АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-12242/2021

г. Уфа

16 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 09.06.2022 

Полный текст решения изготовлен 16.06.2022 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Файрузовой Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску 

Товарищества собственников недвижимости «Центр малого предпринимательства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Республиканский центр правовой информации "Акцент Плюс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 274 505,96 руб.,

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2, доверенность№ 5 от 01.06.2021 г., диплом 

от ответчика - ФИО3, доверенность от 21.10.2021, диплом, ФИО4 доверенность  б/н от 21.09.2021, диплом 

Товарищество собственников недвижимости «Центр малого предпринимательства» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Республиканский центр правовой информации "Акцент Плюс" о взыскании задолженности в размере 274 505,96 руб.,

Ранее, 31.01.2022 г., 25.02.2022 г., 01.06.2022 г.  от ответчика были поданы заявления об истребовании доказательств.

На судебном заседании представитель ответчика ходатайства поддержал, просил об удовлетворении.

19.10.2021 г. от ответчика через канцелярию суда поступило ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Ответчик, ранее заявленное ходатайство о назначении по делу экспертизы поддержал, просил удовлетворить.

Представителем ответчика предлагается экспертная организация  ООО РБНЭО «Стандарт» в случае удовлетворения ходатайства о назначении по делу экспертизы.

Представитель истца возражал относительно удовлетворения ходатайств об истребовании доказательств и о назначении по делу судебной экспертизы. 

В соответствии с ч. 4 ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства.

В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения.

Заявленное ответчиком ходатайство об истребовании доказательства у иного участвующего в деле лица не соответствует принципу равноправия сторон и диспозитивности арбитражного процесса, поскольку обязанность доказывания обоснованности своих требований либо возражений лежит на заявляющей такое возражение стороне спора, при этом суд не вправе требовать от лица представления доказательств в обоснование позиции противоположной стороны.

Таким образом, учитывая представленные в материалы дела доказательства, суд отказывает в удовлетворении ходатайства в связи с необоснованностью. 

Рассмотрев ранее заявленное ходатайство ответчика о назначении по делу экспертизы, суд отказывает в удовлетворении на основании следующего.

Согласно ч. 1 ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Таким образом, экспертиза назначается судом при условии необходимости разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний.

Вместе с тем, учитывая пояснения участвующих в деле лиц, а также исходя из предмета заявленных исковых требований, суд полагает, что необходимость проведения экспертизы отсутствует, и дело может быть рассмотрено на основании представленных сторонами доказательств.

Представителями сторон даны пояснения суду по доводам, изложенным в материалах дела. 

Представитель истца исковые требования поддерживает, просит удовлетворить. 

Представитель ответчика исковые требования не признаёт, просит отказать в удовлетворении.

Рассмотрев заявленные требования, заслушав представителей сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, обществу "Республиканский центр правовой информации "Акцент Плюс" является собственником помещения, кадастровый номер: 02:55:050339:1655 от 23.01.2007 г., площадью 576,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, этаж 1,4, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

На основании решения общего собрания собственников помещений Бизнес-центра «Капитал» с 17.02.2020 г. (протокол № 1 от 07.02.2020 г.) управление и содержание общего имущества Бизнес-центра «Капитал» осуществляет Товарищество собственников недвижимости «Центр малого предпринимательства» (далее ТСН «ЦМП»). 

17.02.2020 между Товариществом собственников недвижимости "Центр малого предпринимательства" (агент) и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Бизнес-центр" (принципал) заключен агентский договор, по условиям которого агент обязуется за вознаграждение совершить от своего имени, но за счет и в интересах принципала юридические и фактические действия по начислению собственникам и /или арендаторам, пользователям нежилых помещений в комплексе нежилых помещений в комплексе нежилых зданий бизнес центра "Капитал", расположенных по адресам: 

<

...> (корпуса № 1,2,3,4), ул. Гоголя, 60/1 (корпус 5),ул. Гоголя, 60 (корпус 5а), ул. Чернышевского, д. 82 (корпус 6 и автостоянка) платежей за потребленную с 01.01.2020 собственниками (арендаторами) электроэнергию, а также платежей за оказанные в период с 10.02.2020 по 16.02.2020 услуги по содержанию площадей общего пользования в комплексе исходя из установленного тарифа 68 руб. с одного кв. м, принадлежащего собственнику и 400 руб. за одно машино-место, доставке платежных документов собственникам, организации сбора платежей с собственников за потребленную электроэнергию на расчетный счет агента, учету поступивших платежей от каждого собственника, перечислению денежных средств, поступивших от собственников за потребленную электроэнергию на расчетный счет принципала, принудительное взыскание денежных средств, включая взыскание в судебном порядке, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения собственниками обязанностей по оплате денежных средств за потребленную электроэнергию и оказанных услуг по содержанию комплекса, а принципал обязуется выплатить агенту вознаграждение за исполнение поручения.

Дополнительным соглашением от 13.03.2020 стороны изложили п. 1.1 агентского договора в следующей редакции: агент обязуется за вознаграждение совершить от своего имени, но за счет и в интересах принципала юридические и фактические действия по начислению собственникам и /или арендаторам, пользователям нежилых помещений в комплексе нежилых помещений в комплексе нежилых зданий бизнес центра "Капитал", расположенных по адресам: 

<

...> (корпуса № 1,2,3,4), ул. Гоголя, 60/1 (корпус 5),ул. Гоголя, 60 (корпус 5а), ул. Чернышевского, д. 82 (корпус 6 и автостоянка) платежей за потребленную с 01.01.2020 собственниками (арендаторами) электроэнергию, а также платежей за оказанные в период с 10.02.2020 по 16.02.2020 услуги по содержанию площадей общего пользования в комплексе исходя из установленного тарифа 68 руб. с одного кв. м, принадлежащего собственнику и 400 руб. за одно машино-место, платежей за услуги теплоснабжения с 01.02.2020, доставке платежных документов собственникам, организации сбора платежей с собственников за потребленную теплоэнергию и теплоснабжение на расчетный счет агента, учету поступивших платежей от каждого собственника, перечислению денежных средств, поступивших от собственников за потребленную электроэнергию и теплоснабжение на расчетный счет принципала, принудительное взыскание денежных средств, включая взыскание в судебном порядке, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения собственниками обязанностей по оплате денежных средств за потребленную электроэнергию, теплоснабжению и оказанных услуг по содержанию комплекса, а принципал обязуется выплатить агенту вознаграждение за исполнение поручения.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений установлены тарифы за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 68 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Размер коммунальных платежей определяется исходя из:

- стоимости коммунальных услуг согласно тарифам ресурсоснабжающих организаций в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»;

- объема индивидуального потребления коммунальных услуг;

- объема потребления коммунальных услуг, предусмотренных для содержания мест общего пользования (МОП) Бизнес-центра «Капитал».

Во исполнение обязательств ТСН "ЦМП" оказало коммунальные услуги по управлению и содержанию общего имущества Бизнес центра "Капитал", в котором расположены принадлежащие ответчику помещения.

По данным истца, ответчик с января 2020г. по март 2021г. не производит оплату за услуги, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 274 505,96 руб. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия  о погашении ответчиком задолженности. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее выполнение ответчиком обязательств по оплате расходов на содержание и ремонт, а также коммунальные услуги, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

В статье 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309 и 310 ГК РФ).

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В части 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Таким образом, собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Исковые требования мотивированы тем, что оказанные коммунальные услуги по управлению и содержанию общего имущества Бизнес центра "Капитал", в котором расположено принадлежащее ответчику помещение, последним не оплачены.

По расчету истца на стороне ответчика имеется задолженность в размере 274 505,96 руб.

В подтверждение факта оказания коммунальных услуг в материалы дела представлены акты оказания услуг.

Как указанно в иске, согласно выписке из ЕГРН, ответчику принадлежит помещение площадью 576,4 кв.м., с кадастровым номером: 02:55:050339:1655 от 23.01.2007 г., расположенное по адресу: 

<

...>, этаж 1, 4. Данное помещение, согласно техническому паспорту на нежилые помещения на 1, 4-м этажах 5-ти этажного административного здания (корпус № 5) (инвентарный номер 582), образуется из нескольких помещений как основных, так и вспомогательных, имеющих отдельные индивидуальные приборы учета потребления коммунальных услуг.

Расчет задолженности, указанный в исковом заявлении произведен исходя из норм Постановления правительства № 354 указанных в разделе XI, в том числе, исходя из показаний общих проборов учета потребления коммунальных услуг, а также, исходя из показаний индивидуальных приборов учета потребления коммунальных услуг, находящихся в помещениях расположенных на 1, 4-м этажах 5-ти этажного административного здания БЦ «Капитал», принадлежащих на праве собственности ответчику. 

Истцом в материалы дела представлены платежные документы, а также акты снятия показаний приборов учета от ресурсоснабжающих организаций ООО «РН-Энерго», МУП «УИС», МУП «Уфаводоканал», используемых при расчете задолженности.

Также, истцом в обоснование заявленных требований представлены:

- приказ ТСН «ЦМП» № 4/1 от 21.02.2020 г. «Об утверждении размера площадей, принимаемых при выставлении счетов за содержание и текущий ремонт общего имущества БЦ «Капитал», а также коммунальные услуги, предусмотренные для содержания общего имущества БЦ «Капитал»;

- приказ ТСН «ЦМП» № 7 от 15.09.2020 г. «Об утверждении размера площадей, принимаемых при выставлении счетов за коммунальную услугу-водоснабжение и водоотведение, предусмотренные для содержания общего имущества БЦ «Капитал».

Согласно приказу ТСН «ЦМП» № 4/1 от 21.02.2020 г. «Об утверждении размера площадей, принимаемых при выставлении счетов за содержание и текущий ремонт общего имущества БЦ «Капитал», а также коммунальные услуги, предусмотренные для содержания общего имущества БЦ «Капитал»:

- При выставлении счетов за содержание и текущий ремонт общего имущества БЦ "Капитал", расчет осуществлять исходя из общей площади помещений собственников 35895,1 м2, из которых 6 557,7 м2 площадь автопарковки.

- При выставлении счетов за коммунальную услугу - электроснабжение, предусмотренное на содержание общего имущества (СОИ) БЦ "Капитал", расчет осуществлять исходя из общей площади помещений собственников 35 895,1 м2.

- При выставлении счетов за коммунальную услугу - водоснабжение и водоотведение, предусмотренные для содержания общего имущества (СОИ) БЦ "Капитал", расчет осуществлять исходя из общей площади помещений собственников 15 375, 2 м2 (без учета площадей помещений собственников, имеющих индивидуальные приборы учета водопотребления, площади автопарковки, общей площади чердака и технического этажа, что составляет в совокупности 20 519,9 м2).

- При выставлении счетов за коммунальную услугу - теплоснабжение (с теплоносителем горячая вода), предусмотренное для содержания общего имущества (СОИ) БЦ "Капитал", расчет осуществлять исходя из площади помещений собственников 28 787,7 м2 (без учета не отапливаемых площадей: автопарковки, чердака и технического этажа, что составляет в совокупности 7107,4 м2).

Согласно приказу ТСН «ЦМП» № 7 от 15.09.2020 г. «Об утверждении размера площадей, принимаемых при выставлении счетов за коммунальную услугу-водоснабжение и водоотведение, предусмотренные для содержания общего имущества БЦ «Капитал»:

- При выставлении счетов за коммунальную услугу - водоснабжение и водоотведение, предусмотренные для содержания общего имущества (СОИ) БЦ "Капитал", расчет осуществлять исходя из общей площади помещений собственников 28 787,7 м2 (без учета площадей: автопарковки, чердака и технического этажа, что составляет в совокупности 7 107,4 м2).

Возражая против заявленных требований, ответчик указал, что истец не предоставил доказательства наличия имеющейся задолженности ответчика в пользу ООО УК «Бизнес центр» за какие-либо оказанные им работы или иные услуги, а так же не выделил в своем расчете и никаким другим образом не указал в исковом заявлении сумму подлежащую взысканию с ответчика по каждой оказанной непосредственно ООО УК «Бизнес центр» услуги. 

Истец не представил отчет об исполнении поручений ООО УК «Бизнес центр» по выставлению счетов, сбору оплаты по выставленным счетам и перечислению собранных денежных средств на р/с ООО УК «Бизнес центр», за исполнение которых истец получает вознаграждение согласно п.2.1.5. 3.1 агентского  договора. Данное вознаграждение является доходом ТСН «ЦМП».

Истец документально не представил доказательства прав основания оказания работ или услуг ООО УК «Бизнес центр» для ответчика так и возникновения обязанности по оплате ответчиком в пользу ООО УК «Бизнес центр» согласно п. 2.5.1 агентского договора. Заключение агентского договора между истцом и ООО УК «Бизнес центр» не влияет на права и обязанности третьих лиц, не участвующих в данной сделке, в том числе и ответчика, так как между ответчиком и ООО УК «Бизнес центр» отсутствуют какие либо взаимоотношения.

ООО УК «Бизнес центр» не является Управляющей Организацией здания БЦ «Капитал» (так как управление может осуществляться только одним субъектом). Также ООО УК «Бизнес центр» не является ни гарантирующим поставщиком, ни энергосбытовой компанией, ни рееурсоснабжающей организацией для поставки ресурсов.

Как указано в п. 10 выписки из протокола от 07.02.2020 г. «О прекращении с 10.02.2020 г. взаимоотношений, расторжение договоров с ранее избранной управляющей компанией БЦ «Капитал», которой и являлось ООО УК «Бизнес центр». Истец также подтверждает факт прекращения взаимоотношений между собственниками и ООО УК «Бизнес центр» именно с 10.02.2020 г. в своем обращении к руководителю МУП УИС в письме №22 от 16.03.2020 г.

Ответчик указал, что не имеет задолженности перед ООО УК «Бизнес Центр», доказательств наличия претензий по имеющейся задолженности ответчика перед ООО УК «Бизнес Центр» истец не представил.

Агентский договор от 17.02.2020 г. заключенный между истцом и ООО УК «Бизнес центр» не является доказательством имеющийся задолженности ответчика перед истцом и ООО УК «Бизнес Центр».

Также, ответчик составил контррасчет и не согласен с представленным расчетом и обоснованиями истца, так как исковые требования и приведенный истцом существенно завышенный расчет основаны на неправильном применении норм материального права, сформированы при отсутствии надлежащих доказательств, методика расчета истца не может быть признана достоверной.

Истец не представил в материалы дела технические паспорта помещений БЦ «Капитал» из которых можно достоверно установить сумму всех площадей БЦ «Капитал», а представленные истцом приказы № 4/1 от 21.02.2020 г. и № 7 от 15.09.2020 г. не являются надлежащими доказательствами общей площади помещений (так как приказы были изданы самим истцом), то представленные истцом расчеты нельзя считать обоснованными и достоверными, что нарушает права ответчика.

Истец в нарушение прав ответчика не учел в расчете в общей сумме площадей собственников площадь спортплощадки 2 850 м расположенной на мягкой кровле автопарковки (что составляет 8% от общей площади помещений собственников), что является существенным и увеличивает итоговую расчетную сумму, подлежащую к оплате ответчиком за содержание и коммунальные услуги. Указанный факт подтверждается договором аренды мягкой кровли автопарковки от 11.05.2021 г. и актом осмотра помещений от 06.10.2021 г.

Также, истец не включил в расчет площади занятые арендаторами мест общего пользования (МОП), которые ТСН «ЦМП» предоставляет в аренду третьим лицам. Третьи лица – арендаторы МОП, так же являются потребителями коммунальных услуг и ресурсов и обязаны производить их оплату. Указанные обстоятельства подтверждаются приложенным Актом осмотра помещений от 06.10.2021 г.

Ответчик считает, что истец в нарушение п.1 ст. 123.14 ГК РФ, п.11 ч.2 ст.145 ЖК РФ применил неподлежащий применению тариф по обязательным ежемесячным платежам за содержание и дополнительные услуги помещений БЦ «Капитал» в размере 68 рублей в месяц с 1м2 помещений собственников, так как указанные тарифы были приняты собственниками на общем собрании собственников с превышением своей компетенции. У собственников нет полномочий устанавливать размер обязательных платежей и взносов для членов ТСН, а также устанавливать размер содержания для собственников, не являющихся членами ТСН. 

Ответчик указал, что истец был обязан произвести расчет начислений с учетом общей площади помещений всех собственников во всех таблицах своего расчета, где используется размер общей площади помещений всех собственников, обосновав свой расчет представлением технических паспортов на все помещения БЦ «Капитал» - по адресу: 

<

...> (корпуса №1. 2. 3. 4), 

<

...> (корпус №5), 

<

...> (корпус №5А), 

<

...> (корпус №6 с автопарковкой).

Занижение общего количества м2 общей площади помещений всех собственников в расчете истца привело к увеличению итоговых расчетных сумм начислений для ответчика более чем на 60 %, что является существенным и нарушает права ответчика.

На основании изложенного, ответчик считает исковые требования истца необоснованными, незаконными и неподлежащими удовлетворению.

Между тем, заявленные возражения ответчика судом отклоняются как необоснованные на основании следующего.

Во исполнение взятых на себя обязательств по агентскому договору от 17.02.2020 г., заключенному между ООО УК «Бизнес Центр» и ТСН «ЦМП», за период с 01.01.2020 г. по 16.02.2020 г. ТСН «ЦМП» выставило платежи в адрес ответчика, за потребление коммунальных ресурсов и содержание, согласно тарифам установленными ресурсоснабжающих организаций.

ООО УК «Бизнес Центр» являлось управляющей организацией обслуживающей БЦ «Капитал» до 17.02.2020 г.

 При этом условия агентского договора не наделяют в обязательном порядке ТСН «ЦМП» представлять доказательства оказания работ или услуг ООО УК «Бизнес Центр». 

Решение собрания собственников от 22.11.2019 г. о выборе ООО УК «Бизнес Центр» не было оспорено, в том числе ответчиком, и является законным.

Ответчиком не представлено доказательств в обоснование своего возражения относительно неправильного применения площадей. 

При этом довод о том, что истцом не представлены технические паспорта, не может служить основанием в проведении неверных расчетов, поскольку технические паспорта не содержат исчерпывающих сведений, применяемых при начислении за предоставленные коммунальные услуги, в соответствии с действующим законодательством РФ. 

Начисления за коммунальные услуги производятся в соответствии с площадями, находящимися в собственности, и показаний индивидуальных проборов учета и общих приборов учета. ТСН «ЦМП» ведет соответствующий реестр собственников помещений.

Кроме того, в силу ст. 210 ГК РФ, а также ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений. Таким образом, требования ЖК РФ, равно как и договор управления, общим имуществом комплекса нежилых зданий БЦ «Капитал», не содержат обязанностей по несению бремени арендатора содержания арендуемых помещений и общего имущества собственников помещений. 

На основании решения правления ТСН «ЦМП», арендаторам сдаются свободные места общего пользования по установленному тарифу. При этом полученные от арендаторов денежные средства направляются на содержание и обслуживание здания БЦ «Капитал».

Согласно решениям, принятым на собрании собственников нежилых помещений БЦ «Капитал» от 07.02.2020 г., в числе прочего, собственниками приняты следующие решения:

- избрание способа управления нежилыми помещениями, расположенными в здании БЦ «Капитал» - товариществом собственников недвижимости;

- о передаче Правлению ТСН «ЦМП» полномочий определения порядка и способ использования общего имущества товарищества собственников недвижимости, земельного участка, а также пропускного режима на территорию БЦ «Капитал», определение и выбор способа права пользования, для надлежащего оформления, земельного участка, необходимого для пользования собственниками БЦ «Капитал»;

- утверждение тарифа по содержанию и текущему ремонту общего имущества БЦ «Капитал».

Также, на данном собрании ответчик ООО «РЦПИ «Акцент плюс» участия не принимал, каких либо возражении во время проведения данного собрания не представлял. Данное собрание оспорено не было, в том числе и ответчиком.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Данные законоположения, регулирующие имущественные отношения собственников помещений в многоквартирном доме, рассматриваемые в системной взаимосвязи с нормами пунктов 2 и 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, как призванные обеспечить баланс прав и законных интересов всех участников общей собственности на общее имущество здания, в том числе при управлении многоквартирным домом товариществом собственников недвижимости (жилья), не препятствующие формированию общей воли сособственников о видах и размере расходов, необходимых для надлежащего содержания и эксплуатации общего имущества, и не предполагающие взимание с собственников помещений в многоквартирном доме платы за неоказываемые услуги (невыполняемые работы) по управлению общим имуществом многоквартирного дома, не могут расцениваться как нарушающие права заявителя в указанном им аспекте (Определение Конституционного Суда РФ от 29.01.2019 N 158-0).

Довод о том, что истец в нарушении ч. 2 ст. 154 ЖК РФ производит начисления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, которые уже включены в состав платы за содержание повторно, в качестве дополнительных коммунальных услуг на общедомовые нужды является необоснованным.

Истцом в материалы дела представлен подробный расчет задолженности за предоставленные коммунальные услуги, в котором исключены какие-либо двойные начисления.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) установлена обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу пункта 29 Правил N 491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения. Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещениях, занимаемых ответчиком.

Из содержания п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам помещений многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки; лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации; собственники помещений многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение у коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию; текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: плату за коммунальные услуги.

Исходя из аналогии положений ст. 155 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 также следует, что возникновение у собственников обязанности по внесению платы за содержание общего имущества, не связанно с заключением договора между собственником помещения и товариществом.

Отсутствие такого договора не освобождает собственника помещения от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением и содержанием, эксплуатацией здания, а также от оплаты услуг, которыми он фактически пользуется.

Положениями ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как указал истец, оплата услуг Управляющей организации включает в себя:

- тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества Бизнес-центра "Капитал", установленный решением общего собрания собственников помещений в нежилом здании, - 68 рублей за 1 кв. м площади, принадлежащей на праве собственности каждому собственнику, в месяц, НДС не облагается;

- стоимость коммунальных платежей.

Размер коммунальных платежей определяется исходя из:

-стоимости коммунальных услуг согласно тарифам ресурсоснабжающих организаций в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений с многоквартирных ломах и жилых домов»;

-объема индивидуального потребления коммунальных услуг;

-объема потребления коммунальных услуг, предусмотренных для содержания мест общего пользования (МОП) БЦ «Капитал».

По расчетам истца, задолженность ответчика с января 2020г. по март 2021г. составляет 274 505,96 руб.

Расчет задолженности за коммунальные услуги, произведенный истцом, судом проверен, признан верным.

Сведения о том, что ответчик предъявлял претензии истцу относительно невыполнения либо ненадлежащего выполнения названных услуг, суду не представлены, в материалах дела они отсутствуют.

Ответчик, являясь собственником доли в праве общей собственности на общее имущество дома, фактически пользовался услугами истца, однако оплату оказанных услуг не производил.

Обязанность любого владельца по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, ремонт и в счет оплаты коммунальных услуг возникает в силу вещного права на помещение в многоквартирном доме независимо от наличия либо отсутствия договорных отношений с управляющей организацией, а также вне зависимости от получения собственником счетов-фактур и актов оказанных услуг, и является предусмотренной законом обязанностью владельца помещения в данном доме, в связи с чем, последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные ЖК РФ сроки.

На основании изложенного, возражения ответчика судом отклоняются как необоснованные, противоречащие материалам дела и нормам права.

Учитывая, что ответчик не представил доказательств оплаты, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РЕСПУБЛИКАНСКИЙ ЦЕНТР ПРАВОВОЙ ИНФОРМАЦИИ "АКЦЕНТ ПЛЮС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Центр малого предпринимательства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 274 505,96 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере  8490 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья Р.М. Файрузова