АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-1637/2017

г. Биробиджан

09 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2017 года. Полный текст решения изготовлен 09 октября 2017 года.

 

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (с. Ленинское Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Эксплуатационно-инвестиционная компания "Дунчжанькэбо" (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 890 668 рублей 15 копеек задолженности по арендной плате за второй квартал 2017 года, 

в отсутствие истца и ответчика, надлежащим образом извещенных  о дате и времени судебного заседания, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (далее – КУМИ, Комитет) обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Эксплуатационно-инвестиционная компания "Дунчжанькэбо" (далее – ООО  "Эксплуатационно-инвестиционная компания "Дунчжанькэбо", Общество) о взыскании задолженности по арендной плате за второй квартал 2017 года за пользование земельным участком, переданным по договору аренды земельного участка № 2 от 01.03.2016, в сумме 1 890 668 рублей 15 копеек по состоянию на 04.07.2017.

Лица, участвующие в деле, в порядке статьей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного разбирательства, в арбитражный суд не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. 

КУМИ представило ходатайство от 03.10.2017 о проведении судебного заседания в отсутствие своего представителя, на удовлетворении исковых требований настаивало в полном объеме.

Общество в отзыве на исковое заявление указало, что невыполнение условий договора в части внесения арендной платы в установленный срок связано с тяжелым материальным положением. Признало наличие задолженности за 2 квартал 2017 года в сумме 1 890 668 рублей 15 копеек с учетом внесенного платежным поручением от 25.07.2017 платежа в размере 500 000 рублей, 234 656 рублей 93 копейки из которых зачтены Комитетом в счет погашения задолженности за 1 квартал 2017 года.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенных истца и ответчика.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

01 марта 2016 года между КУМИ (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ДВК Сельхозсоюз" (далее – ООО "ДВК Сельхозсоюз") (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 2 (далее – договор № 2 от 01.03.2016, договор аренды земельного участка), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставил арендатору земельный участок  во временное пользование сроком на три года из земель категории "земли сельскохозяйственного назначения" для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур, общей площадью 6658,7644 га, кадастровый номер 79:03:0000000:350. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Участок находится примерно в 5 200 метрах от ориентира по направлению на запад. 

По акту приема-передачи земельного участка арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок.

Пунктом 1.2 договора аренды земельного участка установлен срок его действия с 01.03.2016 по 28.02.2019.

В соответствии с пунктом 2.1 договора № 2 от 01.03.2016 за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере начальной цены предмета аукциона, которая составляет 8 647 737 рублей 33 копейки в год.

Согласно пункту 2.2 арендная плата за земельные участки вносится арендатором земельных участков ежеквартально равными долями до 25 числа последнего месяца текущего квартала. Последний взнос арендной платы – до 20 декабря текущего года.

Договор аренды земельного участка № 2 от 01.03.2016 зарегистрирован в  Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области 30.03.2016, номер записи 79-79/001-79/050/001/2016-154/1.

27 июня 2016 года между ООО "ДВК Сельхозсоюз" (арендатор) и ООО  "Эксплуатационно-инвестиционная компания "Дунчжанькэбо" (новый арендатор) заключен договор уступки прав аренды земельного участка (далее – договор от 27.06.2016, договор уступки права аренды) по условиям которого к ответчику перешли все права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка № 2 от 01.03.2016.

 В соответствии с пунктом 3.3 договора от 27.06.2016 ООО "ДВК Сельхозсоюз" обязалось своевременно уведомить об уступке прав и обязанностей КУМИ.

Арендодатель уведомлен о состоявшейся уступке, договор уступки права аренды зарегистрирован в установленном законом порядке  (государственная регистрация от 11.07.2016 № 79-79/001-79/023/005/2016-1385/1).

11 июля 2016 года между ООО "ДВК Сельхозсоюз", ООО  "Эксплуатационно-инвестиционная компания "Дунчжанькэбо" и Комитетом в рамках договора аренды земельного участка № 2 от 01.03.2016 заключен договор о зачете уплаты аренды земельного участка (трехстороннее соглашение), согласно которому денежная сумма в размере 8 647 737 рублей 33 копеек зачтена Комитетом в счет обязательства Общества по внесению арендной платы с 01.03.2016. Следовательно, полностью оплачена арендная плата за 2016 год  путем зачета. 

Комитетом 01.06.2017 в адрес Общества направлено письмо № 874 с указанием суммы задолженности за первый (474 656 рублей 93 копейки) и второй кварталы 2017 года (2 156 011 рублей 22 копейки), сроков оплаты арендных платежей.

Претензионным письмом № 1093 от 04.07.2017 Комитет уведомил ООО  "Эксплуатационно-инвестиционная компания "Дунчжанькэбо" о наличии задолженности по договору от 01.03.2016 по арендной плате за второй квартал 2017 года – 2 156 011 рублей 22 копейки. Приложен расчет арендной платы на  2017 год (1 квартал – 2 132 318 рублей 79 копеек, второй квартал – 2 156 011 рублей 22 копейки, 2 179 703 рубля 66 копеек, 2 179 703 рубля 66 копеек). Обществу предложено в добровольном порядке, в пятнадцатидневный срок с момента получения настоящей претензии, оплатить задолженность в полном объеме. Указано, что в случае неисполнения обязательств в вышеуказанный срок, арендодатель обратиться в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском о взыскании арендной платы и пени.

Претензия № 1093 от 04.07.2017 направлена истцом в адрес ответчика и получена им 06.07.2017.

Платежным поручением № 90 от 25.07.2017 Общество оплатило 500 000 рублей в счет арендных платежей по договору аренды земельного участка № 2 от 01.03.2016. 

По состоянию на 25.07.2017 у арендатора имелась задолженность за первый квартал 2017 года в размере 234 656 рублей 93 копеек, в связи с чем из суммы 500 000 рублей в счет задолженности  за первый квартал 2017 года зачтено 234 656 рублей 93 копейки, оставшаяся сумма в размере 265 343 рублей 07 копеек направлена на погашение арендной платы за второй квартал 2017 года. 

Отсутствие оплаты задолженности по договору аренды земельного участка в размере 1 890 668 рублей 15 копеек за второй квартал 2017 года послужило основанием для обращения КУМИ в арбитражный суд с настоящими требованиями. 

Отношения сторон регулируются нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 "Общие положения об аренде" главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Согласно пункту 5 статьи 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

По смыслу закона, в случае перемены лиц в обязательстве к новому арендатору переходит обязанность по внесению арендной платы в размере, определенном при передаче земельного участка в аренду правопредшественнику.

Приведенная федеральная норма является универсальной и подлежит применению и к отношениям, вытекающим из аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Из имеющихся в материалах дела документов видно, что обязательства по договору аренды земельного участка у ООО  "Эксплуатационно-инвестиционная компания "Дунчжанькэбо" перед КУМИ возникли на основании заключенного между ответчиком и ООО "ДВК Сельхозсоюз" (бывшим арендатором) договора уступки права аренды.  С момента подписания договора ответчик несет расходы, связанные с содержанием земельного участка и его использованием. 

Пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики применения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств", разъяснено, что арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.

Содержание договора аренды земельного участка соответствует положениям главы 34 ГК РФ, договор заключен в письменной форме, подписан уполномоченными лицами, зарегистрирован в установленном законом порядке. Основания для признания договора от 01.03.2016 незаключенным или недействительным, отсутствуют.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Обязанность арендодателя по предоставлению арендатору во временное пользование земельного участка по договору от 01.03.2016 исполнена, что следует из акта приема-передачи.

ООО "Эксплуатационно-инвестиционная компания "Дунчжанькэбо" не исполнило обязанность по своевременной оплате арендных платежей по договору от 01.03.2016 за второй квартал 2017 года. 

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Наличие задолженности по арендной плате за второй квартал 2017 года в размере 1 890 668 рублей 15 копеек  подтверждено материалами дела,  признано ответчиком в отзыве на исковое заявление.

На основании изложенного, исковые требования Комитета подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 31 907 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

исковые требования Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области удовлетворить.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью "Эксплуатационно-инвестиционная компания "Дунчжанькэбо" в пользу Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области 1 890  668  рублей 15 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 01.03.2016 № 2 за второй квартал 2017 года по состоянию на 04.07.2017.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью "Эксплуатационно-инвестиционная компания "Дунчжанькэбо" в доход федерального бюджета 31 907 рубля государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

 

 

Судья 

ФИО1