АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-4754/2020

город Кемерово

23 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2021 года

Полный текст решения изготовлен  23 апреля 2021 года   

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Драпезо В.Я. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ватутиной Д.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Кемерово

к обществу с ограниченной ответственностью «Машиностроительный завод «Фалар» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), пгт Тисуль

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «АДФ», г. Кемерово

Администрация г. Кемерово в лице Управления Архитектуры и градостроительства, г.

Кемерово

о взыскании 1 956 002 руб. неосновательного обогащения за период с 29.03.2018 по 29.02.2020,

при участии:

от истца – ФИО2 – представитель, доверенность №7-2-05/121 от 07.05.2020, удостоверение, диплом о высшем юридическом образовании;

от ответчика – ФИО3 – представитель по доверенности от 28.01.2021, паспорт,

от третьих лиц – не явились, 

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – «КУГИ», «Комитет», «Истец») обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Машиностроительный завод «Фалар», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – «Ответчик», «ООО «МЗ «Фалар») о взыскании неосновательного обогащения  за период с 29.03.2018 по 29.02.2020 в размере 1 956 002 руб. 95 коп. 

Определением суда от 28.12.2020 производство по делу приостанавливалось до вступления в законную силу судебного акта по делу №А27-5113/2020. 

Определением суда от 31.03.2021 производство по делу возобновлено. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «АДФ», Администрация города Кемерово. 

Лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – «АПК РФ»); представители Истца, Ответчика присутствуют в судебном заседании 16.04.2021; третьи лица явку представителей в судебное заседание 16.04.2021 не обеспечили.

Суд с учетом мнения представителей сторон, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, рассматривает заявление Комитета в отсутствие представителей, третьих лиц по имеющимся в деле материалам.  

Исковые требования Комитета обоснованы тем, что Ответчик пользуется земельным участком, на котором расположены принадлежащие ему объекты, без оформления прав на земельный участок, без внесения платы за пользование участком.

Представитель Ответчика против удовлетворения требований Комитета возражал, указывая на то, что плата за пользование земельным участком с кадастровым номером 42:24:0301001:3905, поставленным на кадастровый учет 29.10.2019, может быть начислена только с площади земельного участка, непосредственно занятой нежилыми помещениями, то есть с площади 5 556, 1 кв. м; при этом, земельный участок с кадастровым номером 42:24:0301001:3905 должен быть передан арендодателю в надлежащем состоянии, пригодном для использования в целях аренды (очищено от тополиной рощи) и не представляющем угрозу жизни и здоровью работников Общества; для установления действительной стоимости аренды земельного участка с кадастровым номером 42:24:0301001:3905 необходимо провести экспертизу оценки рыночной стоимости указанного земельного участка и рыночной стоимости одного квадратного метра указанного земельного участка. 

ООО «АДФ» представило в материалы дела пояснения, в которых указало, что в период владения указанными выше нежилыми помещениями Общество планировало заключить договор аренды, для оформления земельного участка изготовило схему границ земельного участка, однако дальнейшие действия были приостановлены, поскольку на части территории на схеме границ земельного участка находилась топливная роща, которая не была пригодна для эксплуатации нежилых помещений. Вместе с тем, Обществом было принято решение реализовать указанные помещения другому юридическому лицу.

Рассмотрев имеющиеся в деле материалы, суд установил.

Ответчик в период с 29.03.2018 использует земельный участок  площадью 16 264 кв. м с кадастровым номером 42:24:0301001:3905,  расположенный по адресу: г. Кемерово, Кировский район, ул. Металлистов, 1Д, - на котором расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 42:24:0301001:3446, 42:24:0301001:3466, 42:24:0301001:7586, 42:24:0301001:7587, 42:24:0301001:7588, принадлежащие Ответчику на праве собственности,  что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Комитет направлял в адрес Ответчика договор аренды спорного земельного участка, от подписания которого Общество отказалось. Соответственно, Ответчик в спорный период использовал земельный участок без оформления в установленном порядке прав на землю. 

 Факт пользования земельным участком Ответчиком не оспорен, так же как и факт пользования указанным земельным участком без оформления правоустанавливающих документов на землю.

Комитет направил в адрес Ответчика претензию о необходимости возмещения стоимости неосновательного обогащения №9-6-01/1108 с требованием погасить задолженность. Ответчик требования, содержащиеся в претензии, проигнорировал, ответ на претензию не направил. 

 Данное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в суд с  иском по настоящему делу.  

 Оценивая обоснованность требований Комитета о взыскании с ООО «МЗ «Фалар» неосновательного обогащения, суд исходит из следующего. 

 Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – «Земельный кодекс РФ») использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – «ГК РФ») лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

  В части 2 статьи 1105 ГК РФ указано, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически пользовавшегося земельным участком, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

В ходе судебного разбирательства производство по настоящему делу приостанавливалось до вступления в законную силу судебного акта по делу №А27-5113/2020. 

Решением суда по делу №А27-5113/2020 с ООО «АДФ» в пользу Комитета взыскано неосновательное обогащение за пользование спорным земельным участком с кадастровым номером 42:24:0301001:3905 до момента продажи ООО «МЗ «Фалар» объектов недвижимости с кадастровыми номерами 42:24:0301001:3446, 42:24:0301001:3466, 42:24:0301001:7586, 42:24:0301001:7587, 42:24:0301001:7588 в размере 871 341 руб. 05 коп. за период с 02.02.2017 по 28.03.2018. 

Указанным решением установлено обстоятельство, что площадь, применяемая в формуле расчета неосновательного обогащения за земельный участок с кадастровым номером 42:24:0301001:3905,  расположенный по адресу: г. Кемерово, Кировский район, ул. Металлистов, 1Д, - необходимая для эксплуатации объектов недвижимости с кадастровыми номерами 42:24:0301001:3446, 42:24:0301001:3466, 42:24:0301001:7586, 42:24:0301001:7587, 42:24:0301001:758, составляет 12 257 кв. м.

Поскольку ООО «МЗ «Фалар» использует спорный земельный участок именно в связи с размещением на нем принадлежащих в настоящее время ООО «МЗ «Фалар объектов недвижимости с кадастровыми номерами 42:24:0301001:3446, 42:24:0301001:3466, 42:24:0301001:7586, 42:24:0301001:7587, 42:24:0301001:758, ранее принадлежащих ООО «АДФ», установленные решением суда по делу №А27-5113/2020 обстоятельства имеют значение для рассмотрения настоящего дела и в силу части 2 статьи 69 АПК РФ не требуют повторного доказывания.   

С учетом установленной решением суда по делу №А27-5113/2020 величины площади земельного участка, необходимого для эксплуатации объектов недвижимости с кадастровыми номерами 42:24:0301001:3446, 42:24:0301001:3466, 42:24:0301001:7586, 42:24:0301001:7587, 42:24:0301001:758, сумма, подлежащая взысканию с Ответчика, по расчету суда, составляет величину в размере 1 478 924 руб. 97 коп.

Арифметически расчет неосновательного обогащения Ответчиком не оспорен; документы, свидетельствующие о внесении платы за пользование спорным земельным участком, либо документы, подтверждающих предоставление данного земельного участка на законных основаниях ООО «МЗ «Фалар», контррасчет неосновательного обогащения Ответчиком не представлены.

Таким образом, требования Комитета о взыскании с ООО «МЗ «Фалар» неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 42:24:0301001:3905 за период с 29.03.2018 по 29.02.2020 в размере 1 956 002 руб. 95 коп. подлежат частичному удовлетворению в размере 1 478 924 руб. 97 коп.

 В остальной части заявленных требований суд не усматривает оснований для их удовлетворения.

Поскольку заявленные Истцом требования удовлетворены частично и Комитет при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина за рассмотрение иска судом в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит взысканию с ООО «Фалар» в доход федерального бюджета Российской Федерации пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 24 618 руб. 46 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

заявленные требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Машиностроительный завод «Фалар» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение за период с 29.03.2018 по 29.02.2020 в размере 1 478 924 руб. 97 коп.; в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 24 618 руб. 46 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                                В.Я. Драпезо