РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-215247/24-13-1669

г. Москва

13 февраля 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2025года

Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2025 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Хаустова Н. И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А. Сербиным,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИРС" (117519, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЧЕРТАНОВО ЦЕНТРАЛЬНОЕ, УЛ КИРОВОГРАДСКАЯ, Д. 13А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.06.2007, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕТЬ СВЯЗНОЙ" (105082, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, ПЕР ПЕРЕВЕДЕНОВСКИЙ, Д. 13, СТР. 18, ПОМЕЩ. 21Н/3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.09.2005, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 1 490 175  руб. 48 коп.

В судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 по доверенности от 01.07.2024

В судебное заседание не явился ответчик.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИРС" обратился в Арбитражный суд г. Москвы к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕТЬ СВЯЗНОЙ"   о взыскании 1 490 175  руб. 48 коп.

Представители ответчика, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства по адресу государственной регистрации, в заседание не явились. Возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие не заявил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке ст. 123, ч. 4 ст. 137, ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив доказательства имеющиеся в деле, выслушав в судебном заседании полномочного  представителя истца, который поддержал свою позицию по делу, арбитражный суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, иск заявлен в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды помещения № СА-286/2014 от 29.06.2015г.

Арендатору было передано в аренду нежилое помещение № IV, комната 89, расположенное на цокольном этаже многофункционального комплекса «Колумбус», расположенного по адресу: 117519, 

<

...>.

Площадь Помещения согласно Стандарту замеров составляет 46,22 кв.м. Размер площади Помещения, которая рассчитывается с помощью Стандарта замеров служит основой для расчета Арендной платы по Договору.

Арендная плата по Договору состоит из Постоянной и Переменной частей, а также Дополнительной арендной платы. Постоянная часть Арендной платы включает Базовую годовую арендную плату, Плату за обслуживание и Плату за маркетинг; Переменная часть Арендной платы включает: Плату с оборота, Стоимость Коммунальных услуг, потребленных Арендатором в Помещении, Долю Арендатора в стоимости Коммунальных услуг на Неарендуемых площадях. Дополнительная  арендная  плата включает все  суммы  возможных  выплат Арендатора Арендодателю, совершаемых в соответствии с условиями и положениями Договора, за исключением Постоянной и Переменной частей арендной платы.

В соответствии с п. 4.1.1 Договора Арендатор обязан в срок до Даты платежа перечислить Арендодателю Постоянную часть Арендной платы. Согласно в 1.16. Договора Дата платежа означает 25 число календарного месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата, а если такое число является нерабочим днем, то Датой платежа является непосредственно предшествующий этому числу рабочий день.           

Согласно п. 4.4. Договора (в редакции Дополнительного соглашения №2 от 04.09.2018г. к Договору) начиная с 29 августа 2019 года и далее в каждую последующую годовщину этой даты Базовая годовая арендная плата, Плата за обслуживание и Плата за маркетинг Индексируются (увеличиваются) на проценты, установленные в Приложении 1 к Договору.

Дата начала коммерческой деятельности - 29 августа 2015 года, что подтверждается Актом приема-передачи Помещения.

Общий срок аренды по Договору с учетом подписанного сторонами дополнительного соглашения № 6 от 22.07.2024г. к Договору установлен - до 30 июня 2023 года включительно.

30 июня 2023 года Арендатор вернул Помещение Арендодателю, что подтверждается Актом возврата Помещения.

06 марта 2023 года Арбитражный суд г. Москвы по делу № А40-42574/2023 вынес определение о принятии заявления о признании Ответчика банкротом. Поскольку, после даты принятия заявления о признании Ответчика банкротом, Договор аренды продолжал действовать, а Ответчик продолжал пользоваться Помещением, в силу норм пункта 1 статьи 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)", все денежные обязательства Ответчика, возникшие с даты, следующие за датой принятия заявления о признании Ответчика банкротом и до даты возврата Помещения Арендодателю, являются текущими платежами.

В результате неисполнения Арендатором обязательств по оплате Постоянной части Арендной платы, предусмотренных п. 4.1.1. Договора, у Арендатора по состоянию на дату направления настоящего искового заявления образовалась задолженность по оплате Базовой годовой арендной платы и Платы за обслуживание за период с мая 2023 года до момента подписания Акта возврата (30 июня 2023 года), а также Платы за маркетинг за период с апреля 2023 года до момента подписания Акта возврата (30 июня 2023 года), а именно: по оплате Базовой годовой арендной платы за май 2023 г. в размере 658 032,50 (Шестьсот пятьдесят восемь тысяч тридцать две целых и 50/100), в том числе НДС в размере 109672,08 (Сто девять тысяч шестьсот семьдесят две целых и 08/100) рублей; по оплате Базовой годовой арендной платы за июнь 2023 г. в размере 658 032,50 (Шестьсот пятьдесят восемь тысяч тридцать две целых и 50/100), в том числе НДС в размере 109672,08 (Сто девять тысяч шестьсот семьдесят две целых и 08/100) рублей; по оплате Платы за обслуживание за апрель 2023 г. в размере 55 751,40 (Пятьдесят пять тысяч семьсот пятьдесят одна целая и 40/100) рублей, в том числе НДС в размере 9 291,90 (Девять тысяч двести девяносто одна целая и 90/100) рублей; - по оплате Платы за маркетинг за май 2023 г. в размере 3 199,01 (Три тысячи сто девяносто девять тысяч и 01/100) рублей, в том числе НДС в размере 533,17 (Пятьсот тридцать три целых и 17/100) рублей; по оплате Платы за маркетинг за июнь 2023 г. в размере 3 199,01 (Три тысячи сто девяносто девять тысяч и 01/100) рублей, в том числе НДС в размере 533,17 (Пятьсот тридцать три целых и 17/100) рублей; по оплате Платы за обслуживание за май 2023 г. в размере 55 980,53 (Пятьдесят пять тысяч девятьсот восемьдесят целых и 53/100) рублей, в том числе НДС в размере 9 330,09 (Девять тысяч триста тридцать целых и 09/100) рублей; -   по оплате Платы за обслуживание за июнь 2023 г. в размере 55 980,53 (Пятьдесят пять тысяч девятьсот восемьдесят целых и 53/100) рублей, в том числе НДС в размере 9 330,09 (Девять тысяч триста тридцать целых и 09/100) рублей.

Таким образом, задолженность Арендатора по оплате Арендной платы составляет сумму в размере 1 490 175,48 (Один миллион четыреста девяносто тысяч сто семьдесят пять целых и 48/100) рублей, в том числе НДС 20% в размере 248 362,58 рублей.

21 апреля 2023 года, 03 сентября 2024 года Истец направлял Ответчику досудебные претензии в связи с просрочкой внесения платежей по Договору. Однако Ответчик добровольно не удовлетворил требования Истца и оставил претензии без ответа.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение требований ст. 65 АПК РФ доказательств перечисления истцу суммы задолженности полностью ответчик суду не представил.

Ответчик доводы истца документально не опроверг, доказательств надлежащего исполнения обязательств в установленный срок не представил, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о  взыскания задолженности.

Доводы и доказательства, приведенные и представленные ответчиком в отзыве суд исследовал, оценил и не принимает ко вниманию в связи с тем, что они опровергаются материалами дела и не освобождают стороны от исполнения своих обязательств. Довод ответчика о том, что требования подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве, а в связи с чем в иске надлежит отказать, судом отклоняется, т.к. истец заявляет период следующий за датой обращения в суд о признании должника банкротом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Аналогичные положения приведены в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве".

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в материалах дела имеются доказательства ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, тогда как в силу ст. ст. 65, 68 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается, и которые должны быть подтверждены определенными доказательствами.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина  по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании  ст.ст. 4, 27, 65-68, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодека Российской Федерации Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕТЬ СВЯЗНОЙ" (ИНН: 

<

***>)   в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИРС" (ИНН: 

<

***>) долг в размере 1 490 175 (один миллион четыреста девяносто тысяч сто семьдесят пять) руб. 48 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 902 (двадцать семь тысяч девятьсот два) руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Н.И. Хаустова