Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-1513/2020

г. Нальчик

18 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 12.11.2020

 Полный текст решения изготовлен  18.11.2020

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи  А.В. Выборнова                           

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,                           

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального  казенного учреждения  «Департамент  городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик», г. Нальчик

к обществу с ограниченной ответственностью «Спецстрой», г. Нальчик

о взыскании  2 335 008 рублей 39 копеек,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 23.01.2020

У С Т А Н О В И Л :

муниципальное  казенное учреждение  «Департамент  городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Спецстрой» о взыскании 2 0335 008 рублей 88 копеек, из которых: 2 257 855 рублей 06 копеек задолженность по арендной плате, 77 153 рубля 33 копейки – пени за период с 23.04.2019 по 19.03.2020.

Исковые требования аргументированы ссылкой на нормы статей 309, 310, 314, 330, 614 ГК РФ, статьей 65 ЗК РФ и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по арендной плате в установленный договором срок.

Определением арбитражного суда КБР от 30.06.2020 указанное исковое заявление принято к производству.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания в установленном законом порядке, что подтверждается почтовым уведомлением, а также размещением информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, не направил в суд своего представителя.

При изложенных обстоятельствах, дело рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по представленным материалам в отсутствие ответчика.

В судебном заседании 05.11.2020 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до первоначально до 06.11.2020, в последующем до 09.11.2020, после чего судебное заседание продолжено с участием истца.

 В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объёме с учетом уточнения. 

Рассмотрев и оценив представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы лиц, участвующих в судебном заседании, арбитражный суд первой инстанции приходит к следующим выводам.

23.04.2019 между МКУ «Управление земельных отношений местной администрации г.о.Нальчик (арендодатель, реорганизован в МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений и обществом с ограниченной ответственностью «Спецстрой» заключен договор аренды  земельного участка №4395-АЗ.

В соответствии с п 1.1. договора Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование земельный участок в границах, указанных в выписке из ЕГРН, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Характеристики земельного участка:

-категория земель: земли населенных пунктов-кадастровый номер: 07:09:0104010:1838

- адрес: КБР, 

<

...> б/н (район многоквартирных жилых домов №4 и 6 по ул. Московской)

- площадь 4494 кв. м

- вид разрешенного использования: жилая застройка

- на земельном участке находится: объекты капитального строительства отсутствуют

Согласно п. 1.3 земельный участок предоставляется для жилой застройки. 

Срок действия Договора устанавливается с 23.04.2019г. по 25.04.2023г. (п.2.1).

Договор аренды на срок, один год и. более подлежит государственной регистрации в течение; 30 (тридцати) дней, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами (пп. 2.2, 2.3).

Согласно пункту 3.1., размер, как и его расчет, годовой арендной платы и платы за пользование земельным участком указывается в приложении к договору и составляет  3010473,4 руб. В приложении к договору приведен механизм расчета арендной платы и ее размер, действующий на момент подписания договора. Арендная плата, за исключением случаев определения арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка, установлена до конца года следующего за текущим и подлежит ежегодному пересмотру в случаях указанных в пункте 3.7.

В силу пункта 3.2., арендная плата вносится арендатором ежеквартально. Арендатор вносит арендную плату за первый квартал в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора, в дальнейшем оплата осуществляется ежеквартально до 15 числа каждого первого месяца квартала.

Согласно пункту 3.7. договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке и оформлен в виде уведомления в случаях:

 -принятия закона и иных нормативных актов уполномоченных органов, изменяющих размер арендной платы, условия и сроки ее внесения;

-изменения кадастровой стоимости земельного участка;

- изменения рыночной стоимости размера арендной платы земельного участка;

-при изменении условий использования земельных участков, влекущее при расчете размера арендной платы применения установленных нормативными правовыми актами и дополнительных коэффициентов;

-изменения уровня инфляции.

Независимо от момента направления арендодателем и получения арендатором уведомления об одностороннем изменении размера арендной платы, условия настоящего договора о размере арендной платы, порядке и сроках ее внесения считаются измененными с даты указанной в уведомлении (п.3.8.).

В то же время, в пункте 3.9. предусмотрено, что при изменении  механизма расчета арендной платы арендодатель направляет арендатору уведомление об изменении размера арендной платы. Арендатор обязан принять данное уведомление к исполнению с подписанием дополнительного соглашения в соответствии с новыми расчетами арендной платы.

Согласно пункту 6.1. договора, в случае  нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 7.3., в случае, если по окончании срока действия договора арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе  в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за 1 месяц до даты прекращения договора.

Во исполнение условий договора, арендодатель надлежащим образом исполнил обязанность по договору аренды, передав арендатору указанный земельный участок, что не оспаривается сторонами.

22.10.2019 ответчику направлена претензия №1-08/5049 о погашении задолженности по арендной плате с приложенным актом сверки расчетов. Факт отправки претензии ответчику подтверждается списком почтовых отправлений.

Согласно расчету истца приложенного  к иску за период с апреля 2019 года по март 2020 года ответчик должен был уплатить арендную плату в размере с учетом частичной оплаты 2257855,06 руб., за просрочку которых начислена пеня за период с 23.04.2019 по 19.03.2020 в размере 77153,33 руб.

Указывая, что в связи с нарушением ответчиком обязательств по спорному договору аренды земельного участка, у арендодателя возникло право на взыскание в судебном порядке образовавшейся по данному договору задолженности (в том числе начисленной пени), истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Спорный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также земельным кодексом Российской Федерации.

Земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с  подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из материалов дела, ответчик не является плательщиком земельного налога.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена государственная регистрация вещных прав на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновения, перехода и прекращения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 2 статьи 25, пункту 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ договор аренды на срок более года подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с  пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ, из договора возникли взаимные обязательства сторон. При этом каждая из сторон считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (пункт 2 статьи 308 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Как следует материалов дела, спорный земельный участок находится в распоряжении местной Администрации городского округа Нальчик.

Во исполнение договорных обязательств, истец, как арендодатель свое обязательство по передаче арендованного имущества в аренду исполнил надлежащим образом, факт непосредственного принятия имущества  в аренду арендатором не оспорено.

Размер арендной платы был согласован сторонами и зафиксирован как в договоре, так и в Приложении к договору аренды, содержащим формулу расчета арендной платы. При этом согласно указанному приложению фактический годовой размер арендной платы на момент заключения договора был твердо определен и составил 3010473,4 руб. в год. 

С учетом условий договора аренды, задолженность по арендной плате  за период с апреля 2019 года по март 2020 года с учетом частичной оплаты составляет 2 257 855,06 руб., за просрочку которых начислена пеня за период с 23.04.2019 по 19.03.2020 в размере 77153,33 руб.

Ответчик доказательств уплаты задолженности или возврата имущества истцу, суду не представил. 

С учетом изложенного, требование истца в части взыскания арендной платы на сумму 2 257 855,06 рублей признаются судом обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

 Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ – 4,25% за период с  23.04.2019 по 19.03.2020  в размере  77153,33 рубля.

В силу пункта 3.2., арендная плата вносится арендатором ежеквартально. Арендатор вносит арендную плату за первый квартал в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора, в дальнейшем оплата осуществляется ежеквартально до 15 числа каждого первого месяца квартала.

Согласно пункту 6.1. договора, в случае  нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Рассмотрев требование истца о взыскании пени в уточненном размере, суд руководствуется следующим.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт просрочки исполнения обязательства по оплате суммы аренды подтверждается материалами дела. Доказательств принятия мер к своевременной оплате, ответчик суду не представил, при этом имела место просрочка исполнения ответчиком обязательств по оплате.

Оценив и проверив представленный уточненный истцом расчет пени, суд находит его  соответствующим условиям обязательства и требования законодательства, в связи с чем,  расчет истца  о взыскании с ответчика пени с учетом уточнения, суд признает правильным.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании с ответчика пени за просрочку арендной платы в размере  77153,33 руб. 

  В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче иска в суд  истцом государственная пошлина не уплачена, поскольку  в силу норм п.п. 1.1 п.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее  уплаты, в связи с чем, расходы по госпошлине в размере 34 675 рублей относятся на ответчика и  взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой» в пользу муниципального  казенного учреждения  «Департамент  городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» 2 257 855 рублей 06 копеек задолженности по арендной плате и 77 153 рубля 33 копейки пени.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой» в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 34 675 рублей.

3. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течении месяца со дня  его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья                                                                               А.В. Выборнов