Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-8889/2020

г. Рязань

08 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 июня 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен 08 июля 2024 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Шуман И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Авдеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации города Рязани (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" (ОГРН 

<

***>; г. Казань), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Главного управления "Региональная энергетическая комиссия" Рязанской области (

<

...>, ОГРН 

<

***>), Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (

<

...>, ОГРН 

<

***>), муниципального предприятия "Управление капитального строительства города Рязани" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>, 

<

...>, Н2) 

о взыскании задолженности за пользование имуществом в период с 01.03.2016 по 27.09.2018 в сумме 14793996 руб. 80 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - представитель по доверенности от 15.12.2023, представлен диплом о высшем юридическом образовании, личность установлена на основании удостоверения;

от ответчика: ФИО2 - представитель по доверенности от 09.02.2024, представлен диплом о высшем юридическом образовании, личность установлена на основании паспорта;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

администрация города Рязани (далее также истец) обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" (далее - ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ", ответчик) о взыскании задолженности за пользование имуществом в период с 01.03.2016 по 27.09.2018 в сумме 14793996 руб. 80 коп.

Определениями суда от 28.01.2021, 26.05.2021, 07.02.2022 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Главное управление "Региональная энергетическая комиссия" Рязанской области, Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани, муниципальное предприятие "Управление капитального строительства города Рязани".

Определением суда от 06.05.2022 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Рязанской области по делу № А54-8096/2020.

Определением суда от 19.03.2024 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме. 

ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" отрицало наличие задолженности, ссылаясь на исполнение обязательств по внесению платы за пользование недвижимым имуществом в соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации путем частичного зачета встречных денежных обязательств администрации города Рязани, возникших из соглашения от 01.11.2008, а также путем внесения платы за соответствующие периоды платежными поручениями. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие третьих лиц, извещенных в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, судом установлено следующее:

28.02.2005 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Рязанской области (арендодатель) и ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" (арендатор) заключен договор № 0562010 аренды недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью и составляющего казну Российской Федерации (т. 1 л.д. 12-18), по условиям которого в аренду было передано, в том числе, нежилое здание (основной корпус), лит. Э, общей площадью 39723,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Рязань, Южный промузел, 23 (пункт 29 приложения № 1 к договору, т. 1 л.д. 21).

Согласно пункту 1.3 договор действует до 31 декабря 2041 года (в редакции дополнительного соглашения от 29.03.2005).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что за переданное в аренду имущество арендатор оплачивает арендную плату в порядке, предусмотренном пунктом 3.2. договора.

В соответствии с пунктом 3.2. размер арендной платы устанавливается ежегодно исходя из рыночной стоимости переданного в аренду имущества и ставки рефинансирования, устанавливаемой Центральным Банком РФ.

Согласно пункту 3.4. перечисление арендной платы производится арендатором ежемесячно равными долями в срок не позднее десяти календарных дней месяца, следующего за отчетным.

01.11.2008 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Рязанской области и ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" заключено соглашение о владении и пользовании имуществом, находящимся в общей долевой собственности (т. 1 л.д. 28-31), в соответствии с которым сторонами определен порядок владения и пользования административно-производственным зданием (основной корпус), лит. Э, общей площадью 39723,5 кв.м, расположенным по адресу: г. Рязань, Южный промузел, 23, а именно установлено, что доля Российской Федерации в праве общей долевой собственности - 37643/39724, доля общества - 2081/39724.

По условиям соглашения, владение и пользование всем имуществом, указанным в пункте 1 соглашения, осуществляет Общество.

Общество владеет и пользуется имуществом, находящимся в общей долевой собственности, исходя из его целевого назначения. 

Подписанием соглашения стороны согласовали возможность осуществления Обществом реконструкции, модернизации, техперевооружения, а также всех видов ремонтов в отношении имущества, указанного в пункте 1 соглашения и находящегося в общей долевой собственности сторон, в том числе влекущих неотделимые улучшения (пункт 2.1).

В силу пункта 2.3 соглашения, за владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, Общество производит оплату в порядке, предусмотренными пунктами 2.4 и 2.5 настоящего соглашения. 

В силу пункта 2.5 соглашения, годовой размер платы за пользование недвижимым имуществом, принадлежащим Российской Федерации на праве долевой собственности (частью общего имущества, соразмерной доле Российской Федерации в праве общей долевой собственности), на 2009 год составил 12090931 руб. 86 коп. 

Оплата производится ежемесячно, равными долями, в срок до 10 числа месяца, следующего за месяцем пользования имуществом (пункт 2.6).

В соответствии с пунктом 2.10 соглашения (в редакции дополнительного соглашения - т. 1 л.д. 137), ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" и Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Рязанской области, как собственники долей в общем недвижимом имуществе, установили, что на Общество возлагается обязанность по поддержанию имущества - административно-производственного здания (основной корпус) в состоянии, пригодном для нормальной эксплуатации, несению эксплуатационные затраты по его содержанию, проведению неотложных ремонтных и восстановительных работ. 

При этом затраты, понесенные Обществом на ремонт имущества (его содержание и сохранение в порядке статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации), подлежат компенсации Территориальным управлением, соразмерно процентной доле собственности сторон в общем имуществе, путем уменьшения соответствующей ежемесячной платы за пользование имуществом. 

Размер понесенных Обществом затрат подтверждается представляемыми Территориальному управлению по итогам квартала или календарного года первичными документами: проектно-сметной документацией, договорами подряда, актами выполненных работ, платежными документами и т.п. Уменьшение оплаты за расчетный период производится Обществом в соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, путем направления заявления о зачете.

Территориальное управление вправе контролировать (проверять) обоснованность произведенных Обществом затрат.

Таким образом, соглашением от 01.11.2008 (в редакции от 10.07.2009) установлена возможность осуществления ответчиком неотложных ремонтных работ с их последующей компенсацией другим сособственником путем совершения зачетных сделок (на стоимость пользования долей другого сособственника).

В соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом в Рязанской от 27.02.2012 № 45-р "О безвозмездной передаче имущества, составляющего казну Российской Федерации в собственность муниципального образования - городской округ город Рязань" вышеуказанное имущество передано в собственность муниципального образования - городской округ город Рязань (пункт 81 перечня (приложение № 1 к распоряжению, т. 1 л.д. 29-36).

Согласно пункту 5 распоряжения, право собственности муниципального образования - городской округ город Рязань на имущество, указанное в приложениях к настоящему распоряжению, возникает с даты утверждения акта приема-передачи.

26.04.2012 утвержден акт приема-передачи имущества из казны Российской Федерации в собственность муниципального образования - городской округ город Рязань Рязанской области (т. 1 л.д. 48).

Как указал истец, условия соглашения по внесению платы за пользование имуществом ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность за период с 01.03.2016 по 27.09.2018 в сумме 14793996 руб. 80 коп.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлено требование  № 168 об уплате задолженности  в сумме 14793996 руб. 80 коп. (т. 1 л.д. 63-64).

Указанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на наличие у ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" задолженности по внесению платы за фактическое пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, за период с 01.03.2016 по 27.09.2018 в общей сумме 14793996 руб. 80 коп. администрация города Рязани обратилась в арбитражный суд с иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив и исследовав представленные доказательства, заслушав доводы сторон, арбитражный суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В данном случае такое соглашение заключено 01.11.2008 между ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" и прежним сособственником - Российской Федерацией.

Последующий переход к муниципальному образованию права на ранее принадлежащую Российской Федерации долю в праве не прекратил действия данного соглашения.

С требованием о расторжении указанного соглашения, отказа от него, обращения в суд об изменении его условий и определении иного порядка пользования общим имуществом управление не обращалось.

Следовательно, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия соглашения от 01.11.2008 стали обязательными для нового сособственника.

Положений, устанавливающих прекращение действия соглашения сособственников о порядке владения и пользования общим имуществом в случае смены одного из сособственников нормы гражданского законодательства (глава 26 Гражданского кодекса Российской Федерации) не содержат.

В данном случае в результате отчуждения доли Российской Федерации в праве собственности на спорное здание произошла замена в соглашении от 01.11.2008 на другого сособственника - муниципальное образование.

Вышеуказанные обстоятельства и выводы подтверждены судебными актами по делу № А54-3555/2014, вступившими в законную силу, и в силу части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеют преюдициальное значение для рассматриваемого дела.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Как установлено судом, соглашением от 01.11.2008 стороны определили возможность проведения Обществом всех видов ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности, в том числе, влекущих неотделимые улучшения, а также возложили на Общество обязанность по поддержанию административно-производственного здания в состоянии, пригодном для нормальной эксплуатации, проведению неотложных ремонтных и восстановительных работы.

По условиям названного соглашения о владении и пользовании имуществом, находящимся в общей долевой собственности от 01.11.2008 стороны согласовали возможность осуществления Обществом реконструкции, модернизации, техперевооружения, а также всех видов ремонтов, в том числе влекущих неотделимые улучшения. 

Пунктом 2.10 соглашения на Общество возложена обязанность по поддержанию имущества (административно-производственного здания (основной корпус), лит. Э) в состоянии, пригодном для нормальной эксплуатации, нести эксплуатационные затраты по его содержанию, проводить неотложные ремонтные и восстановительные работы. 

При этом затраты, понесенные Обществом на ремонт имущества (его содержание в порядке статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации), подлежат компенсации Территориальным управлением (в спорный период - Управлением земельных ресурсов и имущественных отношений администрации г. Рязани) соразмерно процентной доле собственности сторон в общем имуществе путем уменьшения соответствующей ежемесячной платы за пользование имуществом. 

Уменьшение оплаты за расчетный период производится Обществом в соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации путем направления заявления о зачете.

В рассматриваемом случае истец возражал относительно зачета встречных требований.

Однако наличие у истца обязанности нести расходы на содержание и ремонт общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности, а также наличие у ответчика права на зачет встречных однородных требований установлен судебными актами по делам № А54-3555/2014, № А54-1822/2016, № А54-8096/2020.

ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" ссылается, что  плата за фактическое пользование имуществом произведена следующим образом: 

за февраль 2016 - заявление о зачете от 09.03.2016 № 51-01.17 на сумму 1007577,66 руб.;

за март 2016 - заявление о зачете от 04.04.2016 № 76-01.17 на сумму 1007577,66 руб.;

за апрель 2016 - заявление о зачете от 05.05.2016 № 121-01.17 на сумму 1007577,66 руб.;

за май 2016 - заявление о зачете от 09.06.2016 № 151-01.17 на сумму 1007577,66 руб.;

за июнь 2016 - заявление о зачете от 04.07.2016 № 171-01.17 на сумму 1007577,66 руб.;

за июль 2016 - заявление о зачете от 04.08.2016 № 194-01.17 на сумму 1007577,66 руб.;

за август 2016 - заявление о зачете от 08.09.2016 № 1563-01.17 на сумму 1007577,66 руб.;

за сентябрь 2016 - заявление о зачете от 04.10.2016 № 254-01.17 на сумму 1007577,66 руб.;

за октябрь 2016 - заявление о зачете от 09.11.2016 № 279-01.17 на сумму 1007577,66 руб.;

за ноябрь 2016 - заявление о зачете от 09.12.2016 № 298-01.17 на сумму 1007577,66 руб.;

за декабрь 2016 - заявление о зачете от 09.01.2017 № 01-01.17 на сумму 1007577,66 руб.;

за январь 2017 - заявление о зачете от 10.02.2017 № 44-01.17 на сумму 1489116,15 руб.;

за февраль 2017 - заявление о зачете от 10.03.2017 № 397-01.17 на сумму 1489116,15 руб.;

за март 2017 - заявление о зачете от 06.04.2017 № 95-01.17 на сумму 1489116,15 руб.;

за апрель 2017 - заявление о зачете от 10.05.2017 № 138-01.17 на сумму 1489116,15 руб.;

за май 2017 - заявление о зачете от 06.06.2017 № 169-01.17 на сумму 1489116,15 руб.;

за июнь 2017 - платежным поручением № 14009 от 07.07.2017 на сумму 1489116,15 руб.;

за июль 2017 - платежным поручением № 14840 от 10.08.2017 на сумму 1489116,15 руб.;

за август 2017 - платежным поручением № 15550 от 08.09.2017 на сумму 1489116,15 руб.;

за сентябрь 2017 - платежным поручением № 16379 от 10.10.2017 на сумму 1489116,15руб.;

за октябрь 2017 - платежным поручением № 17212 от 10.11.2017 на сумму 1489116,15 руб.;

за ноябрь 2017 - платежным поручением № 17862 от 08.12.2017 на сумму 1489 116,15 руб.;

за декабрь 2017 - платежным поручением № 2 от 09.01.2018 на сумму 1489116,15 руб.;

за январь 2018 - платежным поручением № 5207 от 12.02.2018 на сумму 1479 084,96 руб.;

за февраль 2018 - платежным поручением № 6217 от 12.03.2018 на сумму 1479084,96 руб.;

за март 2018 - платежным поручением № 7352 от 10.04.2018 на сумму 1479084,96 руб.;

за апрель 2018 - платежным поручением № 8127 от 10.05.2018 на сумму 1479084,96 руб.;

за май 2018 - заявление о зачете от 09.06.2018 № 197-01.17 на сумму 1479084,96 руб.;

за июнь 2018 - заявление о зачете от 09.07.2018 № 1086-01.17 на сумму 1479084,96 руб.;

за июль 2018 - заявление о зачете от 07.08.2018 № 1253-01.17 на сумму 1479084,96 руб.;

за август 2018 - заявление о зачете от 10.09.2018 № 293-01.17 на сумму 1479084,96 руб.;

за сентябрь 2018 - заявление о зачете от 04.10.2018 № 334-01.17 на сумму 1479084,96 руб.

Судом установлено, что Арбитражным судом Рязанской области рассмотрено дело № А54-8096/2020 по иску администрация города Рязани к ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" о взыскании задолженности по договору № А083-18 от 17.05.2018 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:1074 за период с 01.07.2017 по 30.06.2020 в сумме 9179,26 руб., пени за период с 16.06.2018 по 30.06.2020 в сумме 1396,94 руб.

Вступившим в законную силу решением суда по делу № А54-8096/2020 судом установлено и подтверждено результатами судебной экспертизы, что в период с 01.04.2018 по 30.06.2018 размер встречных обязательств истца позволял ответчику заявлять о зачете в порядке статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При вынесении решения по делу № А54-8096/2020 судом учтены затраты, заявленные к зачету в рамках настоящего дела, и установлено, что с учетом зачета, понесенных затрат оказалось недостаточно для исполнения ответчиком обязательств по внесению платежей за аренду земельных участков за 3 квартал 2018 года и аренду недвижимого имущества за август 2018 года.

Следовательно, на оплату (путем зачета) за фактическое пользование имуществом, находящимся в долевой собственности (административно-производственное здание (основной корпус) лит. Э) за период с 01.03.2016 по 27.09.2018 сумм затрат, подтвержденной судебной экспертизой и судебными актами, оказалось достаточно в полном объеме.

Предоставленный расчет в части отнесения сумм затрат в счет последующей оплаты задолженности (путем зачета), распределение по конкретным суммам задолженности истцом не опровергнут, контррасчет суду не предоставлен (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Применительно к установленным при рассмотрении дела обстоятельствам, суд, руководствуясь положениями статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о прекращении обязательств Общества по оплате фактического пользования имуществом зачетом встречных требований на основании соответствующих заявлений Общества, а также путем внесения платежей на основании платежных поручений.

Поскольку ответчик, указывая в возражениях на иск на отсутствие своей задолженности перед истцом, заявил о произведенном зачете понесенных расходов на содержание и ремонт общего имущества в счет оплаты задолженности за пользование имуществом, учитывая, что обязательства считаются прекращенными ретроспективно и в настоящем случае условия для прекращения обязательств зачетом наступили в момент наступления срока исполнения обязательства, у суда отсутствуют правовые основания для применения заявления ответчика о пропуске срока исковой давности.

С учетом изложенных обстоятельств оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

 Согласно пункту 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 46 от 11.07.2014 у суда также отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины (статья 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска отказать.

2. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья И.В. Шуман