ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Ленина, дом 100б, Чита 672000, http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А58-4636/2017

г. Чита

22 марта 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2019 года

Полный текст постановления изготовлен 22 марта 2019 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Макарцева А.В.,

судей Капустиной Л.В., Скажутиной Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Альтаир" на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 22 ноября 2018 года по делу № А58-4636/2017 

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Альтаир» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «РДР Групп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 

<

...>) о взыскании 645 939, 49 руб. (суд первой инстанции: Гуляева А.В.),

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Альтаир» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РДР Групп» о взыскании 645 939, 49 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25.10.2017, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 07.03.2018, с общества с ограниченной ответственностью "РДР Групп" в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Альтаир" взыскано 645 939,49 рублей, а также расходы по госпошлине в размере 15 919 рублей. 

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 31.05.2018 решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25.10.2017 и постановление  Четвертого арбитражного апелляционного суда от 07.03.2018 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 22 ноября 2018 года по делу № А58-4636/2017 с учетом определения Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 22 ноября 2018 года по делу № А58-4636/2017 об исправлении описок, опечаток и арифметических ошибок в удовлетворении в удовлетворении исковых требований отказано.

Произведен поворот исполнения решения Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25.10.2017 по делу №А58-4636/2017: взыскано с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Альтаир" в пользу общества с ограниченной ответственностью "РДР Групп" 538 759,59 рублей. 

Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Альтаир" возвращено из федерального бюджета - 655 руб.  государственной пошлины.

Не согласившись с решением суда, истец обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт. 

Из апелляционной жалобы и дополнений к ней следует, что истец не обязан предоставлять в качестве доказательств оказания услуг соответствующие акты; задолженность ответчика составляет 613 197,16 руб., из которых по жилым помещениям: по 7 корпусу – 385 285,75 руб., по 10 корпусу – 103 139,26 руб., по нежилым помещениям – 124 772,15 руб., собственником данных жилых помещений (квартир) до обретения их в собственность иных лиц является застройщик дома – ответчик ООО «РДР Групп».

От ответчика поступили возражения на апелляционную жалобу, в которых он просил в ее удовлетворении отказать. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом. 

Руководствуясь частью 3 статьи 156, частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Решение пересматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам. 

Предметом иска по настоящему делу является требование общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Альтаир" к обществу с ограниченной ответственностью "РДР Групп" о взыскании основного долга.

Как установил суд первой инстанции и следует из дела, 08.07.2015 между ООО «РДР Групп» (застройщик) и ООО УК «Альтаир» (Управляющая компания) заключен договор № б/н управления многоквартирным домом, по условиям которого Управляющая организация по заданию и за счет Застройщика обязуется обеспечивать управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, 34-квартирный жилой дом с нежилыми помещениями в квартале 203 (дом 1-8) (корпус 10) (далее - Многоквартирный дом), обеспечивать предоставление в жилые и нежилые помещения в Многоквартирном доме коммунальных услуг, согласно условиям Договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность, а Застройщик обязуется обеспечивать перечисление Управляющей организации платы за выполненные работы и оказанные услуги. До передачи Застройщиком жилых и нежилых помещений Многоквартирного дома Правообладателям расходы по оплате коммунальных услуг оплачивает Застройщик за свой счет. После передачи жилых и нежилых помещений Застройщик оплачивает расходы по коммунальным услугам в части не переданных помещений. Управляющая организация возмещает затраты Застройщика по коммунальным услугам в части переданных помещений Правообладателям в Многоквартирном доме (исходя из тарифов утвержденных в законодательном порядке для жилых помещений), после получения от Правообладателей денежных средств на расчетный счет Управляющей организации за предоставленные коммунальные услуги. Управляющая организация вправе осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Правообладатель - физическое или юридическое лицо, которому принадлежит или будет принадлежать на основании договора право собственности на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме (пункт 1.1 договора). 

Перечень и стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг предоставляемых по договору определен в приложении № 1 к договору (пункт 1.2 договора).

Застройщик оплачивает Управляющей организации оказанные услуги и выполненные в соответствии со стоимостью (тарифами), указанными в Приложении № 1, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 3.1 договора). Для оплаты оказанных услуг и выполненных работ Управляющая организация не позднее 25 числа текущего месяца выставляет Застройщику счет и акт выполненных работ (пункт 3.2 договора). Акт выполненных работ должен быть подписан Застройщиком не позднее 05 числа месяца, следующего за отчетным. В случае несогласия с актом Застройщик направляет в адрес управляющей организации мотивированный отказ с постатейным (на основании Приложения № 1) разъяснением причин отказа (пункт 3.3 договора). 

07.08.2015 между ООО «РДР Групп» (застройщик) и ООО УК «Альтаир» (Управляющая компания) заключен договор № 1-2/15 управления многоквартирным домом, по условиям которого Управляющая организация по заданию и за счет Застройщика обязуется обеспечивать управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, мкр. 203 корпус 7 (дом 1-2) (далее - Многоквартирный дом), обеспечивать предоставление в жилые и нежилые помещения в Многоквартирном доме коммунальных услуг, согласно условиям Договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность, а Застройщик обязуется обеспечивать перечисление Управляющей организации платы за выполненные работы и оказанные услуги. До передачи Застройщиком жилых и нежилых помещений Многоквартирного дома Правообладателям расходы по оплате коммунальных услуг оплачивает Застройщик за свой счет. После передачи жилых и нежилых помещений Застройщик оплачивает расходы по коммунальным услугам в части не переданных помещений. Управляющая организация возмещает затраты Застройщика по коммунальным услугам в части переданных помещений Правообладателям в Многоквартирном доме (исходя из тарифов утвержденных в законодательном порядке для жилых помещений), после получения от Правообладателей денежных средств на расчетный счет Управляющей организации за предоставленные коммунальные услуги. Управляющая организация вправе осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Правообладатель - физическое или юридическое лицо, которому принадлежит или будет принадлежать на основании договора право собственности на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме (пункт 1.1 договора). Застройщик в рамках заключенных договоров долевого участия в строительстве осуществляет сбор денежных средств - авансовые платежи за коммунальные услуги, подлежащие передаче Управляющей организации, которая в свою очередь обязана зачесть перечисленные денежные средства на лицевые счета соответствующих Правообладателей. Порядок и срок передачи денежных средств определяется Сторонами дополнительно (пункт 1.2 договора). Перечень и стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, предоставляемых по настоящему Договору, определен в Приложении № 1 к настоящему Договору (пункт 1.3 договора). Застройщик оплачивает Управляющей организации оказанные услуги и выполненные в соответствии со стоимостью (тарифами), указанными в Приложении № 1, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 3.1 договора).

Для оплаты оказанных услуг и выполненных работ Управляющая организация не позднее 25 числа текущего месяца выставляет Застройщику счет и акт выполненных работ (пункт 3.2 договора). Акт выполненных работ должен быть подписан Застройщиком не позднее 05 числа месяца, следующего за отчетным. В случае несогласия с актом Застройщик направляет в адрес управляющей организации мотивированный отказ с постатейным (на основании Приложения № 1) разъяснением причин отказа (пункт 3.3 договора). Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на 34-квартирный жилой дом с нежилыми помещениями (1-8) в квартале 203 г.Якутска (корпус 10) выдано 30.07.2015. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на 148-квартирный жилой дом с нежилыми помещениями (1-2) в квартале 203 г.Якутска (корпус 7) выдано 25.06.2015. Истец ООО УК «Альтаир» на основании протокола общего собрания жильцов № 1 от 25.12.2015 - осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> мкр-н, корпус № 7; на основании протокола общего собрания жильцов № 1 от 12.07.2015 - осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> мкр-н, корпус № 10.

Застройщиком вышеуказанных домов является ответчик ООО «РДР Групп».

Полагая, что задолженность ответчика составляет 613 197,16 руб., из которых по жилым помещениям: по 7 корпусу – 385 285,75 руб., по 10 корпусу – 103 139,26 руб., по нежилым помещениям – 124 772,15 руб., собственником данных жилых помещений (квартир) до обретения их в собственность иных лиц является застройщик дома – ответчик ООО «РДР Групп», истец обратился в суд с настоящим иском.

Частично удовлетворяя иск на сумму 124 772,15 руб. и отказывая в остальной части требований, суд первой инстанции сослался на недоказанность выполнения работ и несения расходов истцом в остальной части.  

Суд апелляционной инстанции считает решение подлежащим оставлению без изменения.

Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 6, предусматривающим, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Из содержания данной нормы права усматривается, что застройщик передает завершенные строительством объекты после выдачи ему разрешения на ввод их в эксплуатацию, а до ввода их в эксплуатацию является обязанным лицом по уплате поставленных коммунальных ресурсов.

Истцом в материалы дела представлен подробный расчет иска за период с 01 июля 2015 года по 16 марта 2016 года по каждой квартире корпуса №7 и №10 в отдельности.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены: договор б/н на обслуживание и ремонт замочно-переговорного устройства «Визит» от 10.09.2015, договор на пуско-наладку замочно-переговорного устройства «Визит» от 31.07.2015, договор №ВМ 14/030 от 01.01.2015, дополнительное соглашение №1 от 01.08.2015 к договору №ВМ 14/030 от 01.01.2015, договор энергоснабжения УК-ТСЖ №18249 от 10.11.2015, договор энергоснабжения УК-ТСЖ №18250 от 25.12.2015, платежные поручения, справки об отсутствии задолженности, акты сверок.

Проанализировав представленные истцом доказательства и отразив результаты оценки в решении в соответствии с частью 4 статьи 170 АПК РФ, суд пришел к выводу о доказанности истцом требований на сумму 124 772,15 руб.

Поскольку решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25.10.2017 по настоящему делу было исполнено на сумму 661 858,49 руб., суд в остальной части осуществил поворот исполнения данного решения согласно части 1 статьи 325 , части 1 статьи 326 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе заявитель указывает на то, что не обязан предоставлять в качестве доказательств оказания услуг соответствующие акты.

Данный довод отклоняется апелляционным судом, поскольку в расчете исковых требований истцом заявлены требования по центральному отоплению, в том числе за период до 10.11.2015 и до 25.12.2015, а доказательств, подтверждающих объем оказанных услуг, счета-фактуры, акты в соответствии с условиями договоров от 10.11.2015, от 25.12.2015 истцом в материалы дела не представлены. Также в нарушение заключенных договоров управления многоквартирным домом от 08.07.2015, от 07.08.2015 не представлены акты оказанных услуг и доказательства их вручения ответчику (п. 3.2 договоров). Аналогично по договору №ВМ 14/030 от 01.01.2015.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно исходил из необоснованности иска в сумме, превышающей 124 772,15 руб., т.к. данное требование истца, заявленное по нежилым помещениям корпуса 7 за потребление тепловой энергии за период с 01.01.2016 по 02.02.2016 в размере 124 772,15 руб. подтверждается договором энергоснабжения УК-ТСЖ №18249 от 10.11.2015, счетом на оплату №137 от 21.03.2017 на сумму 124 772,15 руб., полученным ответчиком 31.03.2017, расшифровками потребления за период январь – февраль 2016 года, счет-фактурами №5276 от 31.01.2016, №ЯООО011550 от 29.02.2016, и не оспаривалось ответчиком. 

Доводы заявителя жалобы сводятся к переоценке выводов суда о фактических обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения спора, и не являются основанием для отмены состоявшегося судебного решения. Решение подлежит оставлению без изменения.

Государственная пошлина, уплаченная при подаче апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на заявителя жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 22 ноября 2018 года по делу № А58-4636/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев с даты его принятия.

Председательствующий:А.В. Макарцев

Судьи:Л.В. Капустина

Е.Н. Скажутина