Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Тамбов

«29» октября 2019г.                                                                         Дело № А64-4145/2019

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 29 октября 2019 года

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Тишина А.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горшевской Л.В. рассмотрел дело № А64-4145/2019 

по исковому заявлению

Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Акционерному обществу "Тамбовские коммунальные системы» г. Самара (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 21 097,56 руб.

при участии в  судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель, доверенность №01-15-05 от 09.01.2019г.

от ответчика: ФИО2– представитель, доверенность № 33 от 20.02.2017г. 

Отводов не заявлено.

установил:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Акционерному обществу "Тамбовские коммунальные системы» о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка от 22.08.2013г. №221 за период с 01.06.2018г. по 31.12.2018г. в размере 20 637,43 руб., пени за период с 26.06.2018г. по 31.12.2018г. в размере 460,13 руб.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 29.05.2019г.  дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчику предлагалось представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности, контррасчет пени.

В установленные определением суда сроки в Арбитражный суд Тамбовской области от ответчика поступил отзыв на иск, ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового судопроизводства.

   В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по правилам искового судопроизводства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Определением суда от 22.07.2019г. арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с АО «Тамбовские коммунальные системы» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в г. Тамбове № 221 от 22.08.2013г. за период с 01.06.2018г. по 31.12.2018г. в размере 8 312, 51 руб., пени за период с 26.06.2018г. по 31.12.2018г. в размере 185,33 руб.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. 

Суд принимает уточнение исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Из материалов дела следует, что Постановлением администрации города Тамбова от 24.07.2013г. №6202 открытому акционерному обществу "Тамбовские коммунальные системы» предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок площадью 3526 кв.м., с кадастровым номером 68:20:5520001:4, под скважиной № 44 водоразборного узла №4 по адресу: 

<

...>.

22.08.2013г. между комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова и ОАО «ТКС» был заключен договор № 221 аренды земельного участка площадью 3526 кв.м. с кадастровым номером 68:20:5520001:4 по адресу: 

<

...> под скважиной № 44 водоразборного узла №4 сроком на 11 месяцев.

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка от 22.08.2013г. № 221 годовой размер арендной платы за землю рассчитывается от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка, утвержденного решением Тамбовской городской Думы от 26.03.2008г. №587 и постановлением администрации Тамбовской области от 28.11.2014г. №1498.

Согласно п. 4.4 договора аренды АО «ТКС» обязано выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В период действия договора аренды платежи за пользование земельным участком осуществлялись АО «ТКС» ненадлежащим образом, вследствие чего за период с 01.06.2018г. по 31.12.2018г. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 8 312 руб. 51 коп. (согласно уточненным исковым требованиям).

Пункт 5.2 договора аренды (согласно протоколу согласования разногласий к договору аренды) предусматривает обязанность уплаты пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа со срока уплаты по день уплаты платежа включительно.

Задолженность ответчика по пени за период с 26.06.2018г. по 31.12.2018г. составляет 185 руб. 33 коп. (согласно уточненным исковым требованиям).

21.01.2019г. в адрес АО «ТКС» было направлено претензионное письмо о необходимости погашения образовавшейся задолженности. Однако до настоящего времени требования комитета не удовлетворены.

В соответствии с Положением о комитете земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, утвержденным решением Тамбовской городской Думы от 27.06.2007г. № 402, комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова осуществляет защиту интересов муниципального образования по вопросам земельных отношений и землеустройству, а также вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования в защиту имущественных интересов муниципального образования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика признал исковые требования в части основного долга, просил снизить сумму пени.

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

При этом суд руководствовался следующим.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

П. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет, что обязанность оплатить долг возникает в силу обязательства. Обязательства возникают, в том числе из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона (статья 309 Гражданского кодекса РФ).

Обязательства сторон возникают из договора аренды земельного участка №221 от 22.08.2013г. 

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, ФЗ РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее 1 года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1, 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Судом установлено, что Постановлением администрации города Тамбова от 24.07.2013г. №6202 открытому акционерному обществу "Тамбовские коммунальные системы» предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок площадью 3526 кв.м., с кадастровым номером 68:20:5520001:4, под скважиной № 44 водоразборного узла №4 по адресу: 

<

...>.

22.08.2013г. между комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова и ОАО «ТКС» был заключен договор № 221 аренды земельного участка площадью 3526 кв.м. с кадастровым номером 68:20:5520001:4 по адресу: 

<

...> под скважиной № 44 водоразборного узла №4 сроком на 11 месяцев.

Срок аренды земельного участка устанавливается сроком на 11 месяцев с 25.07.2013г. по 25.06.2014г. (п.2.1 договора).

Факт пользования земельным участком ответчиком не оспаривается.

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка от 22.08.2013г. № 221 годовой размер арендной платы за землю рассчитывается от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка, утвержденного решением Тамбовской городской Думы от 26.03.2008г. №587 и постановлением администрации Тамбовской области от 28.11.2014г. №1498.

В соответствии с п.3.3 договора, арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца включительно. В случае, когда окончание срока действия договора попадает на последний день месяца, арендная плата рассчитывается и вносится в соответствии с количеством дней в данном месяце. Моментом исполнения обязанности по уплате арендных платежей считается день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно п. 4.4 договора аренды АО «ТКС» обязано выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Судом установлено, что данное условие исполнялось ответчиком ненадлежащим образом, следовательно, за период с 01.06.2018г. по 31.12.2018г. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 8 312 руб. 51 коп. (согласно уточненным исковым требованиям). 

Ответчик доказательств, подтверждающих уплату арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, не представил. На день рассмотрения спора доказательства полного или частичного возмещения задолженности отсутствуют. Представил отзыв, контррасчет задолженности. 

В судебном заседании представитель ответчика признал сумму основного долга по договору в размере 8 312 руб. 51 коп.

В соответствии со ст. 70 АПК РФ признанные сторонами в результате достигнутого между ними соглашения обстоятельства принимаются арбитражным судом в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, иск в части взыскания основного долга по арендной плате за период с 01.06.2018г. по 31.12.2018г. в сумме 8 312,51 руб. заявлен обосновано, подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по своевременному внесению арендных платежей, истец на основании статьи 330 ГК РФ начислил пени.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных (последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГКРФ).

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Пункт 5.2 договора аренды (согласно протоколу разногласий к договору аренды) предусматривает обязанность уплаты пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа со срока оплаты по день оплаты платежа включительно.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

Таким образом, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определять в договоре размер неустойки, обеспечивающий исполнение обязательств.

При заключении договора аренды земельного участка №27 от 24.02.2015г. (согласно протоколу разногласий к договору аренды) размер неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ был установлен соглашением сторон.

Задолженность ответчика по пени за период с 26.06.2018г. по 31.12.2018г.  составила 185,33 руб. (согласно уточненным исковым требованиям).

Расчет пени судом проверен, арифметически верен.

Доказательств, подтверждающих оплату пени в полном объеме, ответчик не представил, заявил ходатайство о снижении размера пени на основании ст.333 ГК РФ, представил отзыв на исковое заявление, контррасчет пени. 

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы основанием для снижения размера взыскиваемой неустойки является несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, уменьшение неустойки является правом, а не обязанностью суда, а наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. 

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

В силу п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора; возлагается на ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что  возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Однако, как следует из материалов дела, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства (статьи 9, 65 АПК РФ).

Иск в части взыскания неустойки за период с 26.06.2018г. по 31.12.2018г.  в сумме 185,33 руб. заявлен обосновано, подлежит удовлетворению.

Кроме того, решением Арбитражного суда Тамбовской области от 27.12.2018г. по делу №А64-9121/2018 с АО «ТКС» в пользу комитета взыскана неустойка за период с 26.08.2017г. по 13.06.2018г. в сумме 979,59 руб., начисленная за просрочку оплаты задолженности по договору от 22.08.2013г. №221, образовавшейся за период с августа 2017г. по май 2018г.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова о взыскании с Акционерного общества "Тамбовские коммунальные системы» задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в г. Тамбове № 221 от 22.08.2013г. за период с 01.06.2018г. по 31.12.2018г. в размере 8 312, 51 руб., пени за период с 26.06.2018г. по 31.12.2018г. в размере 185,33 руб.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судебные расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

2. Взыскать с Акционерного общества "Тамбовские коммунальные системы» (

<

...>, ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) в пользу Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова (

<

...>, ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в г. Тамбове № 221 от 22.08.2013г. за период с 01.06.2018г. по 31.12.2018г. в размере 8 312, 51 руб., пени за период с 26.06.2018г. по 31.12.2018г. в размере 185,33 руб.

3. Взыскать с Акционерного общества "Тамбовские коммунальные системы» (

<

...>, ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.

4. Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд (394006, Воронеж, ул. Платонова, дом 8), а также в порядке кассационного обжалования в Арбитражный суд Центрального округа в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через арбитражный суд Тамбовской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда Арбитражного суда Центрального округа.

Судья                                                                                                          Тишин А.А.