ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А21-4684/2023

21 ноября 2023 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     08 ноября 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  21 ноября 2023 года

 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе   

председательствующего Полубехиной Н.С., судей Балакир М.В., Нестерова С.А.

 

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 08.11.2023,

 

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции дело № А21-4684/2023, принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Вертумн Партнерз» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 

3-е лицо: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области

о государственной регистрации перехода права аренды 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Вертумн Партнерз» (далее – общество, ООО «Вертумн Партнерз ,истец) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее – Управление, ответчик) о регистрации соглашения от 23 октября 2019 года о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №67 от 30.11.2001 между ООО «Кивент» и ООО Вертумн Партнерз».

Решением от 30.06.2023 иск удовлетворен.

Не согласившись с решением, Территориальное  управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области - лицо, не участвующее в деле, в порядке статьи 42 АПК РФ обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, указав на следующие обстоятельства.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 39:05:020101:4, площадью 2000 кв.м., расположенный в границах участка: Калининградская область, Зеленоградский район, Куршский с/о, пос. Морское, предоставлен в аренду ООО «Кивент» по договору аренды земельного участка от 30.11.2001 № 67, заключенному между администрацией Куршского сельского округа в ООО «Кивент». С 04.10.2005 собственником данного земельного участка являлась Российская Федерация (гос. номер № 39-39-03/173/2055-171), между тем перевода на Российскую Федерацию прав и обязанностей арендодателя по договору не проводилось, арендные платежи за использование земельного участка в федеральный бюджет не поступали.

Определением от 20.09.2023 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам первой инстанции. Привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области

Судебное заседание по ходатайству истца проведено в режиме веб-конференции с использованием электронной системы «Картотека арбитражных дел». В судебном  заседании представитель Общества поддержал заявленные исковые требования. Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явился. 

Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

На основании соглашения от 23 октября 2019 года, ООО «Кивент переуступило права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №67 от 30.11.2001 г.  ООО «Вертумн Партнерз».

Указанный договор аренды был заключен сроком на 49 лет между Администрацией МО «Зеленоградский район» Калининградской области (в редакции дополниетльного соглашения от 21.09.2004 г.) и ООО «Кивент» в отношении земельного участка с КН 39:05:020101:4, расположенного по адресу: 

<

...> для строительства гостиничного комплекса коттеджного типа.

 23.10.2019 г. подписан акт приема-передачи к названному договору соглашению. 

04.04.2023 г. ООО «Вертумн Партнерз» обратилось через ГКУ КО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Калининградской области» с заявлением о государственной регистрации соглашения. 

Согласно уведомлению Управления Росреестра от 20.04.2023 г. осуществление действий по государственной регистрации соглашения приостановлено со ссылкой статью 49 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). 

В уведомлении указано, что поскольку ООО «Кивент» прекратило свою деятельность 30.10.2019 г., его правоспособность утрачена.

В связи с тем, что невозможность зарегистрировать соглашение не дает реализовать все правомочия арендатора, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Отношения, связанные с государственным кадастровым учетом объектов недвижимого имущества и государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии со статьей 29 Закона N 218-ФЗ порядок осуществления государственной регистрации прав предполагает, помимо прочего, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового 

Законом N 218-ФЗ предусмотрено, что в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Согласно абз. 1 - 4 п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

        В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено исключение сведений об ООО «Кивент» из ЕГРЮЛ.

В материалы дела представлена квитанция об оплате переуступки прав.

Согласно правовой позиции, сформулированной в абзаце втором пункта 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи. 

В связи с тем, что обращение в суд с настоящим иском обусловлено не наличием спора о праве и не оспариванием действий государственного органа, а необходимостью в государственной регистрации перехода прав арендатора на спорное имущество, требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области  от 30.06.2023 по делу №  А21-4684/2023  отменить.

Осуществить государственную регистрацию соглашения от 23 октября 2019 года о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 67 от 30.11.2001 г. между ООО «Кивент» и ООО «Вертумн Партнерз».

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.С. Полубехина

 

Судьи

 

М.В. Балакир

 

 С.А. Нестеров