﻿168/2021-18812(6) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА 

Пушкина ул., д. 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-3769/2021

14 сентября 2021 года

г. Хабаровск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 07 сентября 2021 года. Полный текст постановления изготовлен 14 сентября 2021 года. 

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:  председательствующего судьи Гребенщиковой В.А.  

судей Бурловой-Ульяновой М.Ю., Новиковой С.Н. при участии: от ООО «Бриллиант»: Пожар О.А., представитель по доверенности от 11.01.2021 

от АО «Киномир»: Кручинина Е.В., представитель по доверенности от  03.06.2021  

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу акционерного  общества «Киномир»  

на решение от 18.03.2021, постановление Пятого арбитражного  апелляционного суда от 02.06.2021  

по делу № А59-6250/2020 Арбитражного суда Сахалинской области  по иску общества с ограниченной ответственностью «Бриллиант»  

к акционерному обществу «Киномир» о взыскании долга по договору аренды, пени  

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Бриллиант» 

(ОГРН 1026500535489, ИНН 6501117025, адрес: 693004, Сахалинская  область, г. Южно-Сахалинск, ТОР Горный Воздух; далее –  

ООО «Бриллиант», истец) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской  области к акционерному обществу «Киномир» (ОГРН 1026500543068,  

ИНН 6501105446, адрес: 693020, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск,  ул. Ленина, 69; далее – АО «Киномир», ответчик) с иском о взыскании  

15 028 656 руб. 14 коп. долга по договору аренды коммерческой  недвижимости, 29 407 руб. 67 коп. неустойки.  

Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 18.03.2021,  оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного  апелляционного суда от 02.06.2021, исковые требования удовлетворены. АО  «Киномир» предоставлена рассрочка уплаты задолженности по арендной  плате в размере 9 484 316 руб. 17 коп. на период до 01.01.2023 путем уплаты  данной задолженности ежемесячно равными платежами, составляющими не  менее 431 105 руб. 28 коп., начиная с марта 2021 года.  

В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд  Дальневосточного округа, АО «Киномир» просит указанные судебные акты  отменить в связи с неправильным применением норм материального права,  дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.  

В обоснование жалобы заявителем приведены доводы о том, что  основным видом деятельности АО «Киномир» является «деятельность в  области демонстрации кинофильмов» (код ОКВЭД 59.14), который входит в  перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени  пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения  новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением  Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 «Об  установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной  платы по договорам аренды недвижимого имущества» (далее – Требования).  Ссылаясь на положения Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О  внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской  Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных  ситуаций» (далее – Закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ), разъяснения, приведенные  в ответе на вопрос 5 в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики,  связанным с применением законодательства и мер по противодействию  распространению на территории Российской Федерации новой  коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденном Президиумом  Верховного Суда Российской Федерации от 30.04.2020 (далее - Обзор от  30.04.2020 № 2), полагает возможным в рассматриваемой ситуации снижение  размера арендной платы. В этой связи обращает внимание на то, что  

письмами от 15.06.2020, от 29.06.2020 ответчик обращался к истцу об  уменьшении платы до 15 % ежемесячных сборов от продажи билетов с  30.03.2020. При таких обстоятельствах, по мнению общества, достаточным  является указание на снижение платы в возражениях на иск о ее взыскании, а  суд вправе по своему усмотрению определить размер такого снижения, в  случае несогласия с расчетом, предложенном ответчиком, учитывая, что в  письме истца предлагалась скидка в размере 75 %. Представленная переписка  свидетельствует о формальном подходе арендодателя на предложения  арендатора. В завершение жалобы указывает, что суд уклонился от  определения размера снижения арендной платы.  

В отзыве на кассационную жалобу ООО «Бриллиант», возражая  относительно приведенных в ней доводов, просило состоявшиеся по делу  судебные акты оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.  

В судебном заседании 17.08.2021 в соответствии со статьей 163 

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее –  АПК РФ) объявлялся перерыв до 17 часов 50 минут 24.08.2021, затем дело  откладывалось по правилам статьи 158 АПК РФ до 07.09.2021.  

В судебном заседании представители сторон поддержали свои позиции,  изложенные в жалобе и отзыве на нее, дав суду пояснения.  

Проверив законность принятых судебных актов, с учетом доводов  кассационной жалобы и возражений на нее, заслушав в судебном заседании  представителей сторон, Арбитражный суд Дальневосточного округа  приходит к следующему.  

По материалам дела установлено, между ООО «Бриллиант»  (арендодатель) и ЗАО «Киномир» (арендатор; организационно-правовая  форма в настоящем – акционерное общество) заключен договор аренды  коммерческой недвижимости от 01.02.2012 № 62 в отношении помещений  общей площадью 1 909,21 кв. м на третьем этаже ( №№ 44-57, 60-65, 71, 130)  и четвертом этаже ( №№ часть 19, 40, 153, 154), в торгово-развлекательном  комплексе, расположенном по адресу: г. Южно-Сахалинск, п/р Хомутово, ул.  Центральная 1 Б – ТРК «Сити Молл»).  

В приложении 1 к договору «Общие условия аренды» значится:  дополнительная арендная плата – это все иные, чем фиксированная арендная  плата и обеспечительный платеж, выплаты по договору аренды (пункт 1.1);  общая арендная плата – это фиксированная арендная плата и  дополнительная арендная плата (пункт 1.17 приложения 1 к договору).  

Порядок расчета по договору аренды согласован сторонами в статье 3  приложения 1 к договору, согласно которому арендатор обязуется  уплачивать арендодателю в течение срока договора следующие платежи:  

1) обеспечительный платеж, выплачиваемый в течение 10 дней с даты  подписания договора;  

2) фиксированная арендная плата, выплачиваемая в размере,  установленном договором, авансом ежемесячно до 10 числа оплачиваемого  месяца по получении счета арендодателя;  

3) дополнительная арендная плата, которая подлежит уплате по  требованию арендодателя на основании счета в течение 10 рабочих дней и  включает следующие платежи:  

а) сервисный сбор, описанный в статье 12.1.2 приложения 1 к договору  ежемесячно, выплачивается до 10 числа каждого месяца, путем предоплаты;  

б) совокупный коммунальный платеж, описанный в статьях 3.8 и 12.4  приложения 1 к договору, и оплачиваемый авансовым платежом ежемесячно  до 10 числа на основании счета арендодателя;  

в) маркетинговый сбор, описанный в статье 12.1.6 приложения 1 к  договору и уплачиваемый ежемесячно, авансовыми платежами, исходя из  фиксированной ставки, установленной договором аренды одновременно с  авансовым платежом сервисного сбора;  

г) пени, штрафы и неустойка, которые взимаются в случаях, в размере и  в порядке, установленном настоящими Общими условиями;  

д) иные платежи, предусмотренные настоящими общими условиями и  прямо не отнесенные к какому-либо виду платежа, определенному в договоре  аренды или в настоящих общих условиях.  

План платежей на период с февраля 2012 года по январь 2017 года  согласован сторонами в приложении 5 к договору.  

Дополнительным соглашением от 28.02.2014 № 2 к договору увеличен  размер арендуемой площади до 2 209,21 кв. м, срок аренды определен на 13  лет, изменен пункт 12.4 договора «Расчет и уплата совокупного  коммунального платежа»: данный платеж представляет собой единую сумму,  покрывающую расходы арендодателя на обеспечение деятельности  арендатора коммунальными ресурсами, а именно – электроэнергией, горячим  и холодным водоснабжением, отоплением. В коммунальные ресурсы входят  не только ресурсы, используемые арендатором на площадях, но и доля тех  ресурсов, которые обеспечивают функционирование мест общего  пользования в центре; план платежей по декабрь 2021 года, по которому  размер ежемесячных платежей составляет: фиксированная арендная плата – 2  138 300 руб. 98 коп. (823,99 руб. за 1 кв.м), сервисный сбор – 438 255 руб. 05  коп. (168,88 руб. за 1 кв.м), маркетинговый сбор – 42 766 руб. 02 коп. (2%),  компенсация коммунальных услуг – 600 280 руб. 32 коп.  

В адрес арендатора арендодателем выставлены счета: по арендным  платежам с февраля по июль 2020 года на сумму 9 484 316 руб. 17 коп.; на  уплату сервисного сбора за период с 01.02.2020 по 31.07.2020 на общую  сумму 2 179 706 руб. 88 коп.; на уплату маркетингового сбора за этот же  период на общую сумму 213 913 руб. 26 коп.; на совокупный коммунальный  платеж на общую сумму 3 080 204 руб. 88 коп.; на оплату услуг доступа к  служебным помещения в размере 2000 руб.; на уплату 3000 руб. за  нарушение общих условий договора аренды; на уплату пени за нарушение  сроков уплаты арендных платежей за период с 11.02.2020 по 29.02.2020 в  сумме 29 407 руб. 67 коп.  

По указанным счетам оплата ответчиком не произведена. 

В связи с введением с 28.03.2020 по 01.06.2020 на территории  Сахалинской области запрета спортивных, зрелищных, публичных и иных  массовых мероприятий, АО «Киномир» обратилось к ООО «Бриллиант» с  письмом от 25.03.2020 о приостановлении деятельности кинозалов на  неопределенный период в виду фактической невозможности их  использования, просило с этого момента не начислять арендную плату и  освободить от уплаты иных обязательных платежей.  

Впоследствии ответчик письмами от 15.06.2020, от 29.06.2020  обращался к истцу с предложением установить с 30.03.2020 размер  ежемесячной арендой платы за пользование арендуемым помещением в  размере 15% от ежемесячных сборов от продажи билетов на киносеансы по  данным ЕАИС, в размер арендой платы включить все иные платежи,  предусмотренные договором.  

Арендодатель письмом от 16.06.2020 сообщил арендатору о наличии  образовавшейся задолженности за период с 01.02.2020 по 17.03.2020 в сумме  3 160 749 руб. 11 коп. и предложил встретиться для обсуждения возможности  изменения размера арендных платежей.  

Письмом от 21.07.2020 арендатор, указывая на недостигнутые  договоренности об уменьшении арендной платы, заявил отказ от договора, в  связи с чем помещения возвращены арендодателю по акту приема-передачи  от 20.08.2020.  

Ссылаясь на наличие задолженности, ООО «Бриллиант» направило АО  «Киномир» претензию от 28.10.2020 № 1093-см с требованием ее погасить, в  ответ на которую ответчик в письме от 25.11.2020 выразил просьбу о  неначислении арендной платы за период с 25.03.2020 до окончания срока  действия договора аренды, ограничившись лишь начислением коммунальных  платежей.  

Неуплата спорной задолженности явилась основанием для предъявления  в арбитражный суд настоящего иска.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите  гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники  гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.  

Пунктом 3 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что при установлении,  исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны  действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга,  взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели  обязательства.  

В силу правил статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий  и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными  обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.  

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить  арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан  своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды.  

Частью 1 статьи 19 Закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ обусловлено, в  отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до  принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта  Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального  закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от  чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения  о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации  на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня  обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого  имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение,  предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной  в 2020 году.  

Часть 3 статьи 19 Закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ гласит, арендатор  по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать  уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с  невозможностью использования имущества, связанной с принятием  органом государственной власти субъекта Российской Федерации в  соответствии со статьей 11 Закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ решения о  введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации  на территории субъекта Российской Федерации.  

Таким образом, введение режима повышенной готовности или  чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации  является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной  платы и уменьшения ее размера, но не освобождает от уплаты арендных  платежей в полном размере.  

Согласно пункту 1 указанных выше Требований установленные  требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной  платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого  имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые  заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти  субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона от  21.12.1994 № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности  или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации  и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные  предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской  экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения  ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.  

В пункте 2 Требований отражено, отсрочка предоставляется в  отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной,  муниципальной или частной собственности, за исключением жилых  помещений.  

В пункте 3 постановления от 03.04.2020 № 439 определено, что отсрочка  предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения  режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории  субъекта Российской Федерации на следующих условиях:  

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января  2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц,  равными платежами, размер которых не превышает размера половины  ежемесячной арендной платы по договору аренды;  

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной  готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской  

Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме  50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня  прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной  ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020  г.;  

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами  или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором  порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если  такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не  применяются;  

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих  уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;  

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется  отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;  

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную  плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и  (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по  указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением  случаев, если в период действия режима повышенной готовности или  чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации  арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких  расходов.  

В соответствии с разъяснениями, приведенными при ответе на  вопрос 3 Обзора от 30.04.2020 № 2, если арендатор не внес арендную  плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а  арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором  деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени  пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате  распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель  информирует арендатора о наличии у него права на предоставление  отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ).  В отсутствие такого информирования арендодатель считается  предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных  пунктом 3 Требований.  

Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель  необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения  или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка  будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты  

арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3  Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).  

Факт отнесения конкретного бизнеса к «наиболее пострадавшим  отраслям» устанавливается на основании кода Общероссийского  классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД),  указанного по состоянию на 01.03.2020 в сведениях ЕГРЮЛ или ЕГРИП  о конкретной организации или индивидуальном предпринимателе.  

Как установлено судами, основным видом деятельности АО  «Киномир» является «деятельность в области демонстрации  кинофильмов» (код ОКВЭД 59.14), который входит в перечень отраслей  российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях  ухудшения ситуации в результате распространения новой  коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением  Правительства РФ от 03.04.2020 № 434.  

Суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд  апелляционной инстанции, констатировал, что стороны принимали меры  для урегулирования вопроса о возможном изменении арендных  платежей, однако, к обоюдному соглашению не пришли, при этом в суд  вопрос об урегулировании разногласий не передавался, АО «Киномир»,  как заинтересованное лицо в урегулировании данного спора, с  требованиями о понуждении ООО «Бриллиант» заключить  дополнительное соглашение с предложением редакции условий  дополнительного соглашения не обращалось.  

Заявляя о снижении размера арендных платежей, ответчик указал на  необходимость его снижения в отдельные периоды до «0», что  противоречит принципу договора аренды, поскольку сам по себе факт  невозможности использования помещений не снимает с него  обязанности по внесению арендных платежей. В заявленный период  допускалась возможность ведения деятельности по организации  кинопросмотров, но в ограниченном режиме, тогда как арендатор  самостоятельно принял решение о полном приостановлении своей  деятельности.  

Далее, судом первой инстанции отмечено, что в своем контррасчете  ответчик снижает размер фиксированных платежей, тогда как они, как  правильно замечено судом, не составляют арендную плату, а их  назначением является компенсация расходов арендодателя, в то время  как законодательством, регулирующим отношения сторон, связанные с  арендными обязательствами в период коронавирусной инфекции, не  предусмотрена отсрочка (рассрочка) либо обязанность арендодателя по  

снижению платежей по оплате арендатором коммунальных услуг и (или)  расходов на содержание арендуемого имущества.  

С учетом приведенных обстоятельств суд первой инстанции  признал требования истца о взыскании указанных им платежей  обоснованными и подлежащими удовлетворению, предоставив  ответчику рассрочку уплаты задолженности по арендным платежам  

в соответствии с пунктом 3 Требований. 

Поддерживая выводы суда первой инстанции в целом, суд  апелляционной инстанции, проанализировав переписку сторон, указал на  то, что арендодатель не уклонялся от заключения дополнительного  соглашения о снижении размера арендной платы, а, напротив,  содействовал ответчику в достижении соглашения.  

Вместе с тем, судами не принято во внимание следующее. 

Указом губернатора Сахалинской области от 18.03.2020 № 16 «О  введении в Сахалинской области режима повышенной готовности для  органов управления, сил и средств Сахалинской территориальной  подсистемы единой государственной системы предупреждения и  ликвидации чрезвычайных ситуаций и некоторых мерах по  предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции  (2019-nCoV) на территории Сахалинской области» (далее – указ № 16) на  территории Сахалинской области с 18.03.2020 введен запрет  спортивных, зрелищных, публичных и иных массовых мероприятий с  числом участников более 100 человек (пункт 2). Рекомендовать  организаторам спортивных, зрелищных, публичных и иных массовых  мероприятий с числом участников менее 100 человек воздержаться от их  проведения на территории Сахалинской области с 18.03.2020 (пункт 3).  

Указом губернатора Сахалинской области от 24.03.2020 № 17 в  пункт 3 указа № 16 внесены изменения: временно приостановлено  проведение в Сахалинской области массовых, в том числе досуговых,  мероприятий с участием граждан в сфере культуры, физической  культуры и спорта, выставочной, развлекательной и просветительской  деятельности в зданиях, строениях, сооружениях (помещениях в них) с  числом участников более 50 человек одновременно.  

Указом губернатора Сахалинской области от 27.03.2020 № 18 пункт  3 указа № 16 дополнен следующими изменениями: с 28.03.2020 по  01.06.2020 приостановлена деятельность объектов массового отдыха с  очным присутствием граждан, включая торгово-развлекательные центры  (пункт 3.1) и посещение гражданами зданий, строений, сооружений  (помещений в них), предназначенных преимущественно для  

мероприятий, указанных в пункте 3.1, включая, в том числе кинотеатры/  кинозалы (пункт 3.2).  

Указами губернатора Сахалинской области от 18.05.2020 № 47, от  20.05.2020 № 48 сохранен указанный запрет на период с 28.03.2020 по  01.06.2020 в отношении названных объектов.  

Заявленный истцом период взыскания задолженности по арендной  плате составил с 01.02.2020 по 29.07.2020.   

Таким образом, в указанный период попадал законодательно  установленный запрет в отношении осуществления деятельности  торгово-развлекательных центров, в частности кинотеатров.  

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ  введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации  на территории субъекта Российской Федерации является основанием, в  частности для уменьшения размера арендной платы.  

Арендуемые АО «Киномир» помещения, расположенные в торгово- развлекательном комплексе «Сити Молл», предназначены были для  ведения основного вида деятельности общества «деятельность в области  демонстрации кинофильмов» (код ОКВЭД 59.14), который входит в  перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени  пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате  распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный  постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434.  

Следовательно, ответчик имеет право не только на отсрочку уплаты  ежемесячной арендной платы, но и на уменьшение ее размера.  

В ответе на вопрос 5 в Обзоре от 30.04.2020 № 2 разъяснено,  арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе  потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с  невозможностью использования имущества, связанной с принятием на  территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима  повышенной готовности или чрезвычайно ситуации.  

Таким образом, арендная плата подлежит уменьшению с момента,  когда наступила указанная невозможность использования имущества по  изначально согласованному назначению независимо от даты заключения  дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы  либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя  к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы.  

На письмо ответчика от 15.06.2020 относительно невозможности  использовать арендуемые помещения и направить в его адрес  дополнительное соглашение истец необоснованно уклонился  рассмотреть данный вопрос, во всяком случае дополнительное  соглашение не составил и в адрес арендатора не направил.  

То обстоятельство, что к соглашению по поводу уменьшения  арендной платы стороны не пришли, не влияет на рассмотрение вопроса  об уменьшении арендной платы по настоящему делу при заявлении  стороны в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы в  ходе разрешения спора.  

В этой связи из-за введенного режима на территории Сахалинской  области общество не могло использовать спорное имущество в  соответствии с целевым назначением, в связи с чем арендная плата не  могла быть взыскана с арендатора полностью за период невозможного  неиспользования помещений, который при новом рассмотрении спора  суду надлежит установить.  

Таким образом, вопрос об уменьшении арендной платы судом не был  рассмотрен, оставлен без внимания и должной оценки.  

В связи с тем, что в силу статьи 287 АПК РФ арбитражный суд,  рассматривающий дело в кассационной инстанции, не вправе устанавливать  или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены  судами, а поскольку изложенные выше обстоятельства, имеют значение для  правильного исхода спора и необходимы для принятия законного и  обоснованного судебного акта, то для устранения приведенного недостатка  обжалуемые решение суда первой инстанции и постановление суда  апелляционной инстанции на основании пункта 3 части 1 статьи 287, части 1  статьи 288 АПК РФ подлежат отмене с направлением дела на новое  рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.  

В связи с окончанием кассационного производства и отменой судебных  актов меры по приостановлению исполнения судебных актов, принятые  судом округа, прекращают свое действие (часть 4 статьи 283 АПК РФ).  

Руководствуясь статьями 104, 283, 286-289 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд  Дальневосточного округа  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 18.03.2021, постановление Пятого арбитражного  апелляционного суда от 02.06.2021 по делу № А59-6250/2020 Арбитражного  

суда Сахалинской области отменить, направить дело на новое рассмотрение в  Арбитражный суд Сахалинской области.  

Приостановление исполнения судебных актов, принятое определением  Арбитражного суда Дальневосточного округа от 22.07.2021, отменить.  

Возвратить акционерному обществу «Киномир» (ОГРН 1026500543068,  ИНН 6501105446) 3000 руб., перечисленных платежным поручением  

от 09.06.2021 № 31 за рассмотрение ходатайства о приостановлении  судебных актов.  

Выдать справку на возврат государственной пошлины. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может  быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской  Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в  порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Председательствующий судья В.А. Гребенщикова 

Судьи М.Ю. Бурлова-Ульянова  

 С.Н. Новикова