Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-14901/2019

26 сентября 2019 года

г. Челябинск

Резолютивная часть решения оглашена 19 сентября 2019г.

Решение в полном объеме изготовлено 26 сентября 2019г. 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Интеб», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

о взыскании 525 049 руб. 93 коп., 

при участии в судебном заседании:

истца, в лице представителя ФИО2 по доверенности № 15 от 09.01.2019, личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – истец) 29.04.2019 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Интеб» (далее – ответчик), о взыскании задолженности по договору краткосрочной аренды земельного участка города Челябинска УЗ №013947-К-2015 от 01.10.2015 за период с 11.08.2015 по 31.12.2018 в размере 454 202 руб. 80 коп., пени за период с 01.10.2015 по 31.12.2018 в размере 70 847 руб. 13 коп., всего 525 049 руб. 93 коп. (с учетом принятого судом уточнения периода взыскания неустойки – л.д. 82).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, что привело к образованию задолженности по арендной плате и договорной неустойке.

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 12.09.2019 по 19.09.2019. Сведения об объявленных перерывах были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Истец в ходе судебного заседания поддержал заявленные исковые требований с учетом уточнения.

Ответчик в судебное заседание не явился, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 80). Дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, что не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав представленные по делу доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Компания Интеб» (арендатор) подписан договор краткосрочной аренды земельного участка города Челябинска УЗ № 013947-К-2015 от 01.10.2015  (далее – договор, л.д. 16-22).

В соответствии с п. 1.1. договора  арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях договора аренды следующее недвижимое имущество:

- земельный участок площадью 946 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0418009:1350, расположенный по ул. Громова, 15 в Советском районе города Челябинска, из земель населенных пунктов, находящихся в ведении муниципального образования, для строительства объекта социально-бытового обслуживания населения (далее – участок) (п. 1.1. – 1.1.1. договора).

Срок аренды устанавливается с 11.08.2015 по 11.08.2025 (п. 2.1. договора).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2.2. договора).

Согласно п. 3.1. договора ежегодная арендная плата определена по результатам торгов Протоколом от 11.08.2015 № 111 о результатах открытого аукциона Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска и составляет 194 281 руб. График (размер и сроки) внесения арендной платы указаны в приложении (Форма № 2), являющемся неотъемлемой частью договора.

За арендуемый земельный участок  арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, ежеквартально до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету (Форма № 2) на соответствующий счет, указанный в прилагаемом к договору расчете. Датой оплаты арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на данный счет (п. 3.2. договора).

Сумма задатка в размере 38 856 руб. 20 коп., внесенная арендатором для участия в аукционе, включается в общий размер арендной платы (п. 3.3. договора).

Как следует из п. 6.3. договора, за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства.

Настоящий договор подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством. Государственная регистрация осуществляется арендодателем или арендатором (п. 7.1. договора).

В соответствии с п. 7.2. договора споры по настоящему договору разрешаются в Арбитражном суде Челябинской области и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В приложении к договору (Форма № 2) сторонами согласован расчет арендной платы за аренду земли (л.д. 23-25).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

01.10.2015 сторонами подписан акт приема-передачи в аренду земельного участка (л.д. 26).

Оценив договор аренды земли г. Челябинска УЗ № 013947-К-2015 от 01.10.2015 на предмет соответствия  его  формы и  содержания требованиям законодательства, суд приходит к выводу о том, что договор заключен в надлежащей  форме, существенные условия договора аренды сторонами согласованы, в силу чего признает указанный договор аренды заключенным (ст.432 ГК РФ).

Задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 11.08.2015 по 31.12.2018 составляет 454 202 руб. 80 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. № 8539 от 28.03.2019 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате  и пени (л.д. 38-39), ответа на которую не последовало.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в указанный период явилось основаниям обращения истца в арбитражный суд с соответствующим иском.

В силу ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ).

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (статья 424 названного Кодекса).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (согласно п. 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»). 

На основании ст. 614 ГК РФ, п. 5.4.4. договора арендатор обязан уплачивать арендные платежи по договору в порядке, предусмотренном разделом III договора и приложением (форма № 2) к договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ  отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 названного Кодекса).

Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с Законом Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее – Закон № 257-ЗО), а также решения Челябинской городской думы  от 24.06.2008 № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска».

Плата за аренду земли  правомерно рассчитана   Комитетом по формуле: кадастровая стоимость земельного участка * ставка арендной платы * К1 * К2 * К3.

Расчет арендной платы истцом  обоснованно произведен по методике (формуле), установленной действующим в спорный период нормативными актами соответствующего органа местного самоуправления, с применением  значений  К1-К3, установленных договором,  с учетом  их последующих изменений, судом проверен и признан верным (л.д. 13-15).

Доказательств своевременного и надлежащего внесения платы за пользование земельными участками в спорный период времени в истребуемом размере ответчик суду не представил. 

Оснований для освобождения ответчика от внесения платы за пользование земельными участками суд не усматривает.

В нарушение ст. 65 АПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязанности по своевременному и полному внесению платы за пользование земельным участком ответчиком в суд не представлено.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части взыскания с ответчика платы за пользование земельным участком за период с 11.08.2015 по 31.12.2018 в размере 454 202 руб. 80 коп. 

          Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 70 847 руб. 13 коп. за период с 01.10.2015 по 31.12.2018.

Как следует из п. 6.3. договора, за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договорная неустойка может быть установлена по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей. Стороны свободны при установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения с убытками и других условий применения в случае, если это не будет противоречить закону.

В силу статьи 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Статьей 329 Гражданского кодекса РФ неустойка отнесена к способу обеспечения основного обязательства, то есть является обеспечивающей мерой.

При рассмотрении судом требований о взыскании неустойки следует учитывать, что соглашение о неустойке носит акцессорный характер и следует судьбе основного обязательства (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).

Главное, что характеризует неустойку, - это ее значение как меры обеспечения конкретного обязательства, на что и указывается в пункте 1 статьи 329 ГК РФ. Помимо этого,  соглашение о неустойке носит по своей природе и характер меры гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно только при наличии строго установленных условий, необходимых для ее наступления.

 В данном случае сторонами  форма  соглашения о неустойке соблюдена, просрочка исполнения обязательств допускалась ответчиком, что последним не оспаривается.

Истцом представлен расчет неустойки, согласно которому размер пени по договору аренды составляет за период с 01.10.2015 по 31.12.2018 равен  70 847 руб. 13 коп. (л.д. 14-15).

Возражений относительно размера неустойки ответчиком не представлено.          

С учетом изложенного,  с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 01.10.2015 по 31.12.2018 в размере 70 847 руб. 13 коп.

 Оснований для снижения  неустойки в порядке ст.333 ГК РФ судом не установлено, соответствующего заявления ответчиком не представлено.

На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 525 049 руб. 93 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 13 501 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с  ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Компания Интеб» в пользу истца – Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.10.2015 УЗ № 013947-К-2015 за период с 11.08.2015 по 31.12.2018 в размере 454 202 руб. 80 коп., пени за период с 01.10.2015 по 31.12.2018 в размере 70 847 руб. 13 коп., всего 525 049 руб. 93 коп.

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Компания Интеб» в доход федерального бюджета  государственную пошлину в размере 13 501 руб.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня его принятия в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

 

 Судья                                                                                И.К. Катульская

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить  на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.