Арбитражный суд Краснодарского края Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-58037/2024

г. Краснодар

23 января 2026 года

Резолютивная часть решения от 20 октября 2025 года 

Полный текст судебного акта изготовлен 23 января 2026 года  

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Чурикова В.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Журавель А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению НКО «Фонд капитального ремонта МКД», г. Краснодар (ИНН 

<

***>) к ГБУЗ «Тимашевская ЦРБ» МЗ КК, г. Тимашевск (ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт в размере 51681,77 руб.,  

при участии: от истца: не явился, от ответчика: не явился, 

УСТАНОВИЛ:

НКО «Фонд капитального ремонта МКД», г. Краснодар (ИНН 

<

***>) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ГБУЗ «Тимашевская ЦРБ» МЗ КК, г. Тимашевск (ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт в размере 51681,77 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 10000 руб.  

Стороны, уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явились.  

Спор рассматривается по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие сторон, по имеющимся материалам дела.  

Ранее ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.  

Истец направил письменные возражения на отзыв ответчика, которые приобщены в материалы дела, считает, что срок исковой давности им не пропущен.  

В соответствии с частью 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

Как следует из материалов дела и установлено судом, ГБУЗ «Тимашевская ЦРБ» МЗ КК является собственником помещений, расположенных по адресу: 

<

...>.  

Согласно распоряжению главы администрации Краснодарского края от 09.09.2013 г. № 767-р «О создании некоммерческой организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» фонд капитального ремонта является некоммерческой организацией, созданной с целью формирования на территории Краснодарского края долгосрочной системы капитального ремонта многоквартирных домов и наделен функциями регионального оператора. К функциям регионального оператора относится аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых  

собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора.  

Федеральным законом от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» внесены изменения и дополнения в Жилищный кодекс Российской Федерации в части организации проведения капитального ремонта многоквартирных домов.  

В основу системы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов положена обязанность собственников помещений в многоквартирных домах ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт своего многоквартирного дома.  

Проведение капитального ремонта многоквартирных домов согласно Жилищному кодексу Российской Федерации (далее – ЖК РФ) должно осуществляться в рамках единой региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, включающей все многоквартирные дома, расположенные на территории субъекта Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений многоквартирных домов несут бремя расходов содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе ежемесячно осуществлять оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.  

В целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Краснодарского края Законодательным собранием Краснодарского края принят Закон Краснодарского края от 01.07.2013 г. № 2735-K3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края», постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 г. № 1638 утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы (далее – региональная программа).  

С целью формирования на территории Краснодарского края долгосрочной системы капитального ремонта многоквартирных домов, распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 09.09.2013 г. № 767-р создана некоммерческая организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее – Региональный оператор).  

Часть 1 статьи 169 ЖК РФ закрепляет обязанность собственников помещений в многоквартирном доме уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.  

В соответствии с действующим законодательством администрацией Тимашевского городского поселения Тимашевского района принято постановление от 30.07.2014 г. № 401 «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован», в приложении к которому указан и дом № 89 по ул. Ленина г. Тимашевск.  

На основании перечисленных выше нормативных правовых актов ответчик обязан ежемесячно оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД наравне с собственником помещений в многоквартирном доме в целях реализации раздела 9 ЖК РФ, Закона № 2735-КЗ.  

Истец в своем исковом заявлении указал, что в течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате взноса на капитальный ремонт общего  

имущества, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с 01.11.2014 г. по 20.08.2024 г. в размере 51681,77 руб.  

16.05.2024 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия за исх. № 2496-25/24 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.  

Поскольку изложенные в данной претензии требования не исполнены ответчиком в добровольном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.  

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ в совокупности все представленные в дело доказательства, суд приходит к выводам, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.  

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений многоквартирных домов несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Частью 1 и 3 статьи 158, частью 1 статьи 169, частью 1 и 2 статьи 181 ЖК РФ регламентировано, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.  

На основании статьи 121 закона № 2735-КЗ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу, до 1 июля 2014 года.  

На основании части 7 статьи 170 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный законом срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД и не реализовали его, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.  

В соответствии с действующим законодательством администрацией Тимашевского городского поселения Тимашевского района принято постановление от 30.07.2014 г. № 401 «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован», в приложении к которому указан и дом № 89 по ул. Ленина г. Тимашевск.  

Согласно пункта 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 9 закона № 2735-КЗ минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2014-2021 годы составляет 5,32 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в МКД, с 01.01.2022 г. – 6,95 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в МКД, с 01.07.2024 г. – 9,47 руб. на один квадратный метр общей площади в МКД.  

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В соответствии со статьями 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.  

Ответчик - собственник помещения. В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.  

В силу статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости судом установлено, что у ответчика право собственности на спорные помещения возникло с 01.11.2014 г.  

В соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.  

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт.  

Согласно разъяснениям пункта 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 11 Постановления от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения спора по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащим им на праве собственности», плата за жилое помещение для собственника включает в себя взнос на капитальный ремонт.  

Исходя из части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.  

В силу части 2 статьи 153 ЖК РФ, введенного в действие Федеральным законом от 29.06.2015 г. № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 30.06.2015 г., обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает:  

у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6);  

у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (пункт 7).  

Таким образом, из анализа положений пункта 2 части 2 статьи 154 и части 2 статьи 153 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение для собственника помещения в МКД включает в себя взнос на капитальный ремонт, а обязанность по внесению такой платы возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче - с момента такой передачи.  

Следовательно, обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт у собственника возникает с момента передачи жилого помещения от застройщика по акту приема-передачи и не поставлена в зависимость от регистрации права собственности на помещение, которая носит заявительный характер и срок осуществления которой поставлен, в первую очередь, в зависимость от добросовестных действий самого собственника.  

Положения части 3 статьи 158 ЖК РФ, предусматривающие, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, не свидетельствуют о том, что с момента передачи помещения по акту приема-передачи от застройщика и до момента регистрации права собственности собственник освобождается от несения расходов на капитальный ремонт общего имущества, поскольку это противоречило бы пункту 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ.  

Иной подход в определении момента возникновения обязанности собственника помещений многоквартирного дома уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества может привести к нарушению конституционно-правового смысла совместного и равного участия всех собственников помещений в таких домах - независимо от даты возникновения права собственности на конкретные помещения - в формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.  

Таким образом, при переходе права собственности на помещения МКД к новому собственнику переходит обязательства предыдущего собственника по оплате расходов ка капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе не исполненная предыдущем собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.  

Как следует из акта приема-передачи муниципального учреждения здравоохранения в государственную собственность Краснодарского края на безвозмездной основе от 06.11.2018 г. муниципальное образование Тимашевский район передал, а министерство здравоохранения Краснодарского края и департамент имущественных отношений Краснодарского края приняли безвозмездно в государственную собственность Краснодарского края, МБУ здравоохранения «Тимашевская центральная районная больница» с имуществом, указанным приложениях к акту приема-передачи.  

Из изложенного следует, что до подписания акта приема-передачи от 06.11.2018 г. имущество находилось на балансе МО Тимашевский район, следовательно, бюджетные денежные средства подлежали выделению из Краевого бюджета и оплачивались непосредственно балансодержателем.  

Таким образом, требования за период с 01.11.2014 г. по 05.11.2018 г. удовлетворению не подлежат.  

Кроме того, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.  

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ).  

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.  

Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.  

Согласно части 1 статья 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).  

Следовательно, о нарушении своего права истец узнал тогда, когда ежемесячная оплата не поступила в установленный законом срок на его расчетный счет, т.е. не позднее 11 числа каждого месяца в период с 06.11.2018 г. по 20.08.2024 г.  

Из материалов дела следует, что исковое заявление направлено в суд посредством почтовой связи 26.09.2024 г. (РПО 35270197004723).  

В свою очередь претензия об уплате спорной суммы направлена на электронный адрес ответчика 16.05.2024 г.  

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.  

В соответствии с пунктом 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.  

Досудебная (претензионная) процедура является в данном случае обязательной и истец к ней прибег, что в соответствии с приведенной нормой процессуального закона приостановило течение срока давности на 30 дней.  

Таким образом, с учетом направления претензии в адрес ответчика, даты предъявления искового заявления, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям за период с 06.11.2018 г. по 26.08.2021 г.  

Истец возражал о пропуске срока исковой давности со ссылкой, что существует риск неисполнения обязанности регионального оператора по проведению капитального ремонта всех МКД. Данный довод истца не может быть принят судом.  

Между тем в письме Минстроя России от 01.09.2017 г. № 31284-АЧ/06 разъяснено, что по вопросу исчисления срока исковой давности при взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в случае отказа прежних собственников - публичных образований от добровольной оплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт, возникшей с 1 января 2013 г., обращаем внимание, что в силу статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Таким образом, течение исковой давности в рассматриваемой ситуации начинается с даты вступления в силу новой редакции части 3 статьи 158 Жилищного кодекса (30.07.2017 г.) и составляет по общему правилу 3 года.  

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилое помещение для гражданина возникает с момента государственной  

регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.  

Судом самостоятельно произведен расчет платы за период с 27.08.2021 г. по 20.08.2024 г. следующим образом:  

- 2021 год (август - декабрь) - 4157,6 руб. (156,3 кв. м × 5,32 руб. × 5 мес.); 

- 2022 год - 13035,48 руб. (156,3 кв. м × 6,95 руб. × 12 мес.); - 2023 год - 13035,48 руб. (156,3 кв. м × 6,95 руб. × 12 мес.); - 2024 год (январь - июнь) - 6517,74 руб. (156,3 кв. м × 6,95 руб. × 6 мес.);  

- июль 2024 года - 1480,16 руб. (156,3 кв. м × 9,47 руб.). 

По расчету суда сумма взносов на капитальный ремонт за период с 27.08.2021 г. по 20.08.2024 г. составляет 38226,46 руб.  

Как следует из выписки из лицевого счета № 

<

***> от 21.08.2024 г. ответчиком вносились платежи на общую сумму 9257,75 руб., а именно: 1259,85 руб. (20.01.2022 г.), 1480,16 руб. (05.08.2024 г.), 6517,74 руб. (06.08.2024 г.).  

В силу пункта 3 статьи 319.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше.  

Согласно пункту 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 г. № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» по смыслу пункта 3 статьи 199 ГК РФ в случае, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди них имеются требования кредитора, по которым истек срок исковой давности, исполненное засчитывается в пользу требований, по которым срок исковой давности не истек, в порядке, установленном пунктами 2 и 3 статьи 319.1 ГК РФ.  

Таким образом, с учетом произведенных ответчиком платежей, а также в соответствии с положениями статей 196, 199, 200 ГК РФ и разъяснениями Верховного Суда РФ исковые требования о взыскании с ответчика взносов на капитальный ремонт подлежат удовлетворению за период с 27.08.2021 г. по 20.08.2024 г. в размере 28968,71 руб.  

В удовлетворении остальной части иска отказано. 

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 10000 руб. (платежные поручения № 610498 от 20.09.2024 г., № 883660 от 31.10.2024 г.).  

Расходы по уплате государственной пошлины, согласно статье 110 АПК РФ следует возложить на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям (удовлетворено на 56,05%).  

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 156, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ГБУЗ «Тимашевская ЦРБ» МЗ КК, г. Тимашевск (ИНН 

<

***>) в пользу НКО «Фонд капитального ремонта МКД», г. Краснодар (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт в размере 28968,71 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5605 руб.  

В удовлетворении остальной части иска – отказать. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.  

Судья В.С. Чуриков