4216/2017-492761(2) 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-23521/2017

11 октября 2017 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2017 года. Полный текст решения изготовлен 11 октября 2017 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Кротова С.М.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

Истец: Общество с ограниченной ответственностью "РЕ Трэйдинг" (адрес: Россия  115114, 

<

...> ОГРН: 

<

***>)  

Ответчик: Закрытое акционерное общество "СТРЁМБЕРГ" (адрес: Россия 197374, 

<

...>/литер А, ОГРН: 

<

***>)  

о взыскании переплаты в размере 5 514 796, 03 руб., процентов за пользование чужими  денежными средствами в размере 51 370, 70 руб.  

и встречное исковое заявление Закрытого акционерного общества "СТРЁМБЕРГ" к  Обществу с ограниченной ответственностью "РЕ Трэйдинг" о взыскании арендных  платежей за период 01.02.2017-20.03.2017 в размере 117 135, 97 долларов США,  неустойки за просрочку передачи помещения за период 01.02.2017-20.03.2017 в размере  131 777, 42 доллара США, расходов, связанных с освобождением помещения в размере  5 561 160 руб.  

при участии - от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 22.04.2016; 

- от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 01.09.2016;  ФИО4, представитель по доверенности от 25.05.2016  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "РЕ ТРЭЙДИНГ" (далее – истец,  ООО "РЕ ТРЭЙДИНГ") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу  "СТРЁМБЕРГ" (далее – ответчик, ЗАО "СТРЁМБЕРГ") о взыскании по договору № 62  от 27.02.2012 суммы переплаты в размере 5 514 796, 03 руб., процентов за пользование  чужими денежными средствами в размере 51 370, 70 руб.  

Определением суда по делу № А56-16874/2017, резолютивная часть объявлена  01.06.2017, арбитражный суд объединил дела № А56-16874/2017 (по иску Общество с  ограниченной ответственностью "РЕ ТРЭЙДИНГ" к Закрытому акционерному обществу  "СТРЁМБЕРГ" о взыскании по договору № 52 от 27.02.2012 обеспечительного платежа  

в размере 3 140 378, 77 руб., суммы переплаты в размере 238 391, 58 руб., процентов за  пользование чужими денежными средствами в размере 39 804, 69 руб. и о понуждении  принять помещение по акту приема передачи) и А56-23521/2017 в одно производство,  присвоив делу № А56-23521/2017.  

Определением суда от 13.09.2017 суд принял встречное исковое заявление  Закрытого акционерного общества "СТРЁМБЕРГ" к Обществу с ограниченной  ответственностью "РЕ Трэйдинг" о взыскании арендных платежей за период 01.02.201720.03.2017 в размере 117 135, 97 долларов США, неустойки за просрочку передачи  помещения за период 01.02.2017-20.03.2017 в размере 131 777, 42 доллара США,  расходов, связанных с освобождением помещения в размере 5 561 160 руб. к  производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском по настоящему  делу.  

В судебном заседании 05.10.2017 представитель ООО "РЕ ТРЭЙДИНГ"  поддержал исковые требования в полном объеме; против удовлетворения встречного  искового заявления возражал по основаниям, изложенным в отзыве.  

Представитель ЗАО "СТРЁМБЕРГ" поддержал доводы, изложенные в отзыве,  против удовлетворения заявленных требований возражал; поддержал встречное исковое  заявление в полном объеме.  

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу  доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд  установил следующее.  

Между ООО «ФЭШН ПОИНТ» (арендатор) и ЗАО «СТРЁМБЕРГ»  (Арендодатель) были заключены следующие договоры:  

- Предварительный Договор аренды № 52 нежилого помещения от 27 февраля 2012  года (далее – Договор № 52) в отношении помещения № 2.45, площадью 1293 кв.м.,  находящегося на втором этаже Торгово-развлекательного комплекса «Питерлэнд» по  адресу: 

<

...> лит. А.  

Согласно п. 11.1. Договора № 52, договор аренды является смешанным и содержит  положения, являющиеся положениями предварительного договора, содержащие  обязательства сторон заключить договоры аренды в порядке и на условиях,  определенных в настоящем договоре, иные обязательства сторон.  

На основании Договора № 52 ООО «ФЭШН ПОИНТ» выполнило отделочные  работы в Помещении и приступило к осуществлению коммерческой деятельности.  

13 июля 2012 года стороны подписали акт приема-передачи Помещения от  Арендодателя к Арендатору.  

Согласно п.5.8. Договора № 52, использование Арендатором Помещения в период  с даты подписания акта приема-передачи Помещения от Арендодателя к Арендатору до  даты подписания сторонами краткосрочного договора аренды осуществляется на  условиях, согласованных сторонами в приложении № 2 к настоящему Договору и по  ставке платы за пользование, равной ставке Арендной платы и иных платежей по  краткосрочному договору аренды в порядке, предусмотренном для выплаты арендной  платы и иных платежей по краткосрочному договору аренды (далее – Плата за  Фактическое пользование Помещением).  

В счет оплаты обеспечительного платежа в соответствии с п. 6.2. Договора № 52  ООО «ФЭШН ПОИНТ» перечислило Ответчику сумму в размере 3 140 378, 77 руб., что  подтверждается платежным поручением № 619 от 26.03.2012 года.  

На основании п. 11.5 Договора № 52 в редакции Дополнительного соглашения №  5 договор в части пользования Помещением действовал до 31 января 2017 года.  Обязательства сторон по настоящему Договору, связанные с заключением договора  аренды, были прекращены по соглашению сторон.  

В соответствии с положениями п. 5 Дополнительного соглашения № 5 к Договора   № 52 на дату – 18 декабря 2015 года размер сумм переплат, а также обеспечительных  платежей Арендатора по Договора № 52 составил 7 480 444, 86 руб., в том числе НДС,  что является рублевым эквивалентом 246 534, 87 Долларов США, в том числе НДС, по  курсу на день поступления платежа.  

Указанная сумма за вычетом сумм, причитающихся Арендодателю в соответствии  с условиями Предварительного договора аренды за пользование Помещением в период  с 18 декабря 2015 года до даты возврата Помещения Арендатором Арендодателю,  подлежит возврату Арендатору не позднее окончания Предварительного договора  аренды или даты расторжения в зависимости от того, что наступит раньше.  

- Предварительный Договор аренды № 62 нежилого помещения от 27 февраля 2012  года (далее – Договор № 62) в отношении помещения № 2.19, площадью 329,09 кв.м.,  находящегося на втором этаже Торгово-развлекательного комплекса «Питерлэнд» по  адресу: 

<

...> лит. А (далее - Помещение Mohito).  

Согласно п. 11.1. Договора № 62, договор является смешанным и содержит  положения, являющиеся положениями предварительного договора, содержащие  обязательства сторон заключить договоры аренды в порядке и на условиях,  определенных в настоящем договоре, иные обязательства сторон.  

На основании Договора № 62 ООО «ФЭШН ПОИНТ» выполнило отделочные  работы в Помещении «Mohito» и приступило к осуществлению коммерческой  деятельности.  

13 июля 2012 года стороны подписали акт приема-передачи Помещения «Mohito»  от Арендодателя к Арендатору.  

Согласно п.5.8. Договора № 62, использование Арендатором Помещения «Mohito»  в период с даты подписания акта приема-передачи Помещения «Mohito» от  Арендодателя к Арендатору до даты подписания сторонами краткосрочного договора  аренды осуществляется на условиях, согласованных сторонами в приложении № 2 к  настоящему Договору и по ставке платы за пользование, равной ставке Арендной платы  и иных платежей по краткосрочному договору аренды в порядке, предусмотренном для  выплаты арендной платы и иных платежей по краткосрочному договору аренды (далее  по тексту – Плата за Фактическое пользование Помещением).  

На основании п. 11.5 Договора № 62 в редакции Дополнительного соглашения №  5 договор в части пользования Помещением «Mohito» действовал до 12 февраля 2016  года. Обязательства сторон по Договору, связанные с заключением договора аренды,  были прекращены по соглашению сторон.  

В соответствии с положениями п. 5 Дополнительного соглашения № 5 к Договору   № 62 на дату – 18 декабря 2015 года размер сумм переплат, а также депозитных  платежей Арендатора по Договору № 62 составил 1 769 078,69 руб., в том числе НДС.  Стороны согласовали, что суммы переплат, а также депозитные платежи по Договору   № 62 (за вычетом сумм, причитающихся Арендодателю в соответствии с условиями  Договора за Пользование Помещением с период с 01 декабря 2015 года по 12 февраля  2016 года), включая НДС подлежат зачету в счет оплаты Арендной платы по Договору   № 52 от 27 февраля 2012 года. В случае невозможности проведения зачета, прекращения  и/или окончания действия Договора № 52 от 27 февраля 2012 года по любым  основаниям указанные суммы, не зачтенные в счет оплаты Арендной платы Договору   № 52 от 27 февраля 2012 года подлежат возврату Арендодателем Арендатору в течение  15 рабочих дней с даты получения Арендодателем письменного требования от  Арендатора.  

09 февраля 2016 года Стороны подписали Акт приема-передачи Помещения  «Mohito» от Арендатора к Арендодателю.  

Как указывает истец, суммы переплаты не были зачтены в счет оплаты Арендной  платы по Предварительному договору аренды № 52 от 27 февраля 2012 года в связи с  окончанием срока действия Предварительного договора аренды № 52 от 27 февраля 2012  года.  

- Предварительный Договор аренды № 63 нежилого помещения от 27 февраля 2012  года (далее – Договор № 63) в отношении помещения № 2.21, площадью 329,09 кв.м.,  находящегося на втором этаже Торгово-развлекательного комплекса «Питерлэнд» по  адресу: 

<

...> лит. А (далее именуемое«Помещение House»).  

Согласно п. 11.1. Договора № 63, договор является смешанным и содержит  положения, являющиеся положениями предварительного договора, содержащие  обязательства сторон заключить договоры аренды в порядке и на условиях,  определенных в настоящем договоре, иные обязательства сторон.  

На основании Договора № 63 ООО «ФЭШН ПОИНТ» выполнило отделочные  работы в Помещении «House» и приступило к осуществлению коммерческой  деятельности.  

13 июля 2012 года стороны подписали акт приема-передачи Помещения «House»  от Арендодателя к Арендатору.  

Согласно п.5.8. Договора № 63, использование Арендатором Помещения «House» в  период с даты подписания акта приема-передачи Помещения «House» от Арендодателя  к Арендатору до даты подписания сторонами краткосрочного договора аренды  осуществляется на условиях, согласованных сторонами в приложении № 2 к  настоящему Договору и по ставке платы за пользование, равной ставке Арендной платы  и иных платежей по краткосрочному договору аренды в порядке, предусмотренном для  выплаты арендной платы и иных платежей по краткосрочному договору аренды (далее  по тексту – Плата за Фактическое пользование Помещением).  

На основании п. 11.5 Договора № 63 в редакции Дополнительного соглашения № 5  Договор в части пользования Помещением «House» действовал до 12 февраля 2016 года.  Обязательства сторон по Договору, связанные с заключением договора аренды, были  прекращены по соглашению сторон.  

В соответствии с положениями п. 5 Дополнительного соглашения № 5 к Договору   № 63 на дату - 18 декабря 2015 года размер сумм переплат, а также депозитных  платежей Арендатора по Договору № 63 составил 1 729 093, 39 рублей, в том числе  НДС. Стороны согласовали, что суммы переплат, а также депозитные платежи по  Договору № 63 (за вычетом сумм, причитающихся Арендодателю в соответствии с  условиями Договора за Пользование Помещением «House» с период с 01 декабря 2015  года по 12 февраля 2016 года), включая НДС подлежат зачету в счет оплаты Арендной  платы по Договору № 52 от 27 февраля 2012 года. В случае невозможности проведения  зачета, прекращения и/или окончания действия Договора № 52 от 27 февраля 2012 года  по любым основаниям указанные суммы, не зачтенные в счет оплаты Арендной платы  Договору № 52 от 27 февраля 2012 года подлежат возврату Арендодателем Арендатору в  течение 15 рабочих дней с даты получения Арендодателем письменного требования от  Арендатора.  

09 февраля 2016 года Стороны подписали Акт приема-передачи Помещения  «House» от Арендатора к Арендодателю.  

Как указывает истец, суммы переплаты не были зачтены в счет оплаты Арендной  платы по Договору № 52 от 27 февраля 2012 года в связи с окончанием Срока действия  Договора № 52 от 27 февраля 2012 года.  

- Предварительный Договор аренды № 103 нежилого помещения от 27 февраля  2012 года (далее – Договор № 103) в отношении помещения № 2.13, площадью 410  кв.м., находящегося на втором этаже Торгово-развлекательного комплекса «Питерлэнд»  

по адресу: г. Санкт-Петербург, Приморский пр. д. 72, лит. А (далее именуемое«Помещение Сrорр»).  

Согласно п. 11.1. Договора № 103, договор является смешанным и содержит  положения, являющиеся положениями предварительного договора, содержащие  обязательства сторон заключить договоры аренды в порядке и на условиях,  определенных в настоящем договоре, иные обязательства сторон.  

На основании Договора № 103 ООО «ФЭШН ПОИНТ» выполнило отделочные  работы в Помещении «Сrорр» и приступило к осуществлению коммерческой  деятельности.  

13 июля 2012 года стороны подписали акт приема-передачи Помещения «Сrорр»  от Арендодателя к Арендатору.  

Согласно п.5.8. Договора № 103, использование Арендатором Помещения в  период с даты подписания акта приема-передачи Помещения от Арендодателя к  Арендатору до даты подписания сторонами краткосрочного договора аренды  осуществляется на условиях, согласованных сторонами в приложении № 2 к  настоящему Договору и по ставке платы за пользование, равной ставке Арендной платы  и иных платежей по краткосрочному договору аренды в порядке, предусмотренном для  выплаты арендной платы и иных платежей по краткосрочному договору аренды (далее  по тексту – Плата за Фактическое пользование Помещением).  

На основании п. 11.5 Договора № 103 в редакции Дополнительного соглашения №  5 договор в части пользования Помещением «Сrорр» действовал до 12 февраля 2016  года. Обязательства сторон по Договору, связанные с заключением договора аренды,  были прекращены по соглашению сторон.  

В соответствии с положениями п. 5 Дополнительного соглашения № 5 к Договору   № 103 на дату – 18 декабря 2015 года размер сумм переплат, а также депозитных  платежей Арендатора по Договору № 103 составил 2 474 356,49 рублей, в том числе  НДС.  

Стороны согласовали, что суммы переплат, а также депозитные платежи по  Договору № 103 (за вычетом сумм, причитающихся Арендодателю в соответствии с  условиями Договора за Пользование Помещением с период с 01 декабря 2015 года по 12  февраля 2016 года), включая НДС подлежат зачету в счет оплаты Арендной платы по  Договору № 52 от 27 февраля 2012 года. В случае невозможности проведения зачета,  прекращения и/или окончания действия Договора № 52 от 27 февраля 2012 года по  любым основаниям указанные суммы, не зачтенные в счет оплаты Арендной платы  Договора № 52 от 27 февраля 2012 года подлежат возврату Арендодателем Арендатору в  течение 15 рабочих дней с даты получения Арендодателем письменного требования от  Арендатора.  

09 февраля 2016 года Стороны подписали Акт приема-передачи Помещения  «Сrорр» от Арендатора к Арендодателю.  

Как указывает истец, суммы переплаты не были зачтены в счет оплаты Арендной  платы по Договору № 52 от 27 февраля 2012 года в связи с окончанием Срока действия  Договора № 52 от 27 февраля 2012 года.  

01 октября 2013 года ООО «ФЭШН ПОИНТ» было реорганизовано в форме  присоединения к ООО «РЕ Трэйдинг». В соответствии с ч. 2 ст. 58 Гражданского  Кодекса РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к  последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.  

Таким образом, в результате присоединения ООО «ФЭШН ПОИНТ» к ООО «РЕ  Трэйдинг», последний стал правопреемником ООО «ФЭШН ПОИНТ» по всем правам и  обязанностям и исполнял обязательства, ранее принятые ООО «ФЭШН ПОИНТ» от  собственного имени.  

Ссылаясь на то, что на момент прекращения срока действия вышеуказанных  Предварительных договоров у ответчика перед истцом имелась задолженность в виде  переплаты по арендной плате в общей сумме 5 753 187, 61 руб. (из которых 238 391, 58  руб. – по Договору № 52, 1 613 384, 82 – по договору № 62, 1 572 314, 81 руб. – по  Договору № 63, 2 329 096, 40 руб. – по Договору № 103), а также невозвращенного  обеспечительного платежа в сумме 3 140 378, 77 руб. по договору № 52, что привело к  возникновению на стороне ЗАО «СТРЕМБЕРГ» неосновательного обогащения, истец  обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований  возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные  законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц,  которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и  смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных  оснований, указанных в настоящем Кодексе.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской  Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или  сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого  лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное  или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев,  предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.  

В силу пункта 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации,  поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными  правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила,  предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной  стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим  обязательством.  

По смыслу указанной нормы права, обязательства из неосновательного  обогащения возникают при наличии совокупности условий: имело место приобретение  или сбережение имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого  лица (потерпевшего); приобретение или сбережение имущества произошло в отсутствие  сделки или иных оснований.  

При этом правила главы 60 ГК РФ о неосновательном обогащении применяются  независимо от того, явилось ли такое обогащение результатом поведения приобретателя  имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.  

В данном случае в результате прекращения срока действия вышеуказанных  Предварительных договоров у ответчика, как получателя платы, возникло  неосновательное обогащение вследствие уплаченной истцом Платы за фактическое  пользование Помещениями и невозвращенного обеспечительного платежа.  

Сумма задолженности ЗАО «СТРЕМБЕРГ» перед ООО "РЕ Трэйдинг", согласно  расчету истца составляет 8 893 566, 38 руб. и состоит из: 3 140 378, 77 руб. (сумма  обеспечительного платежа, подлежащая возврату на основании п. 5 Дополнительного  соглашения № 5 к Договору № 52) + 238 391, 58 руб. (сумма переплаты по Договору №  52) + 1 613 384, 82 (сумма переплаты по договору № 62) + 1 572 314, 81 руб. (сумма  переплаты по Договору № 63) + 2 329 096, 40 руб. (сумма переплаты по Договору №  103).  

Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного  денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими  денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал  

или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных  средств.  

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях  неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной  просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов  определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие  периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен  законом или договором.  

Проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные в  соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет –  91 175, 39 руб., из расчета 51 370, 70 руб. за период 15.02.2017-20.03.2017 (начисленных  на сумму задолженности в размере 1 613 384, 82 (сумма переплаты по договору № 62),  1 572 314, 81 руб. (сумма переплаты по Договору № 63), 2 329 096, 40 руб. (сумма  переплаты по Договору № 103)) и 39 804, 69 руб. за период 01.02.2017-15.03.2017  (начисленных на сумму задолженности в размере 3 140 378, 77 руб. (сумма  обеспечительного платежа, подлежащая возврату на основании п. 5 Дополнительного  соглашения № 5 к Договору № 52), 238 391, 58 руб. (сумма переплаты по Договору №  52)).  

Расчет задолженности, представленный истцом судом проверен и принят. 

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного  расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования ООО "РЕ  Трэйдинг" являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Вместе с тем, арбитражный суд не усматривает оснований для удовлетворения  первоначального искового заявления ООО "РЕ Трэйдинг" в части понуждения ЗАО  "СТРЁМБЕРГ" принять помещение № 2.45, площадью 1293 кв.м., расположенное на  втором этаже Торгово-развлекательного комплекса «Питерлэнд» по адресу: г. Санкт- Петербург, Приморский пр. д. 72, лит. А, переданного на основании Договора № 52, по  акту приема-передачи.  

В силу пунктов 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон,  если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По  требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению  суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных  случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды  арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его  получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В  силу пункта 2 названной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество  либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной  платы за все время просрочки.  

Гражданским кодексом Российской Федерации установлены специальные правила  передачи в аренду зданий, сооружений, подлежащие применению и к аренде нежилых  помещений.  

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или  сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по  передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.  

В случае прекращения договора аренды здания или сооружения в соответствии с  пунктом 2 статьи 655 ГК РФ арендованное имущество должно быть возвращено  арендодателю также по передаточному акту или иному документу о передаче.  

Факт прекращения действия Договора № 52 подтвержден, представленными в  материалы дела документами и сторонами не оспаривается.  

В соответствии с п. 11.1. Приложения № 2 к Договору № 52, Арендатор обязан  непосредственно в день окончания срока действия настоящего Договора возвратить  Помещение Арендодателю по соответствующему Акту приема-передачи Помещения,  форма которого согласована Сторонами в Приложении № 5 к настоящему Договору, в  исправном состоянии с учетом нормального износа, освобожденное от какого-либо  оборудования и инвентаря, смонтированного, установленного или находящегося в  Помещении для цели его разрешенного использования и/или иных вещей Арендатора  и/или третьих лиц.  

Крайний день действия Договора № 52, в соответствии с п. 1. Дополнительного  соглашения № 5 от 18.12.2015г. к Договору № 52 – 31.01.2017г.  

Письмом № 530 от 15.12.2016г. истец уведомил ответчика о намерении вернуть  Помещение 31.01.2017г.  

В последующем, письмом исх. № 018 от 31.01.2017г. и телеграммой от  02.02.2017г. ООО "РЕ Трэйдинг" попросил явиться в Помещение представителей ЗАО  «СТРЕМБЕРГ» 03.02.2017г. в 15 час. 00 мин. для передачи Помещения и ключей от  него.  

По результатам осмотра спорного помещения Стороны составили двухсторонний  Акт осмотра помещения № 2.45 от 03.02.2017г., которым зафиксированы  многочисленные повреждения и недостатки Помещения, наличие в Помещении  многочисленного оборудования и иных вещей истца, то есть несоответствие  Помещения требованиям п. 11.1. Приложения № 2 к Договору № 52, в связи с чем,  зафиксирована невозможность передачи Помещения от Арендатора к Арендодателю.  

Так же в указанном Акте, в соответствии с абзацем 9 Приложения № 5 к  Приложению № 2 к Договору № 52, для Истца установлен срок до 04.04.2017г. для  устранения недостатков Помещения.  

Письмом исх. № 23 от 07.02.2017г. и телеграммой от 02.02.2017г. истец вновь  попросил ответчика направить своих представителей в Помещение 09.02.2017г. в 13  час. 00 мин. для его возврата и получения ключей от Помещения.  

В результате представители Сторон составили двухсторонний Акт приема- передачи Помещения от Арендатора к Арендодателю от 09.02.2017г. и двухсторонний  Акт приема-передачи ключей от Арендатора к Арендодателю.  

В Акте приема-передачи от 09.02.2017г. зафиксировано, что ответчик  отказывается от приема Помещения в связи с тем, что на момент подписания  указанного Акта Помещение имеет выявленные недостатки, перечень которых  перечислен в Приложении № 1 к указанному Акту, в связи с чем, в соответствии с  абзацем 9 Приложения № 5 к Приложению № 2 к Договору № 52, ответчик установил  истцу срок для устранения недостатков до 28.02.2017г.  

В указанный срок ООО "РЕ Трэйдинг" указанные недостатки в Помещении не  устранило.  

Письмом исх. № 3154 от 13.03.2017г. ЗАО «СТРЕМБЕРГ» пригласило истца на  осмотр Помещения 20.03.2017г. в 15 час. 00 мин. для фиксации состояния указанного  Помещения.  

Истец в указанное время и дату в Помещение для его осмотра и передачи  Ответчику не явился, в связи с чем, ответчик составлен односторонний Акт приема- передачи Помещения от Арендатора к Арендодателю от 20.03.2017г., в котором в  Приложении № 1 зафиксированы недостатки Помещения, ранее отраженные в  двусторонних Актах от 03.02.2017г. и от 09.02.2017г.  

Указанный односторонний Акт от 20.03.2017г. ответчик письмом исх. № 3198 от  31.03.2017г. направил в адрес истца, а так же уведомил ООО "РЕ Трэйдинг", что  данным односторонним Актом ответчик зафиксировал приемку Помещения у Истца с  недостатками, перечисленными в Приложении № 1 к Акту.  

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.  

Таким образом, в нарушение положений ст. 65 АПК РФ, ООО "РЕ Трэйдинг" не  представило в материалы дела допустимых и достоверных доказательств уклонения  ответчика от приема помещения.  

Кроме того, учитывая изложенное, арбитражный суд полагает, что ответчик  принял Помещение у истца с имеющимися в Помещении недостатками 09.02.2017г. В  связи с чем, заявленные ООО "РЕ Трэйдинг" требования в части понуждения принять  помещение удовлетворению не подлежат.  

Закрытое акционерное общество "СТРЁМБЕРГ" в обоснование встречного  искового заявления, указало на то, что в связи с несвоевременным возвратом  помещения, переданного ООО "РЕ Трэйдинг" по договору № 52, после истечения срока  действия договора, у ООО "РЕ Трэйдинг" возникла обязанность по внесению  соответствующих платежей, а именно арендных платежей за период 01.02.201720.03.2017 в размере 117 135, 97 Долларов США, неустойки за просрочку передачи  помещения в размере 131 777, 42 Долларов США за период 01.02.2017-20.03.2017 и  5 561 160 руб. расходов, связанных с освобождением помещения от имущества  (оборудования) арендатора и приведение помещения в состоянии соответствующее  требования м п. 11.1 Приложения № 2 к Договору № 52 от 27.02.2012.  

В соответствии с пунктами 4.1., 4.1.1., 4.1.2. Приложения № 2 к Договору № 52, за  пользование Помещением в течение всего срока аренды Арендатор обязуется  выплачивать Арендодателю в течение срока аренды арендную плату, которая содержит  Постоянную и Переменную составляющие.  

Постоянная составляющая арендной платы включает в себя Базовую арендную  плату, оплату Эксплуатационных расходов.  

Переменная составляющая арендной платы включает в себя Плату с оборота  Арендатора и плату за Сервисное обслуживание.  

В соответствии с пунктом 4.14. Приложения № 2 к Договору № 52 (в редакции  Дополнительного соглашения № 3 от 01.09.2013 г. к Договору № 52), Арендатор обязан  ежемесячно выплачивать Арендодателю Плату за маркетинг.  

Согласно пунктам 4.2., 4.2.1. Приложения № 2 к Договору № 52 (в редакции  Дополнительного соглашения № 3 от 01.09.2013 г. к Договору № 52), базовая арендная  плата составляет 543 060 долларов США, кроме того НДС, за все Помещение в год.  Базовая арендная плата уплачивается Арендатором Арендодателю ежемесячно в  размере 1/12 части Годовой базовой арендной платы.  

В силу пунктов 4.3., 4.3.1. Приложения № 2 к Договору № 52 (в редакции  Дополнительного соглашения № 3 от 01.09.2013 г. к Договору № 52), размер  Эксплуатационных расходов, подлежащих уплате Арендатором, составляет 155 160  долларов США, кроме того НДС, за все Помещение в год. Месячная сумма  Эксплуатационных расходов уплачивается равными долями ежемесячно в размере 1/12  части суммы Ежегодных эксплуатационных расходов.  

В соответствии с пунктом 4.14. Приложения № 2 к Договору № 52 (в редакции  Дополнительного соглашения № 3 от 01.09.2013 г. к Договору), Арендатор обязуется  выплачивать Арендодателю Плату за маркетинг в размере 25 860 долларов США, кроме  того НДС, за все Помещение в год. Плата за маркетинг за соответствующий  календарный месяц определяется как 1/12 от годовой платы за маркетинг.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное  пользование.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом;  порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации,  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми  актами.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды  арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его  получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В  силу пункта 2 названной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество  либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной  платы за все время просрочки.  

В пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров,  связанных с арендой» указано, что в силу закона прекращение договора аренды само по  себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет  прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату  имущества арендодателю.  

Как следует из пункта 11.2. Приложения № 2 к Договору № 52 (в редакции  протокола разногласий к Договору), в случае, если Арендатор не исполняет  надлежащим образом свои обязательства по пункту 11.1. настоящего Договора (в день  окончания срока действия Договора возвратить Помещение Арендодателю по  соответствующему Акту приема-передачи Помещения, в исправном состоянии с учетом  нормального износа, освобожденное от какого-либо оборудования и инвентаря,  смонтированного, установленного или находящегося в Помещении для цели его  разрешенного использования и/или иных вещей Арендатора и/или третьих лиц), он  обязан уплатить Арендодателю арендную плату, предусмотренную настоящим  Договором.  

Истец ссылается на то, что в нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации и условий договора, ответчик не выполнил принятых на себя  обязательств, в связи с чем сумма задолженности за период 01.02.2017-20.03.2017  составила 117 135, 97 Долларов США, согласно расчету, приложенному ЗАО  «СТРЕМБЕРГ» к исковому заявлению.  

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника,  поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,  предусмотренными законом и договором.  

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная  законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в  случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан  доказывать причинение ему убытков.  

Пунктами 11.2. и 11.2.1. Приложения № 2 к Договору № 52 Стороны согласовали,  что в случае, если Арендатор не исполняет надлежащим образом свои обязательства по  пункту 11.1. настоящего Договора, он, помимо уплаты Арендодателю арендной платы,  предусмотренной настоящим Договором, обязуется по требованию Арендодателя  

уплатить последнему сумму неустойки, эквивалентную 150% от суммы дневной Базовой  арендной платы за каждый день просрочки передачи Помещения Арендодателю, что  составило, согласно расчету ЗАО «СТРЕМБЕРГ» 131 777, 42 Долларов США за период  01.02.2017-20.03.2017.  

Расчет задолженности судом проверен. 

Вместе с тем, оснований для взыскания задолженности по арендной плате и  неустойки за период 10.02.2017-20.03.2017 у суда не имеется.  

Арбитражный суд не может согласится с доводами ЗАО «СТРЕМБЕРГ»  относительно того, что Помещение передано ответчику по акту от 20.03.2017.  

В соответствии с п. 11.1. Приложения № 2 к Договору № 52, Арендатор обязан  непосредственно в день окончания срока действия настоящего Договора возвратить  Помещение Арендодателю по соответствующему Акту приема-передачи Помещения,  форма которого согласована Сторонами в Приложении № 5 к настоящему Договору, в  исправном состоянии с учетом нормального износа, освобожденное от какого-либо  оборудования и инвентаря, смонтированного, установленного или находящегося в  Помещении для цели его разрешенного использования и/или иных вещей Арендатора  и/или третьих лиц.  

Крайний день действия Договора № 52, в соответствии с п. 1. Дополнительного  соглашения № 5 от 18.12.2015г. к Договору № 52 – 31.01.2017г.  

Как следует из представленных в материалы дела доказательств и указывалось  выше, 09.02.2017 сторонами подписаны акты приема-передачи помещения и приема- передачи ключей. Иных доказательств владения и пользования помещением ООО "РЕ  Трэйдинг" после 09.02.2017 в материалах дела не имеется.  

В связи с этим арбитражный суд считает требования ЗАО «СТРЕМБЕРГ»  обоснованными в части взыскания задолженности по арендной плате за период  01.02.2017-09.02.2017 в размере 22 886, 62 Долларов США, что эквивалентно 1 322 388,  90 руб. по курсу ЦБ РФ на 05.10.2017, из которых 17 164, 90 Долларов США –  задолженность по арендной плате, 4 904, 33 Доллара США – задолженность по  эксплуатационным расходам и 817, 39 Долларов США – плата за маркетинг, а также  неустойки за период 01.02.2017-09.02.2017 в размере 25 747, 35 Долларов США, что  эквивалентно 1 487 681, 89 руб. по курсу ЦБ РФ на 05.10.2017.  

Судом установлено, что факт возврата арендованного имущества в состоянии не  соответствующем требованиям п. 11.1 Приложения № 2 к Договору № 52 от 27.02.2012  подтверждается двусторонними Актами от 03.02.2017г. и от 09.02.2017г.,  представленными в материалы дела. Доказательств обратного ООО "РЕ Трэйдинг"  не представило.  

В соответствии сп.11.1. Приложения № 2 к Договору № 52 сторонами  согласована обязанность Арендатора компенсировать Арендодателю все документально  подтвержденные расходы, связанные с освобождением Помещения от имущества  Арендатора, хранением, вывозом, реализацией и утилизацией данного имущества; при  этом Арендодатель имеет право, но не обязан, компенсировать указанные расходы из  суммы Обеспечения в случае, если такие расходы не будут погашены в течение 10 дней  с момента предъявления требования Арендодателя.  

Актами от 03.02.2017 и от 09.02.2017, подписанными сторонами, ООО "РЕ  Трэйдинг", в соответствии с абзацем 9 Приложения № 5 к Приложению № 2 к Договору   № 52, предлагалось устранить допущенные нарушения путем освобождения помещения  от имущества (оборудования) арендатора и приведения помещения в состоянии  соответствующее требованиям п. 11.1 Приложения № 2 к Договору № 52. Данное  требование исполнено не было.  

Между ЗАО «СТРЕМБЕРГ» и ООО «ПетербургСтройМонтаж» заключен договор  подряда № 01/03-2017 Р от 20.03.2017г.  

Перечень работ по указанному Договору подряда и их стоимость были определены  в Приложении № 1 к Договору подряда и в соответствии с п.3.1. Договора составила 5  561 160 рублей.  

ООО «ПетербургСтройМонтаж» выполнило работы по Договору на указанную  сумму, а ЗАО «СТРЕМБЕРГ» приняло их по Акту № 7 от 03.04.2017г. и оплатило в  полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 1044 от 29.05.2017г.,   № 1065 от 31.05.2017г., № 1653 от 04.07.2017г., № 1953 от 15.08.2017г.  

В связи с чем, арбитражный суд также считает обоснованным требования ЗАО  «СТРЕМБЕРГ» о взыскании 5 561 160 руб. расходов, связанных с освобождением  помещения от имущества (оборудования) арендатора и приведение помещения в  состоянии соответствующее требованиям п. 11.1 Приложения № 2 к Договору № 52 от  27.02.2012.  

В порядке ст. 410 ГК РФ с учетом частичного удовлетворения первоначальных и  встречных исковых требований, суд считает необходимым произвести зачет взаимных  требований, в результате которого взыскать с Закрытого акционерного общества  "СТРЁМБЕРГ" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "РЕ Трэйдинг"  613 510, 98 руб. задолженности.  

Расходы по уплате госпошлины подлежат распределению в соответствии со ст.  110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.  

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт,  выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной  квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле,  посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного  доступа.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

Удовлетворить первоначальное исковое заявление частично. 

Взыскать с Закрытого акционерного общества "СТРЁМБЕРГ" в пользу Общества  с ограниченной ответственностью "РЕ Трэйдинг" 8 984 741, 77 руб. задолженности, а  также 89 574 руб. государственной пошлины.  

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью "РЕ Трэйдинг" справку на  возврат из федерального бюджета 1 350 руб. государственной пошлины, оплаченной по  платежному поручению № 6046 от 13.03.2017, после представления оригинала  указанного платежного документа в материалы дела.  

В остальной части иска отказать. Удовлетворить встречное исковое заявление частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РЕ Трэйдинг" в пользу  Закрытого акционерного общества "СТРЁМБЕРГ" 8 371 230, 79 руб., а также 51 510 руб.  расходов по оплате государственной пошлины.  

В остальной части встречного иска отказать. 

Произвести зачет взаимных встречных требований и взыскать с Закрытого  акционерного общества "СТРЁМБЕРГ" в пользу Общества с ограниченной  ответственностью "РЕ Трэйдинг" 613 510, 98 руб. задолженности, а также 38 064 руб.  расходов по оплате государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия. 

Судья Кротов С.М.