АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32 

www.krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-42453/2017

г. Краснодар

22  ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.11.2019г.

Полный текст решения изготовлен 22.11.2019г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Крыловой М.В. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сербиным С.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «ЮжФарм», ст. Ивановская

к  АО «Троицкий йодный завод», ст. Троицкая

Третье лицо: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, г. Краснодар

об устранении препятствий

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель, по доверенности;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица: ФИО2 – представитель, доверенность в деле.

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЮжФарм», ст. Ивановская (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд  Краснодарского края с иском к  АО «Троицкий йодный завод», ст. Троицкая (далее – завод) об обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, автодорога Крымск – Славянск-на Кубани, км. 19-200 слева, общей площадью 45382 кв. м, кадастровый номер                            23:15:0504001:10875 и убрать с территории указанного земельного участка имущество, принадлежащее заводу: остатки здания склада хлора, литера Г19 и искусственный водоем «Альпинарий».

Требование мотивировано нахождением на спорном земельном участке имущества ответчика в отсутствие согласия истца.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее – Управление Росимущества).

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлен.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, просит суд иск удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо в судебном заседании документально обоснованных возражений на иск не представило.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил, что ООО «ЮжФарм» является собственником земельного участка общей площадью  45382 кв. м, с кадастровым номером 23:15:0504001:10875, расположенным по адресу: Краснодарский край, автодорога Крымск – Славянск-на Кубани, км. 19-200 слева, с видом разрешенного использования – под территорию завода.

Право собственности общества на земельный участок зарегистрировано на основании мирового соглашения от 02.07.2007, утвержденного определением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.08.2007 по делу № А32-27384/2006.

Как указывает истец, на указанном земельном участке расположено имущество: остатки здания склада хлора, литера Г19 и искусственный водоем «Альпинарий», принадлежащее  АО «Троицкий йодный завод».

 Истец, ссылаясь на размещение ответчиком указанных объектов на спорном земельном участке в отсутствие согласия общества, обратился в арбитражный суд на основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права собственности или иного вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении прав собственности, обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Чинимые ответчиком препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер.

В пунктах 45 и 47 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22                              «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержатся следующие разъяснения. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В обоснование заявленного иска общество указывает, что на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 23:15:0504001:10875 в отсутствие его согласия ответчиком размещены объекты – здание склада хлора, литера Г19 и искусственный водоем «Альпинарий».

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.08.2007 по делу № А32-27384/2006 утверждено мировое соглашение от 02.07.2007, заключенное между ЗАО «Южрегионстрой» и                          ОАО «Троицкий йодный завод», в соответствии с которым завод в счет погашения основного долга в размере 16 450 000 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 156 887, 67 руб. по договору займа от 16.11.2005 передает в собственность ЗАО «Южрегионстрой» недвижимое имущество, в том числе земельный участок общей площадью 1062600 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Крымский район, в границах колхоза «Память Ильича», кадастровый номер 23:15:0504001:0022 (свидетельство о праве собственности серии              23 АА № 820779), стоимостью 12 557 000 руб.

На основании указанного судебного акта зарегистрировано право собственности ЗАО «Южрегионстрой» (правопредшественник ООО «ЮжФарм») на земельный участок с кадастровым номером 23:15:0504001:0022.

По информации Федеральной кадастровой палаты по Краснодарскому краю, изложенной в письме от 05.07.2019 №  07320/01-12, и информации Управления Росреестра по Краснодарскому краю земельный участок единого землепользования с кадастровым номером 23:15:0504001:0022, с местоположением: Краснодарский край, Крымский район, в границах колхоза «Память Ильича», площадью 1062600 кв. м, был учтен 17.05.2002 на основании государственного акта на право пользования землей от 20.04.1973 № 180987.

В дальнейшем из указанного земельного участка единого землепользования образованы 90 земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости 21.12.2006, 09.04.2007.

Впоследствии вышеуказанным земельным участкам 29.02.2008 ошибочно изменено наименование с «землепользование» на «обособленный участок» с последующим включением в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером 23:15:0504001:1540.

Сведения о земельном участке единого землепользования с кадастровым номером 23:15:0504001:1540, с местоположением: Краснодарский край, Крымский район,                       с/пос. Троицкое с площадью 493500 кв. м, категорией земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения, с видом разрешенного использования – под скважины и ГСП, внесены в кадастр недвижимости 29.02.2008 по результатам рассмотрения заявления о постановке на государственный кадастровый учет от 28.02.2008.

Решением об исправлении технических ошибок в кадастровых сведениях от 06.09.2017 органом регистрации изменено наименование образованны из участка с кадастровым номером 23:15:0504001:0022 земельных участков  с «обособленный участок» на «землепользование» и исключены из истории данных участков сведения о земельном участке единого землепользования с кадастровым номером 23:15:0504001:0022 как о предыдущем.

По состоянию на 04.07.2019 Единый государственный реестр недвижимости содержит следующие сведения о земельном участке единого землепользования с кадастровым номером 23:15:0504001:0022:

адрес: Краснодарский край, Крымский район, в границах колхоза «Память Ильича», единое землепользование

статус объекта: архивный

дата постановки на кадастровый учет: 17.05.2002

дата снятия с учета: 03.11.2009

площадь: 1062600 кв. м

категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения

разрешенное использование: под производственные объекты ГУП «Троицкий йодный завод»;

последующие земельные участки: 23:15:0000000:82; 23:15:0504001:1403; 23:15:0504001:1429; 23:15:0504001:1499; 23:15:0504001:1500; 23:15:0504001:1501; 23:15:0504001:1502; 23:15:0504001:1503; 23:15:0505001:302; 23:15:0505001:303.

Земельный участок с кадастровым номером 23:15:0504001:10875, площадью  45382 кв. м поставлен на кадастровый учет 09.02.2012 и образован из земельного участка с кадастровым номером 23:15:0504001:1429 (статус «архивный»), который, в свою очередь, образован из земельного участка с кадастровым номером 23:15:0504001:0022.

 Таким образом, материалами дела подтверждается факт принадлежности истцу на праве собственности земельного участка, переданного ему ранее ответчиком во исполнение мирового соглашения от 02.07.2007.

 Для удовлетворения негаторного иска также необходимо доказать, что именно  действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается законное право или законное владение истца.

Как указывает истец в исковом заявлении и поясняет в судебном заседании, объекты – остатки здания склада хлора (литера Г19) и искусственный водоем «Альпинарий» принадлежат АО «Троицкий йодный завод» и их размещение на спорном земельном участке препятствует обществу проводить строительные работы.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения департамента имущественных отношений Краснодарского края от 11.06.2003 № 459 и передаточного акта зарегистрировано право собственности завода на здание склада хлора (литера Г19), площадью 293, 3 кв. м по адресу: ст. Троицкая, Нефтепромплощадка.

Согласно техническому паспорту Троицкого йодного завода по состоянию на 23.03.2012 на земельном участке с кадастровым номером 23:15:0504001:0022 расположено здание склада хлора, литера Г19, 1978 года постройки, площадью                 293,3 кв. м.

На  основании акта от 26.11.2013 № 18, утвержденного руководителем                     ОАО «Троицкий йодный завод», здание склада хлора (литера Г19) списано ввиду его непригодности к дальнейшей эксплуатации по причине физического износа (здание находится в аварийном состоянии, имеются трещины в стенах, фундаменте, разрушение блочной кладки, штукатурки, отделочных материалов; возможны негативные последствия вследствие разрушения отдельных частей здания).

При этом приказом АО «Троицкий йодный завод» от 16.07.2017 № 55 здание склада хлора, литера Г19, списанное в 2013 году, восстановлено на балансе завода на основании экспертного заключения Крымской ТПП № 360-03-17095, подтвердившем работоспособное состояние здания.

Вместе с тем, само по себе нахождение на балансе завода здания склада хлора не подтверждает факт принадлежности указанного здания заводу на каком-либо вещном праве.

Принадлежность заводу искусственного водоема «Альпинарий» истцом также не подтверждена, также как и не подтвержден факт его расположения на спорном земельном участке.

Из мирового соглашения от 02.07.2007, утвержденного в установленном порядке, также не следует, что на передаваемом обществу земельном участке расположены какие-либо объекты недвижимости, принадлежащие заводу, в том числе здание склада хлора и искусственного водоема.

Выписка из ЕГРН от 07.08.2019 № 23/153/006/2019-1864 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:15:0504001:1429, из которого образован земельный участок истца с кадастровым номером 23:15:0504001:10875, также не содержит сведений о расположении в границах участка каких-либо объектов недвижимости.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 «Обзор практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», по смыслу статьи 304 ГК РФ ответчиком по иску об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения, является собственник имущества.

В рассматриваемом случае истцом не доказан факт принадлежности спорных объектов ответчику на каком-либо праве, то есть иск заявлен к ненадлежащему ответчику. Указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины следует возложить на истца.

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 156, 167-176Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

В соответствии со статьей 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в  Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

СудьяМ.В. Крылова