Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-33209/2022

01 декабря 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  23 ноября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  01 декабря 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление (заявление):

истец: Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области (адрес: Россия, 188300, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.02.2006, ИНН: 

<

***>)

ответчик: закрытое акционерное общество «Леноблторгтехника» (адрес: Россия, 192007, Санкт-Петербург, Лиговский проспект, 259, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.02.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения

при участии: 

- от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 27.09.2022,

- от ответчика: представитель ФИО3, на основании доверенности от 19.07.2022,  

установил:

Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к закрытому акционерному обществу «Леноблторгтехника» (далее – Общество) о взыскании 1 427 299 руб. 24 коп. неосновательного обогащения, 82 553 руб. 65 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании представитель Комитета поддержал уточненные исковые требования полностью.

Представитель Общества просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей Комитета и Общества, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, Общество 06.10.2006 приобрело в собственность нежилые здания с кадастровыми номерами 47:25:0101002:162, 47:25:0101002:64, 47:25:0101002:116, расположенные на земельном участке площадью 5663 кв.м с кадастровым номером 47:25:0101005:41, находящемся по адресу: 

<

...>.

Земельный участок в установленном законом порядке сформирован для целей размещения на нем объектов промышленного назначения. Земельный участок имеет следующие характеристики: дата присвоения кадастрового номера - 08.05.2014; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - объекты промышленного назначения; границы земельного участка установлены; площадь земельного участка 5663 кв.м.

Как указывает Комитет, Общество фактически использует 5663 кв.м указанного земельного участка без наличия на то правовых оснований. Договор аренды на используемый земельный участок, отсутствует.

Комитет ссылается на то, что в отношении данного земельного участка, на основании Положения «О Комитете по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области» утвержденного решением совета депутатов Гатчинского муниципального района от 26.06.2015 № 84 полномочия по распоряжению осуществляет Комитет. 

В соответствии с пунктом 3.22 Положения «О Комитете по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области» утвержденного решением совета депутатов Гатчинского муниципального района от 26.06.2015 № 84, Комитет вправе обращаться в суд за защитой имущественных прав и интересов муниципального образования «Гатчинский муниципальный район», муниципального образования «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района, представлять интересы как истца, ответчика, либо третьего лица.

Комитет указывает, что поскольку Общество осуществляет фактическое пользование земельным участком без правовых оснований и не производит оплату за пользование земельным участком, на стороне Общества образовалось неосновательное обогащение в виде дохода, полученного им посредством сбережения денежных средств, подлежащих уплате за пользование чужим земельным участком.

 Таким образом, истец ссылается на то, что размер неосновательного обогащения составляет 1 427 299 руб. 24 коп., как сумма равная размеру арендной платы, подлежащей внесению за пользование соответствующим земельным участком за период со II квартала 2020 года по III квартал 2022 года.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.06.2020 по 31.03.2022 составляет 82 553 руб. 65 коп.

Поскольку оплата землепользования ответчиком не производилась, Комитетом в адрес Общества была направлена претензия от 30.09.2021 № 736, содержащая требование о погашении имеющейся задолженности за использование земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами. Однако на указанную претензию от Общества поступил ответ с отказом в удовлетворении требований Комитета.

В связи с возникновением на стороне Общества неосновательного обогащения, Комитет обратился в суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Кодекса лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, обязано возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за землю являются арендная плата и земельный налог.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 37 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», хозяйственное общество, созданное путем преобразования унитарного предприятия, с момента его государственной регистрации в едином государственном реестре юридических лиц становится правопреемником этого унитарного предприятия в соответствии с передаточным актом, составленным в порядке, установленном статьей 11 настоящего Федерального закона, со всеми изменениями состава и стоимости имущественного комплекса унитарного предприятия, произошедшими после принятия решения об условиях приватизации имущественного комплекса этого унитарного предприятия.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" реорганизация юридического лица в форме преобразования считается завершенной с момента государственной регистрации вновь возникшего юридического лица, а преобразованное юридическое лицо - прекратившим свою деятельность.

В абзаце 5 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Акционерное общество, созданное в результате приватизации государственного (муниципального) имущества, становится собственником имущества, включенного в план приватизации и передаточный акт, с даты государственной регистрации в качестве юридического лица и с этой даты должно платить налог на имущество и земельный налог.

Как усматривается из материалов дела, Общество создано в порядке приватизации государственного имущества в соответствии с Законом РФ от 03.07.1991 № 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации».

Спорный земельный участок, был включен в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса предприятия Ленинградского областного ремонтно-монтажного комбината и передан Обществу председателем Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом. 

На основании указанного Плана приватизации в собственность Общества также поступили объекты капитального строительства с кадастровыми номерами 47:25:0101002:64, 47:25:0101002:162 и 47:25:0101002:116, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером 47:25:0101005:41.

22.04.2021 Общество, руководствуясь статьями 18, 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обратилось к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области с заявлением о государственной регистрации права собственности Общества на земельный участок с кадастровым номером 47:25:0101005:41.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области своим уведомлением от 05.05.2021 № КУВД001/2021-16154089/1 приостановило осуществление действий по государственной регистрации до 05.08.2021 по следующим причинам: отсутствие правоустанавливающих документов.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области уведомлением от 24.01.2022 в связи с не устранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав, в том числе по причине отсутствия правоустанавливающих документов, отказало Обществу в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:25:0101005:41.

Общество, выразив свое несогласие с отказом регистрирующего органа, обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным отказа от 24.01.2022 в государственной регистрации права собственности Общества на земельный участок с кадастровым номером 47:25:0101005:41.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.08.2022 по делу № А56-40710/2022 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Вместе с тем, из решения от 23.08.2022 по делу № А56-40710/2022 следует, что Обществом при подаче заявления на государственную регистрацию права собственности был представлен План приватизации Ленинградского областного ремонтно-монтажного комбината от 21.06.1993, согласно которому в пункте 16 Плана приватизации числится земельный участок площадью 6300 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Право на земельный участок, расположенного по адресу: 

<

...> б, у Общества возникло 21.06.1993 на основании Плана приватизации Ленинградского областного ремонтно-монтажного комбината.

Земельный участок с кадастровым номером 47:25:0101005:41 08.05.2014 был поставлен на государственный кадастровый учет на основании Межевого плана № 1 от 15.04.2014, подготовленного на основании постановления Администрации муниципального образования «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района от 07.04.2014 № 395 «Об утверждении схемы расположения земельного участка кадастровом плане территории кадастрового квартала № 47:25:0101005 по адресу: 

<

...> б». В качестве кадастровой основы использован кадастровый план территории (выписка из ГКН от 27.09.2013 № 47/201/13-310736).

Согласно части 1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ), то есть до 31.01.1998, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Согласно части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшем в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2); иные документы, предусмотренные Федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременении объектов недвижимости (п. 8).

12.08.2022 обратилось Управление Росреестра по Ленинградской области с заявлениями о постановке на кадастровый учет и регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:25:0101005:41, возникших на основании Плана приватизации Ленинградского областного ремонтно-монтажного комбината.

Впоследствии, 23.08.2022 указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет «ранее учтенный», дата присвоения кадастрового номера 47:25:0101005:261 – 21.07.1993, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.08.2022. 

24.08.2022 право собственности на земельный участок по адресу: Гатчина, пр.25 Октября, д.2б, общей площадью.6300 кв.м. был зарегистрировано за ответчиком на основании плана приватизации, выданного 21.06.1993 года. Таким образом, Общество является законным собственником указанного земельного участка, право которого возникло в 1993 году.

Принимая во внимание представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу о том, что на стороне ответчика по отношению к истцу не возникло неосновательного обогащения. 

Учитывая изложенное, в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Балакир М.В.