АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-38433/2018

15 марта 2019 года

город Самара

Решение в виде резолютивной части принято 04 марта 2019 года

Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2019 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЭЛРИ"

к Муниципальному образованию городской округ Самара в лице Департамента управления имуществом городского округа Самара

о взыскании 357 538 руб. 32 коп.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЭЛРИ" (истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию городской округ Самара в лице Департамента управления имуществом городского округа Самара (ответчик) о взыскании 357 538 руб. 32 коп., в том числе 214 337 руб. 50 коп. долга по оплате коммунальных услуг и возмещения расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома № 55 по ул.Металлистов в г.Самаре, в котором расположены принадлежащие ответчику жилые помещения (квартиры №№ 8, 16, 46, 58, 59, 82, 98, 103, 108) по заключенному сторонами договору управления многоквартирным домом от 20.09.2013 за период с 01.01.2016 по 31.10.2018 и 143 200 руб. 82 коп. пени на основании п.4.6 указанного договора и ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ за период с 11.02.2016 по 17.12.2018, а также пени на сумму долга, начиная с 18.12.2018 по день фактической оплаты. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины, по оплате услуг представителя, по получению выписок из Единого государственного реестра недвижимости и почтовые расходы.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, но прислал письменные пояснения, в которых возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что в полученных от истца письмах отсутствовали данные о тарифах на коммунальные и жилищные услуги. Кроме того, часть жилых помещений в спорный период переданы гражданам по договорам социального найма. Одновременно ответчик сослался на то, что период взыскания по жилому помещению № 16 указан с 01.01.2016 по 30.11.2018. Однако срок действия договора управления многоквартирным домом составляет пять лет и вступает в действие с 06.05.2013. Таким образом, по мнению ответчика, договор прекратил свое действие и взыскание за период с 07.05.2018 по 30.11.2018 неправомерно. Ответчик ссылается на то, что истцом в адрес ответчика соответствующие платежные документы не направлялись.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении и пояснениях, суд признал исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, взаимоотношения сторон обусловлены заключенным согласно решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 06.05.2013 № 1, договором управления многоквартирным домом от 20.09.2013, согласно которому истец принял на себя обязательства по управлению многоквартирным домом № 55 по ул.Металлистов в г.Самаре.

В исковом заявлении истец ссылается на то, что в указанном многоквартирном доме, право собственности на квартиры №№ 8, 16, 46, 58, 59, 82, 98, 103, 108 закреплено за муниципальным образованием городской округ Самара. 

На основании статьи 45 Устава городской округ Самара самостоятельно владеет, пользуется и распоряжается муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа Самара. От имени городского округа Самара права собственника в отношении муниципального имущества осуществляют глава городского округа Самара и Департамент управления имуществом городского округа Самара.

Правоотношения в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом городского округа Самара регулируются Положением о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа Самара, утвержденным Постановлением Самарской городской Думы от 30.05.2002 N 154.

Согласно пункту 1.2 Положения Департамент управления имуществом городского округа Самара является органом местного самоуправления городского округа Самара, наделенным Уставом городского округа Самара собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара.

В соответствии с пунктом 2.2 Положения объектами муниципальной собственности городского округа Самара являются, в том числе, муниципальный жилищный фонд и нежилые помещения.

Согласно п.1 ст.215 Гражданского кодекса РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

На основании ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в статье 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, в том числе и юридических лиц.

В силу ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (ч.3 ст.153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, и плату за коммунальные услуги.

Из содержания ст.153, п.1 ч.1 и ч.4 ст.154, ст.155 Жилищного кодекса РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По общему правилу, установленному ч.7 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В ст.161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

В п.2 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за: коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении; и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, поскольку ответчик являлся собственником помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, то в силу названных норм права он обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 24.10.2016 по делу № А55-5950/2016 по спору между теми же лицами, но за предыдущий период.

В силу ч.2 ст.69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Возражения ответчика о том, что договор прекратил свое действие, и что истцом в адрес ответчика платежные документы не направлялись, отклоняются судом, поскольку эти обстоятельства не освобождают собственника от несения бремени содержания принадлежащего ему имущества.

При рассмотрении настоящего дела ответчик представил в материалы дела копии заключенных им с гражданами договоров социального найма, из которых следует, что жилое помещение № 46 предоставлено по договору социального найма № 491/2 от 07.04.2016 ФИО2, жилое помещение № 58 предоставлено по договору социального найма № 389/2 от 30.03.2016 ФИО3, жилое помещение № 59 предоставлено по договору социального найма № 392/2 от 30.03.2016 ФИО4, жилое помещение № 82 предоставлено по договору социального найма № 391/2 от 30.03.2016 ФИО5, жилое помещение № 98 предоставлено по договору социального найма № 1347/2 от 01.09.2015 ФИО6, жилое помещение № 103 предоставлено по договору социального найма № 917/2 от 28.05.2015 ФИО7, жилое помещение № 108 предоставлено по договору социального найма № 390/2 от 30.03.2016 ФИО8.

В силу ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя или арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора. 

Статьей 155 Жилищного кодекса РФ регламентируется внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от статуса лица, пользующегося помещением, выбранного способа управления и вида платы.

По смыслу ч.ч.4, 6 и 6.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг, за исключением случая, предусмотренного ч.7.1 названной статьи.

Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

Указанная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015 (вопрос 4).

На основании изложенного с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по оплате коммунальных услуг за период, предшествующий передаче спорных жилых помещений по договорам социального найма, что составляет 209 172 руб. В удовлетворении остальной части данного требования следует отказать.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Указанные пени по своей природе являются законной неустойкой.

Согласно правовой позиции, указанной в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Проверив расчет, представленный истцом, суд признал его правильным в той части, которая соответствует удовлетворенной части первого искового требования, что составляет 139 749 руб. 71 коп. 

Кроме того, истец заявил о взыскании с ответчика 30 000 руб. расходов по оплате услуг представителя, 711 руб. расходов на получение выписок в отношении спорных квартир из Единого государственного реестра недвижимости, 142 руб. 46 коп. почтовых расходов и 10 151 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В части расходов на получение выписок из Единого государственного реестра недвижимости истец просит взыскать с ответчика расходы по получению девяти выписок по 79 руб. за каждую, однако к исковому заявлению приложены копии только шести выписок (это отражено в п.17 перечня приложений к исковому заявлению) и доказательства уплаты государственной пошлины за их получение (копии электронных чеков на оплату) на общую сумму 474 руб.

В остальной части судебные расходы истца подтверждены представленными доказательствами.

Согласно ст.101 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дел в арбитражном суде. Статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в п.20 Информационного письма от 13.08.2004 N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" указал, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание: относимость расходов к делу; объем и сложность выполненной работы; нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела. 

Как указано в п.20 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13.08.2004 N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации", при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

В подтверждение понесенных расходов на оказание юридической помощи истцом в материалы дела представлены соглашение на оказание юридической помощи от 01.06.2018 и расписка в получении 30 000 руб. представителем. 

Возражая против удовлетворения заявления, ответчик заявил о чрезмерности заявленной ко взысканию суммы. Кроме того, ответчик заявил о недоказанности истцом фактического понесения расходов, указав на то, что представленная расписка в получении денежных средств не является надлежащим доказательством.

Однако, расписка в получении денежных средств является надлежащим доказательством отсутствия задолженности за оказанные услуги. Из содержания расписки видно, что наличные денежные средства получены исполнителем за оказание юридических услуг по настоящему делу. К аналогичному выводу пришел суд при рассмотрении дела № А55-5950/2016.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ доказанные судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ч.2 ст.69, ст.ст.110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст.210, 244, 249, 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.39, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Муниципального образования городской округ Самара в лице Департамента  управления имуществом городского округа Самара за счет казны городского округа Самара в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЭЛРИ" 348 921 руб. 71 коп., в том числе долг 209 172 руб. и пени 139 749 руб. 71 коп., а также пени, начисленную на указанную сумму долга (209 172 руб.), начиная с 18.12.2018, исходя из размера 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной суммы за каждый день просрочки.

Взыскать с Муниципального образования городской округ Самара в лице Департамента  управления имуществом городского округа Самара за счет казны городского округа Самара в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЭЛРИ" расходы по уплате государственной пошлины 9 906 руб. 36 коп., по оплате услуг представителя 29 277 руб. 01 коп., по получению выписок из Единого государственного реестра недвижимости 462 руб. 58 коп. и почтовые расходы 139 руб. 03 коп.

Во взыскании 5 165 руб. 50 коп. долга, 3 451 руб. 11 коп. пени и остальной части судебных расходов отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области. 

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области. 

Судья

/

ФИО1