59/2022-68880(2) 

 

Арбитражный суд Брянской области 

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А09-4952/2022

город Брянск

15 июля 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 13 июля 2022 года. 

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Дюбо Ю.И.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного  общества «Элегант – Маркет», г. Москва, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,  

к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард», Брянская область, г. Клинцы,  ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,  

о взыскании 3 156 073 руб. 13 коп.,  при участии в судебном заседании:  от истца: ФИО2, копия доверенности и диплома в материалах дела,  

от ответчика: не явились, извещены,  

установил:

Акционерное общество «Элегант-Маркет», г. Москва (далее – АО «Элегант- Москва»), обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «Авангард», г. Клинцы Брянской области  (далее – ООО «Авангард»), о взыскании 3 156 073 руб. 13 коп. долга по договорам  аренды.  

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте  рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом согласно ст. 123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), письменный отзыв на  иск не представил.  

Дело рассматривается в отсутствие ответчика в порядке, установленном ст. 156 АПК  РФ.  

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд установил. 

09.91.2019 между АО «Элегант-Маркет» (арендодатель) и ООО «Авангард»  (арендатор) заключен договор аренды № 4 нежилого помещения, с дополнением от  30.12.2021, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить во временное  владение и пользование арендатору нежилое помещение (далее – объект), расположенное  в 3-х этажном здании, общей площадью 1741,4 кв.м, находящемся по адресу: 

<

...>, в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию (п. 1.1  договора).  

Согласно п. 1.5 договора, срок аренды – с 01.01.2019 до момента расторжения.  

В силу п. 3.1 договора, за аренду объекта арендатор выплачивает арендодателю  ежемесячную арендную плату. В арендную плату входят все расходы арендодателя по  обеспечению объекта коммунальными и иными услугами, необходимыми для их  эксплуатации помещений, включая расходы по теплоэнергии, электроэнергии,  водоснабжению, канализации, вывозу ТБО, содержанию мест общего пользования,  системы охранной сигнализации, услуги связи, доступ к ресурсам сети Интернет.  Арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих. Постоянная  составляющая устанавливается в размере 165 руб. за 1 кв.м в месяц, НДС не облагается.  Переменная составляющая утверждается ежемесячно в подписанном сторонами акте и  складывается из стоимости фактических расходов по электроэнергии, согласно  показаниям приборов учета (при наличии) и/или расчетным методом. Размер арендной  платы, с учетом переменной составляющей, определяется сторонами ежемесячно до 15  числа месяца, следующего за расчетным, и отражается в подписанном сторонами акте.  

Актами приема-передачи от 09.01.2019 и от 30.12.2021 подтверждается передача  объекта недвижимости от арендодателя арендатору.  

Кроме того, 01.01.2014 между ЗАО «Элегант-Маркет» (в дальнейшем – АО «Элегант- Маркет») (арендодатель) и ООО «Авангард» (арендатор) заключен договор аренды  оборудования, с дополнением от 30.12.2021, по которому арендодатель передает  арендатору в аренду оборудование согласно акта приема-передачи (п. 1.1 договора).  

Согласно п. 2.1 договора, арендатор обязан уплачивать ежемесячно арендодателю  арендную плату за оборудование в размере 491 000 руб.  

Арендная плата производится не позднее 5 числа каждого месяца следующего за  отчетным (п. 2.2 договора).  

В соответствии с п. 4.3 договора, срок действия договора – с 012.01.2014 до момента  расторжения.  

Ответчик, приняв нежилое помещение и оборудование в аренду, обязанности по  своевременному внесению арендной платы за пользование ими не исполнял надлежащим  образом в установленный договорами срок, в связи с чем по данным истца образовалась  задолженность на общую сумму 3 156 073 руб. 13 коп. по состоянию на 31.05.2022.  

Претензией исх. № 14 от 11.04.2022 истец уведомил ответчика о ненадлежащем  исполнении договорных обязательств и о необходимости погасить образовавшуюся  задолженность.  

Письмом исх. № 19 от 05.05.2022 истец направил в адрес ответчика уведомление о  расторжении договоров аренды от 01.01.2014 и № 4 от 09.01.2019, договора считать  расторгнутыми с 31.05.2022. Данное уведомление получено ответчиком 05.05.2022.  

Поскольку требования истца, изложенные в указанной выше претензии, были  оставлены ответчиком без удовлетворения, послужило основанием обращения истца в  арбитражный суд с настоящим иском.  

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и  иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя  и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из  договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок,  хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Оценивая правовую природу заключенных сторонами договоров, суд, исходя из  содержания совокупности прав и обязанностей сторон, их объема, полагает, что в силу  специфики своего предмета по правовому содержанию и характеру они являются  договорами аренды. Отношения сторон по таким договорам регулируются нормами  главы 34 ГК РФ.  

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или  иными правовыми актами.  

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной  платы определяются договором аренды.  

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы  обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче  имущества во владение и пользование арендатору (п. 1 ст. 328 ГК РФ).  

В пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров,  связанных с арендой» разъяснено, что по договору аренды имеет место встречное  исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит  в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во  внесении платежей за пользование этим имуществом.  

Факт передачи истцом нежилого помещения и оборудования в аренду ответчику  подтвержден материалами дела, в том числе подписанными сторонами актами приема-передачи.  

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право  кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.  

Как отражено выше, согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной  платы определяются договором аренды.  

По расчету истца просроченная задолженность ответчика по спорным договорам  составила 3 156 073 руб. 13 коп. по состоянию на 31.05.2022.  

Расчет суммы долга представлен только истцом и не оспорен ответчиком путем  представления контррасчета. Кроме того, задолженность по арендной плате в сумме  2 483 999 руб. 03 коп. по состоянию на 01.04.2022 подтверждена подписанным сторонами  актом сверки взаимных расчетов.  

В п. 2 ст. 450 ГК РФ определено, что по требованию одной из сторон договор может  быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении  договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным кодексом,  другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной  из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной  степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.  

В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств внесения  арендной платы ни в полном объеме, ни в части по данным договорам.  

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не  вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

В силу части 1, 2 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде  осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.  

По смыслу приведенных положений Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, возложивших на лиц, участвующих в деле, бремя доказывания  обстоятельств не только в части обоснования своих требований, но и возражений, риск  непредставления доказательств в обоснование возражений по иску несет ответчик, как  сторона, не совершившая названное процессуальное действие.  

Поскольку требования истца подтверждены материалами дела и не оспорены  ответчиком надлежащим образом, суд пришел к выводу об обоснованности и  правомерности заявленных истцом требований о взыскании 3 156 073 руб. 13 коп.  задолженности, которая подлежит взысканию с ответчика.  

При подаче искового заявления в арбитражный суд истцом уплачена по платежному  поручению № 169 от 03.06.2022 государственная пошлина в размере 38 780, которая в  силу ст. 110 АПК РФ подлежит возмещению с ответчика.  

Руководствуясь статьями 150, 151, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авангард», Брянская  область, г. Клинцы, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), в пользу акционерного  общества «Элегант – Маркет», г. Москва, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  3 156 073 руб. 13 коп. долга и 38 780 руб. расходов на оплату госпошлины.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный  апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд  Брянской области.  

Судья Ю.И. Дюбо 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного

департаментаДата 29.11.2021 5:49:47

Кому выдана Дюбо Юлия Ивановна