133/2024-51543(1) 

 Арбитражный суд Хабаровского края г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14347/2023

г. Хабаровск

15 марта 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 12 марта 2024 года 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Конфедератовой К.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников  

жилья «Вертикаль» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680000, г. Хабаровск, ул.  

Фрунзе, д. 11) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП  

317272400038620. ИНН 

<

***>) о взыскании 73 218 руб. 21 коп, третьи лица: ФИО3, при участии: 

от истца – ФИО4, адвоката, удостоверение;  ответчика – ФИО2, лично,  

третьего лица – не явился, извещен, 

Товарищество собственников жилья «Вертикаль» (далее – ТСЖ «Вертикаль»,  товарищество) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к  индивидуальному предпринимателю ФИО5 (далее – ИП ФИО5, предприниматель) о взыскании 64 600 руб. основного долга по договору на  размещение рекламной информации № П17-03/01 за период с 01.02.2020 по 01.04.2023,  8 618 руб. 21 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.  

Исковые требования основаны на положениях статей 310, 395, 779, 781  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы  неисполнением ответчиком обязанности по внесению согласованных сторонами  платежей, что послужило основанием для начисления процентов за пользование чужими  денежными средствами.  

Определением от 05.10.2023 исковое заявление принято к производству  арбитражного суда в упрощенном порядке в соответствии с положениями статьи 227  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).  

В отзыве на исковое заявление ИП ФИО2 выразил несогласие с  заявленными требованиями, указал, что 10.11.2019 рекламное агентство «Platforma27»  продано им ФИО3, который при подписании акта приема-передачи от  17.02.2020 подтвердил факт заключения договора с ТСЖ, указал на истечение срока  исковой давности по части требований.  

Также предпринимателем указано, что в силу пункта 2.3.12 договора № П17-03/01  арендная плата за рекламные стенды, расположенные на объекте истца, на момент  отсутствия рекламной информации не взимается.  

Определением от 05.12.2023 суд перешел к рассмотрению дела в порядке  общеискового судопроизводства, к участию в деле в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен  ФИО3  

Принимавший участие в предварительном судебном заседании ФИО3  подтвердил факт передачи ему рекламных конструкций, а также наличие устной  договоренности между ним и председателем ТСЖ относительно демонтажа спорных  конструкций силами истца.  

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования,  представила для приобщения к материалам дела судебную практику по вопросу  взыскания арендной платы в отсутствие подписанного сторонами акта возврата  имущества, указала на необоснованность возложения на истца обязанности по  доказыванию факта размещения рекламной информации в спорный период.  

Ответчик против удовлетворения иска возражал по доводам отзыва. 

ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения  судебного заседания, явку не обеспечил.  

Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле,  арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01.01.2017 года между ТСЖ «Вертикаль»  (Сторона 1) и ИП ФИО6 (Сторона 2) заключен договор № П17-03/01 о  размещении рекламной информации на фирменной рекламной платформе в общих  помещениях многоквартирного дома по ул. Фрунзе, 11 в г. Хабаровске.  

Согласно пункту 1.1 договора № П17-03/01 «Сторона 1» предоставляет «Стороне  2» право возможности размещения рекламной информации на фирменной рекламной  платформе (далее - рекламный стенд) на части внутренних стен Здания, расположенного  по адресу: 680000, Хабаровский край, Хабаровск г, Фрунзе ул, дом № 11 (далее -  Объект), место установки - зоны ожидания лифта (стены).  

В пункте 1.2 договора стороны согласовали технические характеристики  рекламного стенда: размер рекламного поля 100 х 60 см; рама - пластиковый багет,  подложка - ПВХ, защитный слой - АПЭТ-лист. Вес стенда 3 ~ 3,5 кг. Способ крепления  зависит от типа стены, при наличии голой бетонной стены окрашенной краской,  известкой или поклеенной поверх нее обоев, используется крепление на основании 5  анкеров. При наличии на стене кафельной плитки, керамогранита, металлического  покрытия, используется крепление на основании двух сторонней силиконовой сверх  прочной ленты, или жидких гвоздей, (данный тип крепления не оставляет не каких  следов после устранения креплений, и не требует механического воздействия, что  благоприятно влияет на сохранность первоначального эстетического вида стены.)  

В соответствии с пунктом 3.1 договора № № П17-03/01 за право размещения  одного рекламного стенда на Объекте «Сторона 2» ежемесячно оплачивает «Стороне 1»  сумму в размере 1 700 руб.  

Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет  «Стороны 1» в пределах, установленных законодательством РФ, не позднее 10 числа  следующего месяца за текущий календарный месяц, с учетом заранее предоставленного  на оплату счета аренды от «Стороны 1» (пункт 3.2 названного договора).  

Согласно пункту 2.3.12 договора № П17-03/01 «Сторона 1» приняла на себя  обязательство отменить арендную плату за рекламные стенды, расположенные на  объекте «Стороны 1» со «Стороны 2» на момент отсутствия рекламной информации.  

Дополнительным соглашением № 1 стоимость размещения одного стенда  изменена и составила 340 руб., а всего по договору за размещение рекламных  конструкций 1 700 руб. в месяц за размещение пяти рекламных конструкций.  

01.10.2017 года между ТСЖ «Вертикаль», ИП ФИО6, ИП ФИО2 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору № П17- 03/01, по условиям которого права и обязанности «Стороны 2» перешли к ответчику.  

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение предпринимателем обязанности по  внесению платежей за размещение рекламных конструкций, ТСЖ «Вертикаль»  направило в адрес ответчика претензию от 14.04.2023 № 782 с требованием произвести  оплату задолженности.  

Поскольку такая претензия оставлена ответчиком без удовлетворения,  товарищество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.  

Исследовав представленные в дело доказательства и дав им оценку в соответствии  со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.  

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным  кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).  

Проанализировав условия заключённого сторонами договора № П17-03/01, суд  приходит к выводу, что между сторонами возникли правоотношения, регулируемые  нормами главы 34 ГК РФ о договоре аренды.  

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

Предъявление требований к ИП ФИО2 товарищество обосновывает  отсутствием подписанного сторонами акта возврата арендуемого имущества.  

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору  имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению  этого имущества.  

Из указанных норм права следует, что основная обязанность арендодателя  состоит в обеспечении арендатору пользования вещью, в соответствии с ее назначением.  

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан вносить  арендную плату за пользование имуществом.  

Из системного толкования приведенных норм права вытекает, что договор аренды  носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным  имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего  от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в  момент невозможности использования арендованного имущества по не зависящим от  арендатора обстоятельствам, не осуществляет какого-либо предоставления,  соответственно, он теряет право на получение арендной платы.  

В таком случае также нарушается принцип гражданского права о  беспрепятственном осуществлении гражданских прав (пункт 1 статьи 1 ГК РФ), так как  отсутствие объекта аренды препятствует осуществлению прав арендатора.  

Таким образом, основополагающим обстоятельством является исследование  вопроса относительно пользования ответчиком арендованным имуществом в заявленный  товариществом период.  

Между тем, ответчиком в материалы дела представлен договор купли-продажи от  10.11.2019, заключенный между ИП ФИО2 (продавец) и ФИО3  (покупатель), по условиям которого к последнему перешел имущественный комплекс  предпринимателя, включающий в себя 50 рекламных стендов, в том числе размещенных  в доме № 11 по ул. Фрунзе в г. Хабаровске (5 стендов).  

Имущественный комплекс передан ФИО3 17.04.2020. 

Кроме того, истцом в материалы дела представлены 2 оригинальных экземпляра  договора от 01.12.2019 № П17-03/01, подписанных ФИО3, и содержащих  условия, аналогичные условиям договора от 01.01.2017 № П17-03/01, заключенного  товариществом с ответчиком.  

При этом в приложении № 3 к договору от 01.12.2019 № П17-03/01 в качестве  мест расположения рекламных стендов также указаны зоны ожидания лифтов.  

Основания, по которым товарищество, получив от ФИО3 договор от  01.12.2019 № П17-03/01, уклонилось от его подписания, истцом не указаны.  

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ИП  ФИО2 фактически перестал использовать спорные объекты с 17.04.2020 в связи с  чем отсутствуют основания для взыскания с него арендной платы после указанной даты.  

В отношении требований за период с 01.02.2020 по 17.04.2020, суд приходит к  следующим выводам.  

Так, согласно пункту 2.3.12 договора № П17-03/01 «Сторона 1» приняла на себя  обязательство отменить арендную плату за рекламные стенды, расположенные на  объекте «Стороны 1» со «Стороны 2» на момент отсутствия рекламной информации.  

Вместе с тем, в материалы дела не представлены достоверные доказательства,  подтверждающие факт размещения ИП ФИО2 в период с 01.02.2020 по  17.04.2020 какой-либо информации. Акты осмотра общедомового имущества,  представленные товариществом, составлены за период, начиная с 25.08.2021, то есть  когда предприниматель прекратил фактическое использование арендуемого имущества.  

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о недоказанности истцом факта  использования предпринимателем арендуемого имущества в спорный период.  

Ссылка представителя истца на необоснованное возложение на товарищество  обязанности по доказыванию размещения предпринимателем в спорный период  рекламной информации, судом отклоняется.  

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Следовательно, распределение бремени доказывания должно строиться в  соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования.  

Исходя из объективной невозможности доказывания отрицательного факта, суду  на основании статьи 65 АПК РФ необходимо делать вывод о возложении бремени  доказывания обратного (наличие такого факта) на истца, что соответствует правовой  позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в  постановлении Президиума от 29.01.2013 № 11524/12.  

В силу статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании  равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности,  свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные  дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения  восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.  

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении  гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны  действовать добросовестно.  

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует  исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота,  учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том  числе в получении необходимой информации.  

Пунктом 3 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что при установлении, исполнении  обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно,  учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое  содействие для достижения цели обязательства.  

Суду не представлено доказательств, подтверждающих, что истец после  получения от ФИО3 договора от 01.12.2019 предпринимал меры по проверке  фактического использования именно ответчиком объектов аренды.  

Такое бездействие истца и последующее предъявление настоящего иска о  взыскании долга предпринимателю, не может быть признано добросовестным.  

При изложенных обстоятельствах позиция истца, основанная только на  неисполнении арендатором обязанности передать спорный объект по акту приема- передачи, не может быть признана судом обоснованной.  

Как неоднократно указывал Верховный суд Российской Федерации обязанность  сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, не свидетельствует о  невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое  освобождение арендуемого помещения, на что (определение Судебной коллегии по  экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 19.05.2020 № 310- ЭС19-26908, определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного  Суда Российской Федерации от 19.10.2023 № 307-ЭС23-9843).  

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности. 

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для  защиты права по иску лица, право которого нарушено.  

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 названного  Кодекса).  

Согласно пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом  только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.  

В соответствии со статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение  срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о  нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите  этого права.  

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, пункту 16 Постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах,  связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об  исковой давности» (далее – Постановление № 16), течение срока исковой давности  приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора,  обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному  претензионному порядку.  

При этом, согласно пункту 15 Постановления № 43 истечение срока исковой  давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.  

Товарищество обратилось в суд с иском 01.09.2023 (дата поступления искового  заявления в Арбитражный суд Хабаровского края) и, учитывая установленные  договором № 107 сроки внесения арендной платы (до 10 числа следующего месяца за  текущий), направление Министерством претензии, исковые требования о взыскании  задолженности по арендной плате за период с 01.02.2020 по июнь 2020 года  включительно.  

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для  удовлетворения иска.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной  пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В  случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено,  

вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда  апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой  арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции  через Арбитражный суд Хабаровского края.  

Судья К.А. Конфедератова