представитель по доверенности  от 07.08.2023.

 

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отвода составу суда не заявлено.

 

Комитет по управлению имуществом Березовского городского округа обратился в суд с исковым заявлением к ПАО "Россети Урал" с требованием о взыскании 52 836 руб. 91 коп.

 

От ответчика приобщен отзыв, ссылается на отсутствие правовых оснований у Администрации Березовского ГО взыскивать задолженность за фактической пользование земельным участком с кадастровым номером 66:35:0221006:345.

 

От истца приобщены возражения на отзыв, с отзывом ответчика не согласен, просит удовлетворить требования в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   

 

установил:

В соответствии с Уставом Березовского городского округа, утвержденным репп Думы Березовского городского округа от 27.06.2005 №115 и Положением о комитете по управлению имуществом Березовского городского округа, утвержденным решением Березовской городской Думы от 24.01.2013 № 24. от имени органов местного самоуправления Березовского городского округа комитет по управлению имуществом заключает договоры аренды земельных участков, в том числе обращается в суд с исками. Связными с исполнениями данных договоров.

В соответствии с постановлением администрации Березовского городского округа от 29.11.2010 № 511 между комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа (Арендодатель) и садоводческим потребительским обществом №115 «Черемшанка» (Арендатор) был заключен договор аренды № 254/2 от 23.12.2010 земельного участка расположенного в кадастровом квартале 66:35:0221001. площадью 840 кв.м., на период строительства кабельной линии электропередачи, по адресу: Свердловская область, город Березовский, от существующей опоры в 151 м на северо-восток от границы земельного участка №92 в садоводческом потребительском обществе №115 «Черемшанка» на юго-запад 210м до северной границы территории указанного общества (Земельный участок).

Согласно договора дарения имущества №306/204/С7 от 30.12.2021 Арендатор безвозмездно передал имущество расположенное на Земельном участке в собственность ПАО «Россегп Урал».

В соответствии со ст.552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник.

Таким образом, ответчик стал фактическим пользователем Земельного участка.

За период с 30.12.2021 по 31.08.2023 у ответчика образовалась задолженность за фактическое использование земельного участка в размере 42 652 руб. 96 коп. и начислены пени в размере 10 183 руб. 95 коп. за период с 15.12.2022 по 31.08.2023.

Учитывая данные обстоятельства, истец просит удовлетворить иск.

Ответчик представил отзыв, доводы которого сводятся к тому, что рассматриваемом случае, принадлежащие ответчику объекты являются подземными сооружениями, для эксплуатации которых выделение земельного участка, как части земной поверхности, не требуется; после окончания строительных работ фактическое пользование земельными участками (как земной поверхностью) обществом уже не осуществлялось; неверно определена площадь пользования.

Истец предъявил требование о взыскании суммы задолженности за пользование земельным участком площадью 840 кв.м. (66:35:0221001:596 в составе единого землепользования 66:35:000000:64) за период с 15.12.2022 по 31.08.2023.

На земельном участке размещена и эксплуатируется часть линейного объекта - кабельная линия 10кВ, которая является подземным линейным объектом, входящим в состав линейного объекта, состоящего также из наземной части - Воздушная линия и Трансформаторная подстанция. 

Эксплуатация указанного объекта не связана с использованием поверхности земли, являющейся объектом земельных правоотношений в понимании п. 3 ст. 6 ЗК РФ, использование земной поверхности не происходит.

В соответствии с п. 8 ст. 90 ЗК РФ на земельные участки, где размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящийся к линейным объектам, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не требуется.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 1300 от 03.12.2014 в перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности без предоставления земельных участков и установления сервитутов включены подземные линейные сооружения, для размещения которых не требуется разрешение на строительство.

В рассматриваемом случае принадлежащие ответчику объекты являются подземными сооружениями, для эксплуатации которых выделение земельного участка, как части земной поверхности, не требуется.

Таким образом, основания для начисления сумм за фактическое пользование земельным участком, на котором эксплуатируется подземный линейный объект у истца не имеется, равно, как и отсутствуют основания для начисления неустойки.

Согласно представленного расчета размер задолженности и пени определены истцом на основании условий договора аренды № 254/2 от 23.12.2020, который был заключен Администрацией с садоводческим потребительским обществом № 115 «Черемшанка», которое осуществляло строительство.

Данный договор был заключен СПО № 115 «Черемшанка» на период строительства, а не эксплуатации.

В данном случае расчет размера задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени начислены по условиям прекращенного договора аренды.

Договор аренды № 254/2 от 23.12.2010 заключался с Арендатором - СПО № 115 «Черемшанка» на период строительства кабельной линии со сроком действия с 29.11.2010 по 29.10.2011.

Условия договора не предусматривают автоматической пролонгации его действия.

Пунктом 5.1.4 предусмотрено право арендатора при истечении срока действия договора заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленного Арендатором Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия настоящего договора.

Таким образом, по истечении срока действия договора №254/2 от 23.12.2010, т.е. с 30.10.2011 все возложенные договором на стороны обязательства считаются прекращенными.

По завершении срока его действия земельный участок подлежал возврату Арендодателю.

Условия прекращенного в связи с истечением установленного договором срока его действия не могут применяться при определении размера задолженности фактического пользования земельным участком.

Соответственно, условия данного договора, стороной которого ответчик не является, в настоящем споре не применимы.

Расчет задолженности за фактическое пользование земельным участком в период эксплуатации электросетевых объектов произведен с применением площади, предоставленной в аренду для строительства объектов, и является завышенным.

Расчет размера задолженности произведен в отношении площади 840 кв.м. земельного участка, ранее предоставленного полосой СПО № 115 «Черемшанка» на период строительства кабельной линии электропередач 10 Кв на основании договора аренды земельного участка № 254/2 от 23.12.2010.

ПАО «Россети Урал» приобрело в собственность указанную кабельную линию в 2021 в целях эксплуатации на основании договора дарения с СПО № 115 «Черемшанка». 

Согласно данным топосъемки протяженность кабельной линии составляет 210 м.

В соответствии с требованиями Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в граница таких зон, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 160 от 24.02.2009 N 160 (ред. от 18.02.2023) эксплуатация линейного электросетевого объекта осуществляется с обязательным установление охранной зоны.

Согласно п «б» требований к границам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства вдоль подземных кабельных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли, расположенного под ней участка недр (на глубину, соответствующую глубине прокладки кабельных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних кабелей на расстоянии 1 метра (при прохождении кабельных линий напряжением до 1 киловольта в городах под тротуарами - на 0,6 метра в сторону зданий и сооружений и на 1 метр в сторону проезжей части улицы), т.е. ширина полосы охранной зоны подземной КЛ составляет 2м.

Таким образом, расчет размера стоимости фактического пользования земельного участка осуществлен Истцом в отношении площади (840 кв.м.) земельного участка, превышающей размеры площади для эксплуатации линейного объекта, что исключает возможность признать указанный расчет верным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

 

Судья                                                                В.С. Трухин