АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-545/2024

13 мая 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2024 года 

Полный текст решения изготовлен 13 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.Р. Хорошавиной рассмотрел в судебном заседании дело №А60-545/2024  по  иску общества с ограниченной ответственностью «КУДЕЗ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

муниципальному казенному учреждению «Управление городского хозяйства» (ИНН 

<

***>)

о взыскании 921342 руб. 85 коп.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 01.07.2023,

от ответчика МКУ: ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2024 (он-лайн).

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

 

ООО «КУДЕЗ» обратилось в арбитражный суд с иском к ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа»  921342 руб. 85 коп., в том числе 706484 руб. 50 коп. долг, 214858 руб. 35 коп. пени.

Определением от 17.01.2024 исковое заявление принято к производству суда. Назначено предварительное судебное заседание.

Ответчиком представлен отзыв, в котором указал, что помещение по адресу ул. ФИО4 6 (38,6 м2) передано в оперативное управление МКУ «УГХ», собственником помещения по адресу пр. Победы, 37 является ФИО3, требования по адресам: ул. Железнодорожная, 40, ул. Кирова,49, ФИО4, 6, ул. К. Маркса, 24, ул. Лермонтова, 64, ул. Мичурина, 30, ул. Строителей, 43 выходят за сроки исковой давности. Кроме того, просит снизить неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Истцом представлены возражения на отзыв ответчика, в котором просит привлечь МКУ «УГХ» в качестве соответчика, уточняет период образования задолженности по помещению пр. Победы 37 за период с 11.04.2021 по 30.03.2023.

В порядке ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд по ходатайству истца, привлекает МКУ «Управление городского хозяйства» (ИНН 

<

***>) в качестве соответчика.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

Судебное заседание назначено на 23.04.2024.

Ответчиком МКУ «УГХ» заявлено ходатайство об истребовании у истца документов, подтверждающих исковые требования: договоры с РСО и акты выполненных работ по ним.

Оценив круг обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения настоящего спора, с учетом предмета заявленного требования и приведенных в его обоснование аргументов, а также представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства, в подтверждение которых ответчиком истребуются обозначенные доказательства, не имеют существенного значения для рассматриваемого спора, в связи с чем в удовлетворении ходатайства отказано.

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что МО «г. Каменск-Уральский» является собственником нежилых помещений, расположенных в г. Каменске-Уральском. ОМС «КУИ Каменск-Уральского ГО» от имени Муниципального образования осуществляет полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу 

<

...>

29.06.2022 ООО «УК «Дирекция единого заказчика» изменило свое наименование на ООО «КУДЕЗ».

ООО «КУДЕЗ» осуществляет функции по управлению и обеспечению технического содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов по вышеуказанным адресам на основании решений собственников помещений в указанных многоквартирных домах, информация на сайте ГИС ЖКХ, на сайте dezk-ur.ru.

Истец указал, что по лицевым счетам оплата за потребляемые услуги (содержание жилья и содержание общедомового имущества) производится не своевременно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме 706 484 руб. 50 коп., из них:

Согласно расчетам по лицевым счетам нежилых помещений, имеется задолженность:

-  ул. Железнодорожная, 40 (36 м2) с 09.02.2021г. по 30.09.2023 в размере 36 366,10 руб.,

-  ул. Железнодорожная, 40 (82,5 м2) с 01.10.2020г. по 30.09.2023г. в размере 92 980, 05 руб.,

-  ул. Кирова,49 (72,4 м2) с 01.10.2020г. по 23.11.2022г. в размере 57 736, 51 руб.,

-  ул. ФИО4,6 (38,6 м2) с 01.03.2020г. (с 01.01.2018г.) по 30.09.2023г. в размере 70 098, 81 руб.,

-  ул. Карла Маркса,24 (130,30 м2) с 01.11.2020г. по 30.09.2023 в размере 156 927, 89 руб.,

-  ул. Лермонтова, 64 (125,4 м2) с 01.10.2020г. по 30.09.2023г. в размере 129 913, 77 руб.,

-  ул. Мичурина,30 (27,5 м2) с 01.11.2020г. по 30.09.2023г. в размере 31 495, 60 руб.,

-  пр. Победы, 37 (14,8 м2) с 11.04.2021г. по 01.03.2023г. в размере 10 285, 72 руб.,

-  ул. Строителей, 43 (93,8 м2) с 01.10.2020г. по30.09.2023г. в размере 120 680,05 руб.

В соответствии с ч.5 ст. 4 АПК РФ в адрес ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменск-Уральский» направлена досудебная претензия исх. 5553 от 30.10.2023г.

10.11.2023г. поступил ответ на досудебную претензию вх.6732, оплат не поступало.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском.

Поскольку помещение по ул. ФИО4, д.6 (38,6 кв.м) с 17.11.2016 находится в оперативном управлении, в ходе судебного разбирательства судом, по ходатайству истца, к участию в деле в качестве соответчика привлечено МКУ «Управление городского хозяйства».

Истец уточнил требования в связи с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности и просил взыскать с ответчика МО г. Каменск-Уральский в лице ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» в пользу ООО «КУДЕЗ» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги:

-           ул. Железнодорожная, 40 (36 м2) с 09.02.2021г. по 30.09.2023 в размере 36 366, 10 руб.

-           ул. Железнодорожная, 40 (82,5 м2) с 01.11.2020г. по 30.09.2023г. в размере 90 723,82 руб.

-           ул. Кирова,49 (72,4 м2) с 01.11.2020г. по 23.11.2022г. в размере 55 455,26 руб.

-           ул. Карла Маркса,24 (130,30 м2) с 01.11.2020г. по 30.09.2023 в размере 156 927, 89 руб.

-           ул. Лермонтова, 64 (125,4 м2) с 01.11.2020г. по 30.09.2023г. в размере 126 454,01 руб.

-           ул. Мичурина,30 (27,5 м2) с 01.11.2020г. по 30.09.2023г. в размере 31 495, 60 руб.

 -          пр. Победы, 37 (14,8 м2) с 11.04.2021г. по 30.03.2023г. в размере 10 285, 72 руб.

-           ул. Строителей, 43 (93.8 м2) с 01.11.2020г. по 30.09.2023г. в размере 117 826.08 руб., 

 Взыскать с ответчика МКУ «Управление городского хозяйства» в пользу ООО «КУДЕЗ» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги:

- ул. ФИО4,6 (38,6 м2) с 01.03.2020г. (с 01.01.2018г.) по 30.09.2023г. в размере 70098, 81 руб.

Кроме того, истец уточнил требования по помещению (14,8 м2) пр. Победы, 37 указав период образования задолженности с 11.04.2021г. по 30.03.2023г., а также по  помещению ул. Кирова, 49 (72,4 м2) по 23.11.2022г. (согласно выписке из ЕГРН о переходе права 24.11.2022г. смена собственника).

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.  Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. При этом средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

В силу ч. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке, расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Следовательно, являясь собственником жилого помещения в доме, ответчик обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе путем внесения взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, поскольку ответчик наряду с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе обслуживания дома, он должен их оплачивать.

К расчетам применяются площади нежилых помещений и ставки платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, утвержденные Постановлением Администрации г. Каменска-Уральского от 16.06.2017г. № 505, от 20.07.2018г. № 645, от 24.06.2019г. № 515, от 09.06.2020г. № 443, от 01.06.2021г. № 436, от 08.06.2022г. № 381, от 08.06.2023г. № 364 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в муниципальном образовании город Каменск-Уральский с 01.07.2017г., с 01.07.2018г., с 01.07.2019г., с 01.07.2020г., с 01.07.2021г., с 01.07.2022г., с 01.07.2023г.»

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

С учетом изложенного, факт отсутствия пользователей, несущих обязанность по оплате услуг, не освобождает собственника от обязанности оплаты коммунальных услуг в спорных помещениях.

В абзаце 2 п. 5 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАСРФ от 29.04.2010 №10/22 разъяснено, что в силу абз. 5 п. 1 ст. 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. Исходя из смысла ст. 210, 296 ГК РФ право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает па них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом па праве оперативного управления, распространяются требования п. 3 ст. 30, п. 1, 2, 3 ст. 153 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно выписке из ЕГРН помещение (38,6 м2) ул. ФИО4, 6 (кадастровый номер 66:45:0100241:1511) находится в оперативном управлении МКУ «Управление городского хозяйства» ИНН 

<

***> с 17.11.2016г. Договор управления с МКУ «УГХ» не заключен.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

Согласно ч.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.        

В соответствии с ч. I ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующею за истекшим месяцем. То есть окончанием срока исполнения следует считать 10-е чисто месяца, следующего за расчетным месяцем.

В соответствии с п.37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354 расчётный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с ч. 5 ст. 4 ГПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств, по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательною обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензий (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Согласно п. 3 ст.202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка.

В адрес ответчика направлена претензия. С исковым заявлением истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области 11.01.2024 (почтовое отправление от 25.12 2023).

На день обращения в суд с исковым заявлением срок исполнения по обязательствам за ноябрь 2020 не истек.

С учетом заявления ответчика - Комитета, истец уточнил требования по помещениям ул. Железнодорожная, 40, ул. Кирова, 49, ул. Лермонтова, 64 и ул. Строителей 43, указав начальный период с 01.11.2020.

Поскольку ответчики не исполнили свои обязательства по оплате коммунальных услуг, то требование о взыскании задолженности в сумме 625 534 руб. 48 коп. с ОМС «КУИ Каменск-Уральского городского округа» и 70 098 руб. 81 коп. с МКУ «УГХ», суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

За просрочку исполнения денежного обязательства истцом начислены пени в сумме 180009 руб. 40 коп и 28 727 руб. 17 коп. соответственно с каждого ответчика.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ, действующей с 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт наличия долга в указанной в расчете сумме в заявленный период просрочки подтверждается материалами дела, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в пределах заявленной суммы.

Заявленное ответчиком ходатайство о снижении неустойки на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом рассмотрено и отклонено.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. 

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «КУДЕЗ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 805 543 руб. 88 коп., в том числе 625 534 руб. 48 коп. долг, 180009 руб. 40 коп. пени, которые продолжать начислять с 21.12.2023 по день фактической оплаты долга по правилам ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Взыскать с муниципального казенного учреждения «Управление городского хозяйства» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «КУДЕЗ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 98 825 руб. 98 коп., в том числе 70 098 руб. 81 коп. долг, 28 727 руб. 17 коп. пени, которые продолжать начислять с 21.12.2023 по день фактической оплаты долга по правилам ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3. Взыскать с Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «КУДЕЗ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 18 767 руб.  00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, 266 руб. 50 коп. почтовых расходов.

Взыскать с муниципального казенного учреждения «Управление городского хозяйства» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «КУДЕЗ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2 320 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, 32 руб. 94 коп. почтовых расходов.

4. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «КУДЕЗ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 340 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению №10137 от 22.12.2023

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья                                                         Ю.В. Матущак