ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А40-118103/17-149-1151

г. Москва

31 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2017 года

Арбитражный суд в составе судьи Кузина М.М.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ИП ФИО2 (Пенза, ул.Герцена, д.1, кв.45, ОГРНИП 304583416000013)

к ООО «Д групп» (111024, Москва, ул.Авиамотрная, д.50, стр.7, ОГРН 

<

***>)

о взыскании денежных средств

с участием:

от истца: ФИО3, (дов. от 10.06.2017)

от ответчика: ФИО4 (дов. от 30.11.2016)

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее -Истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО «Д групп» (далее - Ответчик) об обязании ООО «Д групп» произвести перерасчет выставленных к оплате счетов № 503 от 04.04.2017, №665 от 26.04.2017,  №826 от 02.06.2017, №953 от 22.06.2017, №1044 от 26.07.2017,  №1226 от 31.08.2017 за оплату предоставленных ООО «Д групп» услуг по управлению, эксплуатации и коммунальному обслуживанию по Договору № 31/11-14/п от 03.11.2014, путем уменьшения суммы оплаты до 7 938 руб. по каждому счету; об обязании ООО «Д групп» производить начисление платы за постоянную составляющую оплаты по Договору № 31/11-14/п от 03.11.2014, о взыскании судебных расходов в размере 50 000 руб. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Истец поддержал позицию в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик против удовлетворения требований возражал по доводам, изложенным в отзыве.

В соответствии с ч. 3 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств, при этом, в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Изучив материалы дела,  выслушав доводы истца и ответчика, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд установил, что требования заявителя  подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Истец основывает свои исковые требования на том, что Ответчиком не обоснованно произведено повышение размера постоянной составляющей по Договору № 31/11-14/п от 03.11.2014 по управлению, эксплуатации и коммунальному обслуживанию. 

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд указывает следующее.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны при заключении договора и определении его условий.

Как следует из материалов дела, 30.08.2016 ООО «Д групп», являясь управляющей компанией здания, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее Истцу, уведомило ИП ФИО2 о повышении размера постоянной составляющей с 01.10.2016 с 7 938 руб. до 15 876 руб.

Начиная с 2012 года стоимость оказываемых услуг по управлению со стороны ООО «Д групп» не повышалась для собственников помещений, расположенных по адресам: 

<

...>.

30.05.2016 ООО «Д групп» был издан приказ, в соответствии с которым были установлены следующие тарифы по обслуживанию помещений:

Для подвальных помещений 190 руб. за квадратный метр в месяц;

Для 1, 2 и 3 этажей 285 руб. за квадратный метр в месяц.

В размер постоянной составляющей ответчиком были включены расходы по теплоснабжению, водоснабжению, электроснабжению общей территории, обслуживанию сетей и иные.

Общая площадь здания, в котором расположено помещение Истца составляет 5 444,2 кв.м., общий период, за который были взяты расходы на содержание здания (с мая 2015 года по апрель 2016 года) общая стоимость расходов составила 12 554 750 руб.

Формула расчета платежей: Общая стоимость расходов: полезная площадь здания = 284,65 руб. за 1 кв.м.

Как определено в части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, согласно этому договору управляющая организация в течение срока, указанного в договоре, за плату выполняет работы и оказывает услуги, связанные с надлежащим содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, предоставлением коммунальных услуг собственникам помещений, а так же осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Между ИП ФИО2 и ООО «Д групп» был заключен Договор на управление, в соответствии с которым ООО «Д групп» вправе изменять размер постоянной составляющей (п. 4.4., 6.4.7. Договора) в случае изменения тарифов коммунальных служб и/или среднерыночных цен, установленных в г. Москве за сходные услуги.

Размер тарифов для нежилых помещений устанавливается в г. Москве Региональной энергетической комиссией.

В состав переменной составляющей входило у Истца только электричество по счетчикам Истца, по данной части составляющей Истец претензий к Ответчику не имеет.

Установление ставки 190 руб. за 1 кв.м. соответствует среднерыночным ценам, установленным в г. Москве за оказание сходных услуг по эксплуатации зданий аналогичного класса.

ООО «Д групп», являясь управляющей компанией по адресу 

<

...>, установило с 01.10.2016 размер ставки постоянной составляющей, руководствуясь действующими нормами законодательства РФ и ценами, сложившимися в районе ЮВАО г. Москвы на аналогичные услуги.

Со стороны собственников здания 

<

...>, не поступило возражений относительно изменения размера постоянной составляющей, а также относительно качества оказываемых услуг ООО «Д групп», также и не поступило решений собственников о смене управляющей компании или введении непосредственного управления зданием самими собственниками помещений.

Доказательств иного истцом в материалы дела не представлено.

Таким образом, требование истца об обязании ООО «Д групп» произвести перерасчет выставленных к оплате счетов за оплату предоставленных ООО «Д групп» услуг по управлению, эксплуатации и коммунальному обслуживанию по Договору № 31/11-14/п от 03.11.2014, путем уменьшения суммы оплаты до 7 938 руб. по каждому счету, является не обоснованным.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины  подлежат отнесению на истца пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 27, 75, 104, 110, 123, 156 ч. 3, 167-170, 176 АПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СудьяМ.М. Кузин