ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №А40-47087/23

город Москва

04 декабря 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена    28.11.2023

Постановление изготовлено в полном объеме     04.12.2023

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,

судей Гончарова В.Я., Кораблевой М.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

ООО "Управляющая компания Столица-Сити"

на решение Арбитражного суда города Москвы 

от 19 июля 2023 года по делу №А40-47087/23 

по иску Общества с ограниченной ответственностью 

"Управляющая компания Столица-Сити" (ОГРН 

<

***>) 

к АО "Трансатлантик Интернейшнл" (ОГРН 

<

***>) 

третье лицо: ГК «Автомид» 

о взыскании,

 

при участии в судебном заседании:

от истца                               ФИО2 по доверенности от 05.04.2023, 

                                             ФИО3 по доверенности от 10.01.2023, 

от ответчика                       ФИО4 по доверенности от 09.10.2023, 

                                             ФИО5 по доверенности от 01.07.2022, 

от третьего лица                 ФИО6 по доверенности от 12.07.2023 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Столица-Сити" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском (с учетом принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнения иска) к АО "Трансатлантик Интернейшнл" задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.10.2021 по 30.09.2022 в размере 1215 225,80руб., неустойки в размере 354 803,96руб. за период с 11.01.2020 по 28.03.2023.

Решением суда от 19.07.2023 в удовлетворении исковых требований отказано.

         На указанное решение Истцом подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт. 

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

         В судебном заседании апелляционного суда представитель Истца поддержал требования и доводы жалобы, представитель Ответчика заявил о несогласии с требованиями и доводами жалобы, представитель Третьего лица поддержал позицию Ответчика.

         Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, считает, что обжалуемое решение подлежит отмене, исходя из следующего.

Установлено, Ответчик является собственником машино-места в подземной автостоянке, расположенной по адресу: 

<

...>.

С 01 мая 2020г. ООО «УК Столица-Сити» в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31.03.2020г. управляет подземной парковкой, находящейся в многоквартирном доме. ООО «УК Столица-Сити» фактически приступило к управлению многоквартирным домом, что подтверждается сведениями, размещенными в системе ГИС ЖКХ, Уведомлением №73 от 10 апреля 2023г. о проведенном собрании собственников помещений, Уведомлением о начале управления подземной парковкой Исх. № 47 от 01 мая 2020г., направленное в ГК «АвтоМИД» (РПО 12109946043043), а также Приказом № 77 от 01 мая 2020г.

У ООО «УК Столица-Сити» заключены следующие договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных ресурсов в многоквартирный дом: договор №241356 холодного водоснабжения и водоотведения от 15.11.2016г. с АО «Мосводоканал»; договор горячего водоснабжения № 08.186048ГВС от 01.11.2016г. с ПАО «МОЭК»; договор теплоснабжения № 028.186048-ТЭ от  01.11.2016г. с ПАО «МОЭК»; договор энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг №72953266 от 01.11.2016г. АО «Мосэнергосбыт».

У ООО «УК Столица-Сити» заключены следующие договоры с подрядными организациями на выполнение работ и оказание услуг в многоквартирном доме, включая территорию подземного, а именно: договор на оказание клининговых услуг №2Э от 01.03.2019г., дополнительное соглашение №1 от 20.12.2019 г. к договору на оказание клининговых услуг №2Э от 01.03.2019г., дополнительное соглашение №2 от 01.05.2020 г. к договору на оказание клининговых услуг №2Э от 01.03.2019г.; договор подряда №ЗЭ на выполнение работ и оказанных услуг по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома от 01.03.2019 г., дополнительное соглашение №1 от 01.05.2020г. к договору договор подряда №ЗЭ на выполнение работ и оказанных услуг по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома от 01.03.2019г., договор №ТО/18 на техническое обслуживание от 01.01.2020г., дополнительное соглашение №1 к договор №ТО/18 на техническое обслуживание от 01.01.2020г. от 01.07.2020г., договор № УП-2/1- 2017 от 01.12.2017г. о оказании комплекса услуг по транспортировке и размещению на полигонах твёрдых бытовых отходов, крупногабаритных бытовых отходов, договор № 1-05-2020-ТО от 01.05.2020г. о техническом обслуживании (ТО) систем: автоматической системы пожарной сигнализации, системы противодымной вентиляции и систему оповещения и управления эвакуацией при пожаре, установленных на территории подземной парковки в здании, расположенном по адресу: 

<

...>., дополнительное соглашение №1 от 01.07.2020г. к договору № 1-05-2020-ТО от 01.05.2020г., соглашение от 24.12.2020г. о расторжении договора № 1-05- 2020-ТО от 01.05.2020г.; договор № ПР/09-2019 на оказание охранных услуг от 01.09.2018г., дополнительное соглашение №1 от 01.05.2020г. к договору № ПР/09-2019 на оказание охранных услуг от 01.09.2018г., дополнительное соглашение №2 от 10.08.2020 г. к договору № ПР/09-2019 на оказание охранных услуг от 01.09.2018г., Акт о выставлении постов охраны на объекте заказчика, расположенном по адресу 

<

...> от 01.05.2020г.; договор №05/2020-Т0 от 01.05.2020г. на техническое обслуживание (ТО) систем: контроля и управления доступом. Видеонаблюдения, автоматики ворот, установленных на территории подземного паркинга в здании, расположенном по адресу: 

<

...> от 12 01.05.2020г.; договор №Е2МЕ1800/1806/3 на оказание услуг по техническому обслуживанию лифтового оборудования от 24.04.2020г.

Установлено, что коммунальные ресурсы в спорный период ресурсоснабжающими организациями были поставлены в многоквартирный дом (в т.ч. и в подземную парковую) и оплачивались Истцом, что подтверждается актами и платежными поручениями. Также Истец осуществлял управление, оказывал услуги и выполнял работы по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома (в т.ч. и в подземной парковке), что также подтверждается актами и платежными поручениями за период с 01 ноября 2020г. по 30 сентября 2022г.

Кроме того, доказательствами, подтверждающими оказание услуг по содержанию многоквартирного дома, являются подписанные председателем совета многоквартирного дома акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ.

Обязательства сторон из ранее заключенного между ООО «УК Столица-Сити» и ГК «АвтоМИД» договора № К-7/1-2016 о предоставлении коммунальных услуг от 01 ноября 2016г. прекратились в силу п. 2 ст. 453 ГК РФ.

Кроме того, договор управления многоквартирным домом (редакция №3) подписан между ООО «УК Столица-Сити» и ЗАО «Трансатлантик Интернейшнл» 01 мая 2020г., следовательно, Ответчик подтвердил статус Истца как управляющей организации в многоквартирном доме, в том числе и как исполнителя коммунальных услуг, также это значит, что Ответчику были известны реквизиты для оплаты выставляемых счетов.

Таким образом, между Истцом и Ответчиком возникли правоотношения по договору управления многоквартирным домом, и Ответчик обязан исполнять условия данного договора и вносить плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги.

Апелляционный суд не соглашается с выводом суда первой инстанции о надлежащим исполнении Ответчиком обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

ГК «АвтоМИД» не имеет права с 01.05.2020г. выставлять платежные документы собственникам за содержание машино-места, поскольку Кооператив отстранен от управления, кроме того, в назначении платежа в предоставленных квитанциях указано: «Целевой взнос», что не является платой за содержание помещений, коммунальные услуги, которые выставляет управляющая организация (ст. 154 ЖК РФ). Таким образом, у управляющей организации и ГК «АвтоМИД» разное назначение платежей и правовая природа взимания платы.

Согласно предоставленным платежным поручениям Ответчиком (т. 1 л. д. 57-70) в назначении платежа указано оплата «целевой взнос».

При этом Ответчик может принять добровольное, самостоятельно решение о вступление в какое-либо объединение/товарищество/кооператив для достижения каких-либо целей или о выходе из него, т.е. он может вступить в объединение так и выйти из него на основании заявления. Оплата же платежей управляющей организации является обязательной (ст. 155 ЖК РФ) и никаким образом нельзя исключить эту обязанность.

         При таких обстоятельствах, апелляционный суд, руководствуясь ст.ст. 210, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, ст.153 Жилищного кодекса РФ, приходит к выводу о присуждении с Ответчика в пользу Истца задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.10.2021 по 30.09.2022 в размере 1215 225,80руб., неустойки в размере 354 803,96руб. за период с 11.01.2020 по 28.03.2023.

Решение суда первой инстанции подлежит отмене.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

 

                                                       ПОСТАНОВИЛ:

 

Решение Арбитражного суда города Москвы 19 июля 2023 года по делу                               № А40-47087/23 отменить.

Взыскать с АО "Трансатлантик Интернейшнл" (ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Столица-Сити" (ОГРН 

<

***>) основного долга в размере 1215 225,80руб., неустойки в размере 354 803,96руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 29 723руб.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

 

Председательствующий

судья                                                                                                     Т.Ю. Левина 

 

судья                                                                                                     В.Я. Гончаров

 

судья                                                                                                     М.С. Кораблева