АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

31 января 2023 года

Дело №

А56-80210/2021

 

Резолютивная часть постановления объявлена 26 января 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 января 2023 года.

 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Рудницкого Г.М., Чуватиной Е.В.,

при участии от Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Санкт-Петербургский государственный экономический университет» – ФИО1 (доверенность от 22.04.2021), от общества с ограниченной ответственностью «Модное место» - ФИО2 (доверенность от 09.08.2022),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Санкт-Петербургский государственный экономический университет» на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2022 по делу № А56-80210/2021, 

у с т а н о в и л:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Санкт-Петербургский государственный экономический университет» (далее - Университет) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Модное место» (далее - Общество) о взыскании с учетом увеличения размера исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ):

- 567 838 руб. 71 коп. задолженности по арендной плате за период пользования с 01.02.2020 по 22.07.2021 (за исключением периода с 01.05.2021 по 31.05.2021) по договору № 03-А от 01.02.2019;

- 1 627 877 руб. 42 коп. задолженности по арендной плате за период пользования с 24.12.2019 по 22.07.2021 (за исключением периода с 01.05.2021 по 31.05.2021) по договору № 04-А от 01.02.2019;

- 1 459 918 руб. 41 коп. неустойки за период с 16.01.2020 по 02.02.2022 по договору № 03-А от 01.02.2019;

- 4 213 145 руб. 93 коп. неустойки за период с 16.01.2020 по 02.02.2022 по договору № 04-А от 01.02.2019;

- неустойку по договору № 03-А от 01.02.2019 в размере 0,7% в день на сумму задолженности в размере 567 838 руб. 71 коп. за период с 03.03.2022 по день фактического исполнения решения суда в части взыскания суммы задолженности по оплате арендной платы по договору аренды № 03-А от 01.02.2019;

- неустойку по договору № 04-А от 01.02.2019 в размере 0,7% в день на сумму задолженности в размере 1 627 877 руб. 42 коп. за период с 03.02.2022 по день фактического исполнения решения суда в части взыскания суммы задолженности по оплате арендной платы по договору аренды № 04-А от 01.02.2019.

Решением суда первой инстанции от 25.02.2022 с Общества в пользу Университета взыскана:

- задолженность по арендной плате по договору № 03-А от 01.02.2019 за период пользования с 01.02.2020 по 22.07.2021 (за исключением периода с 01.05.2021 по 31.05.2021) в размере 567 838 руб. 71 коп.;

- задолженность по арендной плате по договору № 04-А от 01.02.2019 за период пользования с 24.12.2019 по 22.07.2021 (за исключением периода с 01.05.2021 по 31.05.2021) в размере 1 627 877 руб. 42 коп.;

- неустойка по договору № 03-А от 01.02.2019 за период с 16.01.2020 по 02.02.2022 в размере 200 000 рублей;

- неустойка по договору № 04-А от 01.02.2019 за период с 16.01.2020 по 02.02.2022 в размере 400 000 рублей;

- неустойка по договору № 03-А от 01.02.2019 в размере 0,7% в день на сумму задолженности в размере 567 838 руб. 71 коп. за период с 03.02.2022 года по день фактического исполнения решения суда в части взыскания суммы задолженности по оплате арендной платы по договору аренды № 03-А от 01.02.2019;

- неустойка по договору № 04-А от 01.02.2019 в размере 0,7% в день на сумму задолженности в размере 1 627 877 руб. 42 коп. за период с 03.02.2022  по день фактического исполнения решения суда в части взыскания суммы задолженности по оплате арендной платы по договору аренды № 04-А от 01.02.2019;

- 47 295 руб. 28 коп. расходов по уплате государственной пошлины;

- в остальной части в иске отказано.

Постановлением апелляционного суда от 14.08.2022 решение суда первой инстанции изменено:

с Общества в пользу Университета взыскано 185 000 руб. задолженности по арендной плате, 90 000 руб. неустойки по договору № 03-А от 01.02.2019; 611 080 руб. задолженности по арендной плате, 300 000 руб. неустойки по договору № 04-А от 01.02.2019; 22 908 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску. В остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе Университет, считая, что выводы апелляционного суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебный акт принят с нарушением норм материального права, просит постановление отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции.

В отзыве на кассационную жалобу Общество просит оставить обжалуемое постановление без изменения, считая его законным и обоснованным. 

В судебном заседании представитель Университета поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель Общества, ссылаясь на их необоснованность, просил оставить жалобу без удовлетворения.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, 01.02.2019 Университет (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договоры аренды объекта недвижимого имущества № 03-А и № 04-А (далее - Договоры), по условиям которых арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование на срок 3 года, а именно до 31.01.2022 включительно, с целью организации питания студентов и сотрудников Университета:

- по Договору № 03-А: часть нежилого помещения 6-Н (ч.п. 549 - 551), расположенного на 3-м этаже здания, находящегося в федеральной собственности и закрепленного за Университетом на праве оперативного управления, являющегося объектом культурного наследия федерального значения «Банк Ассигнационный» по адресу: Санкт-Петербург, наб. канала ФИО3, д. 30-32, лит. А, кадастровый номер 78:31:0001140:2032, общей площадью 78,4 кв. м, для использования с целью организации питания студентов и сотрудников Университета;

- по Договору № 04-А: часть нежилого помещения 6-Н (ч.п. 436 - 438), расположенного на 2-м этаже здания, находящегося в федеральной собственности и закрепленного за Университетом на праве оперативного управления, являющегося объектом культурного наследия федерального значения «Банк Ассигнационный» по адресу: Санкт-Петербург, наб. канала ФИО3, д. 30-32, лит. А, кадастровый номер 78:31:0001140:2032, общей площадью 213,7 кв. м, для использования с целью организации питания студентов и сотрудников Университета.

Указанные помещения переданы арендатору по актам приема-передачи от 24.12.2019.

Пунктом 4.3.3 Договоров установлена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную настоящим договором или уведомлением арендодателя, направленным в соответствии с пунктом 6.5.1 настоящего договора.

Пунктами 6.1 и 6.2 Договора № 03-А установлен размер арендной платы 36 000 руб. в месяц, в том числе НДС 20%, без учета стоимости коммунальных услуг.

Согласно пунктам 6.1 и 6.2 Договора № 04-А размер арендной платы составляет 90 600 рублей в месяц, в том числе НДС 20%, без учета стоимости коммунальных услуг.

В соответствии пункту 6.2 Договоров арендная плата подлежит внесению арендатором ежемесячно не позднее 25 числа оплачиваемого месяца, первое внесение осуществляется в течение 10 рабочих дней после подписания арендатором и арендодателем акта приема-передачи имущества.

22.07.2021 стороны заключили соглашения о расторжении Договоров.

По актам приема-передачи от 22.07.2021 арендатор возвратил арендуемые помещения арендодателю.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Обществом договорных обязательств по внесению арендной платы, Университет направил в адрес Общества претензию от 17.06.2021, оставление без удовлетворения которой послужило основанием для обращения Университета в арбитражный суд с указанными требованиями.

Суд первой инстанции частично удовлетворил заявленные требования, взыскал заявленную сумму арендной плат в полном размере, не усмотрев оснований для ее уменьшения, а также отсрочки, снизил размер заявленной суммы неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Апелляционный суд не согласился с выводами суда первой инстанции об отсутствии у ответчика права на уменьшение размера арендной платы в связи с этим изменил решение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, кассационная инстанция считает, что принятые по делу решение и апелляционное постановление подлежат отмене по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Закон № 98-ФЗ) арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Как разъяснено в ответе на вопрос 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020), в соответствии с частью 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Апелляционный суд пришел к правильному выводу о том, что в связи с введенными ограничениями Общество вправе требовать уменьшения размера арендной платы в соответствии частью 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ.

Исходя из этого апелляционный суд изменил решение суда первой инстанции и частично удовлетворяя исковые требования Университета уменьшил  арендную плату до размера, указанного в расчете Общества.

Между тем, из представленного ответчиком расчета (л.д.119-123) следует, что Общество просило уменьшить размер арендной платы не только за период  ограничений, установленных в 2020 году, но и за иную часть спорного периода, вплоть до 22.07.2021. 

Апелляционный суд, согласившись с расчетом ответчика, распространил тем самым действие части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ на период времени, к которому данная норма права применению не подлежит.

При таких обстоятельствах обжалуемое постановление апелляционного суда подлежит отмене. 

Решение суда первой инстанции также подлежит отмене в связи с ошибочным выводом суда об отсутствии у ответчика права на уменьшение размера арендной платы. 

Учитывая изложенное, дело подлежит направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду надлежит учесть изложенное и принять законное и обоснованное решение, в зависимости от которого распределить судебные расходы по кассационной жалобе. 

Руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.02.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2022 по делу № А56-80210/2021 отменить. 

Дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

 

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

Г.М. Рудницкий

 Е.В. Чуватина