Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-66713/17-121-612

г. Москва

04 сентября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 31 августа 2017 года

Полный текст решения изготовлен 04 сентября 2017 года

Арбитражный суд в составе 

Председательствующего судьи Е.А.Аксеновой

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «ЭЛЬДОРАДО ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 19.12.2002, 119180, Москва, ул. Большая Полянка, д. 1/3)

к ГБУ «Жилищник района Якиманка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 23.10.2014, 115035, Москва, 1-й Кадашевский переулок, д. 9, стр. 1)

третье лицо: ПАО «Московская объединенная энергетическая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 16.12.2004, 119048, Москва, ул. Ефремова, д. 10)

об изменении условий договора № 172 от 01.01.2003г.

При участии: 

от истца: ФИО2 (по дов. от 18.04.2017 б/н, паспорт), 

от ответчика: ФИО3 (по дов. от 25.05.2017 б/н, паспорт), 

от третьего лица: ФИО4 (по дов. от 24.01.2017 б/н, паспорт),

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Эльдорадо Трейдинг Лимитед» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с требованием к ГБУ «Жилищник района Якиманка», с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ,  об изменении условий договора № 172 от 01.01.2003г., на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, заключенного между ООО «Эльдорадо Трейдинг Лимитед» и ГБУ «Жилищник района Якиманка», в следующей части:

1. Об установлении количества тепловой энергии, потребляемой ООО «Эльдорадо Трейдинг Лимитед», в размере 0.0084 Гкал/час, при этом изменив в п.2.1 приложения №1 к договору №172 количество тепловой энергии, расходуемой на отопление занимаемых пользователем помещений в размере: 0.0084 Гкал в час, 2.7258 Гкал в месяц, 19.08 Гкал за отопительный период 7месяцев,

2. Об установлении суммы оплаты за период с 01.07.2014г. по 30.04.2017г. в размере 95565,95 руб., исходя из следующего расчёта:

(1558,47руб.* 2.7258 Гкал*7мес.(с октября 2014с. по апрель 2015г.)+ (1669,12руб.* 2.7258Гкал*7мес.(с октября 2015г. по апрель 2016г.)+ (1780.95руб.*2.7258Гкал*7мес. (с октября 2016г. по апрель 2017г.)= 95565,95 руб.

где:

2.7288 Гкал - количество тепловой энергии, расходуемой на отопление занимаемых пользователем помещений согласно расчёту тепловой нагрузки на систему отопления, подтверждённого техническим отчётом ТО-15-52

1558,47руб. - стоимость 1 Гкал на период с октября 2014г. по апрель 2015г., согласно данным расчёта стоимости услуг отопления по договору № 172 от 01.01.2003г.

1669,12руб. - стоимость 1 Гкал на период с октября 2015г., по апрель 2016г., согласно данным расчёта стоимости услуг отопления по договору № 172 от 01.01.2003г. 

1780,95 руб. - стоимость 1 Гкал на период с октября 2016г. по апрель 2017г., согласно данным расчёта стоимости услуг отопления по договору № 172 от 01.01.2003г. 

7 мес. - отопительный период с октября по апрель

3. Об установлении ежемесячной  оплаты тепловой  энергии,   по  состоянию  на сегодняшний день, в размере 4854, 51 руб. в месяц, исходя из следующего расчёта: 

2.7258 Гкал *1780,95 руб. = 4854,51руб. 

где:

2,7288 Гкал - количество тепловой энергии, расходуемой на отопление занимаемых пользователем помещений согласно расчёту тепловой нагрузки и на систему отопления, подтверждённого техническим отчётом ТО-15-52 

1780,95 руб. - стоимость 1 Гкал на апрель 2017г., согласно данным расчёта стоимости услуг отопления по договору № 172 от 01.01.2003г.

Определением от 25 мая 2017г, суд в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ПАО «Московская объединенная энергетическая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 16.12.2004, 119048, Москва, ул. Ефремова, д. 10)

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме со ссылкой на приведенные обстоятельства и имеющиеся доказательства.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика и третьего лица, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в связи с реорганизацией в форме преобразования субъектом РФ - город Москва на основании постановления Правительства Москвы от 14.03.2013г. №146- ПП "О проведении эксперимента по оптимизации деятельности отдельных государственных учреждений города Москвы, осуществляющих деятельность в сфере городского хозяйства города Москвы" и на основании Распоряжения Префектуры ЦАО г.Москвы №406-р от 06.10.2014г. ГБУ "Жилищник района Якиманка" является правопреемником ГУП ДЕЗ района «Якиманка».

Согласно договора № 172 от 01.01.2003г., на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, заключенного между ООО «Эльдорадо Трейдинг Лимитед» (далее-Истец) и ГУП ДЕЗ района «Якиманка», правопреемником которого является ГБУ "Жилищник района Якиманка" (далее - Ответчик), в частности п. 2.3.2., Ответчик обязан обеспечивать снабжение ООО «Эльдорадо Трейдинг Лимитед» коммунальными и эксплуатационными услугами, в объёмах, указанных в Приложении №1 к настоящему договору, являющемуся неотъемлемой частью такового.

В свою очередь, в указанном Приложении №1, п.2.1. количество тепловой энергии, расходуемой на отопление, составляет 0,1096 Гкал/час. Исходя из указанных норм и обязательств «ех сontractu», Истец надлежащим образом производил оплату потребляемой тепловой энергии.

Однако, в марте 2015, за период с 01.07.2014г., Ответчиком самопроизвольно был произведён перерасчёт количества Гкал в сторону увеличения: с 4,739 на 53,074. Таковой перерасчёт ничем не мотивирован ГБУ "Жилищник района Якиманка".

Со своей стороны, Истец неоднократно извещал ГБУ "Жилищник района Якиманка" о недопустимости подобного изменения условий договора, в одностороннем порядке, в силу отсутствия оснований: реконструкция, перепланировка здания либо системы отопления.

Также судом установлено, что из принадлежащих Истцу нежилых помещений, площадью 1935 кв.м., отапливаемое, с помощью услуг ГБУ "Жилищник района Якиманка" составляет всего 108,3 кв. м. Оставшаяся же площадь — 1827 кв.м., обслуживается собственной системой отопления, введённой в эксплуатацию в 1996 году, что также подтверждается актом проверки № 33-09/01-ОТИ от 23.09.2015г., составленным ведущим инспектором отдела тепловой инспекции Филиала №11 «Горэнергосбыт» ОАО МОЭК», в присутствии представителя ГБУ «Жилищник района Якиманка».

Кроме того, в январе 2016г, по инициативе ООО «Эльдорадо Трейдинг Лимитед» ООО «Энерготест» был определен расчёт тепловой нагрузки на систему отопления, подтверждённый техническим отчётом ТО-15-52, согласно которому максимальная тепловая нагрузка составила 0.0084 Гкал/час.

Согласно п.2.3.6. договора № 172 от 01.01.2003г. ГБУ "Жилищник района Якиманка» обязано в 10-тидневный срок, рассматривать поступившие от пользователя жалобы и предложения по предмету договора, принимать необходимые меры по их разрешению. Вопреки этому, по состоянию на сегодняшний день ГБУ "Жилищник района Якиманка», не предприняло никаких действий для урегулирования вышеуказанной спорной ситуации во внесудебном порядке, тогда как, необходимо изменить и уточнить условия договора № 172 от 01.01.2003г., на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг в части установления потребляемого ООО «Эльдорадо Трейдинг Лимитед» отопления, как по количеству Гкал, так и по отапливаемой площади.

В связи с чем истец просит изменить в указанной части вышеуказанный договор, т.к. его расторжение противоречит общественным интересам и повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с данным иском в суд.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.  

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" при рассмотрении споров о защите от несправедливых договорных условий суд должен оценивать спорные условия в совокупности со всеми условиями договора и с учетом всех обстоятельств дела.  

Ответчик в своих пояснениях ссылается на то обстоятельство, что для изменения условий договора управления в части потребления количества тепловой энергии, определения площади помещений Истца, отапливаемых с помощью услуг ГБУ «Жилищник района Якиманка» необходимо согласование с МОЭК, в связи с тем, что Ответчик не может в самостоятельном порядке внести указанные изменения, так как такие изменения могут повлечь убытки и ущемить права и законные интересы собственников помещений в МКД.

При этом, судом учтено, что ответчик в сентябре 2016 года направил в ОАО «МОЭК» письмо с заключением энергоаудита для согласования, однако, ответ на данное письмо ответчиком получен не был.

В судебном заседании 27.07.2017 представитель МОЭК пояснил, что проверка систем теплоснабжения здания запланирована на 03.08.2017, после проведения обследования систем теплоснабжения здания для проверки достоверности данных, указанных в техническом отчете и обоснованности внесения изменений в спорный договор, технический отчет будет согласован, после чего будет оформлено дополнительное соглашение к договору от 01.08.2006. однако, на дату рассмотрения спора, третье лицо не предоставило сведения о проведенной проверке и о заключении дополнительного соглашения.

Учитывая длительность рассмотрения спора, то обстоятельство, что ответчик с сентября 2016 года и до подачи истцом настоящего иска в суд (12.04.2017) не предпринимал никаких действий по урегулированию спорной ситуации, не представил обоснования повышения стоимости тепловой энергии, суд приходит к выводу о злоупотреблении ответчиком правом, что противоречит нормам действующего законодательства и приводит к нарушению прав Истца.

В силу п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом неблагоприятные последствия.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами, или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом.

Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ООО «Эльдорадо Трейдинг Лимитед» об изменении условий договора № 172 от 01.01.2003г., на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, заключенного между ООО «Эльдорадо Трейдинг Лимитед» и ГБУ «Жилищник района Якиманка», в части:

 1. Установления количество тепловой энергии, потребляемой ООО «Эльдорадо Трейдинг Лимитед», в размере 0.0084 Гкал/час, при этом изменив в п.2.1 приложения №1 к договору №172 количество тепловой энергии, расходуемой на отопление занимаемых пользователем помещений в размере: 0.0084 Гкал в час, 2.7258 Гкал в месяц, 19.08 Гкал за отопительный период 7месяцев,

2. Установления суммы оплаты за период с 01.07.2014г. по 30.04.2017г. в размере 95565,95 руб., исходя из следующего расчёта:

(1558,47руб.* 2.7258 Гкал*7мес.(с октября 2014с. по апрель 2015г.)+ (1669,12руб.* 2.7258Гкал*7мес.(с октября 2015г. по апрель 2016г.)+ (1780.95руб.*2.7258Гкал*7мес. (с октября 2016г. по апрель 2017г.)= 95565,95 руб.

где:

2.7288 Гкал - количество тепловой энергии, расходуемой на отопление занимаемых пользователем помещений согласно расчёту тепловой нагрузки на систему отопления, подтверждённого техническим отчётом ТО-15-52

1558,47руб. - стоимость 1 Гкал на период с октября 2014г. по апрель 2015г., согласно данным расчёта стоимости услуг отопления по договору № 172 от 01.01.2003г.

1669,12руб. - стоимость 1 Гкал на период с октября 2015г., по апрель 2016г., согласно данным расчёта стоимости услуг отопления по договору № 172 от 01.01.2003г. 

1780,95 руб. - стоимость 1 Гкал на период с октября 2016г. по апрель 2017г., согласно данным расчёта стоимости услуг отопления по договору № 172 от 01.01.2003г. 

7 мес. - отопительный период с октября по апрель

3.       Установления ежемесячной  оплаты тепловой  энергии,   по  состоянию  на сегодняшний день, в размере 4854, 51 руб. в месяц, исходя из следующего расчёта: 

2.7258 Гкал *1780,95 руб. = 4854,51руб. 

где:

2,7288 Гкал - количество тепловой энергии, расходуемой на отопление занимаемых пользователем помещений согласно расчёту тепловой нагрузки и на систему отопления, подтверждённого техническим отчётом ТО-15-52 

1780,95 руб. - стоимость 1 Гкал на апрель 2017г., согласно данным расчёта стоимости услуг отопления по договору № 172 от 01.01.2003г.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ суд относит на ответчика расходы истца по госпошлине, в сумме 6 000 руб. 00 коп. 

 Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района Якиманка» изменить условия договора № 172 от 01.01.2003г., на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Эльдорадо Трейдинг Лимитед» и Государственным бюджетным учреждением города Москвы «Жилищник района Якиманка», в следующей части:

1. Установить количество тепловой энергии, потребляемой ООО «Эльдорадо Трейдинг Лимитед», в размере 0.0084 Гкал/час, при этом изменив в п.2.1 приложения №1 к договору №172 количество тепловой энергии, расходуемой на отопление занимаемых пользователем помещений в размере: 0.0084 Гкал в час, 2.7258 Гкал в месяц, 19.08 Гкал за отопительный период 7месяцев,

2. Установить сумму оплаты за период с 01.07.2014г. по 30.04.2017г. в размере 95565,95 руб., исходя из следующего расчёта:

(1558,47руб.* 2.7258 Гкал*7мес.(с октября 2014с. по апрель 2015г.)+ (1669,12руб.* 2.7258Гкал*7мес.(с октября 2015г. по апрель 2016г.)+ (1780.95руб.*2.7258Гкал*7мес. (с октября 2016г. по апрель 2017г.)= 95565,95 руб.

где:

2.7288 Гкал - количество тепловой энергии, расходуемой на отопление занимаемых пользователем помещений согласно расчёту тепловой нагрузки на систему отопления, подтверждённого техническим отчётом ТО-15-52

1558,47руб. - стоимость 1 Гкал на период с октября 2014г. по апрель 2015г., согласно данным расчёта стоимости услуг отопления по договору № 172 от 01.01.2003г.

1669,12руб. - стоимость 1 Гкал на период с октября 2015г., по апрель 2016г., согласно данным расчёта стоимости услуг отопления по договору № 172 от 01.01.2003г. 

1780,95 руб. - стоимость 1 Гкал на период с октября 2016г. по апрель 2017г., согласно данным расчёта стоимости услуг отопления по договору № 172 от 01.01.2003г. 

7 мес. - отопительный период с октября по апрель

3. Установить  ежемесячную  оплату тепловой  энергии,   по  состоянию  на сегодняшний день, в размере 4854, 51 руб. в месяц, исходя из следующего расчёта: 

2.7258 Гкал *1780,95 руб. = 4854,51руб. 

где:

2,7288 Гкал - количество тепловой энергии, расходуемой на отопление занимаемых пользователем помещений согласно расчёту тепловой нагрузки и на систему отопления, подтверждённого техническим отчётом ТО-15-52 

1780,95 руб. - стоимость 1 Гкал на апрель 2017г., согласно данным расчёта стоимости услуг отопления по договору № 172 от 01.01.2003г.

Взыскать с Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Якиманка» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Эльдорадо Трейдинг Лимитед» расходы по госпошлине в сумме 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 Судья:                                                                                                             Е. А.Аксенова