223/2023-68071(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-4938/2023

г.Тверь

01 июня 2023 года

 

Резолютивная часть объявлена 25 мая 2023 года 

 Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Кольцовой М.С.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Придаток С. И., рассмотрев в открытом судебном заседании суда дело,  возбужденное по иску Министерства имущественных и земельных  отношений Тверской области, г. Тверь (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, дата государственной регистрации юридического лица –  12.09.1991)  

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Рыбалка», д.  Братково Старицкого района Тверской области (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, дата государственной регистрации юридического лица –  25.02.2016),  

при участии третьего лица – Общества с ограниченной ответственностью  «Русагрорезерв», д. Суровцово Старицкого района Тверской области,  

о расторжении договоров аренды, Судебное заседание проведено с использованием системы веб-конференции, при участии представителей: от истца – ФИО1, 

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской  области, г. Тверь (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тверской  области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью  «Рыбалка», д. Братково Старицкого района Тверской области (далее -  ответчик) о расторжении договоров аренды земельного участка № 60-а/2017  от 02 июня 2017 года, № 61-а/2017 от 02 июня 2017 года, № 62-а/2017 от 02  июня 2017 года, № 63-а/2017 от 02 июня 2017 года, заключенных между  Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и  Обществом с ограниченной ответственностью «Рыбалка», д. Братково  Старицкого района Тверской области.  

При подаче иска истец в качестве третьего лица указал Общество с  ограниченной ответственностью «Русагрорезерв», д. Суровцово Страицкого  района Тверской области.  

В предварительном судебном заседании представитель истца  возражений против рассмотрения спора по существу в данном судебном  заседании не заявил, поддержал исковые требования в полном объеме.  

Ответчик и третье лицо о времени и месте рассмотрения дела  извещены надлежаще, явку представителей не обеспечили, процессуальная  обязанность по представлению письменного отзыва на иск ответчиком не  исполнена (часть 1 статьи 131 АПК РФ), правомерность требования истца  ответчиком не оспорена.  

Арбитражный суд, проведя предварительное судебное заседание,  рассмотрев представленные документы по делу, заслушав доводы и  пояснения представителя истца, пришел к выводу о готовности настоящего  дела к судебному разбирательству и считает стадию подготовки дела к  судебному разбирательству оконченной.  

В соответствии с частью 4 ст. 137 АПК РФ, при отсутствии возражений  лиц, участвующих в деле, против завершения рассмотрения дела в  предварительном заседании суда, с учетом извещения ответчика о времени и  месте проведения судебного разбирательства, суд завершил подготовку дела  к судебному разбирательству и открыл в назначенное время судебное  заседание в арбитражном суде первой инстанции, в котором продолжил  рассмотрение спора по существу.  

Дело рассматривается в соответствии со ст. 156 АПК РФ в отсутствии  представителей ответчика и третьего лица по имеющимся в материалах дела  доказательствам.  

В настоящем судебном заседании правовая позиция истца не  изменилась.  

Негативные последствия непредставления ответчиком отзыва на  исковое заявление, доказательств по делу, выражаются в принятии судебного  акта по имеющимся в деле доказательствам.  

Из материалов дела следует, что 02 июня 2017 года между истцом  (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор № 60а/2017 аренды земельного участка, находящегося в государственной  собственности Тверской области, заключаемого по результатам аукциона,  согласно условиям которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает  в аренду из земель сельскохозяйственного назначения земельный участок,  находящийся в государственной собственности Тверской области, с  кадастровым номером 69:32:0000033:65, общей площадью 269196 кв.м,  расположенный по адресу: местоположение установлено относительно  ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира:  Тверская обл., Старицкий р-н, с/п Ново-Ямское, колхоз «Завет Ильича», в  районе д. Бурково, с видом разрешенного использования: для  сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в Выписке из  Единого государственного реестра недвижимости об основных  характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости,  прилагаемой к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой  частью (Приложение № 1) (п. 1.1).  

Согласно п. 2.1 договора - срок аренды: до 01 июня 2066 года.  

Размер арендной платы и порядок ее внесения определены в разделе 3  Договора.  

Согласно п. 4.1.1. Договора № 60-а/2017Арендодатель имеет право  расторгнуть Договор досрочно, в установленном законом порядке, в случае  нарушения Арендатором условий Договора, в том числе, невнесения  арендной платы в течение двух периодов оплаты подряд.  

Кроме того, 02 июня 2017 года между истцом (Арендодатель) и  ответчиком (Арендатор) был заключен договор № 61-а/2017 аренды  земельного участка, находящегося в государственной собственности  Тверской области, заключаемого по результатам аукциона, согласно  условиям которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду  из земель сельскохозяйственного назначения земельный участок,  находящийся в государственной собственности Тверской области, с  кадастровым номером 69:32:0000033:66, общей площадью 435045 кв.м,  расположенный по адресу: местоположение установлено относительно  ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира:  Тверская обл., Старицкий р-н, с/п Ново-Ямское, колхоз «Завет Ильича», в  районе д. Бурково, с видом разрешенного использования: для  сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в Выписке из  Единого государственного реестра недвижимости об основных  характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости,  прилагаемой к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой  частью (Приложение № 1) (п. 1.1).  

Согласно п. 2.1 договора - срок аренды: до 01 июня 2066 года.  

Размер арендной платы и порядок ее внесения определены в разделе 3  Договора.  

Согласно п. 4.1.1. Договора № 61-а/2017Арендодатель имеет право  расторгнуть Договор досрочно, в установленном законом порядке, в случае  нарушения Арендатором условий Договора, в том числе, невнесения  арендной платы в течение двух периодов оплаты подряд.  

Также, 02 июня 2017 года между истцом (Арендодатель) и ответчиком  (Арендатор) был заключен договор № 62-а/2017 аренды земельного участка,  находящегося в государственной собственности Тверской области,  заключаемого по результатам аукциона, согласно условиям которого,  Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду из земель  сельскохозяйственного назначения земельный участок, находящийся в  государственной собственности Тверской области, с кадастровым номером  69:32:0000033:67, общей площадью 275799 кв.м, расположенный по адресу:  местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в  границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская обл., Старицкий р-н,  с/п Ново-Ямское, колхоз «Завет Ильича», в районе д. Бурково, с видом  разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, в  границах, указанных в Выписке из Единого государственного реестра  недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах  

на объект недвижимости, прилагаемой к настоящему Договору и  являющемся его неотъемлемой частью (Приложение № 1) (п. 1.1).  

Согласно п. 2.1 договора - срок аренды: до 01 июня 2066 года.  

Размер арендной платы и порядок ее внесения определены в разделе 3  Договора.  

Согласно п. 4.1.1. Договора № 62-а/2017Арендодатель имеет право  расторгнуть Договор досрочно, в установленном законом порядке, в случае  нарушения Арендатором условий Договора, в том числе, невнесения  арендной платы в течение двух периодов оплаты подряд.  

Помимо указанных договоров, 02 июня 2017 года между истцом  (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор № 63а/2017 аренды земельного участка, находящегося в государственной  собственности Тверской области, заключаемого по результатам аукциона,  согласно условиям которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает  в аренду из земель сельскохозяйственного назначения земельный участок,  находящийся в государственной собственности Тверской области, с  кадастровым номером 69:32:0000033:68, общей площадью 122807 кв.м,  расположенный по адресу: местоположение установлено относительно  ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира:  Тверская обл., Старицкий р-н, с/п Ново-Ямское, колхоз «Завет Ильича», в  районе д. Бурково, с видом разрешенного использования: для  сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в Выписке из  Единого государственного реестра недвижимости об основных  характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости,  прилагаемой к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой  частью (Приложение № 1) (п. 1.1).  

Согласно п. 2.1 договора - срок аренды: до 01 июня 2066 года.  

Размер арендной платы и порядок ее внесения определены в разделе 3  Договора.  

Согласно п. 4.1.1. Договора № 63-а/2017Арендодатель имеет право  расторгнуть Договор досрочно, в установленном законом порядке, в случае  нарушения Арендатором условий Договора, в том числе, невнесения  арендной платы в течение двух периодов оплаты подряд.  

В период с 01.04.2020 по 31.12.2022 арендные платежи ответчиком не  вносились, что подтверждается решениями по делам: №№ А66-15887/2020,  А66-12195/2021, А66-17059/2021, А66-7626/2022, А66-13853/2022, А6617827/2022, А66-15886/2020, А66-12194/2021, А66-17060/2021, А667632/2022, А66-13852/2022, А66-17826/2022, А66-15885/2020, А6612192/2021, А66-17061/2021, А66-7633/2022, А66-13919/2022, А6615881/2020, А66-12193/2021, А66-17055/2021, А66-7631/2022, А6614029/2022, А66-17824/2022.  

07 декабря 2022 года истец направил ответчику соглашения о  расторжении договоров № 60-а/2017 от 02 июня 2017 года, № 61-а/2017 от 02  июня 2017 года, № 62-а/2017 от 02 июня 2017 года, № 63-а/2017 от 02 июня  2017 года.  

Невыполнение ответчиком данных требований в добровольном  порядке явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с  настоящим иском.  

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу  доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь  доказательств в их совокупности по правилам ст. 71 АПК РФ, арбитражный  суд пришел к следующим выводам:  

В соответствии с ч. 1 ст. 64, ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд  устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих  требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные  обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на  основании представленных доказательств.  

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в  деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на  основание своих требований и возражений.  

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из  договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и  иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих  ему.  

В рассматриваемом случае основанием возникновения обязательств  между сторонами являются договоры № 60-а/2017 от 02 июня 2017 года, №  61-а/2017 от 02 июня 2017 года, № 62-а/2017 от 02 июня 2017 года, № 63- а/2017 от 02 июня 2017 года.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения  по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также  по совершению сделок с ними регулируются гражданским  законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным  законодательством, а также специальными федеральными законами.  

На основании пунктов 2, 4 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за  исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть  предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и  названным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором  аренды.  

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно  вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и  сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка  прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены  гражданским законодательством.  

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт  пользования указанными выше земельными участками на условиях  договоров аренды.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из  сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда  

только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в  иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами  или договором. При этом существенным признается нарушение договора  одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в  значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при  заключении договора.  

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о  расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после  получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть  договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или  установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в  тридцатидневный срок.  

В статье 619 ГК РФ определены основания досрочного расторжения  договора аренды судом по требованию арендодателя. Так, в соответствии с  пунктом 3 статьи 619 названного Кодекса по требованию арендодателя  договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда  арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором  срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть  установлены и другие основания досрочного расторжения договора по  требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. При  этом в соответствии с правилами статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе  требовать досрочного расторжения договора только после направления  арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им  обязательства в разумный срок.  

Аналогичное положение установлено п. 4.1.1 договоров № 60-а/2017 от  02 июня 2017 года, № 61-а/2017 от 02 июня 2017 года, № 62-а/2017 от 02  июня 2017 года, № 63-а/2017 от 02 июня 2017 года.  

В данном случае, как видно из материалов дела, установленный  нормами пункта 2 статьи 452 и статьи 619 ГК РФ претензионный порядок  урегулирования спора о расторжении договоров аренды Министерством  соблюден.  

Факт невыполнения ответчиком условий договоров № 60-а/2017 от 02  июня 2017 года, № 61-а/2017 от 02 июня 2017 года, № 62-а/2017 от 02 июня  2017 года, № 63-а/2017 от 02 июня 2017 года о внесении арендной платы  подтверждается судебными актами по делам: №№ А66-15887/2020, А6612195/2021, А66-17059/2021, А66-7626/2022, А66-13853/2022, А6617827/2022, А66-15886/2020, А66-12194/2021, А66-17060/2021, А667632/2022, А66-13852/2022, А66-17826/2022, А66-15885/2020, А6612192/2021, А66-17061/2021, А66-7633/2022, А66-13919/2022, А6615881/2020, А66-12193/2021, А66-17055/2021, А66-7631/2022, А6614029/2022, А66-17824/2022.  

В силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим  в законную силу судебным актом по ранее рассмотренному делу, не  доказываются вновь при рассмотрении судом другого дела, в котором  участвуют те же лица.  

Министерством в адрес ответчика было направлено письмо от 07  декабря 2022 года № 04-08/13674-нс с приложением соглашений о  расторжении договоров.  

Ответа на данное письмо со стороны ответчика не последовало. 

В соответствие с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание  своих требований и возражений.  

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих  требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если  они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не  вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1. ст. 70  АПК РФ).  

Ответчиком доводы истца не оспорены. В этой связи суд полагает  заявленные Министерством требования законными, обоснованными и  подлежащими удовлетворению.  

По правилам статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной  пошлины относятся на ответчика, как на сторону, не в пользу которой принят  судебный акт и взыскиваются в доход федерального бюджета, поскольку  истец освобожден от уплаты госпошлины.  

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 121-123, 136, 137, 156, 167-171,  176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 60-а/2017 от 02 июня  2017 года, заключенный между Министерством имущественных и земельных  отношений Тверской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата  регистрации 02 декабря 2002 года) и Обществом с ограниченной  ответственностью «Рыбалка», д. Братково Старицкого района Тверской  области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной  регистрации юридического лица – 25.02.2016).  

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 61-а/2017 от 02 июня  2017 года, заключенный между Министерством имущественных и земельных  отношений Тверской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата  регистрации 02 декабря 2002 года) и Обществом с ограниченной  ответственностью «Рыбалка», д. Братково Старицкого района Тверской  области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной  регистрации юридического лица – 25.02.2016).  

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 62-а/2017 от 02 июня  2017 года, заключенный между Министерством имущественных и земельных  отношений Тверской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата  регистрации 02 декабря 2002 года) и Обществом с ограниченной  ответственностью «Рыбалка», д. Братково Старицкого района Тверской  

области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной  регистрации юридического лица – 25.02.2016).  

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 63-а/2017 от 02 июня  2017 года, заключенный между Министерством имущественных и земельных  отношений Тверской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата  регистрации 02 декабря 2002 года) и Обществом с ограниченной  ответственностью «Рыбалка», д. Братково Старицкого района Тверской  области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной  регистрации юридического лица – 25.02.2016).  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Рыбалка», д.  Братково Старицкого района Тверской области (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, дата государственной регистрации юридического лица –  25.02.2016) в доход федерального бюджета РФ 24 000 руб. 00 коп. расходов  по уплате государственной пошлины.  

Выдать взыскателю исполнительный лист в порядке статьи 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый  арбитражный апелляционный суд, город Вологда в течение месяца со дня его  принятия.  

Судья М.С. Кольцова 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 27.02.2023 4:20:00

 Кому выдана Кольцова Мария Сергеевна