АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

14 октября 2019 года

Дело №

А55-17711/2019

Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2019 года

Решение в полном объёме изготовлено 14 октября 2019 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО2, 

рассмотрев в судебном заседании 07 октября 2019 года   дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Инвестор"

От  10 июня 2019 года   № 

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Профи Групп"

О взыскании

при участии в заседании

от истца – представитель ФИО3 доверенность от 15.04.19г.

от ответчика – не явился, извещен  

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Инвестор" (далее – «истец») обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ПРОФИ ГРУПП" (далее – «ответчик») о взыскании 4 407 464 руб. 68 коп., в том числе: 3 274 161 руб. 75 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 1 от 21.11.2018, 1 133 302 руб. 93 коп. неустойки за нарушение сроков оплаты.

Истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, заявил ходатайство о приобщении дополнительных документов, которое судом удовлетворено на основании ст.ст. 41, 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представлен. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Согласно п.6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.       

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.        

На основании ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел заявление в отсутствие  представителя ответчика и по имеющимся в деле материалам.

Исследовав и оценив в силу ст.ст.71,162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  представленные  в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.      

Как следует из материалов дела, 21 ноября 2018 г. между обществом с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТОР» (в дальнейшем -- Истец, Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ПРОФИ ГРУПП» (в дальнейшем - Ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды нежилою помещения № 1 (далее по тексту - Договор), согласно которому Истец передал Ответчик) во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 639 кв.м.. находящееся па 1-м этаже здания, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>. кадастровый номер 63:01:0510001:869. помер помещения Н12.2. (далее по тексту Помещение), а Ответчик принял Помещение и обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и иные платежи, в соответствии с обязательствами, принятыми на себя по Договору.

В соответствии с условиями Договора Арендатор оплачивает Арендодателю следующие платежи:

1. за пользование помещением Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, которая включает в себя:

а) фиксированную арендную плату.

Согласно п. 7.2. Договора ставка фиксированной арендной платы в месяц составляет 751 464 рубля плюс НДС по действующей ставке, установленной законодательством РФ. Датой начисления фиксированной арендной платы является 01 февраля 2019 года или дата первого пробитого чека, в зависимости оттого, какое из обстоятельств наступит ранее.

б) Плату с оборота.

Плата с оборота, в соответствии с п.7.4. Договора, составляет 15% от ежемесячного оборота Арендатора.

в) переменную арендную плату.

Пунктом 7.7. Договора установлена переменная арендная плата, состоящая из стоимости потребленных Арендатором в помещении и в местах общего пользования коммунальных услуг, а также стоимости расходов по вывозу мусора и снега. Переменная арендная плата, согласно п. 7.7. Договора подлежит начислению и оплате с даты подписания Акта приема-передачи помещения. Помещение передано Арендодателем Арендатору 01 декабря 2018 года согласно Акту (Приложение № 2 к Договору).

      г)плату за эксплуатационное обслуживание (п. 7.1. Договора).

Требования Истца о взыскании переменной части арендной платы, предусмотренной пп. в) п. 7.1. договора аренды нежилого помещения № 1 от 21.11.2018 за период декабрь 2018 года - февраль 2019 года в сумме 151 530,95 руб., а также неустойки за нарушение сроков оплаты переменной части арендной платы за декабрь 2018 года за период с 07.02.2019 по 03.04.2019 в сумме 17 190,49 руб. и переменной части арендной платы за январь 2019 года за период с 02.03.2019 по 03.04.2019 в сумме 8 054,67 руб. предъявлены на основании направленных посредством электронной почты в адрес генерального директора ООО «ПРОФИ ГРУПП» ФИО4 probochkin@yandex.ru счетов: № 2 от 22.01.2019 г. (за декабрь 2018 года) - направлено 23.01.2019 г., № 29 от 25.02.2019 (за январь 2019 года) - направлено 25.02.2019, № 59 от 29.03.2019 (за февраль 2019 года) - направлено 01.04.2019.

В соответствии с п. 7.8. Договора оплате подлежит плата за эксплуатационное обслуживание в размере 96 489 руб. с НДС по действующей ставке, установленной законодательством РФ, в месяц за все Помещение. Плата за эксплуатационное обслуживание вносится одновременно с Оплатой фиксированной арендной платы и подлежит начислению с 01 феврали 2019 года или даты первого пробитого чека, в зависимости от того, какое из обстоятельств наступит ранее.

2. обеспечительный платеж (п. 7.11. Договора).

         Согласно п. 7.11. Договора Арендатор до 10 декабря 2018 года оплачивает Арендодателю обеспечительный платеж в размере 1 000 000 руб.

3. компенсацию части расходов Арендодателя по страхованию (п. 8.2. Договора). 

Согласно п. 8.2. Договора, ежегодно, в дату 10 декабря, компенсирует часть расходов Арендодателя но страхованию в размере 70 000 рублей без НДС.

         Пунктом 7.10. Договора предусмотрен порядок осуществления платежей по Договору - ежемесячно, по предоплате, не позднее первого числа текущего (расчетного) месяца, кроме переменной арендной платы, которая, в соответствии с п. 7.7. Договора уплачивается в течение 10 банковских дней с момента получения счета от Арендодателя. 

         Согласно п. 7.13. Договора основанием для уплаты всех платежей, за исключением переменной части арендной платы является Договор. Факт выставления или не выставления счета (за исключением переменной части арендной платы), а также срок его выставления не влияет на обязанность арендатора по оплате аренды и иных платежей, установленных настоящим Договором.

Пунктом 13.3. Договора аренды предусмотрено, что уведомления и корреспонденция по договору имеют юридическую силу, в том числе, если направлены по электронной почте. Адрес генерального директора ООО «ПРОФИ ГРУПП» ФИО4 probochkin@yandex.ru предусмотрен пунктом 10.5. договора, и был применен им при ведении переписки при исполнении договора, в частности, при направлении счетов, а также претензий.

Таким образом, на 03.04.2019 сумма платежей по Договору составила 3 274 161 руб. 75 коп.

         В нарушение принятых на себя по Договору обязательств Ответчиком оплата вышеуказанных сумм не произведена.

         Кроме того, в нарушение п.п. 7.11. Договора, обеспечительный платеж оплачен Ответчиком только 29 декабря 2018 года.

В соответствии с п. 11.2. за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств, предусмотренных и. 4.4. настоящего Договора, Арендодатель имеет право наложить на Арендатора штраф в размере 5000 руб. за каждый день неисполнения/ненадлежащего исполнения обязательств.

         Пунктом 11.3. Договора предусмотрена ответственность за просрочку внесения платежей, предусмотренных настоящим Договором, в виде неустойки в размере 0,5% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

         Кроме того, в связи с нарушением п. 9.3 договора, пунктом 9.4. Договора предусмотрен штраф в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки по истечении 7 рабочих дней с указанной даты.

Претензией от 03.04.2019 исх. № 34-И от 03.04.2019 истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность и неустойку, а также не позднее 15.04.2019 начать ведение коммерческой деятельности в арендованном помещении, однако требования были оставлены без удовлетворения. Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с заявленным иском.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. 

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств. Обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование. 

В силу презумпции возмездности договора, закрепленного в пункте 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, приняв от арендодателей имущество в арендное пользование, Общество с ограниченной ответственностью "Федерация" обязано вносить плату за это пользование своему контрагенту.

Действующим гражданским законодательством Российской Федерации установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте между хозяйствующими субъектами. Для отказа от оплаты у арендатора должны быть обоснованные причины, предусмотренные законом. Между тем, из материалов дела не усматривается наличие оснований, которые позволяли бы ответчику не производить отплату.

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга в материалы дела не представил, мотивированных возражений против предъявленных требований не заявил, в связи с чем, оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 того же Кодекса).

При этом суд учитывает положения п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, указанные истцом обстоятельства документально не оспорил, в силу чего суд считает их доказанными истцом. 

Помимо основного долга истец, в соответствии с п. 11.3 договора, согласно которому за просрочку внесения платежей предусмотрена ответственность, имеет право требовать от стороны, допустившей просрочку платежа, уплаты неустойки в размере 0,5% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки. В связи с чем, истец просил взыскать с ответчика неустойку в размере 1 133 302 руб. 93 коп. 

 Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд пришел к выводу о том, арифметически расчет произведен верно.

Ответчик не представил доказательств исполнения денежного обязательства  в соответствии с условиями договора, поэтому начисление истцом неустойки в размере 1 133 302 руб. 93 коп. суд считает правомерным и отвечающим требованиям ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиям договора от 21.11.2018 № 1. 

При указанных обстоятельствах в силу ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца о взыскании  3 274 161 руб. 75 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 1 от 21.11.2018, 1 133 302 руб. 93 коп. неустойки за нарушение сроков оплаты, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика путем взыскания с него 45 037 руб. в пользу истца, оплатившего государственную пошлину при подаче иска.

       Руководствуясь ст.  110,167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

      Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Профи Групп" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Инвестор" 4 407 464 руб.68 коп., из них:  3 274 161 руб. 75 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 1 от 21.11.2018, 1 133 302 руб. 93 коп. неустойки за нарушение сроков оплаты, а также 45 037 руб. 00 коп. расходы по оплате госпошлины.

       Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1