АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

г. Томск                                                                                                 Дело №А67-8844/2023

04.03.2024 объявлена резолютивная часть решения

14.03.2024 изготовлен полный текст решения

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.А. Селивановой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Р.Г. Пересыпко,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Оазис» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу «Глория джинс» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 859 860,78 руб.

при участии в заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 20.09.2023, паспорт,

от ответчика – ФИО2  по доверенности от 28.07.2023, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Оазис» (далее – ООО «Оазис», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу «Глория джинс» (далее – АО «Глория джинс», ответчик) о взыскании 483 023,25 руб. неустойки по договору долгосрочной аренды нежилого помещения №485/М36 от 16.06.2023.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статей 309, 310, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по приемке помещений.

Определением арбитражного суда от 04.10.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением арбитражного суда от 20.11.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Протокольным определением от 20.12.2023 судом принято заявление истца об увеличении размера исковых требований до 1 859 860,78 руб.

АО «Глория джинс» в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему исковые требования не признало, указав, что истцом не был согласован дизайн проект, при этом, Арендатор не имел возможности осуществить приемку помещения для осуществления подготовительных работ, так как не мог выполнять работы без согласованного Проекта. Ответчик также сообщил, что вся переписка сторон осуществлялась с иных почтовых адресов, нежели тех, которые были предусмотрены сторонами в договоре при его заключении. Кроме того, указывает на недобросовестность истца, которая заключается в том, что требования по согласованию сквозного прохода перестали быть значимы для ООО «Оазис» уже в ходе судебного разбирательства.

В дополнениях к отзыву ответчик также указал, что первый лист дизайн-проекта не является самим Проектом и не может рассматриваться как целый документ; предоставление скан-копии одного (первого) листа Проекта не подтверждает, что Проект согласован. Проект - это целый документ, а не часть титульного листа. Более того, необоснованные требования истца (его действия) создали ситуацию, при которой ответчик не имел возможности приступить к работам, а соответственно и подписать Акт допуска. О согласовании Проекта ответчик узнал только 04.10.2023. АО «Глория джинс» представил контррасчет неустойки, просило снизить ее размер на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Возражая против доводов ответчика, ООО «Оазис» указало, что согласование Проекта предусмотрено пунктом 6.4.2 договора аренды, Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке получено истцом только 18.08.2023, факт переписки обеих сторон с иных электронных адресов, чем предусмотрены в договоре аренды, истцом не оспаривался.

Подтверждая наличие полномочий ФИО3 на согласование Проекта, к материалам дела приобщена должностная инструкция директора Торгового центра  «МираМикс». Кроме того, истец представил доказательства обращения в адрес ответчика с предложением подписать Акт допуска в помещение.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных дополнениях.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражала по основаниям, изложенным в отзыве и дополнениях к нему.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд считает исковые требования ООО «Оазис» подлежащими удовлетворению частично, при этом исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, 16.06.2023 между ООО «Оазис» (Арендодатель) и АО «Глория джинс»  (Арендатор) заключен договор долгосрочной аренды нежилого помещения №485/М36.

Данным договором предусмотрено: Арендодатель обязуется передать Арендатору нежилые помещения общей площадью 1109,10 кв.м., номера на поэтажном плане № 2056, 2055, 2054, 2079, 2080, 2078, 2053, 2057, 2061, 2062, 2087, 2086, 2065, 2091, 2066, 2063, 2067, 2068, 2070, 2071, этаж 2, расположенные по адресу: 

<

...>, 2001-2011, 2013-2036, 2038-2039, 2044-2057, 2061-2068, 2070-2097, кадастровый номер: 70:21:0100016:5047 (далее по тексту «Помещение») во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется его принять и своевременно оплачивать Арендную плату, в порядке и на условиях, определяемых настоящим Договором (пункт 2.1); Стороны договорились, что для определения размера платежей по настоящему Договору будет применяться Расчетная площадь, рассчитанная как площадь поверхности пола Помещения, измеренная на уровне одного метра над отметкой чистого пола и очерченная: - средними осями стен, граничащих с другими помещениями Здания, сдаваемыми в аренду. - внешней линией внутреннего фасада (витрины) Помещения со стороны торговой галереи (Мест общего пользования) и стен, граничащих с Местами общего пользования или являющимися внешней стеной Здания. При этом площадь стен, колонн и иных перегородок, расположенных внутри Помещения, подлежит включению в площадь Помещения. Стороны пришли к соглашению, что Расчетная (Арендуемая) площадь Помещения по настоящему Договору составляет 1112,44 (Одна тысяча сто двенадцать целых 44/100) кв.м. (пункт 2.4); Постоянная часть арендной платы и Плата с Оборота в полном объеме начисляется с даты подписания Акта приема-передачи Помещения. В период с даты подписания Акта Доступа до даты подписания Акта приема-передачи Помещения Постоянная часть арендной платы, за исключением Стоимости Эксплуатационных услуг, не начисляется и Арендатором не уплачивается в связи с необходимостью проведения Арендатором работ по оборудованию Помещения в целях подготовки Арендатором Помещения для осуществления в нем своей Коммерческой деятельности, включая выполнение ремонтных, отделочных работ, завоз и расстановку торгового оборудования и товаров и т.п. Постоянная часть арендной платы за неполный месяц аренды определяется пропорционально количеству дней аренды в таком месяце (пункт 3.5); Стороны пришли к соглашению, что до даты государственной регистрации настоящего Договора, Договор считается заключенным с момента (даты) его подписания Сторонами в качестве краткосрочного договора аренды, срок действия которого составляет 11 (Одиннадцать) месяцев, исчисляемых с момента (даты) его подписания Сторонами (далее – Краткосрочный договор аренды). При этом, настоящий Договор как Краткосрочный договор аренды прекращает свое действие досрочно, в день, предшествующий дате государственной регистрации настоящего Договора. Начиная с даты государственной регистрации настоящего Договора, отношения Сторон регламентируются настоящим Договором, который рассматривается как подлежащий государственной регистрации договор аренды, заключённый на срок более года (пункт 5.2), арендодатель обязан предоставить Арендатору доступ в Помещение по Акту Доступа в срок не позднее 01 августа 2023 года, а по завершении Арендатором в Помещении Подготовительных работ подписать Акт приема-передачи Помещения. В дату подписания Акта Доступа Стороны фиксируют состояние Помещения и все строительные недостатки Помещения, выявленные в ходе осмотра, при этом Помещение должно соответствовать следующим требованиям: - Арендодатель обязан указать Арендатору место с размещенными контейнерами для складирования строительного мусора и/или отходов Арендатора (контейнеров не более двух) на весь период проведения Подготовительных работ; - стены по периметру Помещения – гипсокартон, витражное остекление, роллеты, стеклянные двери; - потолок – бетонное перекрытие с частично установленным подвесным потолком плиткой Грильято и Армстронг. Арендодатель гарантирует Арендатору возможность крепления к верхней плите перекрытия подвесных конструкций массой, не превышающей 25 кг на 1 кв.м. с учетом всех коммуникаций Арендатора, подвесных потолков, осветительных приборов, иных конструкций; - в границах Помещения смонтированы и находятся в рабочем состоянии системы приточной и вытяжной вентиляции; кратность воздухообмена – 1; - в границах Помещения Арендатора имеется шинопровод, обеспечивающий максимальную подключаемую мощность, из расчета - 0,09 кВт/кв.м; - в Помещении заведены трубопроводы холодоснабжения, обеспечивающие мощность холодоснабжения не менее 0.04 кВт /кв.м.; - в Помещении смонтирована система спринклерного пожаротушения (верхний уровень); - в Помещении смонтирована пожарная сигнализация, система оповещения, дымоудаления, пожаротушения; - в границах Помещения все транзитные трубопроводы, шахты, лотки и кабели проведены и проложены; - температура воздуха в Помещении не ниже + 17 градусов; В случае, если состояние Помещения не соответствует требованиям, указанным выше и/или в Помещении обнаружены недостатки, которые делают невозможным проведение Подготовительных работ, Арендатор вправе отказаться от приемки Помещения до момента устранения выявленных недостатков, при этом Помещение считается не переданным Арендатору по Акту Доступа по вине Арендодателя. Недостатки должны быть устранены Арендодателем в срок не более 3 (Трех) рабочих дней, если иной срок не будет дополнительно согласован Сторонами. После устранения недостатков Арендодатель повторно направляет Арендатору извещение о готовности передать Помещение для проведения в нем Подготовительных работ (пункт 6.3.1), Арендатор принимает на себя исполнение следующих обязательств: подписать Акт временного разграничения эксплуатационной ответственности Арендатора (Приложение №1 к Акту Доступа) и Акт Доступа, при условии соответствия Помещения условиям, указанным в п. 6.3.1. Договора, для подготовки Помещения к началу Коммерческой деятельности (т.е. привести Помещение в состояние, в котором его можно открывать для допуска потребителей, соответствующее требованиям СНиП, СанПиН и ГОСТ, нормам Градостроительного кодекса РФ и установить индивидуальный прибор учета потребляемой электрической энергии) (пункт 6.4.1); Арендодатель согласовывает Арендатору дизайн-проект интерьера фирменного магазина «Глория Джинс», что подтверждается печатью Арендодателя на титульном листе и подписью полномочного представителя (лица) Арендодателя. После данного согласования, все последующие изменения, которые необходимо будет вносить в дизайн-проект магазина, а также в Подготовительные работы по инициативе Арендодателя, Арендодатель оплачивает за свой счет и выполняет своими силами (пункт 6.4.2); В случае безосновательного отказа или уклонения Арендатора от приемки Помещения для проведения Подготовительных работ в сроки, предусмотренные п.6.4.1. Договора, в течение более чем 7 (семи) рабочих дней со дня, когда Арендатор должен был исполнить указанное обязательство, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере в размере 1/40 (одна сороковая) от ежемесячного размера действующей Постоянной части арендной платы за каждый день просрочки (пункт 9.9); Заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, для которых Договором предусмотрена письменная форма и/или которые связаны с возникновением, изменением или прекращением обязательств, основанных на Договоре, направляются Сторонами друг другу заказными письмами с уведомлением о вручении по адресам, указанным в настоящем Договоре в качестве юридических и почтовых адресов, либо вручаются под расписку уполномоченным представителям Сторон, если Договором не предусмотрено иное. При этом датой получения корреспонденции, предусмотренной настоящим пунктом Договора, будет считаться: день, указанный в уведомлении о вручении, либо      день, указанный на копии вручаемого под роспись документа, либо 10 (десятый) календарный день с момента отправки (дата подтверждается почтовой квитанцией) в случае, если Сторона уклоняется от получения отправления или не находится по адресу места нахождения. Стороны также признают юридическую силу всех уведомлений, претензий, актов, направленных другой Стороне в электронном виде во исполнение настоящего Договора по адресам электронной почты, указанным в Разделе 17 настоящего Договора, признавая тем самым юридическую силу указанных документов. Доставка электронного письма подтверждается уведомлением о доставке, полученным отправителем от почтового сервера. Каждая из Сторон несет риск не извещения второй Стороны об изменении своего адреса электронной почты.

Полагая, что Арендодателем совершены все действия, необходимые для подписания сторонами Акта допуска в помещение, а Арендатор уклонился от подписания данного Акта, ООО «Оазис» начислило ответчику неустойку на основании пункта 9.9 договора аренды.

          В материалы дела также представлено Уведомление арендатора в адрес истца (ООО «Оазис») от 01.08.2023 о расторжении договора аренды, в котором указано, что последним дней его действия считается 25.11.2023 (приложение к Отзыву ответчика от 17.10.2023).

На основании указанного выше период начисления неустойки определен истцом с 11.08.2023 по 25.11.2023.

          В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец направил  ответчику Требование об оплате неустойки, которое оставлено последним без удовлетворения (приложение к иску №3). 

          Ссылаясь на отсутствие оплаты неустойки ответчиком, ООО «Оазис» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Заинтересованность лица устанавливается исходя из наличия у этого лица субъективного права и представления доказательств нарушения данного права ответчиком.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Из пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Применительно к договорным отношениям данный принцип гражданского законодательства отражен в пункте 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как было установлено судом, неустойка начислена в связи с  уклонением Арендатора от приемки Помещения для проведения Подготовительных работ.

Факт не подписания Акта допуска ответчиком не оспаривался, между тем, последним заявлены иные доводы, на основании которых АО «Глория джинс» было вправе отказаться от приемки помещений, а именно: отсутствие согласованного истцом Дизайн проекта помещения.

Изучив доводы ответчика, суд находит их несостоятельными и отклоняет по следующим основаниям.

Сторонами подтверждается тот факт, что вся переписка сторон осуществлялась с почтовых адресов сотрудников арендодателя и арендатора, нежели тех, которые предусмотрены в договоре.

Получение или отправка сообщения с использованием адреса электронной почты, известного как почта самого лица или служебная почта его компетентного сотрудника, свидетельствует о совершении этих действий самим лицом, пока им не доказано обратное (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.11.2013 №18002/12).

Согласно пункту 6.4.2 Арендодатель согласовывает Арендатору Дизайн-проект интерьера фирменного магазина «Глория Джинс», что подтверждается печатью Арендодателя на титульном листе и подписью полномочного представителя (лица) Арендодателя.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Исходя из вышеупомянутого условия договора аренды, буквального его прочтения и толкования, не следует, что сторонами предусматривалось проставление оттиска печати Арендодателя на каждом листе Дизайн-проекта с целью его утверждения.

В материалы дела истцом представлен «Скриншот» электронной почты, подтверждающий отправку Титульного листа Дизайн-проекта в адрес Арендатора 07.08.2023.

Содержащаяся во вложении данного электронного письма скрин-копия титульного листа Дизайн-проекта имеет печать ООО «Оазис», запись следующего содержания: «Директор ТЦ Мирамикс ФИО3.» и подпись.

Представитель ответчика в ходе судебного разбирательства подтвердила, что иные вложения с файлом «Дизайн-проектом» в адрес ответчика не поступали. 

В целях подтверждения наличия у ФИО3 полномочий на согласование Дизайн-проекта, к материалам дела приобщена должностная инструкция директора ТЦ «МираМикс», в пунктах 2.15.1, 2.15.2 которой необходимые полномочия закреплены.

При таких обстоятельствах ссылка ответчика на отсутствие согласованного арендодателем Дизайн-проекта будущего магазина является несостоятельной.

Утверждение о том, что Дизайн-проект направлен уже после получения Уведомления ответчика о расторжении договора аренды не нашло своего подтверждения в материалах дела.

В хронологии переписки сторон, представленной ответчиком, в пункте 13 содержится указание на письмо электронной почты АО «Глория Джинс» с вложением Уведомления о расторжении договора.

Предложение суда ответчику представить сведения почтового сервера либо сервиса электронной почты, подтверждающие направление истцу письма с вложением ответчиком не исполнено (определение суда от 07.02.2024, публикация 08.02.2024 в 13:20:19 МСК).

В дальнейшем АО «Глория Джинс» ссылалось на состоявшийся телефонный разговор между представителями сторон, в котором Арендодатель был извещен о намерении АО «Глория Джинс» расторгнуть договор аренды.

Ссылка ответчика на отсутствие Уведомления о приемке помещений (Дополнительные пояснения от 30.01.2024 (страница 2)) опровергается материалами дела.

Истец неоднократно предлагал ответчику подписать Акт допуска, данное обстоятельство подтверждается  письмами электронной почты (Письмо было направлено в адрес ФИО4 Веры, а также на электронную почту, указанную в Договоре – arendapost@gloriajeans.ru (приложение к пояснениям от 28.02.2024)).

Из представленных в дело документов также не следует наличие между сторонами иных разногласий по документации, перечисленной в пункте 6.3.1, которой Помещение должно соответствовать на дату подписания Акта допуска.

Истцом были проведены необходимые работы для приведения в соответствие помещений по технической части. При этом, ответчик не указывает на иные, кроме несогласованного Дизайн-проекта, обстоятельства, препятствующие подписанию Акта допуска.

Исходя из общих правил доказывания, коррелирующих с принципом состязательности и равноправия сторон (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), каждая сторона представляет доказательства в подтверждение своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).

Как указано в постановлении Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 25.07.2011 №5256/11 по делу №А40-38267/10-81-326 по делам, рассматриваемым в порядке искового производства, обязанность собирать необходимые доказательства, на суд не возложена. Доказательства собирают стороны. Суд же оказывает участвующему в деле лицу по его ходатайству содействие в получении тех доказательств, которые им не могут быть представлены самостоятельно, и вправе предложить сторонам представить иные дополнительные доказательства, имеющие отношение к предмету спора.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, опровергающих выполнение истцом необходимых работ по приведению помещений в состояние, предусмотренное договором, в целях последующей передачи ответчику по Акту допуска для выполнения подготовительных работ (ремонта), АО «Глория Джинс» не представлено.

Пунктом 9.9  договора аренды предусмотрено, что в случае безосновательного отказа или уклонения Арендатора от приемки Помещения для проведения Подготовительных работ в сроки, предусмотренные п.6.4.1. Договора, в течение более чем 7 (семи) рабочих дней со дня, когда Арендатор должен был исполнить указанное обязательство, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере в размере 1/40 (одна сороковая) от ежемесячного размера действующей Постоянной части арендной платы за каждой день просрочки.

Таким образом, исходя из буквального толкования указанного пункта договора аренды, период начисления неустойки напрямую зависит от действий ответчика, направленных на подписание Акта допуска, с предоставлением ему возможной отсрочки на 7 дней.

Указание в отзыве на наличие заинтересованности истца по затягиванию согласования Акта допуска по причине более выгодного начисления неустойки в пользу ООО «Оазис», судом отклоняется по следующим основаниям.

Заявляя о возможном ущербе, АО «Глория джинс» указывает, что в период с даты подписания Акта допуска до подписания Акта приема-передачи начисление арендной платы производится только исходя из расчетной части (фактически потребленных коммунальных услуг по счетчикам) и стоимости эксплуатационных услуг, то есть фактически Арендодатель. По мнению ответчика, имел право начислить ежемесячно 139 055 руб. В то же время ответчик не учитывает следующее.

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Предпринимательская деятельность ведется ответчиком на свой риск (статья 2 Гражданского кодекса Российской Федерации), АО «Глория джинс», как сторона по сделке, должна предполагать и нести риск последствий от совершаемой сделки.

Ответчик, действуя разумно и предусмотрительно, не был лишен возможности подписать Акт допуска в установленный договор аренды срок и в последующем направить Уведомление о расторжении договора, минимизировав, тем самым, размер своих возможных убытков. 

В то же время, суд критически относится к ссылке ответчика о согласовании истцом Дизайн-проекта только 04.10.2023 (письмо от 07.09.2023).

Получив посредством электронной почты Титульный лист Дизайн-проекта с подписью ФИО3 (письмо от 07.08.2023), у АО «Глория Джинс» отсутствовали объективные причины для уклонения от подписания Акта допуска, поскольку иных возражений относительно документации либо технического состояния помещений под будущий магазин заявлено не было.

Признавая обоснованным требование истца о взыскании неустойки, суд, в том числе, исходит из исключительно компенсационного характера неустойки, как меры ответственности за неисполнение обязательства.

При прочих равных условиях, учитывая, что договор аренды от 16.06.2023 прекратил свое действие только с 26.11.2023 (как следует из Уведомления арендатора о расторжении договора), до указанного момента все обязательства сторон по договору являются активными и должны исполняться, в том числе, обязательство арендодателя передать помещение ответчику, что в свою очередь исключает возможность ООО «Оазис» заключать договоры аренды с иными лицами и предоставлять арендуемое ответчиком помещение в пользование. 

Равным образом до 25.11.2023 (включительно) у ответчика сохранялась возможность принять помещение для ремонта по Акту допуска и в последующем - по Акту приема-передачи для торговли. 

Соответственно, безосновательное блокирование арендатором права арендодателя на распоряжение своим помещением до вышеуказанной даты, невозможность извлечения последним дохода в связи с простоем коммерческой недвижимости в крупном торговом центре, сохранение при этом обязательств по содержанию помещения (коммунальные услуги, охрана, уборка) компенсируется заявленной ко взысканию неустойкой.

Суд также учитывает, что в целях обеспечения исполнения своих обязательств перед ответчиком истец, освобождая торговые залы нужной площади в целях объединения под размещение магазина, расторг договоры аренды с 8 арендаторами (пункт 2.6 договора аренды от 16.06.2023).

Между тем, расчет заявленной ко взысканию неустойки судом проверен и признан не соответствующим условиям заключенного договора аренды.

По расчету суда, в соответствии с пунктом 9.9 договора 7 рабочих дней после соблюдения всех условий для подписания Акта допуска истекают 15.08.2023 (начальная дата исчисления - 07.08.2023 (дата получения ответчиком электронного письма с вложением титульного листа Проекта)), следовательно, расчет неустойки необходимо производить с 16.08.2023 по 25.11.2023 (дата расторжения договора согласно Уведомлению АО «Глория Джинс»). 

Сумма неустойки за указанный выше период, по расчету суда, составляет 1 772 951,26 руб.

          Ответчик заявил ходатайство о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Неустойка, являясь мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты.

Согласно пункту 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).  Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц. При применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О).

Критериями для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. При этом суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела,  суд приходит к выводу, что заявленный ко взысканию размер неустойки несоразмерен последствиям нарушенного обязательства. Учитывая значительное превышение суммы неустойки к сумме возможных убытков, исключительно компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, размер неустоек, предусмотренных за иные нарушения сторонами своих обязательств по договору аренды от 16.06.2023 (1/40, 1/60, 1% от постоянной части арендной платы), суд считает возможным снизить размер неустойки до 1/60 от ежемесячного размера действующей Постоянной части арендной платы за каждый день просрочки. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера неустойки до 1 193 151,94 руб. за период с 16.08.2023 по 25.11.2023.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворении частично – в сумме 1 193 151,94 руб.

В силу пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 №81, рассматривая вопросы о распределении между сторонами расходов по уплате государственной пошлины в случаях уменьшения размера подлежащей взысканию неустойки, арбитражным судам необходимо учитывать, что согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации в цену иска включаются указанные в исковом заявлении суммы неустойки (штрафов, пеней) и проценты. Если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины также относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При этом, при определении размера пропорции судебных расходов, относящихся на стороны, суд исходит из того, что истцом изначально заявлена неустойка в сумме 1 859 860,78 руб. (за период с 11.08.2023 по 25.11.2023), в то время как обоснованный размер до ее снижения составляет 1 772 951,26 руб. (за период с 16.08.2023 по 25.11.2023), что составляет 95,33% от заявленных требований.

При таких обстоятельствах, сумма государственной пошлины, подлежащая уплате в бюджет за рассмотрение настоящего дела, составляет 31 599 руб.

Учитывая, что часть требований заявлена истцом необоснованно, то на истца относится государственная пошлина в размере 1 475,67 руб. (4,67%), на ответчика – 30 123,33 руб. (95,33%).

Руководствуясь статьями 110, 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                        Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества «Глория джинс» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Оазис» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) неустойку в сумме 1 181 967 руб. 61 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 184 руб. 33 коп., всего взыскать 1 193 151 руб. 94 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с акционерного общества «Глория джинс» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 18 939 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                                                  М.А. Селиванова