128/2023-136877(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102 http://kirov.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-2302/2023

г. Киров

15 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2023 года  В полном объеме решение изготовлено 15 августа 2023 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Прозоровой Е.Ю.  

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи  секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лето» (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610047, 

<

...>)  

к муниципальному казенному учреждению Управление имуществом Верхнекамского  муниципального округа Кировской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>,  адрес: 612820, 

<

...>),  

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,  ФИО2,  

о взыскании 20 254 рублей 76 копеек, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лето»  (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым  заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, к муниципальному казенному учреждению Управление  имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области (далее –  ответчик, Управление) о взыскании 21 419 рублей 93 копеек, в том числе 19 263 рублей 32  копеек задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества, коммунальных  услуг при содержании общего имущества в отношении жилого помещения,  расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, за период с января 2020 года по  декабрь 2022 года, 2 156 рублей 61 копейки неустойки за несвоевременное внесение платы  за период с 26.05.2022 по 15.06.2023, начиная с 16.06.2023 неустойки по день фактического  исполнения обязательства по оплате.  

Исковые требования основаны на положениях статей 210, 249, 309 Гражданского  кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 153, 154, 155 Жилищного кодекса  Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком  обязательств по внесению платы за содержание общего имущества, коммунальные услуги.  

Ответчик в отзыве, в дополнениях к отзыву просит отказать в удовлетворении  исковых требований; указывает на то, что спорное помещение не является выморочным  имуществом, поскольку принято наследником первой очереди, а именно сыном  собеседника квартиры ФИО3 – ФИО2, который в свою очередь проживает в спорной квартире и пользуется  

имуществом. Кроме того, Управление заявило, что расчет неустойки не учитывает  мораторий, введенный Постановлением Правительства Российской Федерации от  28.03.2022 № 497.  

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания,  явку представителей в судебное заседание не обеспечили; ходатайствовали о рассмотрении  искового заявления в отсутствие своих представителей.  

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации в отсутствии не явившихся сторон по имеющимся доказательствам.  

Суд, исследовав в полном объеме представленные в материалы дела доказательства,  установил следующие фактические обстоятельства.  

В многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, расположено жилое помещение – квартира 11 –  площадью 30,3 кв.м.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте  правообладателем квартиры с 14.03.2013 являлась ФИО3, вид права –  собственность.  

Как указал истец, прежний собственник квартиры ФИО3 умерла –  28.05.2019.  

Согласно данным с официального сайта Федеральной нотариальной палаты данные  об открытии наследственных дел в отношении имущества ФИО3  отсутствуют.  

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников  помещений от 25.04.2020 № 1 принято решение выбрать ООО «УК Лето» управляющей  компанией многоквартирного дома по адресу: Кировская область, Верхнекамский район,  пгт. Рудничный, ул. Орджоникидзе, д. 22 (вопрос 4 повестки), заключить договор  управления с ООО «УК Лето» (вопрос 5 повестки).  

25.04.2020 ООО «УК Лето» с собственниками помещений заключен договор  управления многоквартирным домом № Ор-22.  

Истец, являясь управляющей организацией спорного дома, оказывал в заявленный  период услуги по содержанию общего имущества, предоставлял коммунальные услуги за  которые соразмерно площади жилого помещения начислена плата, с учетом уточнений, в  общей сумме 19 263 рубля 32 копейки.  

В состав оказываемых услуг включены содержание общего имущества,  коммунальные услуги на общедомовые нужды.  

Размер стоимости услуг определен истцом в соответствии с Правилами  предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в  многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства  Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, с применением утвержденных тарифов и  нормативов.  

Истец числил за ответчиком задолженность за содержание и текущий ремонт общего  имущества, коммунальные услуги, которая образовалась вследствие невнесения  соответствующей платы по жилому помещению, расположенному в вышеуказанном  многоквартирном доме.  

Истец счел, что жилое помещение является выморочным в отсутствие сведений о  принятии наследниками в качестве наследства спорной квартиры, а, следовательно,  ответчик обязан вносить плату за указанное пустующее жилое помещение.  

Истец обратился в адрес ответчика с претензией от 24.01.2023, указав на наличие  задолженности по пустующему жилому помещению за период с декабря 2019 года по  декабрь 2022 года, необходимости ее погашения.  

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг послужило  основанием обращения истца в арбитражный суд с иском, являющимся предметом спора  по настоящему делу.  

Установленные фактические обстоятельства позволили сделать суду следующие  выводы.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права  владения, пользования и распоряжения своим имуществом.  

Согласно пункту 1 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве  собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным  образованиям, является муниципальной собственностью.  

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме  обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать  в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей  доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание  жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей  долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются  Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными  постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее –  Правила № 491).  

Пунктом 28 Правил № 491 предусмотрено, что собственники помещений обязаны  нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей  собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого  помещения в многоквартирном доме (в случае управления многоквартирным домом  управляющей организацией) либо путем внесения обязательных платежей и взносов  собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья,  жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного  кооператива.  

По части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна  сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников  помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников  жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного  специализированного потребительского кооператива, в течение согласованного срока за  плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению  многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему  содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные  услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом  доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления  многоквартирным домом деятельность.  

В состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с частью  2 статьи 154 ЖК РФ входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе  плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему  ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги.  

Факт управления истцом многоквартирным домом по адресу: 

<

...> подтвержден  документально.  

Истец оказывал в спорный период услуги по содержанию и текущему ремонту  общего имущества домов, предоставлял коммунальные услуги.  

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за оказанные услуги по  содержанию общего имущества, коммунальные услуги в отношении жилого помещения,  расположенного в вышеуказанном доме.  

В отношении жилого помещения площадью 30,3 кв.м, расположенного в  многоквартирном доме по адресу: 

<

...> в Едином государственном реестре  недвижимости имеются следующие сведения о правообладателе объекта недвижимости –  правообладателем квартиры с 14.03.2013 являлась ФИО3, вид права –  собственность.  

Согласно представленным по запросу суда сведениям в Едином государственном  

реестре записей актов гражданского состояния в отношении ФИО3  имеется запись акта о смерти, дата смерти – 25 мая 2019 года.  

Согласно сведениям из Единой информационной системы нотариата наследственное  дело на имущество ФИО3 нотариусами не заводилось.  

Возражая против требований истца, ответчик указывает, что спорное помещение не  является выморочным имуществом, поскольку принято наследником собеседника  квартиры ФИО3, сыном - ФИО2.  

В подтверждение указанных доводов ответчиком представлены материалы дела об  административном правонарушении в отношении ФИО2.  

Так согласно объяснениям потерпевшего ФИО4 от 06.12.2022, в квартире по  адресу: 

<

...> с ноября 2022 года проживает  ФИО2.  

Согласно объяснением лица, в отношении которого ведется производство по делу об  административном правонарушении от 14.12.2022 ФИО2, в квартире по адресу:  

<

...> он начал проживать с конца ноября 2022  года.  

Вместе с тем, указанные доводы ответчика не принимаются судом в силу  следующего.  

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина  право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к  другим лицам в соответствии с завещанием или законом.  

В силу пунктов 1, 2 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по  закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или  все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из  наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при  этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК  РФ), имущество умершего считается выморочным.  

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского  поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского  округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей  территории: жилое помещение. Жилое помещение включается в соответствующий  жилищный фонд социального использования.  

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия  наследства (пункт 1 статьи 1154 ГК РФ).  

В соответствии с пунктом 2 статьи 1152 ГК РФ признается, пока не доказано иное,  что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о  фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в  управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного  имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет  расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги  наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные  средства. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается  (подпункт 2 пункта 1 статьи 1157 ГК РФ).  

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 49, 50 постановления  Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике  по делам о наследовании», неполучение свидетельства о праве на наследство не  освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании  выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей, в частности, выплаты  долгов наследодателя. Выморочное имущество со дня открытия наследства переходит в  порядке наследования по закону в собственность публично-правового образования:  Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная  земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации  жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы  или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на  соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1  

статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления  наследственных прав и государственной регистрации. Государство или муниципальное  образование может быть признано ответчиком по иску кредитора наследодателя вне  зависимости от получения в общем порядке у нотариуса в соответствии пунктом 1 статьи  1162 ГК РФ свидетельства о праве на наследство.  

Таким образом, право собственности государства или муниципального образования  на выморочное имущество возникает в силу закона со дня открытия наследства, без акта  принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и  государственной регистрации и независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого  имущества и оформление своего права.  

В рассматриваемом случае, материалами представленного ответчиком дела об  административном правонарушении, не подтверждается факт принятия ФИО2  наследства в срок, предусмотренный статьей 1154 ГК РФ. При этом проживание  ФИО2 в спорной квартире после истечения срока на вступление в наследство не  может свидетельствовать о совершении им фактических действий по вступлению в  наследство.  

Кроме того, Управлением не представлено доказательств наличия родственных  отношений ФИО2 с ФИО3  

Таким образом, в силу указанных правовых норм и установленных судом  обстоятельств именно ответчик является лицом, обязанным вносить плату за жилое  помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры за заявленный период.  

Истец подтвердил свое право на оплату услуг по содержанию и текущему ремонту  общего имущества, коммунальные услуги за период с января 2020 года по декабрь 2022  года по указанному помещению.  

Факт оказания истцом услуг ответчиком не оспорен, доказательства ненадлежащего  исполнения истцом своих обязательств по предоставлению услуг суду не представлены.  

Проверив уточненные расчеты истца, суд признал их обоснованными,  соответствующими действующему законодательству.  

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, исковые  требования истца о взыскании с ответчика 19 263 рублей 32 копеек долга являются  обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.  

В связи с нарушением сроков оплаты, руководствуясь частью 14 статьи 155 ЖК РФ,  истец также просит взыскать с ответчика, с учетом уточнения, 2 156 рублей 612 копейку  неустойки за период с 26.05.2022 по 15.06.2023, с дальнейшим начислением неустойки с  16.06.2023 по день фактического погашения основной суммы долга.  

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения.  

На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за  днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного  срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления  установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.  Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признается верным,  

соответствующим требованиям закона. Расчет выполнен с учетом Постановления  Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о  банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами». В отношении задолженности за  январь-март 2020 года неустойка в период действия моратория (до 01.10.2022) не  начислена. Иной период задолженности возник после введения моратория, в связи с чем  положения Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 не применяются.  

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, исковые  требования истца о взыскании с ответчика 2 156 рублей 61 копейки неустойки за период с  26.05.2022 по 15.06.2023 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном  объеме.  

Исковые требования истца о взыскании неустойки, начиная с 16.06.2023 по день  фактической оплаты долга, также подлежат удовлетворению в соответствии с пунктом 65  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами  некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за  нарушение обязательств», в порядке части 14 статьи 155 ЖК РФ.  

В силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы, понесенные участвующими в настоящем деле  лицами, в пользу которых принят судебный акт, относятся на ответчика. В связи с этим с  ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной  пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в сумме 2 000 рублей 00  копеек по платежному поручению от 28.02.2023 № 64.  

 Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.  

 Взыскать с муниципального казенного учреждения Управление имуществом  Верхнекамского муниципального округа Кировской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания Лето» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в размере  19 263,32 (девятнадцать тысяч двести шестьдесят три) рубля 32 копейки, неустойку в  размере 2 156,61 (две тысячи сто пятьдесят шесть) рублей 61 копейка с дальнейшим ее  начислением с 16.06.2023 по день фактической оплаты долга, в возмещение судебных  расходов по уплате государственной пошлины 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек.  

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в  месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.  

 Судья Прозорова Е.Ю.