АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-2288/2021

г. Астрахань

22 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения вынесена 16.09.2021 года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Козиной Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества "Прогресс" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Барселона" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) о взыскании основного долга в размере 3 050 010 руб. 88 коп., процентов до 131 617 руб. 03 коп.

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2, представитель по доверенности №06/46/1 от 25.05.2021 года, диплом ЗВ 149020 от 23.04.1988 года, ФИО3 – директор, (после перерыва)

от ответчика: ФИО4 – диплом рег. номер 4910 от 08.07.2015 г., ФИО5 – директор.

Акционерное общество "Прогресс" обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Барселона" о взыскании основного долга в размере 2 328 794 руб., процентов в размере 83 381 руб. 55 коп.

Истцом в ходе рассмотрения настоящего дела заявлено об увеличении исковых требований  в части взыскания основного долга до 3 050 010 руб. 88 коп., процентов до 131 617 руб. 03 коп. 

Ответчик заявил ходатайство об объявлении перерыва с целью предоставления времени для возможного урегулирования спора путем заключения мирового соглашения

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом объявлен перерыв с 09.09.2021 по 16.09.2021 года до 09 часов 00 минут, о чем вынесено протокольное определение.   

Объявление о перерыве размещено в соответствии с рекомендациями, данными в Информационном письме Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19 сентября 2006 года № 113 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», на сайте Арбитражного суда Астраханской области.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца исковые требования поддержал, пояснил, что мировое соглашение сторонами не достигнуто.

Представитель ответчика исковые требования не признал.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Публичным акционерным обществом «Машиностроительный завод «Прогресс», именуемое в дальнейшем «Арендодатель» и Обществом с ограниченной ответственностью «Барселона» «Арендатор» заключен договор аренды нежилого помещения №217 от 01.12.2019 г.

Согласно пункту 1.1. договора, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое здание, представляющее собой помещение 8, расположенное по адресу: Астраханская обл., г. Астрахань, Ленинский район, ул. Савушкина д.6 (кадастровый номер 30:12:020307:305) на 1-м этаже, именуемое в дальнейшем помещение, для использования в предпринимательской деятельности и для целей, связанных с такой деятельностью, общей площадью 609,9 кв.м, в т.ч. комнаты 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14 обозначенные на копии поэтажного плана БТИ.

В соответствии с пунктом 2.2.6. договора. Арендатор обязуется Своевременно и полностью перечислять Арендодателю арендные платежи постоянной и переменной части, в сроки указанные в п.п.3,3-3.4 настоящего договора.

Согласно п. 3.6. договора. Арендная плата по настоящему договору начисляется с момента подписания акта приема-передачи помещения.

Пунктом 3.1. договора установлено, что за пользование помещением Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату согласно Приложению № 3, которое является неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 3.2. договора. Арендная плата состоит из Постоянной части и Переменной части (состоящей из платежей возмещающих затраты по коммунальным услугам). 

Согласно Приложению № 3 к договору № 217 от 01.12.209 г., постоянная часть арендной платы в месяц цена за 1 кв.м., составляет 600 руб., а всего стоимость аренды в месяц - 365940,00 руб.

Дополнительным соглашением №1 от 14.02.2020 Постоянная часть арендной платы в месяц снижена до 219 420 руб., в связи с чем, акты за последующие периоды выставлялись исходя из сниженной стоимости аренды.

Переменная часть арендной платы состоит из следующего:

№

Наименование показателя

Единица измерения

Цена за единицу измерения (НДС – нет)

  1.

Электроэнергия

Квт/час

6,81

2.

Потери

 Квт/час

 6,81

3.

Вода

 Куб.м

 102,00

4.

Теплоэнергия

 Гкал

1910,00

В силу пункта 3.3. договора, в срок до 5 числа текущего месяца Арендатор производит предоплату Аренды (постоянной и переменной части), исходя из фактических затрат предыдущего периода.

При этом, согласно п. 3.4. договора, Оплата разницы производится до 5 числа месяца следующего за расчетным. Если оплаченная сумма оказалась больше фактической, сумма переплаты засчитывается в счет оплаты следующего расчетного периода.

Согласно Акта №101 Обследования помещения корп. 1, этаж 1 от 25.11.2020 г., было выявлено: 

1. Несанкционированный забор теплоносителя в трех местах

2. Несанкционированные врезки в систему холодного водоснабжения

3. На счетчике холодной воды был обнаружен магнит

4. На 2-х батареях смонтированы сливные вентиля

В связи с тем, что ответчиком систематически не выполнялся п. 2.2.6 договора в части оплаты и п. 2.2.3 договора – в части хищения ГВС из системы отопления и несанкционированной врезки в систему холодного водоснабжения, истец уведомило ответчика о расторжении договора аренды №217 от 01.12.2019 г. с 18.02.2021 г.

Согласно доводам искового заявления, за арендатором числится задолженность перед арендодателем по оплате арендной платы в сумме 3 050 010 руб. 88 коп. 

В целях досудебного урегулирования спора истец 18.01.2021 г. направило в адрес ответчика претензию от №12/3 об оплате задолженности. Ответа на претензию не поступило.

Неисполнение в полном объеме требований, изложенных в претензиях, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ). 

В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 ГК РФ). 

Таким образом, по правилам статей 606, 611 и 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. 

Из буквального толкования условий договора следует, что объектом аренды является нежилое помещение 8, расположенное по адресу: Астраханская обл., г. Астрахань, Ленинский район, ул. Савушкина д.6 (кадастровый номер 30:12:020307:305) на 1-м этаже, именуемое в дальнейшем помещение, для использования в предпринимательской деятельности и для целей, связанных с такой деятельностью, общей площадью 609,9 кв.м, в т.ч. комнаты 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14 обозначенные на копии поэтажного плана БТИ.

Истцом в материалы дела представлен подписанный сторонами акт сдачи-приемки нежилых помещений от 01.12.2019 г. (л.д. 20)

До настоящего времени арендуемое помещение ответчиком истцу не возвращено.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с февраля 2021 г. по июнь 2021 г. составила 3 050 010 руб. 88 коп.

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).

В материалы дела представлено письмо генерального директора ООО «Барселона» от 07.04.2021 г., согласно которому задолженность в размере 2 589 112 руб. признает, обязуется оплачивать равными долями в размере 100 000 руб. ежемесячно. (л.д. 99)

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по договору в размере 3 050 010 руб. 88 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов в размере 131 617 руб. 03 коп.

Пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской федерации предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

 В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд считает его верным.  

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию  проценты  за пользование чужими денежными средствами в сумме 131 617 руб. 03  коп. за период с 01.01.2020 г. по 20.07.2021 г.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 49, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с  ООО "Барселона" в пользу АО "Прогресс" задолженность по арендной плате в размере  3 050 010, 88 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 131 617, 03 руб., расходы по государственной пошлины в размере  35 061 руб.

Взыскать с ООО "Барселона" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  3 847 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

Т.В. Козина