АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, 19

тел. (4922) 32-29-10, факс (4922) 42-32-13

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Владимир                                                                  Дело № А11-361/2023

«20» октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.10.2023.

Полный текст решения изготовлен 20.10.2023

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Хитевой А.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области (601501, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к акционерному обществу «Армагус» (601501, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании 22 451 руб. 59 коп.

При участии представителей:

от истца – не явился, надлежащим образом извещен,

от ответчика – не явился, надлежащим образом извещен,

информация о движении дела была размещена в картотеке арбитражных дел в сети Интернет по веб-адресу: http://vladimir.arbitr.ru,

у с т а н о в и л:

администрация муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Армагус» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договору аренды от 26.02.2014 №69044 в сумме 16 962 руб. 91 коп. (долг-  9194 руб. 04 коп., пени -7768 руб. 87 коп.) и по договору от 17.06.2015 №70412 в сумме 5488 руб. 68 коп. (долг -2131 руб. 44 коп., пени 3357 руб. 24 коп.).

Ответчик отзыв не представил, каких-либо заявлений и/или ходатайств не заявил.

Стороны в судебное заседание не явились.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 10.10.2023 до  14 час. 50 мин. 

После перерыва стороны в судебное заседание не явились.

В материалы дела от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору от 26.02.2014 № 69044 в сумме 12 002 руб. 65 коп., из которых долг по аренде за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 составляет 9194 руб. 04 коп., пени за период с 01.01.2022 по 31.04.2022 и с 01.10.2022 по 25.10.2022 -  2808 руб. 61 коп., задолженность по договору от 17.06.2015 № 70412 в сумме 3383 руб. 10 коп., из которых долг по аренде за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 составляет 2131 руб. 44 коп., пени за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 25.10.2022 - сумме 1251 руб. 66 коп..

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. 

Заявление истца об уточнении исковых требований арбитражный суд принимает на основании части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации как не противоречащее закону и не нарушающее прав других лиц, спор рассматривается по существу с учетом произведенной корректировки.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителе сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между администрацией МО г. Гусь-Хрустальный (арендодатель) и ОАО «Армагус» (арендатор) заключен договор аренды от 26.02.2014, в соответствии с которым арендодатель предоставляет в соответствии с постановлением главы муниципального образования город Гусь-Хрустальный от 14.02.2014 №62, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений в границах, указанных в кадастровой карте (плане), расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 33:25:000131:0262 и видом разрешенного использования: промышленная застройка, площадью 132 кв.м, сроком с 01.02.2014 по 30.01.2015; на земельном участке имеется велостоянка (пункты 1.1-1.1.5 договора). 

В соответствии с пунктами 2.4, 2.6 договора размер арендной платы – 7035 руб.37 коп., в том числе по срокам: не позднее 15.03.2014 – 1 261 руб. 66 коп., не позднее 15.06.2014 – 1924 руб.57 коп., не позднее 15.09.2014 – 1924 руб.57 коп., не позднее 15.12.2014 – 1924 руб.57 коп.; арендная плата начисляется с момента 3 подписания сторонами договора и акта приема-передачи участка за весь период аренды; исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на счет, указанный в пункте 2.5 договора. 

Земельный участок принят арендатором по акту приема-передачи от 01.02.2014. 

Между администрацией МО г. Гусь-Хрустальный (арендодатель) и ОАО «Армагус» (арендатор) заключен договор аренды от 17.06.2015, в соответствии с которым арендодатель предоставляет в соответствии с постановлением главы муниципального образования город Гусь-Хрустальный от 03.06.2015 №426, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений в границах, указанных в кадастровой карте (плане), расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 33:25:000062:12 и видом разрешенного использования: эксплуатация ТП, площадью 122 кв.м, сроком с 01.07.2015 по 31.05.2016, на земельном участке находится подстанция (пункты 1.1-1.1.5, 1.3 договора). 

В соответствии с пунктами 2.4, 2.6 договора размер арендной платы за 2015 год – 1 564 руб.38 коп., в том числе по срокам: не позднее 15.09.2015 – 782 руб.19 коп., не позднее 15.12.2015 – 782 руб.19 коп.; арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора и акта приема-передачи участка за весь период аренды; исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на счет, указанный в пункте 2.5 договора. 

Земельный участок принят арендатором по акту приема-передачи от 01.07.2015. 

Поскольку арендная плата в общей сумме 11 325 руб. за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 не оплачена ответчиком своевременно и в полной сумме, истцом в адрес ответчика направлялись претензии от 15.07.2022 № 1195/У1-10, от 27.10.2022 № 1745/У1-10 с требованиями оплатить задолженность.

Претензии оставлены ответчиком без ответа.

Неоплата арендных платежей явилась основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно положениям статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или  муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. 

Размер и порядок уплаты арендных платежей определены сторонами в разделе 2 договоров.

Фактическое пользование земельным участком в сумме 11 325 руб. 48 коп.   за период с 01.01.2022 по 30.09.2022  подтверждены материалами дела и ответчиком не оспорены. Доказательств обратного в материалах дела не имеется. 

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 11 325 руб. 48 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истец также предъявил требование о взыскании пеней за период с 01.01.2022 по 31.04.2022 и с 01.10.2022 по 25.10.2022 в сумме 2808 руб. 61 коп. по договору от 26.02.2014 № 69004, за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 25.10.2022 в сумме 1251 руб. 66 коп. по договору  от 17.06.2015 № 70412.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктами 4.2 договоров за нарушение срока внесения арендной платы  арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размере невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается наличие просрочки по оплате задолженности по арендной плате, арбитражный суд считает, что требование о взыскании пеней предъявлено истцом правомерно.

Согласно представленному истцом расчету сумма пеней по договору от 26.02.2014 № 69004 за период с 01.01.2022 по 31.04.2022 и с 01.10.2022 по 25.10.2022 составила 2808 руб. 61 коп.,  по договору от 17.06.2015 № 70412 за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 25.10.2022 составила 1 251 руб. 66 коп. 

Расчет предъявленных к взысканию пеней выполнен истцом в соответствии с условиями договоров, проверен судом и ответчиком документально не опровергнут.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит ко взысканию задолженность по договору от 26.02.2014 № 69044 в сумме 9 194 руб. 04 коп., пени за период с 01.01.2022 по 31.04.2022 и с 01.10.2022 по 25.10.2022 в сумме 2 808 руб. 61 коп., задолженность по договору от 17.06.2015 № 70412 в сумме 2 131 руб. 44 коп., пени за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 25.10.2022 в сумме 1 251 руб. 66 коп., всего задолженность по арендной плате в сумме 11 325 руб. 48 коп., пени в сумме 4 060 руб. 27 коп. 

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000  руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 17, 65, 71, 101, 110, 156, 167-170, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества  «Армагус» в пользу  администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области задолженность по арендной плате в сумме 11 325 руб. 48 коп. и пени в сумме 4 060 руб. 27 коп.

Выдача исполнительного листа производится в соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Акционерному обществу  «Армагус»  в  десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме  2 000 руб. в порядке, установленном статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд. 

Выдать исполнительный лист в случае непредставления доказательств уплаты.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (г. Нижний Новгород) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья    А.Н. Хитева