Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-4646/2017

г. Благовещенск

10 июля 2017 года

изготовление решения в полном объеме

«

10

»

июля

2017 г.

резолютивная часть

Арбитражный суд в составе судьи Чумакова Павла Анатольевича

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

обществу с ограниченной ответственностью «Коммерческо-строительная компания «Хуафу» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 2 066 932,46 руб.

протокол вел: секретарь судебного заседания Горюнова К.С.

при участии в заседании: от истца - ФИО1 по дов. № 2147 от 20.03.2017, паспорт,

от ответчика - не явился, извещен,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (далее по тексту - Комитет, истец) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Коммерческо-строительная компания «Хуафу» (далее по тексту - Общество, ответчик, ООО «Коммерческо-строительная компания «Хуафу») о взыскании задолженности по арендной плате по договору  №8109 о 13.08.2003 за период с 01.10.2016 по 31.03.2017 в размере 2 005 332,32 руб., пени за нарушение сроков уплаты по договору в размере 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки за период с 26.12.2016 по 10.04.2017 в размере 61 600,14 руб., всего 2 066 932,46 руб.

В обоснование требований истец сослался на нарушение ответчиком обязательств по договору аренды №8109 о 13.08.2003. 

В предварительном судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.

В предварительное судебное заседание представитель ответчика не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Ответчик отзыв на иск не представил.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ суд перешел в стадию судебного разбирательства непосредственно после завершения предварительного судебного заседания. 

В соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

13.08.2003 между Комитетом (арендодатель) и ООО «КСК «Хуафу» (арендатор) на основании постановления мэра г. Благовещенска от 29.07.2003 № 2433 заключен договор № 8109 на земельный участок, с кадастровым номером 28:01:020444:0015, площадью 90068 кв.м., расположенный в г.Благовещенске в квартале 444 Северной планировочной зоны, категория земель – земли поселений, назначение: строительство общественно-торгового центра, в границах, указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемом к Договору (раздел I договора).

Срок действия договора определен пунктом 2.1: с 13.08.2003  по 13.08.2006.

Договор аренды земельного участка от 13.08.2003 № 8109 зарегистрирован в установленном порядке.

Порядок расчетов по договору определен в разделе 3 договора.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала. 

В силу пункта 3.5 договора аренды размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата «Арендатором» арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

За нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05% от размера невнесенной аренды за каждый календарный день просрочки (пункт 5.3 договора).

Факт передачи земельного участка ООО «КСК «Хуафу»  подтверждается подписанным сторонами актом приема - передачи земельного участка.

С учетом соглашений от 17.04.2008, от 19.01.2010, от 14.12.2010 о внесении изменения в договор аренды № 8109 от 13.08.2003  срок действия договора аренды продлен до 02.05.2016. Указанные соглашения зарегистрированы Управлением Росреестра по Амурской области. 

В соответствии с соглашением от 02.07.2014 путем раздела земельного участка площадью 90068 кв.м., расположенного в Северной планировочной зоне, в квартале 444, кадастровый номер 28:01:020444:0015 образованы земельные участки: 

-  участок № 1 площадью 17009 кв.м. с кадастровым номером 28:01:020444:36 (местоположение по кадастровому паспорту земельного участка от 17.06.2014 № 28/14-123798 - 

<

...>);

-   участок № 2 площадью 73059 кв.м. с кадастровым номером 28:01:020444:37 (местоположение по кадастровому паспорту земельного участка от 17.06.2014 № 28/14-123798 - 

<

...>).

18.08.2014 между ООО «КСК «Хуафу» (Цедент) и ФИО2 (Цессионарий) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок, который зарегистрирован Управлением Росреестра по Амурской области 25.08.2014 за №28-28-01/014/2014-094.

Согласно условий договора уступки прав и обязанностей Цедент уступает, а Цессионарий принимает права и обязанности по:

- договору № 8109 аренды земельного участка от 13.08.2003 зарегистрированного 04.11.2003 Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории амурской области номер регистрации № 28-01/01-22/2003-525; 

- соглашению о внесении изменений в договор аренды земельного участка № 8109 от 02.07.2014, зарегистрированного 28.07.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области номер регистрации № 28-28-01/466/2014-352;

на объект: земельный участок, площадью 17009 кв.м., кадастровый номер земельного участка 28:01:020444:36, земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов оптовой, розничной торговли, местоположение: 

<

...> срок аренды земельного участка с 13.08.2003 по 02.05.2016. 

В результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 28:01:020444:36, 28:01:020444:37 были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 28:01:020444:49, 28:01:020444:50. 

Соглашением от 25.02.2015 (зарегистрированным в установленном порядке Управлением Росреестра по Амурской области 22.04.2015) внесены изменения в договор аренды земельного участка № 8109 от 13.08.2003, согласно которому пункт 1.1 изложен в следующей редакции: 

Арендатор 1 ООО «КСК «Хуафу» принимает в аренду земельный участок: г. Благовещенск кадастровый номер 28:01:020444:49 (местоположение по кадастровому паспорту земельного участка от 20.01.2015 г. № 28/1-15-5895 - 

<

...>), категория: земли населенных пунктов, площадь: 73070 кв.м., назначение: для размещения объектов оптовой, розничной торговли. 

Арендатор 2 (ФИО2) принимает в аренду земельный участок: г. Благовещенск кадастровый номер 28:01:020444:50 (местоположение по кадастровому паспорту земельного участка от 20.01.2015 г. № 28/1-15-5894 - 

<

...>), категория: земли населенных пунктов, площадь: 16994 кв.м., назначение: для размещения объектов оптовой, розничной торговли.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору, арендодателем 10.04.2017 направлена ООО «КСК «Хуафу» претензия № 2738 с требованием в тридцатидневный срок погасить задолженность по арендной плате и пени.

  В связи с тем, что ООО «КСК «Хуафу» задолженность по арендной плате и пени своевременно не оплатило, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив изложенные обстоятельства, материалы дела, суд счел, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

В соответствии со статей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы предусмотрены разделом 3 договора аренды, согласно которому арендная плата за земельный участок вноситься ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала. 

Как следует из материалов дела, у ответчика за период с 01.10.2016 по 31.03.2017 имеется задолженность в размере 2 005 332,32 рублей.

Расчет задолженность по арендной плате судом проверен и признан верным.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате за период с 01.10.2016 по 31.03.2017 в размере 2 005 332,32 руб., ответчик суду не представил.

Истцом ответчику направлена претензия №2738, которой предложено оплатить имеющуюся задолженность и начисленные пени.

При таких обстоятельствах, суд,  счел требования истца о взыскании с ответчика  задолженности по арендной плате за период с 01.10.2016 по 31.03.2017 в размере 2 005 332,32 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению, на основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени, начисленной за период с 26.12.2016 по 10.04.2017 в сумме 61 600,14 рублей, суд установил следующие обстоятельства. 

Как предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей, постольку суд, проверив расчет пени за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору аренды в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период  с 26.12.2016 по 10.04.2017 в сумме 61 600,14 рублей, признает его правильным, сумму и период ее взыскания - обоснованными.

Доказательства оплаты пени, как и возражений, относительно произведенного истцом расчета, ответчиком суду не представлены.

На основании части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании вышеизложенного с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате по договору от 13.08.2003 № 8109 за период с 01.10.2016 по 31.03.2017 в сумме 2 005 332,32 руб., пени за нарушение сроков уплаты по договору в размере 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки за период с 26.12.2016 по 10.04.2017 в сумме 61 600,14 руб., всего 2 066 932,46 руб.

Государственная пошлина по исковым требованиям в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 33 335 рублей.

Поскольку истец от уплаты пошлины освобожден (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ), согласно статье 110 АПК РФ она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 33 335 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, ст. 180 АПК РФ, суд решил иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коммерческо-строительная компания «Хуафу» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), зарегистрированного 27.08.2002, по адресу: 

<

...>, в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору от 13.08.2003 № 8109 за период с 01.10.2016 по 31.03.2017 в сумме 2 005 332,32 руб., пени за нарушение сроков уплаты по договору в размере 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки за период с 26.12.2016 по 10.04.2017 в сумме 61 600,14 руб., всего 2 066 932,46 руб.; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 33 335 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск).

СудьяП.А. Чумаков