АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

М О Т И В И Р О В А Н Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Томск                                                                                               Дело № А67-5786/2021

06.10.2021 изготовлена резолютивная часть решения 

14.10.2021 изготовлен полный текст решения 

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.А. Селивановой,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Триград» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 308701719100160) 

о взыскании 20 736 руб., в том числе, 12 000 руб. основного долга по договору аренды нежилого помещения № 68/2017 от 01.12.2017 и 8 736 руб. неустойки,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Триград» обратилось в Арбитражный суд Томской области к индивидуальному предпринимателю ФИО1 с исковым заявлением о взыскании 20 736 руб., в том числе: 12 000 руб. основного долга по договору аренды нежилого помещения № 68/2017 от 01.12.2017 и 8 736 руб. неустойки.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статьей 309, 310, 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что ответчик в нарушение условий договора не исполняет взятые на себя обязательства по внесению арендной платы. 

Определением Арбитражного суда Томской области от 19.07.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, возражений относительно существа предъявленных требований не заявил.

В соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в отсутствие письменного отзыва на исковое заявление ответчика,  по имеющимся в нем доказательствам.

После изготовления резолютивной части решения от 06.10.2021 истец представил заявление о составлении мотивированного решения.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Триград» (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №68/2017 от 01.12.2017, согласно условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование часть земельного участка площадью 14 кв. м в границах земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, общая площадь которого составляет 4 275 кв. м., кадастровый номер: 70:21:0200031:0011, категория земель: земли населенных пунктов. Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору плане земельного участка (Приложение № 1), который является неотъемлемой частью настоящего договора.

Земельный участок принадлежит арендодателю на праве собственности н основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.10.2009, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 70АБ № 409063 от 16.12.2009, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области. Арендуемый участок предоставляется в целях размещения на нем временного (некапитального) сооружения для продажи овощей и фруктов.

Договор заключен сроком на 11 месяцев и вступает в силу с момента его подписания сторонами (пункты 1.1-1.4).

Согласно разделу 2 договора размер арендной платы за арендуемый участок составляет 12 000 в месяц, НДС не предусмотрен. На период действия договора арендная плата изменению не подлежит. Арендная плата вносится арендатором не позднее 5 числа каждого месяца путем указанной в п. 2.1 суммы на расчетный счет арендодателя.

Арендная плата не включает оплату электроснабжения временного сооружения, размещенного на арендуемом участке. Электроэнергия оплачивается арендатором на основании счета, выставленного арендодателем, в течение пяти рабочих дней со дня получения счета. Максимальное потребление арендатором электроэнергии в месяц не должно превышать 1000 КВт.

Земельный участок  передан арендатору по Акту приема-передачи от 01.12.2017.

Дополнительными соглашениями №1, №2, №3 стороны изменяли срок действия договора.

Соглашением от 01.06.2019 стороны расторгли договор № 68/2017 от 01.12.2017.

Земельный участок возвращен арендодателю по Акту приема-передачи от 01.06.2019.

Из материалов дела следует, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды земельного участка в части оплаты арендных платежей за май 2019 года, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 12 000 руб.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец направил  ответчику претензию с требованием об оплате задолженности, которая оставлена последним без удовлетворения (л.д. 23-25). 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы ООО «Триград» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском

В силу пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской  Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате и электроэнергии ответчиком не представлено. Наличие и размер задолженности по договору ответчиком не оспорены и подтверждаются материалами дела.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по    арендной плате является обоснованным и подлежащим удовлетворению в сумме 12 000 руб.

Согласно пункту 4.2 договора в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы и оплаты электроэнергии, установленных пунктах 2.2, 2.3 договора, арендодатель вправе требовать уплаты неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

За просрочку оплаты арендной платы и электроэнергии истец начислил ответчику неустойку  в размере 8 736 руб. за период с 02.07.2019 по 28.06.2021.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расчет неустойки судом проверен, принят, ответчиком не оспорен.

Ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено.

Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. 

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Ответчик доказательства уплаты неустойки в сумме 8 736 руб. не представил; при таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неустойки также подлежит удовлетворению в заявленном размере.

По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

 руководствуясь статьями 110, 167-171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 308701719100160) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Триград» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) основной долг в сумме 12 000  руб., неустойку в сумме 8 736 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб., всего взыскать 22 736 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья                                                                    М.А. Селиванова