АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

01 сентября 2017 года

Дело № А33-5315/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 августа 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 01 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Богучанского района (ИНН 2407006610, ОГРН 1022400592510)

к обществу с ограниченной ответственностью «Богучанский ЛПК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга и пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

установил:

Администрация Богучанского района (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Богучанский ЛПК» (далее – ответчик, ООО «Богучанский ЛПК») о взыскании 65 415 руб. 41 коп. долга за период с 15.04.2015 по 31.12.2016, 6 895 руб. 42 коп. пени за период с 25.04.2015 по 27.11.2016.

Определением от 21.04.2017 исковое заявление принято к производству в упрощенном порядке. Определением от 21.06.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец и ответчик в предварительное судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. На основании статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса РФ предварительное судебное заседание проводилось в отсутствие представителей указанных лиц.

Возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, арбитражным судом завершено предварительное судебное заседание, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

От ответчика отзыв на иск не поступил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании постановления Администрации Богучанского района от 05.07.2010 № 835-п Администрация Богучанского района (арендодатель) и ЗАО «Сибстройинвест» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 12.07.2010 № 255 (далее - договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование) земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 24:07:3101009:1342, находящийся примерно в 8880 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Россия, 

<

...>, общей площадью 10442 кв.м., для использования в целях строительства производственной базы (далее – участок) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договор (пункт 1.1. договора).

Пунктом 2.1. договора срок аренды участка установлен 05.07.2010 по 04.07.2013.

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы определяется в соответствии с правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления (Муниципальное образование Богучанский район). В случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Размер арендной платы за участок составляет 72 331 руб. 86 коп. в год, на 2010 год.

Арендная плата по договору начисляется с 06.07.2010 (пункт 3.2. договора).

В соответствии с пунктом 3.3. договора расчет арендной платы определен в приложении к договору (приложение № 1). 

Согласно пункту 3.4. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится.

В пункте 3.5. договора указано, что исполнение обязательства по внесению арендной платы является дата перечисления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.4. договора.

Согласно пункту 5.2. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы задолженности. 

Пунктом 8.1. договора предусмотрено, что указанный земельный участок передан арендатору и принят им в удовлетворительном состоянии, что придает договору силу акта приема-передачи, который по согласования сторон составляться не будет.

Договор аренды земельного участка от 12.07.2010 № 255 зарегистрирован в установленном законом порядке 24.09.2010.

Дополнительным соглашением от 08.05.2013 № 1 к договору от 12.07.2010 № 255 срок действия договора определен с 05.07.2010 по 04.07.2020.

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения от 08.05.2013 № 1 к договору от 12.07.2010 № 255 арендная плата за земельный участок на 2013 год равна ареной плате на 2012 год и составляет 38 220,23 руб. в год.

ЗАО «Сибстройинвест» (правообладатель) и ООО «Богучанский ЛПК» (правоприобретатель) 01.01.2015 заключили договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды № 1, согласно которому правообладатель – арендатор по договору аренды земельного участка № 255 от 12.07.2010 передает все права и обязанности правоприобретателю – новому арендатору в отношении земельного участка, предоставленного Администрацией Богучанского района для использования в целях строительства производственной базы, площадью 10442 кв.м., находящийся примерно в 8880 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: Россия, 

<

...> (пункт 1.1. договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 15.04.2015.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 29.11.2016 № 01/38-3859 с требованием оплатить долг и пени в течение 10-ти дней. Претензия получена ответчиком 08.12.2016, что подтверждается уведомлением о вручении № 66343106229743. Требования претензии ответчиком не исполнены.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей, Администрация Богучанского района обратилась с требованием о взыскании с ООО «Богучанский ЛПК» 65 415 руб. 41 коп. долга за период с 15.04.2015 по 31.12.2016, 6 895 руб. 42 коп. пени за период с 25.04.2015 по 27.11.2016.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса  РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Стороны заключили договор аренды земельного участка. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ и Земельным кодексом РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Факт передачи ответчику земельного участка подтверждается договором о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды от 01.01.2015 и ответчиком не оспаривается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка от 12.07.2010 № 255. 

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 65 415 руб. 41 коп. задолженности по арендной плате за период просрочки с 15.04.2015 по 31.12.2016.

Расчет задолженности по арендной плате произведен на основании условий раздела 3 договора от 12.07.2010 № 255 и приложения к договору.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период, не представил, исковые требования о взыскании 65 415 руб. 41 коп. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец также заявил требование о взыскании с ответчика 6 895 руб. 42 коп. пени.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы истец на основании пункта 5.2. договора начислил ответчику 6 895 руб. 42 коп. пени за период с 25.04.2015 по 27.11.2016.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. 

Таким образом, требование о взыскании 6 895 руб. 42 коп. пени подлежит удовлетворению в полном объёме.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины. 

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Богучанский ЛПК» в пользу администрации Богучанского района Красноярского края 65 415 руб. 41 коп. долга, 6895 руб. 42 коп. пени. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Богучанский ЛПК» в доход федерального бюджета 2892 руб. государственной пошлины. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот