049/2023-19333(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ  Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,  

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07 

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-16696/2022

г. Курган

21 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 20 февраля 2023 года.  Решение в полном объеме изготовлено 21 февраля 2023 года.  

Арбитражный суд Курганской области в составе: судьи Тюриной И.Г., при  ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи  Розиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению  АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ  ОБЪЕДИНЕНИЕ "КУРГАНПРИБОР" (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) об установлении юридического факта,  

заинтересованные лица: 1. Администрация города Кургана (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

2. Департамент имущественных и земельных отношений  Курганской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

3. Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по  управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской  областях (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

4. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Курганской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

5. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУРГАНСКИЙ  АРМАТУРНЫЙ ЗАВОД"  

6. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОБОЛ -  ФИНАНС"  

при участии в заседании представителей: от заявителя: ФИО1, доверенность от 21.09.2022, паспорт, диплом 

от заинтересованных лиц: 1-4,6 - явки нет, извещены; 5. ФИО1,  доверенность от 29.12.2022, паспорт, диплом;  

установил:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ  ОБЪЕДИНЕНИЕ "КУРГАНПРИБОР" (далее - заявитель) обратилось в  Арбитражный суд Курганской области с заявлением об установлении факт  добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в  течение срока приобретательной давности зданием компрессорной с  трансформаторной подстанцией, площадью 1771,7 кв.м., по адресу: 

<

...>, расположенным на  земельном участке с кадастровым номером 45:25:030804:100.  

Определениями от 10.11.2022, 17.01.2023 к участию в деле в качестве  заинтересованных лиц привлечены ООО «Курганский арматурный завод»,  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОБОЛ -  ФИНАНС".  

В судебном заседании представитель заявителя на требованиях настаивал. 

Представитель заинтересованного лица (ООО "КУРГАНСКИЙ  АРМАТУРНЫЙ ЗАВОД") заявленные требования поддержал.  

Заинтересованные лица (1-4, 6) явку своих представителей в  предварительное судебное заседание не обеспечили, о времени и месте  заседания извещены надлежащим образом.  

От ООО "ТОБОЛ - ФИНАНС" через канцелярию поступил отзыв. 

В судебном заседании 14.02.2023 судом в порядке статьи 163  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен  перерыв до 14 час. 00 мин. 20.02.2023.  

После перерыва судебное заседание продолжено в 14 час. 05 мин.  20.02.2023 с участием заявителя и заинтересованного лица (ООО  "КУРГАНСКИЙ АРМАТУРНЫЙ ЗАВОД").  

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей  заинтересованных лиц (Администрация города Кургана, Департамент  имущественных и земельных отношений Курганской области, Межрегиональное  территориальное управление Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях,  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Курганской области, ООО "ТОБОЛ - ФИНАНС").  

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации в совокупности доводы лиц, участвующих в  судебном заседании, обстоятельства по делу и имеющиеся доказательства, суд  считает требования заявителя не обоснованными и не подлежащими  удовлетворению.  

К указанному выводу суд приходит на основании следующего. 

Как следует из заявления, АО «НПО «Курганприбор» владеет зданием  компрессорной с трансформаторной подстанцией, площадью 1771,7 кв.м., по  адресу: 

<

...>,  расположенным на земельном участке с кадастровым номером 45:25:030804:100.  

Согласно заключению кадастрового инженера - здание компрессорной с  трансформаторной подстанцией, по адресу: 

<

...>, фактически состоит из четырех частей:  основное строение Литер 3 1963 года постройки; пристрой Литер 31 1997 года  постройки; пристрой Литер 32 1998 года постройки; пристрой Литер 33 1998  года постройки; пристрой Литера 34 1990 года постройки).  

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером  45:25:030804:100, на котором расположено указанное здание перешло от  первоначального правообладателя ОАО «ИКАР» Ордена Почета Курганский  завод трубопроводной арматуры к АО «НПО «Курганприбор» в результате  последовательно зарегистрированных в ЕГРН переходов права собственности.  

За АО «НПО «Курганприбор» зарегистрировано право собственности на  помещение в указанном здании площадью 603,7 кв.м., с кадастровым номером  

45:25:030804:982, по адресу: 

<

...>.  

Право собственности на указанное помещение также перешло к АО «НПО  «Курганприбор» от первоначального правообладателя ОАО «ИКАР» Ордена  Почета Курганский завод трубопроводной арматуры в результате  последовательной и непрерывной цепочки сделок между лицами, являвшимися  правообладателями земельного участка с кадастровым номером  45:25:030804:100.  

Указанное здание обслуживается и используется заявителем. 

Право собственности на указанное здание не зарегистрировано, оно не  учтено в реестрах федерального имущества, государственного имущества  Курганской области и реестре объектов муниципальной собственности города  Кургана.  

ООО «Тобол-Финанс» было признано победителем открытых торгов в  форме аукциона по продаже имущества ООО «ФИО2  ТрансАрм» (ИНН 

<

***>), признанного несостоятельным (банкротом), что  подтверждается договором купли-продажи от 07.10.2016. В соответствии с  приложением № 1 к данному договору ООО «Тобол-Финанс» приобрело в  составе имущественного комплекса (движимое и недвижимое имущество)  земельный участок с кадастровым номером 45:25:030804:100 (пункт 15) с  расположенным на нем строением.  

В дальнейшем, ООО «Тобол-Финанс», осуществляя распорядительные  полномочия в отношении данного здания и земельного участка, по Акту приема-передачи имущества от 28.08.2017 передает земельный участок с кадастровым  номером 45:25:030804:100 с расположенным на нем строением в составе  имущественного комплекса в качестве неденежного вклада в уставной капитал  ООО «Курганский арматурный завод».  

В свою очередь, ООО «Курганский арматурный завод», как лицо,  владеющее комплексом административных и производственных зданий бывшего  завода «ИКАР» по адресу: 

<

...>, заключало  договоры поставки коммунальных ресурсов (электроснабжение, водоснабжение  и водоотведение, газоснабжение) на приобретенный имущественный комплекс.  

В 2020-2021 году часть земельных участков, административных и  производственных зданий бывшего завода «ИКАР» по адресу: 

<

...>, была передана обществом «Курганский арматурный завод»  в аренду ООО «Индустриальный парк «ТОР» (управляющая компания частным  индустриальным парком «Территория областного развития») для создания и  обеспечения функционирования индустриального парка «Территория  областного развития». На основании договора аренды объектов недвижимости  от 18.08.2021 № 3 земельный участок и расположенный на нем объект  недвижимости передан управляющей компании в аренду.  

Для выполнения работ по проектированию и реконструкции площадей  индустриального парка 01.04.2020 на основании обращения ООО «Курганский  арматурный завод» был выдан градостроительный план земельного участка с  кадастровым номером 45:25:030804:100, из которого усматривается, что на  земельном участке расположен только один объект капитального строительства.  

После выполнения работ по реконструкции объектов индустриального  парка, ООО «Индустриальный парк «ТОР» заключило в 2022 году  

самостоятельные договоры поставки коммунальных ресурсов  (электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, газоснабжение) на весь  комплекс административных и производственных зданий бывшего завода  «ИКАР» по адресу: 

<

...>.  

Кроме того, ООО «Индустриальный парк «ТОР», осуществляет комплекс  мероприятий и оказывает комплекс услуг резидентам и пользователям  индустриального парка, включающий в себя: услуг по обеспечению пропускного  режима на территории Индустриального парка; услуг по предоставлению  информации о времени входа работников Пользователя на территорию  Индустриального парка, оборудованную Системой контроля управления  доступом (СКУД) и выхода из нее; услуг круглосуточной охраны  производственных объектов.  

В 2022 году ООО «Курганский арматурный завод», осуществляя  распорядительные полномочия в отношении здания компрессорной и  земельного участка под ним, продало объекты в пользу АО «НПО  «Курганприбор» на основании договора купли-продажи от 29.03.2022.  

Все сделки с данным земельным участком и расположенным на нем  объектом капитального строительства регистрировались в установленном  законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости.  

После приобретения земельного участка с кадастровым номером  45:25:030408:100 с расположенным на нем объектом капитального  строительства акционерным обществом «НПО «Курганприбор» был заключен  договор о предоставлении комплекса услуг пользователю инфраструктуры  индустриального парка от 22.04.2022, в том числе и в отношении земельного  участка с кадастровым номером 45:25:030408:100 с расположенным на нем  объектом капитального строительства.  

На сегодняшний день здание компрессорной с трансформаторной  подстанцией, площадью 1771,7 кв.м., по адресу: 

<

...>, расположенное на земельном участке с  кадастровым номером 45:25:030804:100, используется Заявителем для  реализации инновационного проекта «Поликристаллические алмазные резцы из  твёрдого сплава с 3d интерфейсом для буровых долот PDC с высокой степенью  выщелачивания с повышенной стойкостью к удару не менее 2,9 г/смЗ и  абразивной стойкостью от массы резца не более 19%». В рамках данного  инвестиционного проекта АО «НПО «Курганприбор» осуществило ремонт и  подготовку здания к организации производственного процесса.  

Изложенные обстоятельства указывают на то, что АО «НПО  «Курганприбор» и его правопредшественники добросовестно, открыто и  непрерывно владели как своим собственным в течение срока приобретательной  давности зданием компрессорной с трансформаторной подстанцией, площадью  1771,7 кв.м., по адресу: 

<

...>, расположенным на земельном участке с кадастровым номером  45:25:030804:100.  

Заявитель не имеет возможности зарегистрировать право собственности на  спорный объект, в связи с чем, обрался в суд с заявленными требованиями  (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 12  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за  защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. По  смыслу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный  суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.  

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права  отнесено к способу защиты гражданского права.  

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что  право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения  этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной  регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими  государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской  Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но  добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным  имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это  имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество,  подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это  имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.  

При этом лицо, ссылающееся на давность владения, в силу пункта 3 статьи  234 Гражданского кодекса Российской Федерации может присоединить ко  времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел  тот, чьим правопреемником это лицо является.  

В силу пункта 1 части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела об установлении  факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным  предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.  

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 31.10.1996 года N 13 "О применении Арбитражного  процессуального кодекса в суде первой инстанции" к числу юридических  фактов, подлежащих установлению арбитражным судом, отнесен, в частности,  факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим  собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо имуществом в  течение 5 лет.  

В соответствии с частью 1 статьи 219 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации удовлетворение судом заявления об  установлении факта, имеющего юридическое значение, возможно при  одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические  последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением  спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить, либо  восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт;  действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок  его установления.  

Согласно части 3 статьи 221 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации при рассмотрении дела об установлении факта,  имеющего юридическое значение, арбитражный суд в судебном заседании  проверяет, не предусмотрен ли законом или иным нормативным правовым актом  иной внесудебный порядок установления данного факта, имелась ли у заявителя  

другая возможность получить или восстановить необходимые документы,  устанавливает, порождает ли данный факт юридически значимые последствия  для заявителя в связи с осуществлением им предпринимательской или иной  экономической деятельности, выясняет, не затрагивает ли права других лиц  установление требуемого факта, не возник ли спор о праве.  

При удовлетворении судом заявления об установлении факта, имеющего  юридическое значение, в резолютивной части решения указывается на наличие  факта, имеющего юридическое значение, и излагается установленный факт  (часть 2 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации).  

Таким образом, юридический факт, который просит установить заявитель,  порождает юридически значимые последствия только по истечении для  заявителя срока приобретательной давности на указанный в заявлении объект,  который составляет 15 лет.  

Ссылку заявителя на то, что он является сингулярным правопреемником  всех предшествовавших ему собственников объекта, суд отклоняет, поскольку  в результате совершения сделок купли-продажи, иных сделок, являющихся  основанием для перехода права собственности на вещь имеет место  возникновение прав и обязанностей, предусмотренных законом и иными  правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые  хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и  смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и  обязанности (абз. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).  

Однако, как следует из материалов дела, спорный объект был передан  заявителю от прежнего собственника ООО «Курганский арматурный завод» в  2022 году. Таким образом, в настоящее время не истек срок приобретательной  давности в отношении указанного объекта.  

Таким образом, в настоящее время заявление признано судом  необоснованными.  

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд  распределяет судебные расходы.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы относятся на заявителя.  

Руководствуясь статьями 167-170, 222 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

решил:

в удовлетворении заявления отказать. 

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства  в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его  принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской  области.  

Судья И.Г. Тюрина  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 17.12.2021 5:51:22

Кому выдана Тюрина Инна Геннадьевна