АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-4722/2024

г. Киров

17 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения вынесена 05 февраля 2025 года

В полном объеме решение изготовлено 17 февраля 2025 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Славинского А.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чеченовой Д.Д.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

публичного акционерного общества «Т Плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 143421, Россия, Московская область, городской округ Красногорск, 

<

...> км (территория автодорога Балтия), дом 5, строение 3, офис 506)

к обществу с ограниченной ответственностью «Генератор недвижимости» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 612079, Россия, Кировская область, Оричевский район, поселок городского типа Лёвинцы, улица 70-летия Октября, дом 148, квартира 21)

к товариществу собственников жилья «Верхосунская, 23А» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610007, 

<

...>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1, ФИО2,

о взыскании 5 337 рублей 06 копеек,

установил:

публичное акционерное общество «Т Плюс» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Генератор недвижимости» (далее – ответчик 1) о взыскании 5337 рублей 06 копеек задолженности по оплате тепловой энергии, поставленной в марте-апреле 2023 года, октябре 2023 года – феврале 2024 года в нежилое помещение № 1001 площадью 265,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> в отсутствие письменного договора, 228 рублей 30 копеек почтовых расходов, а также расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 02.05.2024 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 21.06.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО1, ФИО2 (далее – третьи лица).

Определением от 03.10.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечено товарищество собственников жилья «Верхосунская, 23А» (далее – ответчик 2).

Истец до перерыва на исковых требованиях настаивал.

Ответчики, третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Ответчики направили отзывы на иск, с требованиями не согласны.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлялся перерыв с 29.01.2025 до 05.02.2025.

После перерыва стороны, третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд в соответствии со статьей 156 АПК РФ проводит судебное заседание в отсутствии неявившихся лиц.

В период с марта 2023 г. по февраль 2024 г. истец осуществлял поставку тепловой энергии в горячей воде в многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> (далее – МКД).

ООО «Генератор недвижимости» на праве долевой собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 265,8 кв.м с кадастровым номером 43:40:000443:1710, расположенное в подвале МКД по адресу: 

<

...>. Размер доли  ответчика 1 – 126/200, что составляет 167,454 кв.м.

Из пояснений истца следует, что ответчику 1 к оплате предъявлены счета-фактуры за тепловую энергию, потребленную в целях содержания общего имущества в МКД.

Договор теплоснабжения между истцом и ответчиком 1 отсутствует.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность.

Неурегулирование спора в претензионном порядке явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В спорный период договор теплоснабжения между истцом и ответчиком 1 не подписан.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», фактическую поставку истцом ответчику энергии через присоединенную сеть к его объектам следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной сетевой организацией, поэтому такие отношения должны рассматриваться как договорные. В этой связи само по себе отсутствие заключенного письменного договора с ресурсоснабжающей организацией не исключает обязанности потребителя производить оплату полученного коммунального ресурса.

Статьей 548 ГК РФ установлено, что правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей  и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Ответчик 1, возражая относительно удовлетворения исковых требований, указывал, что прямой договор между истцом и собственником нежилого помещения не заключен.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно выводам, изложенным в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2019 № 308-ЭС18-25891, от 24.06.2019 № 24.06.2019 № 309-ЭС18-21578, а также в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019, отсутствие в помещении фактического индивидуального потребления тепловой энергии не исключает использование внутридомовой системы отопления.

С учетом указанного, собственник нежилого помещения не подлежит освобождению от оплаты той части отопления, которая приходится на общедомовые нужды.

Параграфом 6 главы 30 ГК РФ урегулировано правоотношение по энергоснабжению, в котором участвуют только два лица: продавец – энергоснабжающая (ресурсоснабжающая) организация и покупатель – абонент, приобретающий электрическую, тепловую энергию или иные энергетические ресурсы, и, следовательно, обязанный оплатить эту энергию ресурсоснабжающей организации.

Правоотношения по поводу оказания коммунальных услуг регулируются также жилищным законодательством (пункт 10 части 1 статьи 4 и часть 2 статьи 5 ЖК РФ).

Жилищное законодательство вводит в это правоотношение дополнительного субъекта – исполнителя коммунальных услуг, который, с одной стороны, приобретает у ресурсоснабжающей организации соответствующие коммунальные ресурсы, а с другой, оказывает потребителям (собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме) коммунальные услуги. Именно исполнитель является лицом, предоставляющим коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и лицом, обязанным производить расчеты с ресурсоснабжающей организацией за поставленные ею для этих целей коммунальные ресурсы. Соответственно, статус исполнителя коммунальных услуг предполагает как наличие права требовать оплаты предоставленных коммунальных услуг от потребителей, так и наличие обязанности производить оплату поставленных коммунальных ресурсов ресурсоснабжающей организации (пункты 2, 8, 9, подпункты «а», «б» пункта 31, подпункт «а» пункта 32 Правил № 354).

Согласно части 2, 3 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в МКД, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Как следует из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 13 Правила № 354, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом.

Порядок оплаты поставленных коммунальных услуг в зависимости от способа управления МКД (ТСЖ, управляющая компания и т.п.) урегулирован в статье 155 ЖК РФ, а также специальными законами в зависимости от поставляемого ресурса.

Из материалов дела усматривается, что в спорный период МКД, расположенный по адресу: 

<

...> находился в управлении ответчика 2.

В соответствии со статьей 161 и частями 2 и 3 статьи 162 ЖК РФ на товарищество собственников жилья возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

В соответствии с частями 5 и 6 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья или жилищный кооператив, или иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив), вносят плату за коммунальные услуги товариществу или кооперативу.

Федеральным законом от 03.04.2018 № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» (далее - Закон № 59-ФЗ) в статью 155 ЖК РФ внесены изменения, в частности: часть 7.1 приведенной нормы утратила силу; статья 155 ЖК РФ была дополнена частью 7.5, в соответствии с которой случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Самостоятельный договор энергоснабжения между истцом и ответчиком 1 не заключен.

При этом ответчик 2 указывает на заключенный с истцом договор теплоснабжения № ТЭ1802-00500СОИ от 19.01.2023 о снабжении тепловой энергией для приготовления горячей воды в объеме, потребляемом при содержании общего имущества МКД.

Кроме того, ответчик 2, возражая относительно удовлетворения исковых требований, ссылался на протокол № 1/2022 общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, указывая, что ТСЖ не является исполнителем коммунальных услуг и таким образом, является ненадлежащим ответчиком по делу.

В силу части 1 статьи 157.2 ЖК РФ, введенной в действие Законом № 59-ФЗ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, в следующих, среди прочего, случаях: при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (пункт 1); если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией заключен договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации (пункт 3).

Частью 6 статьи 3 Закона № 59-ФЗ предусмотрено, что если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона было принято и реализовано решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, такой порядок расчетов сохраняется до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным или жилищностроительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Таким образом, прежний порядок расчетов (часть 7.1 статьи 155 ЖК РФ), хотя и сохраняет свое действие, не заменяет решения общего собрания собственников помещений в МКД, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ и необходимого для полного применения положений Закона № 59-ФЗ к отношениям сторон.

Положения ЖК РФ в редакции Закона № 59-ФЗ применяются к отношениям по поставке в МКД коммунальных ресурсов и их оплате, возникшим после 03.04.2018, а также при условии, если после указанной даты имеется одно из обстоятельств, перечисленных в части 1 статьи 157.2 ЖК РФ.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества (часть 7.1 ЖК РФ).

Внесение собственниками и нанимателями платы за тепловую энергию непосредственно ресурсоснабжающей организации означает исполнение ими этой обязанности перед исполнителем коммунальных услуг. При этом законодательством исполнитель коммунальных услуг не освобождается от оплаты поставленного в жилой дом ресурса в целом.

Таким образом, доказательств наличия прямого договора между истцом и собственником нежилого помещения – ответчиком 1  в спорный период в дело не представлено, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники могут определить внесение платы ресурсоснабжающим организациям за коммунальные услуги, кроме коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком в части оплаты тепловой энергии, поставленной на общедомовые нужды, является ответчик 2.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании суммы почтовых расходов на отправку иска и претензии в размере 228 рублей 30 копеек.

Поскольку почтовые расходы понесены истцом при направлении корреспонденции в адрес ответчика 1, а требования к ответчику 1 не подлежат удовлетворению, суд пришел к выводу, что почтовые расходы взысканию не подлежат.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей 00 копеек подлежат возмещению истцу со стороны ответчика 2.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с товарищества собственников жилья «Верхосунская, 23А» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610007, 

<

...>) в пользу публичного акционерного общества «Т Плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 143421, Россия, Московская область, городской округ Красногорск, 

<

...> км (территория автодорога Балтия), дом 5, строение 3, офис 506) задолженность в размере 5 337 (пять тысяч триста тридцать семь) рублей 06 копеек; судебные расходы в размере 2 000 (две тысячи) рублей.

В части требований к обществу с ограниченной ответственностью «Генератор недвижимости» в иске отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья                                                                                       А.П. Славинский