Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-5530/2020

г. Благовещенск

06 августа 2020 года

изготовление решения в полном объеме

«

06

»

августа

2020 г.

резолютивная часть

Арбитражный суд в составе судьи Чумакова Павла Анатольевича

рассмотрев в судебном заседании иск Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

Федеральному государственному унитарному предприятию «Главное военно-строительное управление №6» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице внешнего управляющего ФИО1

о взыскании 1 785 152,61 руб.

протокол вел: секретарь судебного заседания Н.С. Куприянова,

при участии в заседании: от истца – ФИО2 по дов. от 09.06.2020, паспорт, от ответчика - не явился, извещен,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (далее - истец, Управление) с исковым заявлением к Федеральному государственному унитарному предприятию «Главное военно-строительное управление №6» в лице внешнего управляющего ФИО1 (далее - ответчик, Предприятие) о взыскании задолженности по договору аренды от 21.06.2016 № 534 за период с 01.10.2019 по 31.12.2019 в размере 416 427,66 руб., пени за период с 01.10.2019 по 31.01.2020 в размере  1 368 724,95 руб.; всего 1 785 152,61 руб.

В обоснование требований истец сослался на нарушение ответчиком обязательств по договору аренды от 21.06.2016 №534.

Ответчик письменного отзыва не представил.

Представитель истца в предварительном судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.

В предварительное судебное заседание представитель ответчика не явился. О времени и месте проведения предварительного судебного заседания извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Суд в соответствии со статьей 137 АПК РФ  завершил предварительное заседание и перешел в стадию судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истца поддержал изложенную позицию.

В соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

21.06.2016 между сторонами заключен договор аренды земельного участка №534, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду: часть учетный № 2, общей площадью 72 672 кв.м., часть учетный № 3, обща площадью 53 421 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 28:28:010106:2945 (пункт 1.1 договора).

На частях расположены объекты недвижимости, перечисленные в пункте 1.2 договора находящиеся в собственности Российской Федерации и закрепленные за Предприятием на праве хозяйственного ведения.

Срок аренды участка установлен в пункт 2.1 договора – с 01.06.2016 по 31.05.2021.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что за пользование участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежеквартально не позднее 10-го числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно пункту 3.5 договора арендная плата изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

По условию пункта 5.2 договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств начисляется пеня 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.

Уведомлением от 21.08.2017 № 3408 Управление уведомило арендатора о том, что в соответствии с п. 3.5. Договора арендная плата с 21.06.2017 изменяется на размер уровня инфляции. 

Уведомлением от 25.12.2017 № 5353 Управление уведомило арендатора о том, что в соответствии с п. 3.5. Договора арендная плата с 01.01.2018 изменяется на размер уровня инфляции. 

Уведомлением от 11.12.2018 № 5059 Управление уведомило арендатора о том, что в соответствии с п. 3.5. Договора арендная плата с 01.01.2019 изменяется на размер уровня инфляции. 

Уведомлением от 11.11.2019 № 03/28-03/4788 Управление уведомило арендатора о том, что в соответствии с п.п. «г» п. 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, размер арендной платы составляет - 1 665 710,64 руб. в год.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком (арендатором) своих обязательств по внесению арендных платежей истец направил в адрес Предприятия претензию от 31.01.2020 № 28-03/525 об уплате долга и пеней.

Поскольку в добровольном порядке суммы задолженности Предприятием уплачена не была, Управление обратилось с иском о взыскании задолженности в судебном порядке.

Оценив изложенные обстоятельства, материалы дела, суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

В соответствии со статей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы предусмотрены разделом 3 договора аренды, согласно которому арендная плата за земельный участок вноситься ежеквартально, не позднее 10-го числа последнего месяца квартала.

Согласно расчету арендной платы, за аренду земельного участка Предприятие за период с 01.10.2019 по 31.12.2019 должно уплатить 416 427,66 руб.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, у ответчика за указанный период имеется задолженность в размере 416 427,66 руб.

Расчет задолженность по арендной плате судом проверен и признан верным.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате за период с 01.10.2019 по 31.12.2019 в размере 416 427,66 руб., ответчик суду не представил.

Истцом ответчику направлена претензия от 31.01.2020, которой предложено оплатить имеющуюся задолженность и начисленные пени.

При таких обстоятельствах, суд,  счел требования истца о взыскании с ответчика  задолженности по арендной плате за период с 01.10.2019 по 31.12.2019 в размере 416 427,66 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению, на основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени, начисленной за период с 01.10.2019 по 31.01.2020 в сумме 1 368 724,95 руб., суд установил следующие обстоятельства.

Как предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей, постольку суд, проверив расчет пени за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору аренды в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период  с 01.10.2019 по 31.01.2020 в сумме 1 368 724,95 рублей, с учетом представленных в судебное заседание документов (расчета задолженности с 31.12.2016 по 30.09.2019, информации по судебным решениям которыми взыскивалась с ответчика задолженность), признает его правильным, сумму и период ее взыскания - обоснованными.

Доказательства оплаты пени, как и возражений, относительно произведенного истцом расчета, ответчиком суду не представлены.

На основании части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании вышеизложенного с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды от 21.06.2016 №534 за период с 01.10.2019 по 31.12.2019 в размере 416 427,66 руб., пени за период с 01.10.2019 по 31.01.2020  в сумме 1 368 724,95 руб., всего -  1 785 152,61 руб.

Государственная пошлина по исковым требованиям в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 30 852  рублей.

Поскольку истец от уплаты пошлины освобожден (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ), согласно статье 110 АПК РФ она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 30 852 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 180 АПК РФ, суд решил иск удовлетворить.

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия «Главное военно-строительное управление №6» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), зарегистрированного 14.09.1999, по адресу: 

<

...>, в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 21.06.2016 № 534 за период с 01.10.2019 по 31.12.2019 в размере 416 427,66 руб., пени за период с 01.10.2019 по 31.01.2020 в размере 1 368 724,95 руб.; всего 1 785 152,61 руб., в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 30 852 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск).

Судья                                                                                                  П.А. Чумаков