АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-12501/2017

г. Тверь

12 сентября 2017 года

 

(резолютивная часть  объявлена  05 сентября 2017 года)

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Балакина Ю.П.,     при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,                      с участием представителя истца ФИО2 по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании  дело  по  исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК НАШ ГОРОД» к Муниципальному образованию «Город Вышний Волочек» в лице Управления финансов и экономического анализа администрации города Вышний Волочек Тверской области о взыскании 25 488,24 руб.,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «УК НАШ ГОРОД» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию «Город Вышний Волочек»                   в лице Управления финансов и экономического анализа администрации города Вышний Волочек Тверской области (далее – ответчик) о взыскании задолженности за оказанные услуги по договору управления многоквартирным домом от 29.06.2017 за период с июля 2016 года по июнь 2017 года включительно в размере 25 488,24 руб., и 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

 В соответствии  с ч. 4 ст. 137 АПК РФ протокольным определением суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Ответчик в заседание суда не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, в представленном отзыве возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Истец поддержал требования в полном объеме.

Из материалов дела следует: между собственниками помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...> и ООО «УК НАШ ГОРОД» заключен договор управления многоквартирным домом от 29.06.2016 года (далее «Договор»). 

Согласно разъяснениям Министерства регионального развития РФ №6177-АД/14 от 06.03.2009 собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

В соответствии с п. 2.1.1. Договора ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилищные и прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятые в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2.5.6. Договора истец вправе принимать меры по взысканию задолженности Заказчика по оплате жилищных и иных услуг, предоставленных Исполнителем, или передавать полномочия на взыскание задолженности за жилищные и иные услуги третьим лицам, заключать договоры уступки права требования (цессии).

Муниципальное образование «Город Вышний Волочек», являясь собственником нежилого помещения № 1002, расположенного в многоквартирном доме № 54/66 по ул. Урицкого города Вышний Волочек Тверской области, несет обязательство по внесению обязательных платежей и взносов в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме. 

Данное обязательство ответчик не исполняет.

Со своей стороны Истец надлежащим образом выполняет свои обязанности в соответствии с заключенным договором. Претензий от ответчика по качеству оказываемых услуг в адрес истца не поступало.

Факт образования долга и сумма долга подтверждается заключенным договором управления многоквартирным домом от 29.06.2016 года, протоколом общего собрания собственников помещений МКД, счетами и актами выполненных работ. 

Долг Ответчика перед Истцом образовался за период с июля 2016 г. по июнь 2017 г. включительно и на сегодняшний день составляет 25488,24 рублей.

Ответчик в письменном виде предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. До настоящего момента вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

            Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд пришел к следующим выводам:

  В соответствии с ч. 1 ст. 64, ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

 В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта  гражданского права, так и помимо его воли. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ в издержках по содержанию общего имущества дома обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества. 

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Состав общего имущества определен пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила № 491).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее Жилищный кодекс) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил №491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. 

 В силу пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в порядке, установленном названным Кодексом, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что управление 

многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> и осуществляет  ООО «УК НАШ ГОРОД».

           Собственником нежилого помещения, расположенного в доме № 54/66, по ул. Урицкого, г. Вышний Волочек, Тверской обл., согласно выписке из реестра муниципальной собственности № 253 от 19.08.2016, является муниципальное образование «Город Вышний Волочек».

           Договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют, между тем отсутствие договорных отношений не освобождает ответчика от исполнения обязательств, возложенных на него статьями 210, 249 ГК РФ, статьями 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, иное действующим законодательством не установлено.

Таким образом, Муниципальное образование «город Вышний Волочек», являясь собственником нежилого помещения, расположенного в доме № 54/66, по ул. Урицкого, г. Вышний Волочек, Тверской обл., несет обязательство по внесению обязательных платежей и взносов в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме. Данное обязательство ответчик не исполняет. 

          За период с июля 2016 года по июнь 2017 года образовался долг ответчика перед истцом в сумме 25 488,24 руб.

           Наличие задолженности подтверждено материалами дела, в том числе:   договором управления многоквартирного дома от 29.09.2016, протоколом               № 1 внеочередного общего собраний собственников помещений в многоквартирном доме, счетом № 71 от 14.06.2017 и актом о техническом обслуживании № 00000071 от 14.06.2017. 

Размер исковых требований судом проверен, признан верным при отсутствии документально обоснованных возражений ответчика.

Как указано в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010г.                 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане  и  организации  обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Часть 2 данной статьи  предусматривает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 6 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственники жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносит плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенным) товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно части 3 статьи 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, дома собственников помещений, являющихся членами товарищества собственник жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья, отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья, либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ), не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств возмещения расходов на содержание и ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а так же предоставления некачественных услуг, обращения ответчика с претензиями к истцу, не представлено.

В соответствии с требованиями статей 124, 125 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений -  гражданами и юридическими лицами. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках из компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно стати 126 части 1 пункта 1 ГК РФ, муниципальное образование отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему на праве собственности имуществом. Исходя из смысла статьи 215 ГК РФ, оплата работ должна производиться за счет казны Муниципального образования «Город Вышний Волочек». Органом, выступающим от имени казны Муниципального образования «Город Вышний Волочек», является Управление финансов и экономического анализа администрации города В.Волочка.

         При указанных обстоятельствах исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК НАШ ГОРОД» о взыскании с Муниципального образования «Город Вышний Волочек» в лице Управления финансов и экономического анализа администрации города Вышний Волочек задолженности за оказанные услуги по договору управления многоквартирным домом от 29.06.2016 за период с июля 2016 года по июнь 2017 года включительно в сумме 25 488,24 руб., признаются судом правомерными и подлежащими удовлетворению.

          В соответствии со статьей 110 АПК РФ  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В связи с удовлетворением иска, суд относит на ответчика госпошлину по делу в сумме 2000 руб., которая подлежит взысканию с него в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Муниципального образования «Город Вышний Волочек»                  в лице Управления финансов и экономического анализа администрации города Вышний Волочек (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 22.01.2001) в пользу общества с ограниченной ответственностью  «УК НАШ ГОРОД» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 21.01.2016) задолженность за оказанные услуги по договору управления многоквартирным домом от 29.06.2017 за период с июля 2016 года по июнь 2017 года включительно в размере 25 488,24 руб. и 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст. 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                          Ю.П. Балакин