АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А65-7745/2021

г. Казань

16 июля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи М.А.Исхаковой, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Акционерного общества "Казань Арена", г.Казань (ОГРН 1121690068983, ИНН 1655252924) к Обществу с ограниченной ответственностью "Информпроект", г. Казань (ОГРН 1051622054813, ИНН 1655094450)  о  взыскании 121 975 руб. 54 коп. долга по договору аренды нежилого объекта недвижимости № КА/А-9/17 от 15.05.2017, из которых 46 138 руб. 71 коп. долга по арендным платежам за период с 01.11.2020 по 31.03.2021, 75 836 руб. 83 коп. долга по коммунальным платежам за период с 01.11.2020 по 28.02.2021,

УСТАНОВИЛ:

Истец – Акционерное общество "Казань Арена", г.Казань (далее – истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью "Информпроект", г. Казань (далее – ответчик), о  взыскании 121 975 руб. 54 коп. долга по договору аренды нежилого объекта недвижимости № КА/А-9/17 от 15.05.2017, из которых 46 138 руб. 71 коп. долга по арендным платежам за период с 01.11.2020 по 31.03.2021, 75 836 руб. 83 коп. долга по коммунальным платежам за период с 01.11.2020 по 28.02.2021.

Определением от 04.05.2021 дело принято Арбитражным судом Республики Татарстан к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

В силу ч.1 ст.229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

В соответствии с указанной нормой решение по настоящему делу было принято путем подписания 05.07.2021 резолютивной части, которая приобщена к материалам дела.

Резолютивная часть решения суда опубликована 05.07.2021 по данному делу в порядке ст. 228, 229 АПК РФ (размещена в свободном доступе 06.07.2021).

Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в свободном доступе. В силу п. 6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле должны самостоятельно принимать меры по получению данной информации и несут риск неблагоприятных последствий, в результате непринятия указанных мер. 

От истца 09.07.2021 поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Истец, ответчик и третье лицо надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.05.2021 о принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 АПК РФ.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, иск по существу не оспорен.

От истца 14.05.2021 поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований. Указал, что 05.05.2021 и 11.05.2021 ответчиком задолженность была частично погашена в сумме 21 642 руб. 71 коп., что подтверждается платежными поручениями от 05.05.2021 №100, от 11.05.2021 №101, от 11.05.2021 №102.

На основании ст. 49 АПК РФ судом принято увеличение исковых требований до 88 894 руб. 45 коп. долга по коммунальным платежам за период с 01.11.2020 по 31.03.2021.

От истца 04.06.2021 поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований. Указал, что 26.05.2021 ответчиком задолженность была частично погашена в сумме 14 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 26.05.2021 №103, однако у ответчика образовалась новая задолженность по арендной плате за период с 01.05.2021 по 31.05.2021 в размере 11 504 руб. и задолженность по коммунальным расходам за период с 01.03.2021 по 30.04.2021 в размере 32 594 руб. 81 коп. Просил взыскать 11 504 руб. долга по арендным платежам за период с 01.05.2021 по 31.05.2021, 86 431 руб. 64 коп. долга по коммунальным платежам за период с 01.11.2020 по 30.04.2021.

На основании ст. 49 АПК РФ судом принято увеличение исковых требований в связи с увеличением периода взыскания задолженности, до 11 504 руб. долга по арендным платежам за период с 01.05.2021 по 31.05.2021 и до 86 431 руб. 64 коп. долга по коммунальным платежам за период с 01.11.2020 по 30.04.2021.

От истца 25.06.2021 поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований, в котором истцом заявлено новое требование о взыскании неустойки в размере 3 232 руб. 62 коп. за период с 26.12.2020 по 20.04.2021 с последующим начислением до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности.

Суд отказывает в принятии указанных истцом уточнений размера исковых требований на основании ст. 49 АПК РФ. Истцом фактически заявлены новые требования, поскольку обратившись в арбитражный суд с иском о взыскании  задолженности по арендным платежам и по коммунальным платежам, истец, таким образом распорядился принадлежащим ему процессуальным правом на предъявление иска и определил для себя объем испрашиваемой у суда защиты.  При этом, он не лишен права обратиться в суд с новым исковым заявлением.

Из материалов дела следует, что объект недвижимого имущества - футбольный стадион на 45 000 зрителей, расположенный по адресу: 

<

...> кад. № 16:50:000000:8602, общ. площадь 121544,4 кв. м (далее - стадион) является государственной собственностью Республики Татарстан и на основании договора доверительного управления № 012-77 от 02.08.2019 г. (далее - договор доверительного управления) передан Республикой Татарстан в лице Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (учредитель управления) в доверительное управление Акционерному обществу «Казань Арена» (далее - Общество, доверительный управляющий, Истец, Арендодатель). 

Между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды нежилого объекта недвижимости от 15.05.2021 № КА/А-9/17 (далее - Договор), согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату нежилой объект недвижимости, а арендатор обязуется принять объект, использовать его по прямому назначению, своевременно уплатить арендную плату в порядке и на условиях, определенных договором. 

Согласно пункту 1.2 договора, объектом аренды являются следующие помещения: нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> «Футбольный стадион на 45 000 зрителей» «Казань Арена», Южная трибуна, этаж - 4, Западная трибуна, этаж -2. Общая площадь помещении - 272,7 кв.м.:

№ помещения:

Название по техническому паспорту:

Площадь кв.м.

Южная трибуна, 4 этаж

2ю

Венткамера

10

Зю

Венткамера

33,9

4ю

Венткамера

20,2

7ю

Венткамера

19.8

9ю

Венткамера

22

I2ю

Венткамера

22,6

16ю

Венткамера

22,6

19ю

Венткамера

20,4

21ю

Венткамера

22,5

22ю

Венткамера

32,9

23ю

Венткамера

10

Итого:

236,9

Западная трибуна, 2 этаж

98з

Техническое помещение

15,6

99з

Техническое помещение

10,3

100з

Техническое помещение

4,5

101з

Техническое помещение

5,4

Итого:

35,8

Итого:

272,7

Целевое назначение использования помещений: для открытия многофункционального центра работы с животными (под которым подразумевается: место для складирования корма для животных; место организации выставок продаж животных, место для проведения спортивных мероприятий, связанных с животными; дрессировочный центр, в том числе место для подготовки служебно-розыскных собак по работе со специальными запахами (поиск взрывчатых веществ и оружия); место оказания услуг временного проживания животных; место, имеющее офисно-торговое назначение, связанное с кормами и товара место организации клуба волонтеров.)

Согласно пункту 5.1 договора, срок действия договора с 01 июля 2017г.

Согласно пункту 5.2 договора, срок аренды – 4 года с момента подписания акта приема- передачи, с возможностью дальнейшей пролонгации срока по правилам п.9 ст. 17.1 ФЗ «О защите конкуренции» №135- ФЗ.

Факт передачи имущества арендатору подтверждается актом приема-передачи к договору аренды нежилого объекта недвижимости № КА/А-9/17 от 01.07.2017 (л.д. 14, оборот). 

В соответствии с пунктами 1.1., 2.3.2 договора, арендатор обязан своевременно уплатить арендную плату за пользование объектом на расчетный счет арендодателя. 

Порядок расчетов согласован сторонами в приложении №1 к договору, согласно п. 1 которого арендная плата по настоящему договору составляет 11 504 руб. с учетом затрат для периода времени, необходимого для осуществления капитальных вложений на производство строительных работ и периода их окупаемости (сроком на 4 года);

Арендная плата осуществляется в срок не позднее 25 числа оплачиваемого месяца (п.1.1). 

Размер арендной платы включает в себя стоимость технического обслуживания систем и оборудования арендодателя, не включает коммунальные расходы (п. 1.2). 

Арендатор возмещает арендодателю ежемесячно расходы за содержание помещения, которые складываются из суммы счетов за электроэнергию, водо- и теплоснабжение, выставленных арендодателю следующими снабжающими организациями за предыдущий месяц:

- ОАО «Татэнергосбыт» - плата за электроэнергию;

- ОАО «Генерирующая компания» - плата за тепловую энергию;

- ОАО «Водоканал» - плата за отпуск воды по водопроводным вводам и прием сточных вод в городскую канализацию по выпускам, плата за сброс загрязняющих веществ в систему городской канализации; плата за прием и транспортировку сточных вод и сброс загрязняющих веществ со сточными водами (п.2).

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору со стороны арендатора, у последнего образовалась задолженность перед арендодателем с учетом принятых судом уточнений исковых требований в размере 97 935 руб. 64 коп., из которых 11 504 руб.- долг по арендным платежам за период с 01.05.2021 по 31.05.2021, 86 431 руб. 64 коп. - долг по коммунальным платежам за период с 01.11.2020 по 30.04.2021.

В адрес ответчика была направлена претензия от 25.01.2021 № 02-05/14 (л.д.15) с требованием  оплаты  задолженности по договору аренды от 15.05.2017 № КА/А-9/17, однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

На основании ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не были представлены доказательства, подтверждающие внесение арендной платы в спорный период.

Долг перед истцом в заявленном размере ответчиком не оспорен, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, доказательств внесения арендной платы не представлено. При таких обстоятельствах суд находит требование истца о   взыскании о  взыскании 97 935 руб. 64 коп. долга, из которых 11 504 руб.- долг по арендным платежам за период с 01.05.2021 по 31.05.2021, 86 431 руб. 64 коп. - долг по коммунальным платежам за период с 01.11.2020 по 30.04.2021,обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по госпошлине в силу ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 171, 227, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Отказать в принятии уточнения исковых требований в части взыскания неустойки в размере 3 232 руб. 62 коп. за период с 26.12.2020 по 20.04.2021 с последующим начислением до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности, поскольку фактически заявлено новое требование, не испрашиваемое при обращении с иском в суд.

Принять увеличение исковых требований до 11 504 руб. долга по арендным платежам за период с 01.05.2021 по 31.05.2021 в связи с увеличением периода взыскания долга.

Принять уточнение (увеличение) исковых требований до 86 431 руб. 64 коп. долга по коммунальным платежам за период с 01.11.2020 по 30.04.2021 связи с увеличением периода взыскания долга.

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Информпроект", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного общества "Казань Арена", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 97 935 руб. 64 коп. долга, 3 917 руб. уплаченной государственной пошлины.

Возвратить Акционерному обществу "Казань Арена", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 742 руб. государственной пошлины из федерального бюджета.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

СудьяМ.А. Исхакова