РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-59063/24-13-454

г. Москва

20 сентября 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2024года

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2024 года

Арбитражный суд в составе судьи Хаустова Н. И., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А.Сербиным, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЖИЛЦЕНТР СК" (109548, 

<

...>, ПОМЕЩЕНИЕ XXV, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.01.2003, ИНН: 

<

***>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ОРИОН" (119602, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТРОПАРЕВО-НИКУЛИНО, ФИО1 УЛ., Д. 2, К. 1, ПОМЕЩ. 3Н/3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.12.2012, ИНН: 

<

***>)

о понуждении к передаче технической документации в отношении многоквартирного дома.

В судебное заседание явились:

от истца – ФИО2 по доверенности от 18.03.2024 б/н

В судебное заседание не явился ответчик

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен об осязании ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ОРИОН"  передать  АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ЖИЛЦЕНТР СК"  следующую документацию по управлению домом по адресу: по адресу: 

<

...>:

-Технический паспорт МКД; -Электронный паспорт МКД; -Энергетический паспорт МКД; -Инструкция по эксплуатации МКД; -Паспорт фасада МКД;

-Исполнительные чертежи контуров заземления МКД (для зданий, имеющих заземление);

-Паспорт лифтового хозяйства МКД;

-Паспорта на механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме, оборудование;

-Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-Выписка из Единого государственного реестра прав, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута);

-Документы, содержащие сведения о составе общего имущества многоквартирного дома;

-Санитарный паспорт придомовой территории;

-Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту и содержанию общего имущества МКД (сметы, описи проведения таких работ); -Акты    освидетельствования    работ,    конструкций,    систем    инженерно-технического обеспечения МКД;

-Акты технических осмотров, проверки (испытания) состояния: • инженерных коммуникаций;

•коллективных (общедомовых) приборов учета;

•общих (квартирных) приборов учета;

•индивидуальных приборов учета;

•механического оборудования;

•электрического оборудования;

•санитарно-технического оборудования;

•конструктивных частей МКД (крыши ограждающих несущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества);

•иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в МКД. -Документы (акты, сметы, описи работ и т.д.) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества МКД;

-Акты технических осмотров; -Акты освидетельствования скрытых работ; -Протоколы измерения сопротивления электропроводки; -Протоколы измерения шума и вибрации; -Протоколы измерения вентиляции;

-Журналы осмотров общего имущества многоквартирного дома;

-Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

-Сведения    о    проведении    ремонта,    замены,    поверки    коллективного (общедомового) прибора учета;

-Список всех собственников жилых и нежилых помещений, информацию о лицах постоянно или временно зарегистрированных в многоквартирном по вышеуказанному адресу, информацию и лицах, являющихся пользователями жилых и нежилых помещений по заключенным договорам социального или коммерческого найма и т.д., составленные с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных;

-Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД с отчетами по расходованию и наличию остатка денежных средств, полученных от использования общего имущества МКД;

-Реестры договоров, заключенных с РСО, подрядными и прочими организациями по предоставлению ЖКУ;

-Реестр (выгрузку) с информацией по жильцам, относящимся к льготным категориям лиц, проживающим в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, с приложением документов, на основании которых предоставлены льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме по вышеуказанном адресу;

-Копии актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, санитарно-технического и иного оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

-Выгрузка ежемесячных начислений по оплате эксплуатационных и жилищно-коммунальных услуг для льготной категории лиц, проживающих, расположенных в многоквартирном доме по вышеуказанном адресу; 

-Выгрузка начислений за коммунальные и эксплуатационные услуги по жилым и нежилым помещениям, расположенным в многоквартирном доме по вышеуказанном адресу за февраль 2024 года;

-Единые платежные документы (квитанции) по всем выставляемым услугам за февраль 2024 года;

-Оригиналы (копии) иных имеющихся в организации документов по предоставлению эксплуатационных и коммунальных услуг в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу;

-Для заключения договоров с собственниками нежилых помещений необходимы уставные и правоустанавливающие документы:

•копии Уставов;

•копию свидетельства о государственной регистрации собственности или выписка из ЕГРН;

•копии ИННиОГРН;

•карточки основных сведений.

-Выписку из Центра государственных услуг «Мои документы» района Тропарево-Никулино     г.Москвы,содержащую     сведения     о     всех зарегистрированных лицах в МКД по адресу 

<

...>, по состоянию на 01 марта 2024 г.;

-Список контактных телефонов и адресов электронной почты собственников жилых и нежилых помещений МКД.;

-Файл формата Excel, содержащий сведения о начислении коммунальных и эксплуатационных услуг собственникам жилых и нежилых помещении МКД; 

-Иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, в том числе:

•Письменные заявления и журналы заявок жителей, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;

•Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;

•Копии предписаний контролирующих и надзорных органов.

•Копии жалоб (обращений) к застройщику МКД по вопросам исполнения гарантийных обязательств;

•Иную имеющеюся документацию, связанную с управлением МКД;

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения которого, извещен надлежащим образом, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие представителя Ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.   

Истец поддержал исковые требования. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил, что исковые требования подлежат  удовлетворению, на основании следующего.

Как следует из материалов дела, АО «Жилцентр СК» осуществляет функции управления МКД по адресу: 

<

...>, на основании решения общего собрания собственников,   оформленного   Протоколом   №ЭД-5215147-890036-2023/1   от

29.11.2023 г., и Распоряжения Мосжилинспекции г. Москвы от 19.02.2024 г. №16797-РП «О внесении изменений в реестр лицензии города Москвы», с

01.03.2023 г. Ранее функции управления указанным домом осуществляло ООО "Управляющая компания "Орион" (далее ООО "УК "Орион") (ИНН: 

<

***>).

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом может осуществляться только одной управляющей организацией.

Согласно пункту 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования этим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п. 19 Правил по осуществлению деятельности многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416 (далее - Правила 416), организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление передает в порядке, предусмотренном п. 22 Правил 416, техническую документацию на МКД и иные, связанные с управлением таким домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» п. 4 Правил 416, организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом по акту приёма-передачи не позднее срока, установленного п. 10 ст. 162 ЖКРФ.

Пунктом 10 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

П. 20 Правил 416 установлено, что техническая документация на МКД и иные документы, связанные с управлением МКД, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., в том числе в соответствии с п. 24.

Согласно п. 20 Правил осуществления деятельности по управлению МКД (Утверждены Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416) и п. 24 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, техническая документация на МКД и иные документы, связанные с управлением домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в МКД.

Техническая документация на МКД включает в себя документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, документы на установленные ОПУ и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в доме ИПУ в том числе по каждому такому индивидуальному счетчику (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний, документы (акты) о приеме результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД, акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра, инструкцию по эксплуатации МКД и иная документация.

По смыслу Правил № 416 и № 491 перечень истребуемой документации может определяться как путем включения в нее документов, непосредственно указанных в п. 24, 26 Правил № 491, так и путем ссылок на конкретные документы, относящиеся к группам, перечисленным в пунктах 24, 26 Правил № 491.

Перечень документации на МКД содержится в:

1. п. 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, далее -Правила 491);

2. п. 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, далее - Правила 170);

3. ГОСТ Р 56038-2023 - «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования» (приказ Росстандарта от 25.07.2023 № 578-ст).

21.02.2024 г. АО «Жилцентр СК» направило в ООО «УК «Орион» уведомление за исх.№53 о необходимости передать техническую и иную документацию на МКД, согласно требуемого перечня. Ответом ООО «УК «Орион» от 27.02.2024 г. за исх. №184 отказалось передавать АО «Жилцентр СК» часть документов на МКД, в связи с отсутствием по мнению ООО «УК «Орион» оснований для передачи.

Истец указывает, что между ООО "УК "Орион" и АО «Жилцентр СК» были составлены реестр файлов технической документации от 01 марта 2024 г. за исх.№б/н, от 12 марта 2024 г. за исх.№220 и «Акты приема-передачи документов» от 05 марта 2024 г. и от 06 марта 2024 г. Согласно указанным актам и реестрам документация на многоквартирный дом была передана частично. Кроме того, частично представленная согласно реестрам от 01 марта 2024 г. за исх.№ б/н и от 12 марта 2024 г. за исх.№220 документация содержалась в электронной форме на информационном носителе, что является недопустимым, так как оригиналы технической    и иной    документации на МКД должны передаваться исключительно на бумажном носителе.

В связи с не передачей пакета документов на МКД, АО «Жилцентр СК» в адрес ООО "УК "Орион" была направлена претензии за исх. № 74 от 06 марта 2024 г. с требование в 3-х (трех) дневный срок с даты получения претензии передать на бумажном носителе в АО «Жилцентр СК» оригиналы или заверенные надлежащем образов копии перечисленной выше документации, а также документации, которая была ранее представлена согласно акта от 04 марта 2024 г, в ответ на которую, документация, согласно требуемого перечня, в адрес АО «Жилцентр СК» передана не была, то есть обязанность по передаче технической и иной документации на многоквартирный жилой дом ООО "УК "Орион" надлежащим образом не исполнена, техническая и иная документация в надлежащем виде и в полном объеме не передана, что препятствует осуществлению управления МКД в целом.

По мнению Истца, Ответчик пытается уклониться от исполнения обязательств. Так по состоянию на 14 марта 2024 г. от ООО "УК "Орион" в адрес АО «Жилцентр СК» не были переданы следующие документы:

1. Технический паспорт МКД;

2. Электронный паспорт МКД;

3. Энергетический паспорт МКД;

4. Инструкция по эксплуатации МКД;

5. Паспорт фасада МКД;

6. Исполнительные чертежи контуров заземления МКД (для зданий, имеющих заземление);

7. Паспорт лифтового хозяйства МКД;

8. Паспорта на механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме, оборудование;

9. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

10.Выписка из Единого государственного реестра прав, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

11 .Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута);

12. Документы,    содержащие    сведения    о    составе    общего    имущества

многоквартирного дома; 13.Санитарный паспорт придомовой территории;

14.Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту и содержанию общего имущества МКД (сметы, описи проведения таких работ);

15. Акты освидетельствования работ, конструкций, систем инженерно-технического обеспечения МКД;

16.Акты технических осмотров, проверки (испытания) состояния:

• инженерных коммуникаций;

• коллективных (общедомовых) приборов учета;

• общих (квартирных) приборов учета;

• индивидуальных приборов учета;

• механического оборудования;

• электрического оборудования;

• санитарно-технического оборудования;

• конструктивных частей МКД (крыши ограждающих несущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества);

• иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в МКД.

17.Документы (акты, сметы, описи работ и т.д.) о приемке результатов работ по

текущему ремонту общего имущества МКД; 18.Акты технических осмотров; 19. Акты освидетельствования скрытых работ; 20.Протоколы измерения сопротивления электропроводки; 21. Протоколы измерения шума и вибрации; 22.Протоколы измерения вентиляции;

23.Журналы осмотров общего имущества многоквартирного дома;

24.Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта

готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; 25. Сведения   о   проведении   ремонта,   замены,   поверки   коллективного

(общедомового) прибора учета; 26.Список всех собственников жилых и нежилых помещений, информацию о лицах постоянно или временно зарегистрированных в многоквартирном по вышеуказанному адресу, информацию и лицах, являющихся пользователями жилых и нежилых помещений по заключенным договорам социального или коммерческого   найма   и   т.д.,   составленные   с   учетом   требований законодательства РФ о защите персональных данных; 27.Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД с отчетами по расходованию и наличию остатка денежных средств, полученных от использования общего имущества МКД; 28. Реестры   договоров,   заключенных   с   РСО,   подрядными   и   прочими организациями по предоставлению ЖКУ; 29.Реестр (выгрузку) с информацией   по жильцам, относящимся к льготным категориям лиц, проживающим в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу;

30.Копии документов, подтверждающих право на льготу (заявление, ИНН, копия паспорта, СНИЛС, удостоверения, справки), на основании которых собственникам жилых помещений были предоставлены льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме по вышеуказанном адресу;

31.Копии актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, санитарно-технического и иного оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

32.Выгрузка ежемесячных начислений по оплате эксплуатационных и жилищно-коммунальных услуг для льготной категории лиц, проживающих, расположенных в многоквартирном доме по вышеуказанном адресу;

33.Выгрузка начислений за коммунальные и эксплуатационные услуги по жилым и нежилым помещениям, расположенным в многоквартирном доме по вышеуказанном адресу за февраль 2024 года;

34.Единые платежные документы (квитанции) по всем выставляемым услугам за февраль 2024 года;

35.Оригиналы (копии) иных имеющихся в Вашей организации документов попредоставлению    эксплуатационныхи    коммунальных    услуг    в

многоквартирном доме по вышеуказанному адресу;

36. Для   заключения   договоров   с   собственниками   нежилых   помещений необходимы уставные и правоустанавливающие документы: -копия Устава;

-копия свидетельства о государственной регистрации собственности или выписка из ЕГРН;

-копия ИНН и ОГРН;

-карточка основных сведений.

37.Выписку   из   Центра государственных услуг «Мои   документы»   районаТропарево-Никулино     г.Москвы,содержащую     сведения     о     всех зарегистрированных лицах в МКД по адресу 

<

...>, по состоянию на 01 марта 2024 г.;

38. Список контактных телефонов и адресов электронной почты собственников жилых и нежилых помещений МКД.;

39.Файл формата Excel, содержащий сведения о начислении коммунальных и эксплуатационных услуг собственникам жилых и нежилых помещении МКД; 40.Иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, в том числе:

-Письменные заявления и журналы заявок жителей, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;

-Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;

-Копии предписаний контролирующих и надзорных органов;

-Копии жалоб (обращений) к застройщику МКД по вопросам исполнения гарантийных обязательств;

-Иная документация.

Обязанность управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирных домов и соблюдению прав собственников помещений.

При этом законодатель определяет, что подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7) разъяснено, что при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Согласно пункту 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Верховный Суд РФ в своем Определении от 13.08.2018 № 304-ЭС18- 11030 указал на необходимость наличия полного состава технической документации у действующей управляющей компании и обязанности прежней компании в предоставлении таковой в случае прекращения права управления многоквартирным домом.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правилам осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденьями постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416.

В соответствии с пунктом 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила), организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, техническую документацию на многоквартирный дом. иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпунктом "б" пункта 4 Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, в решении собрания о выборе способа правления многоквартирным домом, или. если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 21 Правил осуществления деятельности по управлению много-квартирными домами в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом. иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.  27 правил Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В соответствии с ч.2. ст.198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора. 

Действия, указанные в ч.2. ст.198 ЖК РФ , Ответчик не исполнил, в связи с чем Истец не смог приступить своевременно к управлению многоквартирного дома. 

Согласно частям 2 и 3 ст. 198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора. Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

В соответствии с ч. 1 ст. 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также – лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее – лицензионная комиссия).

 Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая (ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ).

 Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации утверждены Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. № 938/пр.

 Изменения в реестр вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации на основании представленного лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата) заявления о внесении изменений в реестр.

 В пункте 3 Порядка № 938/пр установлен перечень документов, представляемых с заявлением о внесении изменений в реестр, а именно: г) копия акта приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом в случае, если лицензиат подает заявление об исключении многоквартирного дома из реестра.

Как указывает истец, что  ответчиком требования исполнены не были и  что ответчик уклоняется от передачи технической документации на многоквартирный дом, чем нарушает права истца.

Пунктом 27 Постановления № 7 разъяснено, что удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 АПК РФ. При установлении указанного срока, суд должен учитывать возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Учитывая изложенное, суд устанавливает срок для исполнения обязательства в натуре 3 (трех) месяцев. Аналогичный срок установлен в пункте 21 Правил №416.

На основании части 4 статьи 174 АПК РФ арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В пункте 28 Постановления № 7 указано, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 31 указанного Постановления, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

В пункте 32 Постановления № 7 разъяснено, что, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, судом требование об установлении судебной неустойки в размере 10 000,00 (десять тысяч) рублей 00 копеек за каждый день неисполнения судебного акта до момента фактического исполнения, соответствует принципам справедливости и соразмерности. 

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ).

Ответчик отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представил, доводы истца  документально не опроверг, доказательств надлежащего исполнения обязательств в установленный срок не представил, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в материалах дела имеются доказательства ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, тогда как в силу ст. ст. 65, 68 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается, и которые должны быть подтверждены определенными доказательствами.

Расходы по госпошлине по делу распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ и относятся на Ответчика.

При таких обстоятельствах, на основании ст.ст.  8, 12, 218, 307, 309, 310 ГК РФ, 45 ЖК РФ и ст.ст. 65, 75, 110, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО "УК "ОРИОН"   (ИНН: 

<

***>) в   трехдневный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать АО "Жилцентр СК" (ИНН: 

<

***>) на бумажном носителе оригиналы технической и иной документации на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно: - Технический паспорт МКД; -Электронный паспорт МКД; -Энергетический паспорт МКД; -Инструкция по эксплуатации МКД; -Паспорт фасада МКД;

-Исполнительные чертежи контуров заземления МКД (для зданий, имеющих заземление);

-Паспорт лифтового хозяйства МКД;

-Паспорта на механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме, оборудование;

-Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-Выписка из Единого государственного реестра прав, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута);

-Документы, содержащие сведения о составе общего имущества многоквартирного дома;

-Санитарный паспорт придомовой территории;

-Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту и содержанию общего имущества МКД (сметы, описи проведения таких работ); -Акты    освидетельствования    работ,    конструкций,    систем    инженерно-технического обеспечения МКД;

-Акты технических осмотров, проверки (испытания) состояния: • инженерных коммуникаций;

•коллективных (общедомовых) приборов учета;

•общих (квартирных) приборов учета;

•индивидуальных приборов учета;

•механического оборудования;

•электрического оборудования;

•санитарно-технического оборудования;

•конструктивных частей МКД (крыши ограждающих несущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества);

•иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в МКД. -Документы (акты, сметы, описи работ и т.д.) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества МКД;

-Акты технических осмотров; -Акты освидетельствования скрытых работ; -Протоколы измерения сопротивления электропроводки; -Протоколы измерения шума и вибрации; -Протоколы измерения вентиляции;

-Журналы осмотров общего имущества многоквартирного дома;

-Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта

готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

-Сведения    о    проведении    ремонта,    замены,    поверки    коллективного (общедомового) прибора учета;

-Список всех собственников жилых и нежилых помещений, информацию о лицах постоянно или временно зарегистрированных в многоквартирном по вышеуказанному адресу, информацию и лицах, являющихся пользователями жилых и нежилых помещений по заключенным договорам социального или коммерческого найма и т.д., составленные с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных;

-Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД с отчетами по расходованию и наличию остатка денежных средств, полученных от использования общего имущества МКД;

-Реестры договоров, заключенных с РСО, подрядными и прочими организациями по предоставлению ЖКУ;

-Реестр (выгрузку) с информацией по жильцам, относящимся к льготным категориям лиц, проживающим в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, с приложением документов, на основании которых предоставлены льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме по вышеуказанном адресу;

-Копии актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, санитарно-технического и иного оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

-Выгрузка ежемесячных начислений по оплате эксплуатационных и жилищно-коммунальных услуг для льготной категории лиц, проживающих, расположенных в многоквартирном доме по вышеуказанном адресу; 

-Выгрузка начислений за коммунальные и эксплуатационные услуги по жилым и нежилым помещениям, расположенным в многоквартирном доме по вышеуказанном адресу за февраль 2024 года;

-Единые платежные документы (квитанции) по всем выставляемым услугам за февраль 2024 года;

-Оригиналы (копии) иных имеющихся в организации документов по предоставлению эксплуатационных и коммунальных услуг в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу;

-Для заключения договоров с собственниками нежилых помещений необходимы уставные и правоустанавливающие документы:

•копии Уставов;

•копию свидетельства о государственной регистрации собственности или выписка из ЕГРН;

•копии ИННиОГРН;

•карточки основных сведений.

-Выписку из Центра государственных услуг «Мои документы» района Тропарево-Никулино     г.Москвы,содержащую     сведения     о     всех зарегистрированных лицах в МКД по адресу 

<

...>, по состоянию на 01 марта 2024 г.;

-Список контактных телефонов и адресов электронной почты собственников жилых и нежилых помещений МКД.;

-Файл формата Excel, содержащий сведения о начислении коммунальных и эксплуатационных услуг собственникам жилых и нежилых помещении МКД; 

-Иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, в том числе:

•Письменные заявления и журналы заявок жителей, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;

•Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;

•Копии предписаний контролирующих и надзорных органов.

•Копии жалоб (обращений) к застройщику МКД по вопросам исполнения гарантийных обязательств;

•Иную имеющеюся документацию, связанную с управлением МКД;

В случае отсутствия одного или нескольких документов из состава вышеуказанных технической документации обязать ООО "УК "ОРИОН" (ИНН: 

<

***>) в срок не позднее трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу восстановить и передать АО «Жилцентр СК» (ИНН 

<

***>) оригиналы отсутствующей технической и иной документации по отдельному акту приема-передачи.

Обязать ООО "УК "ОРИОН" (ИНН: 

<

***>) в трехдневный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать АО "Жилцентр СК" (ИНН: 

<

***>) на бумажном носителе оригиналы технической и иной документации, переданной в электронной форме на информационном носителе согласно реестрам файлов технической документации от 04 марта 2024 г. за исх. №б/н и от 12 марта 2024 г. за исх. №220 на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>. 4. Взыскать с ООО "УК "ОРИОН" (ИНН: 

<

***>) в пользу АО «Жилцентр СК» (ИНН 

<

***>) судебную неустойку в размере 10 000,00 (десять тысяч) рублей 00 копеек за каждый день неисполнения судебного акта до момента фактического исполнения.

Взыскать с ООО "УК "ОРИОН" (ИНН: 

<

***>) в пользу АО «Жилцентр СК» (ИНН 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Н.И. Хаустова